Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.
Іменем України
19.03.2007
Справа №2-29/3486-2007
За позовом - Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м.Сімферополь, вул.Гайдара,4а) в особі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (м.Євпаторія, вул..Лінейна,10).
До відповідача - Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії» (м.Євпаторія, вул..Некрасова,45).
Про визнання права власності
Суддя О.І. Башилашвілі
Від позивача - Жила Д.О. - представник, довіреність від 10.01.07р. №62.
Від відповідача - не з'явився.
Сутність спору: ОП «Кримтеплокомуненерго» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - КП «БРТІ м.Євпаторії» про визнання права власності ОП «Кримтеплокомуненерго» з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» на об'єкт нерухомості в цілому, розташований за адресою: м.Євпаторія, вул..Фрунзе, 35 Б у складі наступних будівель та споруд:
літ. «Б» виробнича будівля, загальною площею 54,6 кв.м.
літ. «В» бокс, загальною площею 67,9 кв.м.
літ. «ІІ» замощення двора, площею забудови 365 м.кв.;
виділити із загального майна - домоволодіння № 35 А по вул. Фрунзе в м. Євпаторія, об'єкт нерухомості в цілому у складі наступних будівель та споруд:
літ. «Б» виробнича будівля, загальною площею 54,6 кв.м.
літ. «В» бокс, загальною площею 67,9 кв.м.
літ. «ІІ» замощення двора, площею забудови 365 м.кв.
і спонукати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97400 м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) провести державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400 м. Євпаторія вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на зазначений об'єкт нерухомості в цілому з привласненням самостійної адреси: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 Б.
В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги та просить суд вимогу щодо спонукання Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97400 м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) провести державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400 м. Євпаторія вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на зазначений об'єкт нерухомості в цілому з привласненням самостійної адреси: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 Б викласти як 4 пункт резолютивної частини позовної заяви.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у результаті здійснення Кримським ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго», у склад якого входило Євпаторійське орендне підприємство по теплопостачанню (правонаступником якого є ОП «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії) господарської діяльності був створений об'єкт нерухомості, якій складається з виробничої будівлі, боксу та замощення двору. Спірний об'єкт був відображений на балансі позивача та до теперішнього часу знаходиться на ньому.
Відділом містобудівного кадастру та геодезії при Управлінні архітектури та містобудування м.Євпаторії у 1994 році була проведена інвентаризація земельних ділянок котельних ОП «Кримтеплокомуненерго», у тому числі по вул..Фрунзе,35 А (4-й мікрорайон), про що був складений технічний звіт. За результатами інвентаризації був складений акт встановлення меж ділянок в натурі, яким була визначена площа земельної ділянки котельної по вул..Фрпунзе,35А - 3351,79 кв.м.
Також за замовленням позивача КРП «БРТІ м.Євпаторії» була складена та оформлена справа на котельну 4-го мікрорайону м.Євпаторії.
З метою впорядкування правової реєстрації нерухомого майна, яке знаходиться на балансі позивача, останній звернувся до КРП «БРТІ м.Євпаторія» з проханням зареєструвати право власності на спірний об'єкт нерухомості. Проте відповідач відмовив у такій реєстрації, посилаючись на те, що надані позивачем документи не є підставою для реєстрації права власності у відповідності до вимог чинного законодавства.
Відповідач в судове засідання не з'явився, однак направив до суду клопотання про розгляд справи без участі його представника.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд -
На початку 90-х років, Кримським ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго», до складу якого входило Євпаторійське орендне підприємство з теплопостачання, у повній відповідності з чинним на той момент цивільним законодавством СРСР, в результаті здійснення господарської діяльності, був створений об'єкт нерухомості, що включає виробничу будівлю, бокс і замощення двору.
Згідно з інвентарним описом основних засобів станом на 01.01.2007 р., спірний об'єкт нерухомого майна відображений на балансі ЄФ ОП «Кримтеплокомуненерго» і до теперішнього часу значиться під інвентарним № 6698.
Згідно з відомістю обліку орендованих основних засобів, спірний об'єкт нерухомості (виробнича будівля літ. «Б», бокс літ. «В», замощення літ. «ІІ») на балансі основних засобів, які орендуються підприємством - не знаходиться.
КРП «БРТІ м. Євпаторії» була складена і оформлена інвентарна справа на котельну 4-го мікрорайону м. Євпаторія, згідно з якою спірний об'єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 А має наступні технічні характеристики:
літ. «Б» виробнича будівля, що складається з наступних будівель та споруд: коридор, загальною площею 2,3 кв.м.; кабінет, загальною площею 9,5 кв.м.; підсобне, загальною площею 13,6 кв.м.; душ, загальною площею 1,2 кв.м.; туалет, загальною площею 1,2 кв.м.; майстерня, загальною площею 26,8 кв.м. Разом по літ. «Б» загальна площа складає 54,6 кв.м.
