"21" березня 2016 р.Справа № 921/28/16-г/16
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Хоми С.О.
розглянувши справу
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль.
до відповідача: Приватного підприємства "Шляховик Теребовля", вул. Січових Стрільців, 69, м. Теребовля, Тернопільська область.
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головне управління статистики у Тернопільській області, вул. Над Ставом, 10, м. Тернопіль
За участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_1 - головний спеціаліст юридичного сектору, довіреність №02 від 01.01.2016
відповідача: не з'явився.
третя особа: ОСОБА_2 - головний спеціаліст - юрисконсульт, довіреність №16-16/07 від 03.02.2016 р.
Суть справи.
Хід розгляду справи відображений у відповідних ухвалах суду та протоколах судових засідань, які знаходяться в матеріалах справи.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль звернулось до суду з позовом до Приватного підприємства "Шляховик Теребовля" вул. Січових Стрільців, 69, м.Теребовля, Тернопільська область третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головне управління статистики у Тернопільській області вул. Над Ставом, 10, м.Тернопіль про:
- дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №743 від 23.08.2011 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області та Приватним підприємством "Шляховик Теребовля";
- стягнення заборгованості в сумі 8318 грн. 28 коп. (в т.ч. орендна плата - 6794 грн. 77 коп., пеня - 844 грн. 03 коп., штраф - 679 грн. 48 коп.) (з врахуванням Заяви про зменшення позовних вимог № без номера та без дати (вх. № 6101 від 29.02.2016 року згідно журналу реєстрації вхідної кореспонденції по господарському суду Тернопільської області).
Представник позивача в судове засідання з'явився, надав додаткові пояснення по суті спору, просив суд позовні вимоги задовольнити.
21.03.2016 року від позивача поступила Заява № 10-12-01040 від 15.03.2016 року про збільшення розміру позовних вимог , в якій він, зокрема просить суд: збільшити розмір позовних вимог на загальну суму 4157 грн. 68 коп. та стягнути з Приватного підприємства "Шляховик Теребовля" (вул. Січових Стрільців, 69, м. Теребовля, теребовлянський район, Тернопільська область , 48100, код ЄДРПОУ 37624892) в дохід Державного бюджету України заборгованість за травень 2015 - лютий 2016 року в сумі 12 475 грн. 96 коп. ( в т. ч. орендна плата в сумі 9785 грн. 59 коп. (за грудень 2015 року, січень-лютий 2016 року), пеня - 1711 грн. 82 коп. (за період з 12.12.2015 по 14.03.2016), штраф - 978 грн. 55 коп. (за грудень 2015 року, січень-лютий 2016 року) .
Суд не приймає до розгляду вказану Заяву позивача з огляду на наступне.
Позовна заява № 10-12-05254 від 29.12.2015 року Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області надійшла до господарського суду Тернопільської області 05.01.2016 року.
У відповідності до ч. 1 ст. 69 ГПК України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.
Ухвалою від 29.02.2016 року продовжено строк вирішення спору у даній справі на 15 днів після закінчення строку вирішення спору, передбаченого ч.1 ст.69 ГПК України.
А, відтак, строк розгляду спору по справі №921/28/16-г/16 закінчується 21.03.2016 року (з врахуванням ухвали про продовження строку).
З огляду на наведене, суд не вправі відкладати розгляд справи на більш пізній термін (з метою надання іншій стороні права подати відзив на заяву позивача про збільшення позовних вимог та надання можливості відповідачу подати мотивовані заперечення на таку заяву), оскільки строк розгляду справи вичерпано.
21.03.2016 року від позивача надійшли Письмові пояснення № без номера від 21.03.2016 року, а також Додаткові письмові пояснення № 10-12-01095 від 18.03.2016 р.
