Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 414
Іменем України
01.03.2007
Справа №2-8/18798-2006
За позовом - Приватного вищого навчального закладу “Кримський інститут економіки та господарського права», м. Сімферополь
До відповідача - Одеської національної юридичної академії, м. Одеса
Треті особи - 1) Представництво Фонду Майна в АРК, м. Сімферополь
2) Фонд комунального майна Сімферопольської міської Ради, м. Сімферополь
Про спонукання до виконання певних дій
СуддяЧумаченко С.А.
Від позивача - Кочетков О.О., пред-к за дов. №136 від 19.12.2006 року.; Дудко О.М., - пред-к за дов. №24/2 від 06.04.2006 року.
Від відповідача - Поляков І.І., пред-к за дов. №4 від 26.01.2007 року.; Герасимовський С.В., пред-к за дов. №219/1 від 10.10.2006 року.
Треті особи: 1)Архіпова Л.Г., пред-к за дов. №01/3603 від 25.12.2006 року.
2) Петруненко І.В., пред-к за дов.№33/40/01 від 22.01.2007 року.
Сутність спору: позивач, приватне вищий навчальний заклад “Кримський інститут економіки та господарського права» звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача Одеської національної юридичної академії, просить зобов'язати відповідача звільнити самовільно зайняті приміщення орендовані приватним вищим навчальним закладом “Кримський інститут економіки та господарського права».
Відповідач представив відгук на позовну заяву відповідно до якого просить у позові позивачу відмовити.
19.12.2006 року Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим до участі по даній справі в якості третьої особи залучено Фонд комунального майна Сімферопольської міської Ради.
Позивач представив уточнення позовних вимог, згідно яких просить зобов'язати відповідача звільнити самовільно зайняті приміщення орендовані приватним вищим навчальним закладом “Кримський інститут економіки та господарського права», загальною площею - 75,8 кв.м., корисної площі - 71,2 (літера А приміщення №29, площею - 42,00 кв.м., та приміщення№28, площею - 29,20 кв.м.) розташовані в будівлі за адресою: 95011, м. Сімферополь, вул. Гоголя, 7. Стягнути з відповідача суму орендної плати ( липень - грудень) за позбавлену можливість використання орендованих приміщень у розмірі 1894 гривні 06 копійок на р/р26001000131526 в АКБ “ЧБРР» м. Сімферополя, МФО 384577.
Справа слуханням відкладалася в судовому засіданні проголошувалася перерва, в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -
21.09.1995 року Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради №1688 “Про використанні приміщень у будівлі по вул. Гоголя, 7» вирішено розірвати договір оренди будівлі по вул. Гоголя, 7 від 25.11.1994 року, укладений Фондом комунального майна з Кримською Академією Управління на підставі рішення виконавчого комітету міської Ради від 11.11.1994 року №1685 “Про передачу в оренду площі у будівлі по вул. Гоголя, 7». Передати в оренду приміщення у будівлі по вул. Гоголя, 7 Кримському інституту економіки та господарського права на 2-му поверсі - 1417,4 кв.м., на 1-му поверсі (праве крило - 24 кв.м.). Також було доручено Фонду комунального майна укласти договір оренди приміщень по вул. Гоголя, 7 з Кримським інститутом економіки та господарського права.
01.10.1995 року між Фондом комунального майна м. Сімферополя - орендодавцем та Кримським інститутом економіки та господарського права - орендарем укладений договір оренди нежилих приміщень.
Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець, на підставі рішення від 21.09.1995 року №1688, передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для експлуатації в учбових цілях за адресою: вул. Гоголя, 7, площею 441,4 кв.м..
Згідно п.7.1. вищевказаного договору, строк дії договору 3 роки. Початок - 01.10.1995 року, Закінчення - 30.10.1998 року.
14.02.1997 року Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради №221 “Про внесення доповнень в договір оренди нежилих приміщень», вирішено внести доповнення в договір оренди нежилих приміщень від 01.10.1995 року, укладений між Фондом комунального майна м. Сімферополя а Кримським інститутом економіки та господарського права відповідно додатковій угоді. (Додаток №1).