літ. «В» бокс, що складається з наступних будівель та споруд:
бокс, загальною площею 28,7 кв.м.; майстерні, загальною площею 20,4 кв.м.; склад, загальною площею 18,8 кв.м.
Разом по літ. «В» загальна площа складає 67,9 кв.м.
літ. «ІІ» замощення двору, площею забудови 365 м.кв.
При цьому, під час проведення інвентаризації КРП «БРТІ м. Євпаторії» об'єкту нерухомості - виробничої будівлі літ. «Б» привласнена адреса: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 - Б; боксу літ. «В» привласнена адреса: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 - В.
Згідно з план - схемою земельної ділянки спірний об'єкт нерухомості розташований на території котельної 4-го мікрорайону м. Євпаторії і пристосований як допоміжний об'єкт цієї котельної.
На підставі рішення Євпаторійського міськвиконкому від 01.02.91 р. № 10 «Про розробку міського кадастру і установки нових меж міста Євпаторії», на підставі ухвал КМ України від 07.05.1993 р. «Про першочергові заходи щодо підготовки і проведення земельної реформи», від 25.03.1993 р. № 224 «Про містобудівні кадастри населених пунктів» і листа - заявки ОП «Євпаторіятеплокомуненерго», відділом містобудівного кадастру і геодезії при Управлінні архітектури і містобудування м. Євпаторії в грудні 1994 р. була проведена інвентаризація земельних ділянок котельних ОП «Євпаторіятеплокомуненерго», у тому числі, по вул. Фрунзе, 35 А (4-ий мікрорайон), про що був складений технічний звіт.
В результаті інвентаризації був складений акт встановлення меж ділянок в натурі від 10 січня 1995 р., яким була визначена площа земельної ділянки котельної по вул. Фрунзе, 35 А - 3 351,79 кв.м.
У зв'язку з реорганізацією ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» (правонаступника Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання) шляхом приєднання до ОП «Кримтеплокомуненерго» (правонаступника Кримського ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго») з 01.09.2002 р. до теперішнього часу функції по теплопостачанню в м. Євпаторія здійснює Євпаторійська філія ОП «Кримтеплокомуненерго», як наступник прав і обов'язків реорганізованого ОП «Євпаторіятеплокомуненерго».
З метою впорядкування правової реєстрації нерухомого майна, що знаходиться на балансі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго», керівництво філії звернулося до Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» з питанням про реєстрацію права власності на спірний об'єкт нерухомості.
КРП «БРТІ м. Євпаторії» на вищезгадану заяву позивача надало відповідь, в якій посилається на той факт, що надані документи побічно підтверджують право власності, але відповідно до законодавства України не можуть бути підставою для реєстрації права власності.
Після вивчення матеріалів справи, суд вважає що позовні вимоги Орендного Підприємства «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного Підприємства «Кримтеплокомуненерго» грунтуються на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п. 7 ст. 34 Закону України «Про підприємства в Україні», діючого на момент реорганізації, при перетворенні одного підприємства в інше, до підприємства, яке тільки що виникло, переходять всі майнові права і обов'язки колишнього підприємства, а отже, внаслідок перетворення Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання до створеного ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» перейшли всі права і обов'язки Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання, у тому числі, право власності на нерухоме майно - виробнича будівля літ. «Б», бокс літ. «В», замощення літ. «ІІ», розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 А.
Згідно з п. 5 ст. 34 даного Закону при приєднанні одного підприємства до іншого до останнього переходять всі майнові права і обов'язки приєднаного підприємства, а, отже, внаслідок приєднання ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» до ОП «Кримтеплокомуненерго», до останнього перейшли всі права і обов'язки ОП «Євпаторіятеплокомуненерго», в тому числі, право власності на нерухоме майно - виробнича будівля літ. «Б», бокс літ. «В», замощення літ. «ІІ», розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 А.
Таким чином, дослідивши порядок реорганізації підприємства і зіставивши його з нормою закону, суд дійшов висновку про правомірність переходу до позивача права власності на спірне майно.
Згідно з ст. 21 Закону України «Про власність» і ст. 328 ЦК України право власності виникає з підстав, які не заборонені законом. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.
В даному випадку, суд, дослідивши матеріали справи, не встановив незаконність придбання позивачем права власності на спірний об'єкт нерухомості.