В судове засідання представник відповідача не з'явився. Відповідач обґрунтований нормативно та документально підтверджений відзив на позов не подав, хоча судом було дотримано вимоги статті 64 Господарського процесуального кодексу України, своєчасно винесено і надіслано за вказаною в позовній заяві адресою відповідача: вул. Січових Стрільців, 69, м. Теребовля, Тернопільська область ухвалу від 05.01.2016 року про порушення провадження у справі та призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду 25.01.2016 року і необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду.
Повідомлення про вручення поштового відправлення з ухвалою суду від 05.01.2016 року про порушення провадження по справі, направлене відповідачу 06.01.2016 року отримане останнім 12.01.2016 р.
Таким чином, суд вважає, що відповідач повідомлений про час і місце розгляду справи № 921/28/16-г/16 господарським судом Тернопільської області.
Крім того, відповідач будь-яких додаткових документів суду не надав, а тому згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головного управління статистики у Тернопільській області в судове засідання з'явився, надав додаткові пояснення по суті спору, підтримав позовні вимоги.
В ході розгляду справи представнику позивача та представнику третьої особи роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.
Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача та представника третьої особи.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та представника третьої особи, суд встановив наступне.
23 серпня 2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України, як "Орендодавцем", з однієї сторони, та Приватним підприємством "Шляховик", як "Орендарем", з другої сторони, був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 743, згідно п. 1.1 р. 1 якого "Орендодавець" надає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: приміщення поз. 4.5 площею 51.9 кв. м основної будівлі літ . А, реєстровий номер 02362374.1.АААДЕЖ267.4, за адресою: вул. С. Наливайка,4, м. Теребовля, Тернопільська область, (далі - Майно), що перебуває на балансі Головного управління статистики у Тернопільській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02362374 (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна, станом на 30 квітня 2011 року, становить 49494 грн. без ПДВ.
У відповідності до п. 1.2 р. 1 договору майно передається в оренду з метою: розміщення офісного приміщення.
Як визначається в п. 2.1 р. 2 договору "Орендар" вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання цього договору та акта приймання-передавання майна.
Згідно п. 3.1 р. 3 договору розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року за № 786 (зі змінами та доповненнями), становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди (травень 2011 року) - 623 грн. 62 коп. без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди (серпень 2011 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди (травень 2011 року) на індекси інфляції за червень-серпень 2011 року.
У відповідності до п. 3.3 р. 3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Як визначається в п. 3.5 р. 3 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Згідно п. 3.9 р. 3 договору зобов'язання "Орендаря" за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі двомісячної орендної плати ( в сумі 1247 грн. 24 коп.), у співвідношенні, визначеному у пункті 3.5 договору на протязі 5 банківських днів з дати укладення договору.
У п. 3.10 р. 3 договору визначається, що у разі припинення (розірвання) договору оренди "Орендар" сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору не звільняє "Орендаря" від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.
У відповідності до п. 5.3 р. 5 договору "Орендар" зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням індексу інфляції (не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним).
У п. 5.8 р. 5 договору визначається, що "Орендар" зобов'язується протягом 5 робочих днів після укладення цього договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість, яка за звітом про незалежну оцінку майна, складеним станом на 30 квітня 2011 року, становить 49494 грн. без ПДВ, на користь Балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати "Орендодавцю" та Балансоутримувачу копії договору страхування (страхового полісу) і платіжного доручення, постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.
У п. 10.1 р. 10 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 743 від 23.08.2011 року визначається, що цей договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 23 серпня 2011 року до 22 липня 2014 року включно.
Згідно п. 10.6 р. 10 договору чинність цього договору припиняється внаслідок:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-загибелі орендованого Майна;
-достроково за взаємною згодою сторін;
-банкрутства "Орендаря";
-ліквідації юридичної особи, яка була "Орендарем" або "Орендодавцем";
-використання "Орендарем" майна всупереч договору або призначенню орендованого майна;
-передачі "Орендарем" орендованого майна у користування іншій особі;
-достроково за рішенням суду або господарського суду, зокрема, в разі невнесення орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу;
-невиконання "Орендарем" пунктів 3.9 і 5.2 договору;
-невиконання "Орендарем" пункту 5.8 договору.