14.02.1997 року, згідно додатку №1 до рішення виконкому міської Ради №221 від 14.02.1997 року, укладена додаткова угода до договору оренди нежилих приміщень від 01.10.1995 року, відповідно до якої сторони по договору домовились про таке: Кримському інституту економіки та господарського права передається в оренду додаткові приміщення у будівлі по вул. Гоголя, 7 загальною площею 75,4 кв.м.. Строк закінчення договору 17.10.2007 року.
Згідно додаткової угоди до договору оренди нежилих приміщень по вул. Гоголя, 7, укладеного з Кримським інститутом економіки та господарського права 01.10.1995 року, сторони домовились про таке: п.1.1. читати в наступній редакції: на підставі рішення від 21.09.1995 року №1688, рішення №221 від 14.02.1997 року, розпорядження міського голови від 10.07.2000 року №648-р орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення по вул. Гоголя, 7, площею 75,8 кв.м., для використання в учбових цілях.
10.07.2000 року Розпорядженням Сімферопольського міського голови №648-Р “Про передачу в оренду нежилих приміщень по вул. Гоголя, 7», розглянувши звернення Одеської національної юридичної академії, враховуючи згоду Кримського інституту економіки та господарського права, керуючись рішенням виконкому міського голови від 12.02.1999 року №212 “Про затвердження Положення про порядок передачу в оренду комунального майна (нежилих приміщень, цілісних майнових комплексів та ін.)», доручено представництву Фонду майна АР Крим в м. Сімферополі внести зміни в договір оренди нежилих приміщень по вул. Гоголя, 7, укладений з Кримським інститутом економіки та господарського права, зменшивши орендовану площу на 441 кв.м., також доручено укласти договір оренди нежилих приміщень по вул. Гоголя, 7 площею 441 кв.м. з Одеською національною юридичною академією для розміщення Кримського факультету Одеської національної юридичної академії строком на 1 (один) рік.
10.07.2000 року між Представництвом Фонду майна АР Крим в м. Сімферополь - орендодавцем та Одеською національною юридичною академією - орендарем укладений договір про оренду нежилих приміщень по вул. Гоголя, 7.
Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець на підставі розпоряджень міського голови від 10.07.2000 року №648-Р від 09.08.2000 року №753-Р передає, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення площею 441 кв.м. по вул. Гоголя, 7 в м. Сімферополі для розміщення Кримського факультету Одеської національної юридичної академії.
Згідно п.6.1. вищевказаного договору, строк дії договору 10 років, початок - 10.07.2000 року, закінчення - 09.07.2010 року.
Відповідно до п.2.1. угоди про зміну та доповнення договору оренди нежилих приміщень від 10.07.2000 року по вул. Гоголя, 7, укладеного з Одеською національною академією, укладеною між сторонами по договору 07.06.2006 року, Орендар вступає у строкове платне користування нежилими приміщеннями у строк, вказаний у договорі, але не раніше підписання сторонами даного договору та акту прийому - передачі нежитлових приміщень.
09.08.2000 року Розпорядженням Сімферопольського міського голови 753р “Про внесення змін в п.1.2. розпорядження міського голови від 10.07.2000 року №648-р», представництву Фонду майна Автономної Республіки Крим в м. Сімферополі укласти договір оренди нежилих приміщень по вул. Гоголя, 7, площею 441 кв.м. з Одеською національною юридичною академією для розміщення Кримського факультету строком на 10 років.
19.12.2006 року, 22.01.2007 року, 05.02.2007 року та 13-16.02.2007 року Ухвалами Господарського суду Автономної Республіки Крим було зобов'язано сторін по справі представити суду акти прийому - передачі по договору оренди нежилих приміщень складених з приватним вищим навчальним закладом “Кримський інститут економіки та господарського права» та складених по договором оренди нежилих приміщень укладених з Одеською національною академією за адресою: м. Сімферополь, вул. Гоголя, 7.
Проте ніким із сторін не було виконано ні однієї із Ухвал Господарського суду Автономної Республіки Крим, тобто не надані акти прийому - передачі приміщень по договору оренди нежилих приміщень укладених з приватним вищим навчальним закладом “Кримський інститут економіки та господарського права» та укладених по договору оренди нежилих приміщень з Одеською національною академією чим повинно підтверджуватися факт передачі приміщень ПВНЗ “Кримський інститут економіки та господарського права» та Одеській національній академії.
