79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
06.04.2016р. Справа№ 914/494/16
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Автомобільна група «Богдан», м. Київ
до відповідача: Львівської міської ради, м. Львів
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мотор трейд», м. Київ
про: розірвання договору оренди землі та зобов'язання відповідача прийняти орендовану земельну ділянку,
Суддя Король М.Р.
За участю представників:
від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність №53 від 13.07.2015р.);
від відповідача: ОСОБА_2 - представник (довіреність №1.7 вих-70 від 18.08.2015р.);
від третьої особи: ОСОБА_3 - представник (довіреність б/н від 30.12.2015р.)
В судовому засіданні 06.04.2016 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору:
позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю «Автомобільна група Богдан»(м. Київ) до Львівської міської ради (м. Львів) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Мотор трейд» (м. Київ) про розірвання договору оренди землі та зобов'язання відповідача прийняти орендовану земельну ділянку.
Ухвалою суду від 23.02.2016 року порушено провадження у справі. Розгляд судової справи призначено на 10.03.2016 року. Вимоги до сторін висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому числі визнано обов'язковою участь повноважних представників сторін в судове засідання.
Представник позивача в судове засідання 10.03.2016 року прибув, позовні вимоги підтримав повністю, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав довідку (вх. №9434/16 від 10.03.2016р.), в якій зазначив про відсутність обставин, передбачених п.2 ч.1 ст.62 ГПК України та обґрунтував підстави залучення ТзОВ «Мотор трейд» до участі у справі в якості третьої особи.
Розгляд справи відкладено на 24.03.2016 року, залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Мотор трейд» до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.
Представник позивача в судове засідання 24.03.2016 року прибув, позовні вимоги підтримав повністю.
Представник відповідача в судове засідання прибув, надав пояснення по суті спору, проти позову заперечив, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав відзив на позовну заяву (вх. №12824/16 від 24.03.2016р.).
Представник третьої особи в судове засідання прибув, надав пояснення по суті спору, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав письмові пояснення (вх. №12671/16 від 24.03.2016р.).
В судовому засіданні оголошено перерву до 06.04.2016 року.
Представник позивача в судове засідання 06.04.2016 року прибув, позовні вимоги підтримав повністю, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав письмові пояснення (вх.№14980/16 від 06.04.2016р.)
Представник відповідача в судове засідання прибув, проти позову заперечив.
Представник третьої особи в судове засідання прибув, позовні вимоги підтримав.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.
10.09.2007 року між Львівською міською радою (далі по тексту - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Автомобільна група «Богдан» (далі по тексту - Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі по тексту - Договір), який зареєстровано у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 04.03.2008 року за №04:08:438:00024 КН.04-5.
Відповідно до п. 1 Договору, орендодавець на підставі Ухвали Львівської міської ради №899 від 07.06.2007 року «Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м. Львові» та ухвали Львівської міської ради №923 від 07.06.2007 року «Про користування земельними ділянками та погодження місця розташування земельної ділянки і надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТзОВ «Автомобільна група «Богдан» на вул. Богданівській, 15 у м. Львові» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львів, вул. Богданівська, 15 для обслуговування станції технічного обслуговування автомобілів.
В оренду передається земельна ділянка, кадастровий №4610137200:08:012:0018 загальною площею 1,0197 га, у тому числі під забудовою - 0,4088 га, під твердим покриттям - 0,4408 га, під рослинним покривом - 0,1550 га, під каналами і канавами - 0,0151 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: 2-поверхова кам'яна нежитлова будівля, чотири 1-поверхові кам'яні нежитлові будівлі, три 1-поверхові металеві будівлі, ТП 1021, ГРП, також інші об'єкти інфраструктури: водойма (п.п. 2-3 Договору).
Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено терміном на 10 років до 07.06.2017 року.
Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3460759,83 грн.
Згідно з п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 103822,79 грн. в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №33215812700006 в УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 22389406. Отримувач: місцевий бюджет для Личаківського р-ну, код платежу 13050200 для юридичних осіб.
У 10 пункті Договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.
Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
Відповідно до положень Договору його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Факт передачі землі підтверджується долученою до матеріалів справи копією Акту приймання-передачі об'єкта оренди від 04.03.2008 року.
Крім того, 15.03.2011 року між Орендодавцем та Орендарем було укладено додаткову угоду (договір) до Договору (далі по тексту - Додаткова угода), яку зареєстровано у Управлінні Держкомзему в місті Львів, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.03.2011 року за №461010004000026.
Відповідно до п. 1 Додаткової угоди, на підставі ухвал Львівської міської ради №2712 від 18.06.2009 року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Львова» (зі змінами) та №37 від 16.12.2010 року «Про порядок застосування відкоригованої нормативної грошової оцінки земель м. Львова» до п. 5 Договору внесено зміни, а саме «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 14217269,22 гривень.», а до п. 9 Договору внесено зміни щодо розміру орендної плати («Орендна плата за землю вноситься орендарем у формі та розмірі складає 426518,08 грн. в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами…»).
Згідно з п. 2 Додаткової угоди, дані зміни є невід'ємною частиною Договору і вступають в силу з моменту підписання та реєстрації у Львівській міській раді та державної реєстрації.