У відповідності до п. 10.9 р. 10 договору у разі припинення або розірвання цього договору Майно протягом 3 (трьох) робочих днів повертається "Орендарем" Балансоутримувачу.
Також між сторонами до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 743 від 23.08.2011 року було укладено:
-Додаткову угоду № 1 від 04.11.2011 року, згідно п. 1 якої сторони погодились, зокрема: - внести зміни до п. 3.1 р. 3 договору та викласти його в наступній редакції:
- "Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року за № 786 (зі змінами та доповненнями), становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди (вересень 2011 року) - 739 грн. 44 коп. без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди (жовтень 2011 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди (вересень 2011 року) на індекси інфляції за жовтень 2011 року".
- п. 10.6 р. 10 договору доповнити абзацом наступного змісту: "Орендодавець" має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку в разі несплати орендної плати протягом трьох місяців.
-Додаткову угоду № 2 від 13.02.2014 року, згідно п. 1 якої сторони погодились, зокрема: викласти п. 3.8 р. 3 договору в наступній редакції: "Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню "Орендарю". Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України № 787 від 03.09.2013, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.09.2013 за № 1650/24182 та постанови Кабінету Міністрів України від 16 лютого 2011 року № 106 "Деякі питання ведення обліку податків і зборів (обов'язкових платежів та інших доходів бюджету (зі змінами)";
- Додаткову угоду № 3 від 06.08.2014 року, згідно п. 1 якої сторони погодились, зокрема:
- внести зміни до п. 1.1 р. 1 договору та викласти його в наступній редакції: "Орендодавець" надає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: приміщення поз. 4.5 площею 51.9 кв. м основної будівлі літ. А, реєстровий номер 02362374.1.АААДЕЖ267.4, за адресою: вул. С. Наливайка,4, м. Теребовля, Тернопільська область, (далі - Майно), що перебуває на балансі Головного управління статистики у Тернопільській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02362374 (далі - Балансоутримувач), вартість якого станом на 30 червня 2014 року і становить за незалежною оцінкою 82871 грн. без ПДВ;
- п. 3.1 р. 3 викласти в наступній редакції: "Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року за № 786 (зі змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди (червень 2014 року) 1243 грн. 07 коп.";
- п. 10.1 р. 10 викласти в наступній редакції: "Цей договір продовжено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 23.07.2014 по 22.06.2017 року включно".
23.08.2011 року згідно Акту приймання-передавання нерухомого майна Балансоутримувач- Головне управління статистики у Тернопільській області, згідно з договором оренди нерухомого майна від 23 серпня 2011 року № 743 передав в строкове платне користування, а "Орендар" - Приватне підприємство "Шляховик Теребовля" прийняв державне нерухоме майно: приміщення поз. 4.5 площею 51.9 кв. м основної будівлі літ . А, реєстровий номер 02362374.1.АААДЕЖ267.4, за адресою: вул. С. Наливайка,4, м. Теребовля, Тернопільська область, (далі - Майно), що перебуває на балансі Головного управління статистики у Тернопільській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02362374 (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна, станом на 30 квітня 2011 року, становить 49494 грн. без ПДВ.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно:
- Розрахунку плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна від 01.07.2011 р. орендна плата за перший (базовий) місяць оренди складала 623 грн. 62 коп. без ПДВ;
- Розрахунку плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна від 04.11.2011 р. орендна плата за перший (базовий) місяць оренди складала 739 грн. 44 коп. без ПДВ;
- Розрахунку плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна від 01.08.2014 р. орендна плата за перший (базовий) місяць оренди складала 1243 грн. 07 коп. без ПДВ (належним чином засвідчені копії Розрахунків знаходяться в матеріалах справи).
Як стверджує позивач у позовній заяві, відповідачем неналежним чином виконувались обов'язки за договором оренди, за період дії договору оренди кошти за користування майном комунальної власності надходили не в повному обсязі, відтак, заборгованість відповідача по орендній платі за травень-листопад 2015 року становить 6794 грн. 77 коп.
