Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 321
Іменем України
02.04.2007
Справа №2-17/3798-2007
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Медичний коледж Монада» (79416, вул. Патона 22-А, м. Львів)
До відповідача Комунальної установи “Пологовий будинок» (97416, вул. Революції 60, м. Євпаторія)
про визнання дійсним договору
Суддя В.І. Гайворонський
Від позивача - Чернецький А.М. -представник, дов. від 04.06.2006 р.
Від відповідача - не з'явилися
Сутність спору:
Позивач згідно з позовом просить визнати дійсним договір оренди від 07.12.2006 р. по передачі Комунальною установою «Пологовий будинок» м. Євпаторія в строкове платне користування строком на 25 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Медичний коледж «Монада» нерухомого майна - частини нежилих приміщень окремо розташованої двоповерхової будівлі гінекологічного корпусу Комунальної установи «Пологовий будинок» літера «А», розміщеного за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції 60, загальною площею 692,6 кв.м. на термін з 01.03.2007 р. по 01.03.2032 р.
Відповідач у відзиві проти позову не заперечує, та просять розглянути справу без присутності представників.
Позивач заявив про відмову від відшкодування судових витрат, та просить судові витрати не стягувати.
Суд вважає можливим прийняти рішення за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, суд -
Рішенням Євпаторійської міської ради №24-5/11 від 04.10.2002 р. затверджено положення про оренду майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Євпаторії. Відповідно до пункту 2.3 даного положення, від імені територіальної громади р. Євпаторії повноваження орендодавця здійснюють самостійні управління міської ради відносно майна закріпленого за ними рішення виконавчого комітету. Згідно п.2.4 положення, комунальні підприємства можуть передавати в оренду закріплене за ними нерухоме майно з дозволу відповідного орендодавця.
Управлінням охорони здоров'я Євпаторійської міської ради на підставі наказу №64 від 18.05.2006 р. «Про проведенні конкурсу по передачі в оренду нежилих приміщень» було ухвалено рішення передати в орендне користуваня на конкурсних умовах невживані приміщення пологового будинку. Згідно протоколу №12 від 10.05.2006 р. комісії виконавчого комітету Євпаторійської міської ради було ухвалено рішення рекомендувати комунальній установі «Пологовий будинок» укласти довгостроковий договір оренди з ТОВ «Медичний коледж «Монада» на об'єкт комунальної власності - нежилі приміщення загальною площею 737,0 кв.м. по вул. Революції 60 в м. Євпаторії, для здійснення підготовки фахівців охорони здоров'я середньої ланки.
Євпаторійської міською радою 27.10.2006 р. було винесено рішення 5-7/25 «О наданні пільги по орендній платні ТОВ «Монада», згідно якого розмір орендної платні був встановлений у розмірі 1% в рік від експертної оцінки. Рішеням 5-8/16 від 24.11.2006 р. Євпаторійської міської ради були внесені зміни у вищезгадане рішення, указано правильне найменування орендаря, а саме Суспільство товариство з обмеженою відповідальністю «Медичний коледж «Монада».
Вищевикладене підтверджує, що комунальна установа «Пологовий будинок» мало законні підстави для здачі в оренду невживаних нежилих приміщень, здача нерухомого майна в оренду узгоджена з Євпаторійськім міською порадою.
Відповідно до протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Медичний коледж «Монада» №51/1 від 05.05.2006 р. було ухвалено рішення про узяття в оренду приміщень, які знаходяться в АРК в м. Євпаторії по вул. Революції, 60, площею 692,6 кв.м. позначеного в технічному паспорті літерою «А».
07.12.2006 р. між орендарем позивачем і орендодавцем комунальною установою «Пологовий будинок» був укладений договір оренди. У відповідності з п.1.1 даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строковий платне користуватися майно - частина нежилих приміщень двоповерхової будівлі гінекологічного корпусу, що окремо стоїть, літера, «А», розміщеного за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, 60, загальною площею 692,6 кв.м. Вартість майна визначена в сумі 416 703 грн. за станом на 31.12.2006 р.
Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найма (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачу майно в користуватися за плату на певний термін.
Частиною 1 ст. 760 ЦК України встановлено, що предметом договору найма може бути річ, визначена індивідуальними ознаками, яка зберігає свій початковий вигляд при неодноразовому використанні. В даному випадку предметом договору оренди є комунальне майно двоповерхова будівля гінекологічного корпусу літера, що окремо стоїть «А», розміщеного за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції 60, загальною площею 692,6 кв.м.
Згідно ч. 1 ст. 761 ЦК України, право передачі майна в наймання має власник, якому належать майнові права. Власником зраджуваного в оренду комунального майна є територіальна громада Євпаторійської міськради, повноваження по здачі в оренду майна були делеговані відповідачу.
Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найма. У відповідності з п.3.1 даного договору, орендна плата визначається на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 27.10.2006 р. №5-7/25 «О наданні пільги по орендній платі ТОВ «Медичний коледж «Монада» і відповідно до методики розрахунку орендної плати, затвердженої Євпаторійською міською радою від 04.10.2002г. №24-5/11 і складає без індексу інфляції за перший місяць 347,25 грн.
Договір найма у відповідності з ч. 1 ст. 763 ЦК України укладється на термін, встановлений договором. Згідно п. 10.1 договору оренди, термін дії договору встановлюється з 01.03.2007 р. по 01.03.2032 р.
Згідно ч.1 ст. 793 ЦК України, договір найма укладається у письмовій формі. Даний договір оренди укладений у письмовій формі.
У відповідності з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди по всіх істотних умовах договору. Сторони досягли угоди по всіх істотних умовах договору оренди від 27.12.2006 р., що підтверджується підписанням його позивачем і відповідачем і передачею об'єкта оренди орендарю згідно акту прийому-передачі майна від 27.12.2006 р.
Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити актам цивільного законодавства. Зміст даного договору оренди не суперечить нормам цивільного законодавства України.
Статтею 220 ЦК України встановлено, якщо сторони домовилися відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. Сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується прикладеними письмовими доказами.
Позивач відмовився від відшкодування судових витрат та просить судові витрати не стягувати, що є правом позивача.
Виходячи із закріпленого ст. 129 Конституції України принципу диспозитивності сторін суд не повинен розв'язувати питання, якщо зацікавлена сторона не бажає їх розглядання.
Згідно ст. 8 Конституції України вона має вищу юридичну силу та її норми являються нормами прямої дії.
Про необхідність дотримання принципу диспозитивності сторін також указується в постанові Верховного Суду України від 20.05.2002 року № 02/132. (справа № Д12/12), а в постанові Пленуму Верховного суду України від 01.11.1996 року “Про застосування норм Конституції України при здійсненні правосуддя» вказується, що суди вправі застосовувати безпосередньо норми Конституції як норми прямої дії.
Таким чином, судові витрати відшкодуванню не підлягають.
На підставі викладеного, а також керуючись ст. ст. 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір оренди від 07.12.2006 р. по передачі Комунальною установою «Пологовий будинок» м. Євпаторія в строкове платне користування строком на 25 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Медичний коледж «Монада» нерухомого майна - частини нежилих приміщень окремо розташованої двоповерхової будівлі гінекологічного корпусу Комунальної установи «Пологовий будинок» літера «А», розміщеного за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції 60, загальною площею 692,6 кв.м. на термін з 01.03.2007 р. по 01.03.2032 р.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гайворонський В.І.