Позивач своєчасно та в повному обсязі виконував і продовжує виконувати свої зобов'язання щодо внесення орендної плати згідно умов Договору, що підтверджується, зокрема, листом №14657/10/15-04 від 04.11.2015 року, в котрому ДПІ у Личаківському районі м. Львова ГУ ДФС повідомила, що позивачем за земельні ділянки, котрі є об'єктом Договору за період з 01.10.2013 року по 31.10.2015 року задекларовано 478962,35 орендної плати, нарахована сума орендної плати за землю надійшла до бюджету в повному обсязі.
Листом №212 від 03.03.2015 року позивач звернувся до відповідача про добровільну відмову від користування земельною ділянкою, що є об'єктом Договору, у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та будівлями майнового комплексу СТО здійснює ТОВ «Хюндай Мотор Трейд» (власник цих будівель).
У листі-відповіді №2403-2вих-264 від 16.03.2015 року на вищевказаний лист відповідач зазначив, що ТзОВ «Мотор Трейд» листом №2-4024 від 11.03.2015 року звернувся до відповідача, як власник будівель, що знаходяться на вул. Богданівській, 15 з проханням передати в оренду земельні ділянки за вказаною адресою. Відтак, дію Договору буде припинено при затвердженні ТзОВ «Мотор Трейд» технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та наданні земельних ділянок в оренду для обслуговування станції технічного обслуговування автомобілів.
29.10.2015 року позивач звернувся до відповідача із заявою про вилучення земельної ділянки у зв'язку з тим, що будівлі майнового комплексу, які розташовані на земельній ділянці, що є об'єктом Договору, були передані як внесок до статутного капіталу ТзОВ «Мотор Трейд».
Факт передачі позивачем вищевказаних будівель до статутного капіталу ТзОВ «Мотор Трейд», відповідно до п.6.2.1. Статуту третьої особи, підтверджується Актом приймання-передачі внеску до статутного капіталу та його грошової оцінки від 31.12.2014 року.
Право власності ТзОВ «Мотор Трейд» на будівлі та споруди майнового комплексу площею 4323,4 кв. м. за адресою: Львівська обл., м. Львів, вулиця Богданівська, будинок 15 підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний №45697169 від 15.10.2015 року.
Відповідач, станом на момент розгляду судової справи, не прийняв рішення з питань щодо затвердження третій особі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та наданні земельних ділянок в оренду та щодо припинення дії Договору.
Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Договором передбачено можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема з підстав, визначених законодавством.
Пунктами «а», «е» ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 1, 3 ст.31 Закону України «Про оренду землі»).
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.
Крім того, згідно з ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користування, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Частиною 1 статті 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.
Власником будівель та споруд майнового комплексу площею 4323,4 кв. м. за адресою: Львівська обл., м. Львів, вулиця Богданівська, будинок 15 є третя особа згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, копія якого міститься в матеріалах справи.
У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та будівлями майнового комплексу на вул. Богданівська, 15 в м. Львові здійснює третя особа, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та розірвання Договору.
Суд звертає увагу, що зазначену правову позицію Верховний Суд України неодноразово викладав в постановах №3-15гс13 від 20.08.2013р., №3-30гс12 від 19.06.2012р., №3-53гс11 від 06.06.2011р. і ця позиція, в силу положень ст. 111-28 ГПК України, є обов'язковою при розгляді даної справи.
Заперечуючи позовні вимоги, відповідач вказує, що нормами чинного законодавства не передбачено можливості добровільної відмови від договору оренди землі, крім того, відповідач вказує, що для отримання адміністративної послуги - розірвання договору оренди землі позивачу необхідно було подати перелік документів, що передбачений у рішенні виконавчого комітету Львівської міської ради №605 від 08.08.2014 року «Про затвердження інформаційних та технологічних карток адміністративних послуг, які надає Львівська міська рада», відтак заява орендаря про відмову від Договору не тягне за собою відповідних правових наслідків у вигляді припинення договору оренди землі. Однак, нормами Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» наведений порядок розірвання договору оренди землі не передбачений, а нормами ст.141 Земельного кодексу України, передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, відтак наведені відповідачем обставини не можуть бути підставою для відмови в задоволенні позовних вимог.
Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими, підтвердженими належними доказами, не спростованими відповідачем, та такими, що підлягають до задоволення.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.
З огляду на викладене, керуючись 33, 34, 35, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -
1. Позовні вимоги задоволити повністю.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,0197 га за адресою: м. Львів, вул. Богданівська, 15, що зареєстрований у Львівській міській раді 10.09.2007 р. за №Л-594 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗУ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 березня 2008 року за №04:08:438:00024 КН.04-5.
3. Зобов'язати Львівську міську раду (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1; ідентифікаційний код 04055896) прийняти зі строкового користування від Товариства з обмеженою відповідальністю «Автомобільна група «Богдан» (04176, м.Київ, вул. Електриків, буд. 29-А; ідентифікаційний код 32347815) орендовану земельну ділянку площею 1,0197 га за адресою: м. Львів, вул. Богданівська, 15.
4. Стягнути з Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1; ідентифікаційний код 04055896) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Автомобільна група «Богдан» (04176, м.Київ, вул. Електриків, буд. 29-А; ідентифікаційний код 32347815) 2756,00 грн. судового збору.
Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.
Повне рішення складено 11.04.2016 р.
Суддя Король М.Р.