Також як вбачається із матеріалів справи, 05.08.2015 року договір добровільного страхування орендованого майна №0000193 від 06.08.2014 р. до договору оренди від 23.08.2011 р. №743 нерухомого майна, що належить до державної власності припинив свою дію. Будь-яких доказів на підтвердження страхування орендованого майна відповідно до п.5.8. договору відповідачем не подано.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач направив відповідачу ОСОБА_3 від 03.09.2015 року №18-12-03506 про поновлення договору страхування об'єкта оренди та сплати нарахованої станом на 26.08.2015 р. заборгованості за травень-липень в сумі 3425 грн 69 коп (з орендної плати-2889 грн 49 коп, пені -247 грн 25 коп та штрафу -288 грн 95 коп) (належним чином засвідчена копія фіскального чеку від 04.09.2015 року, як доказ направлення даної претензії знаходиться в матеріалах справи).
Відповідач залишив вказану претензію без відповіді та задоволення.
У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, з наступними змінами, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов'язання, а саме зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України № 436-IV від 16 січня 2003 року з наступними змінами, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Як визначається в ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Як визначається в ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
В ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначається, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Частиною 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.
Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.
В Додаткових письмових поясненнях № 10-12-01095 від 18.03.2016 року позивач зазначив, зокрема, що останній платіж на виконання умов договору № 743 Приватним підприємством "Шляховик Теребовля" було здійснено 05.06.2015 в розмірі 960 грн. (з них 926 грн. 72 коп. зараховано як орендну плату за квітень 2015 р, 33 грн. 28 коп. - за травень 2015 р.).
08.02.2016 року до матеріалів справи від третьої особи поступили Письмові пояснення № без номера та без дати (вх. №4777 від 08.02.2016 р. згідно журналу вхідної кореспонденції по господарському суду Тернопільської області), в яких третя особа надає наступні пояснення, зокрема:
- позов обґрунтовано тим, що між позивачем та відповідачем укладено договір, за умовами якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення площею 51,9 кв.м. за адресою: вул. С. Наливайка, 4, м. Теребовля, Тернопільська область, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Тернопільській області. Даним договором відповідач узяв на себе зобов'язання перерахувати 50% орендної плати до Державного бюджету України та 50% - до Головного управління статистики, як балансоутримувача;
- Головне управління статистики не володіє інформацією про сплату частини орендної плати до Державного бюджету України і не заперечує проти дострокового розірвання договору;
- щодо сплати частини орендної плати до Головного управління статистики, відповідач допускав порушення договору, тому станом на 01.02.2016 р. у нього виникла заборгованість у розмірі 7899 грн. 64 коп. Таким чином, у відповідності до вимог договору, заборгованість з орендної плати відповідача підлягає стягненню на користь балансоутримувача, яку Головне управління статистики має наміри стягнути в судовому порядку, звернувшись в суд з позовною заявою.
Як вбачається з матеріалів справи, доказів, що підтверджують сплату відповідачем заборгованості по орендній платі за користування приміщенням, що належить до державної власності та відновлення тим самим порушених майнових прав кредитора на момент розгляду спору судом, відповідачем суду не подано, а тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача: 6794 грн. 77 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна що належить до державної власності № 743 від 23.08.2011 року, яка виникла за період травень 2015 р. - листопад 2015 р. підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, не суперечать чинному законодавству та неоспорені відповідачем. Жодних заперечень по сумах оплати від відповідача не поступило.
У відповідності до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно частини 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Закон України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” № 543/96-ВР від 22 листопада 1996 року, з наступними змінами, регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань.
Статтею 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” передбачено, що “платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін”. А згідно статті 3 вказаного Закону „розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно п. 3.6 р. 3 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Позивач просить стягнути з відповідача 844 грн. 03 коп. пені за період з 16.04.2015 року по 11.12.2015 року. Пеня нарахована на суму заборгованості за відповідні періоди (помісячний розрахунок пені доданий до матеріалів справи).