Згідно з Законом України «Про власність» майно, набуте в результаті господарської діяльності у тому числі, є власністю осіб, як одна з підстав придбання права власності.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судом було встановлено, що спірне майно було створено позивачем, що є прямою підставою для виникнення його права власності, оскільки ні відповідач, ні інші особи, за відсутністю доказів зворотного, не понесли витрат, пов'язаних з будівництвом і створенням нової речі - спірного об'єкту нерухомості.
Крім того, з матеріалів справи вбачається, що спірний об'єкт нерухомості розташований у межах спеціально виділеної земельної ділянки площею 3 351,79 кв.м., що підтверджується актом встановлення меж ділянок в натурі від 10.01.1995 р. та наявним у технічному паспорті планом земельної ділянки.
Більш того, з матеріалів справи вбачається, що з моменту створення нерухомого майна і до теперішнього часу правонаступники продовжують володіння та користуються майном, а також відсутні претензії третіх осіб з даного питання, що згідно з ст. 49 Закону України «Про власність» визначає правомірність володіння позивачем спірним майном.
Таким чином, судом було встановлено, що єдиним власником спірного майна є ОП «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» - позивач по справі, а також відсутні будь - які перешкоди для визнання за ним права власності.
Згідно зі ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення будь-яких порушень свого права, а на підставі п. 1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.
Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно (п. п. 1.4., 1.5. Положення).
Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з Додатком № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.
Крім того, згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно зі ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
З матеріалів проведеної КРП «БРТІ м. Євпаторії» технічної інвентаризації та інших матеріалів справи судом вбачається, що домоволодіння № 35 А по вул. Фрунзе в м. Євпаторії складається не тільки з об'єктів, які є власністю позивача, але із інших об'єктів, які є орендованим майном позивача або належать іншим власникам тощо.
Також з матеріалів справи вбачається, що згідно з довідкою КРП «БРТІ м. Євпаторії» № 220 від 06 лютого 2007 р. об'єкту нерухомості - виробничої будівлі літ. «Б» привласнена адреса: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 - Б; боксу літ. «В» привласнена адреса: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 - В.
Отже, виходячи з наявних в матеріалах справи доказів, суд вважає домоволодіння № 35 А по вул. Фрунзе в м. Євпаторія подільною річчю у повній відповідності з нормою ст. 183 ЦК України і, як слідство, вбачає можливість здійснення виділу в натурі належного позивачу на праві власності майна, яке є часткою цього домоволодіння.
Також суд вважає обґрунтованими доводи позивача щодо доцільності і необхідності здійснення виділу в натурі об'єкту нерухомості - виробничої будівлі літ. «Б», боксу літ. «В», замощення двору літ. «ІІ» в частині уникнення факту встановлення в реєстрі прав власності на нерухомість часток в домоволодінні № 35 А по вул. Фрунзе в м. Євпаторія стосовно майна, яке належить позивачу та майна, яке належить іншим власникам.
До того ж, суд приймає до уваги зауваження позивача про необхідність проведення виділу спірного майна з посиланням на уникнення складнощів, пов'язаних з поверненням в майбутньому орендованого майна в частині відокремлення і визначення власного майна позивача, до якого належить в тому числі, об'єкт нерухомості, що є предметом спору по даній справі.
Таким чином, суд дійшов висновку про законність вимог позивача про можливість здійснити виділ об'єкту нерухомості в цілому - виробничої будівлі літ. «Б», боксу літ. «В», замощення двору літ. «ІІ» з присвоєнням окремої адреси: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 Б.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400, м. Євпаторія вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на об'єкт нерухомості в цілому, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 Б у складі наступних будівель та споруд:
літ. «Б» виробнича будівля, загальною площею 54,6 кв.м.
літ. «В» бокс, загальною площею 67,9 кв.м.
літ. «ІІ» замощення двора, площею забудови 365 м.кв.
3. Виділити із загального майна - домоволодіння № 35 А по вул. Фрунзе в м. Євпаторія, об'єкт нерухомості в цілому у складі наступних будівель та споруд:
літ. «Б» виробнича будівля, загальною площею 54,6 кв.м.
літ. «В» бокс, загальною площею 67,9 кв.м.
літ. «ІІ» замощення двора, площею забудови 365 м.кв.
4. Спонукати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97400 м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) провести державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400 м. Євпаторія вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на зазначений об'єкт нерухомості в цілому з привласненням самостійної адреси: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 35 Б.
5. Наказ видати після набрання рішенням чинності
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.