Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 318
Іменем України
27.02.2007
Справа №2-21/1732-2007
за позовом Комунального підприємства «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання», м. Саки
До відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності Левченко Оксани Вікторівни, м. Саки
про стягнення суми заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витрат у розмірі 1899,77 грн.
Суддя Господарського
Суду Автономної Республіки Крим
С.І. Чонгова
Представники:
Позивач Рижило Д.А., ю/к, д/п № 01-09/112 від 26.02.2007 р.
Відповідач не з'явився,
Сутність спору: Комунальне підприємство «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання», м. Саки, звернулося до Господарського Суду АРК із позовом до СПД Левченко Оксани Вікторівни, м. Саки, у якому просить стягнути суму заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витрат у розмірі 1899,77 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, пов'язані з оплатою державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.
Позовні вимоги мотивовані наступним. 01.10.2003 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нежитлового приміщення. Умовами договору передбачено, що відповідач повинен сплачувати позивачу орендну плату. Однак відповідач у порушення умов договору оренду сплачував не в повному обсязі та не в обумовлені договором строки, що привело до утворення заборгованості.
У засідання суду представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, документи, витребувані судом, а також відзив на позов не надав.
У порядку ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у відповідача було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
01 жовтня 2003 р. між Сакською житлово-експлуатаційною конторою та СПД Левченко Оксаною Вікторівною був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 27.
Згідно з пунктом 1.1 договору оренди орендодавець (позивач) на підставі рішення Сакської міської Ради № 431/2 від 26.09.2003 р. передає, а орендатор (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщення для експлуатації під Агентство нерухомості за адресою: м. Саки, вул.. Леніна, 35, площею 69,2 кв. м.
Пункт 3.1. договору оренди передбачає, що орендна плата визначається на підставі пункту 2 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у відповідності з рішенням Сакської міської Ради з урахуванням зонального коефіцієнту та щомісячного індексу інфляції та складає 108,99 грн. за перший місяць оренди.
Орендна плата та плата у вигляді участі у витратах з утримання та ремонту будинку вноситься щомісячно до 5 числа наступного за розрахунковим місяця на розрахунковий рахунок орендодавця відповідно рахунку, надісланому орендарю до 20 числа поточного місяця. Комунальні платежі орендар здійснює за свій рахунок, на підставі укладених договорів з відповідними підприємствами та службами (пункт 3.3., 3.4. договору).
У пункті 7.1. договору сторони встановили, що договір діє з моменту його підписання сторонами - з 01.10.2003 р. до 31.12.2008 р.
Сторонами також був підписаний додаток до договору оренди, у якому сторони здійснили розрахунок орендної плати, відповідно до якого орендна плата на місяць складає 108,99 грн. (з урахуванням ПДВ - 158,20 грн.).
01 жовтня 2003 р. сторонами було підписано додаткову угоду, у якій сторони дійшли згоди пункт 4.13. договору викласти у наступній редакції: одночасно з договором оренди нежитлових приміщень, орендар укладає договір на оренду землі. Оренда землі на 2003 р. під займаним приміщенням складає 8,12 грн.
17 вересня 2004 р. між Сакською житлово-експлуатаційною конторою № 2 та Комунальним підприємством «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання» було підписано угоду про передачу Сакськой ЖЕК № 2 Комунальному підприємству «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання» функцій орендодавця за договором оренди № 27/127 від 01 жовтня 2003 р.
Відповідно до підписаної додаткової угоди - на підставі рішення Виконавчого комітету Сакської міської Ради «Про затвердження актів приймання-передачі житлового фонду на баланс Комунальному підприємству «житлово-експлуатаційне об'єднання» № 365 від 04.08.2004 р., Сакська ЖЕО № 2, яка є відповідно до договору оренди № 27/127 від 01 жовтня 2003 р. Орендодавцем, дійсною угодою передає Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне об'єднання» функції Орендодавця нежитлових приміщень за договором оренди № 27/127 від 01.10.2003 р. Дії, передбачені пунктами 1 та 2 даної угоди, вважаються виконаними з моменту її підписання сторонами, та узгодження умов угоди з Орендарем за договором оренди № 27/127 від 01.10.2003 р., який зберігає свою дію на вказаний у ньому термін.
У пункті 5.3. угоди зазначено - Сакській ЖЕК № 2 у повному обсязі сплатити заборгованість по орендній платі та експлуатаційним витратам, які залишились несплаченими на момент складання угоди.
01 жовтня 2005 р. відповідачем до КП «Сакське ЖЕО» було надано заяву про розірвання договору оренди.
31 жовтня 2005 р. сторонами був складений акт звіряння розрахунків, відповідно до якого за відповідачем є заборгованість по орендній платі в розмірі 1899,77 грн. Вказаний акт був підписаний уповноваженими представниками позивача та відповідача.
Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідачем не надано доказів сплати заборгованості по орендній платі.
При таких обставинах, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі грн. підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства, підтверджені матеріалами справи, та визнаються відповідачем.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на відповідача пропорційно задоволених вимог.
У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України 19 березня 2007 р.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193 Господарського Кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності Левченко Оксани Вікторівни, м. Саки (м. Саки, вул.. Набережна, 13, кВ. 43; ІНН 2542517526; 11.08.1969 р. народження, банківські рахунки не відомі) на користь Комунального підприємства «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання», м. Саки (м. Саки, вул.. Леніна, 37; р/р 2600503083 у відділенні № 6 СФ ВАТ «Укргазбанк», МФО 324797, ЗКПО 32945431, інші банківські рахунки не відомі) суму заборгованості по орендній платі в розмірі 1899,77 грн., 102 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чонгова С.І.