Перерахувавши суму пені, та врахувавши заяву про зменшення позовних вимог, в якій зазначено, зокрема, що 0,54 грн (залишок на кінець року із суми 756 грн. сплаченої платіжним дорученням №58163 від 23.03.2015 )зараховано як сплату пені з 16.04.2015 по 29.04.2015) суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 844 грн. 02 коп. пені підлягають до задоволення, як обгрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, не суперечать чинному законодавству та неоспорені відповідачем (розрахунок пені, здійснений судом, додано до матеріалів справи).
В частині позовних вимог про стягнення 0 грн. 01 коп. пені слід відмовити, як безпідставно заявлених.
В п. 3.7 р. 3 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, "Орендар" також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.
У Письмових поясненнях по суті справи № 10-12-00546 від 05.02.2016 р. позивач зазначив, зокрема, що відповідачем порушено свої зобов'язання щодо вчасної сплати орендної плати, заборгованість по орендній платі за травень-листопад 2015 р. становить загалом не менш ніж три місяці та складає 6794 грн. 77 коп, а, відтак, у регіонального відділення як орендодавця виникло право на нарахування та стягнення з відповідача передбаченого пунктом 3.7 договору штрафу в розмірі 10% від суми заборгованості , що становить 679 грн. 48 коп.
Відтак, позивач просить суд стягнути з відповідача 679 грн 48 коп. штрафу.
Перерахувавши суму штрафу, суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 679 грн 48 коп. штрафу підлягають до задоволення, як обгрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, не суперечать чинному законодавству та неоспорені відповідачем.
Як передбачено в ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
У відповідності до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
У п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 12 від 29.05.2013 року "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна зазначається, що вирішуючи питання щодо дострокового розірвання договору оренди у зв'язку з несплатою орендарем (наймачем) платежів, господарським судам слід враховувати таке:
- Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд;
- відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.
В Інформаційному листі Вищого господарського суду України № 01-06/908/2012 від 13.07.2012 р. "Про доповнення інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 N 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів" зазначається наступне:
-визначена статтею 782 Цивільного кодексу України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов'язком наймодавця;
- право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору;
- істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).
- норми статті 188 ГК України та статті 11 Господарського процесуального кодексу України не позбавляють сторону договору права на безпосереднє звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору.
Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного суду України від 08.05.2012 року у справі № 5021/966/2011.
У п. 10.6 р. 10 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 743 від 23.08.2011 року чинність цього договору припиняється, зокрема: достроково за рішенням суду або господарського суду, зокрема, в разі невнесення орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.
Згідно Додаткової угоди № 1 від 04.11.2011 року до вказаного договору оренди п. 10.6 р. 10 договору було доповнено абзацом наступного змісту: "Орендодавець" має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку в разі несплати орендної плати протягом трьох місяців.