Суду представлені акти перевірки факту перешкоди у користуванні орендованих Кримським інститутом економіки та господарського права приміщень від 07.09.2006 року та від 16.01.2006 року. Відповідно до наданих актів, вказано, що виділені для оренди КІЕГП приміщення відповідно викопіровки з плану будови літера А №28,29 площею 71,2 кв.м., самовільно зайняті суміжним орендарем приміщень другого поверху цієї ж будівлі Одеською національною юридичною академією, де приміщення №29 зайнято та переобладнано під бібліотеку, приміщення №28 зайнято під учбову аудиторію.
Суд критично оцінює посилання позивача на вищевказані акти, на тій підставі, що єдиним доказом передачі в оренду приміщень можуть бути акти приймання - передачі приміщень, яких сторони не надали суду, тому, відсутнє підтвердження передання позивачу та відповідачу приміщень у користування, відсутнє зазначення про передачу визначених літер та площ приміщень в договорах про передачу приміщень в оренду.
Позивач, Приватний вищий навчальний заклад “Кримський інститут економіки та господарського права» та третя особа Фонд комунального майна Сімферопольської міської Ради не представили доказів наявності акту прийому - передачі оспорюваних приміщень за адресою: м. Сімферополь, вул. Гоголя, 7. Між тим в договорі оренди нежилих приміщень від 01.10.1995 року укладеного між Фондом комунального майна м. Сімферополя - орендодавцем та Кримським інститутом економіки та господарського права - орендарем також не вказується які саме приміщення та які літери цих приміщень передаються в оренду.
Отже, не надаючи Приватним вищим навчальним закладом “Кримський інститут економіки та господарського права» доказів передачі в оренду йому приміщень тим самим позивач не доказав порушення своїх прав та законних інтересів.
Крім того, у жовтні 2004 року був складений акт технічного стану пам'ятнику архітектури та визначення плану робіт по пам'ятнику та благоустрою його території, а саме була обстежена пристройка початку ХХ століття, 2-й поверх - 50-60 рр. ХХ ст. по вул. Гоголя, 7 в м. Сімферополі (орендована площа 441 кв.м.) “Минулий дохідний дім Н.Н. Шнайдера» (гімназія Н.А. Швертфенгера), у відповідності до наказу Рескомутету по охороні та використанню пам'ятників історії та культури від 02.04.2001 р. №4-ов, рег.№22/308 від 17.04.2001 р. ДУ юстиції Міністерства Юстиції в АРК.
29.11.2001 року між Республіканським комітетом по охороні культурної спадщини АР Крим - органом охорони з однієї сторони та економіко - правовим факультетом Одеської національної юридичної академії - користувачем (власником) з іншої сторони укладений охоронний договір на пам'ятник культурної спадщини.
Відповідно до висновку оцінювача про вартість об'єкту незалежної оцінки від 01.05.2006 року, об'єктом якого були нежилі приміщення загальною площею 441 кв.м., розташовані на першому та другому поверхах будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Гоголя, 7. Будівля є об'єктом культурної спадщини місцевого значення - “Минулий дохідний дім Н.Н. Шнайдера (гімназія Н.А. Швертфенгера)»,та встановлено що, ринкова вартість об'єкту оцінки визначена у розмірі 702776грн.
Також згідно до висновку про вартість від 01.05.2006 року, об'єктом якого були нежилі приміщення загальною площею 75,8 кв.м., які розташовані на першому поверсі будівлі за адресою: м. Сімферополь, вул. Гоголя, 7. Будівля є об'єктом культурної спадщини місцевого значення - “Минулий дохідний дім Н.Н. Шнайдера (гімназія Н.А. Швертфенгера)», та встановлено, що ринкова вартість об'єкту оцінки визначена у розмірі 120700грн.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
В судовому засіданні 01.03.2007 р. оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Повний текст рішення підписано 19.03.2007 р.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -
В задоволені позову відмовити в повному обсязі.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.