В Додаткових письмових поясненнях № 10-12-01095 від 18.03.2016 року позивач зазначає, зокрема, наступне:
-пунктом 10.6 договору № 743 (із змінами, внесеними Додатковою угодою № 1) передбачено право орендодавця розірвати договір оренди в односторонньому порядку в разі несплати орендної плати протягом трьох місяців;
-оскільки використовуючи об'єкт оренди, відповідач систематично допускав порушення умов договору в частині сплати орендних платежів та страхування об'єкта оренди, регіональне відділення надіслало відповідачу рекомендованим поштовим відправленням з повідомленням лист від 30.10.2015 р. № 18-14-04392 щодо припинення договору оренди;
-даним листом регіональне відділення повідомляло відповідача, що керуючись ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України, пунктом 10.6 Договору № 743 від 23.08.2011 р. договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 743 від 23.08.2011 р. припиняє свою чинність з дня отримання Приватним підприємством "Шляховик Теребовля" даного повідомлення;
-у журналі реєстрації вихідних документів, що формується в системі автоматизованого документообігу відповідно до Інструкції з діловодства у Регіональному відділенні Фонду державного майна України по Тернопільській області, затвердженої наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області від 09 липня 2012 року № 00279, зареєстровано вихідний лист регіонального відділення від 30.10.2015 р. № 18-14-04392;
-у зв'язку з тим, що в регіональному відділенні відсутня інформація про вручення листа від 30.10.2015 р. № 18-14-04392 регіональне відділення звернулося до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди № 743 та стягнення заборгованості з орендної плати, пені та штрафу за даним договором;
-для одержання інформації щодо рекомендованого відправлення № 4600804857755 від 10.11.2015 (лист від 30.10.2015 № 18-14-04392) регіональне відділення 25.01.2016 р. на адресу Тернопільської дирекції Українського державного підприємства зв'язку "Укрпошта" надіслало лист № 11-03-00288 щодо надання інформації про вручення рекомендованого поштового відправлення № 4600804857755 від 10.11.2015;
-03.02.2016 р. листом № 301-26/3-53 від 01.02.2016 УДППЗ "Укрпошта" повідомило, що у зв'язку з тим, що одержувач на протязі місяця не з'явився для одержання даного листа, його 11.12.2015 р. було повернуто відправнику по закінченню терміну зберігання;
-вимогами п. 10.6 договору встановлено, що чинність цього договору припиняється достроково або за рішенням суду або господарського суду, зокрема, в разі невнесення орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу;
-останній платіж на виконання умов договору № 743 Приватним підприємством "Шляховик Теребовля" було здійснено 05.06.2015 в розмірі 960 грн. (з них 926 грн. 72 коп. зараховано як орендну плату за квітень 2015 р, 33 грн. 28 коп. - за травень 2015 р.);
-стверджує, що в регіонального відділення є всі законні підстави вимагати розірвання договору оренди № 743.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач 30.10.2015 року звертався до відповідача з листом № 18-14-04392, в якому повідомляв відповідача про те, що договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 743 від 23.08.2011 р. припиняє свою чинність з дня отримання відповідачем даного повідомлення (належним чином засвідчені копії вказаного листа та копія Журналу реєстрації вихідних документів позивача знаходяться в матеріалах справи). Разом з тим, даний лист не був вручений відповідачу (причини невручення наведено в листі №301-26/3-53 від 01.02.2016 р. Тернопільської дирекції УДППЗ "Укрпошта".
Судом встановлено, що відповідач - Приватне підприємство "Шляховик Теребовля" порушив свої договірні зобов'язання та заборгував по оплаті за оренду приміщення 6794 грн. 77 коп. за період: травень 2015 р. - листопад 2015 р., тобто більше, ніж за 3 місяці підряд, таке порушення умов договору, на думку суду, є істотним та є підставою для дострокового розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №743 від 23.08.2011 року.
А, відтак, суд вважає, що позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №743 від 23.08.2011 року підлягають до задоволення.
У відповідності до ст.49 ГПК України судовий збір в сумі 2436 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повернення сплачених судових витрат.
Керуючись ст.ст. 43,49, 82,85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити частково.
2.Достроково розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №743 від 23.08.2011 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області та Приватним підприємством "Шляховик Теребовля".
3.Стягнути з Приватного підприємства "Шляховик Теребовля" вул. Січових Стрільців, 69, м. Теребовля, Тернопільська область, ідентифікаційний код 37624892, в доход Державного бюджету України:
-6794 грн 77 коп. -заборгованості по орендній платі;
-844 грн 02 коп -пені;
-679 грн 48 коп -штрафу.
4. Стягнути з Приватного підприємства "Шляховик Теребовля" вул. Січових Стрільців, 69, м. Теребовля, Тернопільська область, ідентифікаційний код 37624892 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 14037372:
- 2436 грн. судового збору в повернення сплачених судових витрат.
5. В решті позову відмовити.
6.Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України, через місцевий господарський суд.
Повне рішення складено 28 березня 2016 року
Суддя С.О. Хома