ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
01.03.2016Справа №910/188/16
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Класик-Ход»
про стягнення 181 658,77 грн.
Суддя Демидов В.О.
Представники сторін:
від позивача - Харченко Р.І. (довіреність № 36 від 07.08.2015);
від відповідача - не з'явився;
встановив :
04.01.2016 Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву звернулося до господарського суду м. Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Класик-Ход» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 181 658,77 грн.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 616 від 24.05.2004 в частині своєчасного здійснення орендної плати за орендоване приміщення.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 05.01.2016 порушено провадження у справі № 910/188/16, та призначено до розгляду на 26.01.2016.
26.01.2016 позивачем через загальний відділ діловодства суду подано додаткові докази у справі.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 26.01.2016 розгляд справи відкладено на 01.03.2016.
Представник позивача прибув у судове засідання 01.03.2016 та надав пояснення по справі.
Відповідач в судове засідання 01.03.2016 не прибув, причини неявки суду не повідомив, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином шляхом надсилання за його належною юридичною адресою ухвали господарського суду.
При цьому, відповідно до п. 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.
За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
З урахуванням фактичних обставин справи, суд вважає за можливим розглянути справу за наявними матеріалами у даному судовому засіданні з урахуванням положення ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
В судовому засіданні 01.03.2016 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва встановив такі фактичні обставини справи.
24.05.2004 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Класик-Ход» (далі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 616.
Предметом договору було строкове платне користування державним нерухомим майном, загальною площею 1408,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, яке перебувало на балансі інституту «НДІпроектреконструкція».
Майно передавалось в оренду з метою розміщення офісних приміщень (п. 1.1 договору).
Відповідно до акту приймання-передачі від 24.05.2004 зазначене нерухоме майно було передано в користування орендареві.
Договір було укладено строком на 11 місяців та він діяв з 24.05.2004 до 24.04.2005 включно.
10.02.2007 між сторонами підписано додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 616 від 24.05.2004, яким були внесені зміни щодо мети використання договору (розділ 1) та змінено розмір орендної плати, яка становить без ПДВ за перший /базовий/ місяць розрахунку - січень 2007 року: 19 035,79 грн.
25.04.2007 між сторонами підписано додатковий договір №1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 616 від 24.05.2004, яким договір оренди № 616 було продовжено на 2 роки 11 місяців з 25.04.2007 до 25.03.2010 включно.
15.10.2007 у зв'язку із уточненням площі орендованого нерухомого майна згідно технічної документації, виконаної Київським міським бюро технічної інвентаризації 19.01.2007 допоміжних приміщень 9-го поверху ДП «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІпроектреконструкція», між сторонами підписано договір № 616/2 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 616 від 24.05.2004, яким були внесені зміни до договору, зокрема, в п.1.1 розділу 1 зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно), площею 1558,6 кв. м., що розміщене за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (9 поверх), що знаходиться на балансі Державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІпроектреконструкція», вартість якого з урахуванням експертної оцінки станом на 31.03.2004 становить 1 244 855,00 грн. Крім того, було змінено розмір орендної плати, як встановлено в розмірі без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - вересень 2007 року: 22 867,77 грн.
Відповідно до акту приймання-передачі від 15.10.2007 РВ ФДМУ по м. Києву було передано в користування орендарю додаткове нежитлове приміщення, загальною площею 149,8 кв.м.
23.01.2008, у зв'язку із зміною балансоутримувача, між сторонами підписано договір № 616/3 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 616 від 24.05.2004, згідно якого в п. 1.1 договору зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно), площею 1558,6 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (9 поверх), що знаходиться на балансі Державного підприємства «Укркомунобслуговування», вартість якого становить 1 244 855,00 грн. Крім того, були внесені зміни щодо пропорцій перерахування орендної плати орендарем на банківські реквізити нового балансоутримувача.
18.07.2011 у зв'язку із зміною адреси об'єкта оренди, між сторонами підписано додатковий договір №616/04 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №616 від 24.05.2004, а саме: адресу об'єкта оренди по договору оренди №616 та акту приймання-передачі слід читати як «м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 літ. «А».
Відповідно до договору №616/06 від 20.12.2011 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №616 від 24.05.2004, п. 3.1 договору викладено у наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2011 року - 46 031,15 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за місяці 2011 року.
Відповідно до пункту 3.3 договору, в редакції договору №616/3 від 23.01.2008, перерахування орендної плати здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.
Згідно з п. 3.7 договору, в редакції договору №616/06 від 20.12.2011, зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.
За приписами п. 3.8 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.
Згідно п. 5.2 договору орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Пунктом 5.14 договору, в редакції договору №616/06 від 20.12.2011, сторони погодили, що у разі розірвання за згодою сторін договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувач.
За відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно, у разі припинення дії договору, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної щомісячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акта приймання-передачі (повернення), який підтверджує фактичне повернення орендованого майна (п. 9.4 договору).
Рішенням господарського суду м. Києва від 24.06.2014 у справі №910/7737/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.09.2015, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву щодо розірвання договору оренди №616 від 24.05.2004 та примусового звільнення орендованого майна загальною площею 1558,6 кв.м., розміщеного за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 літера «А», задоволено повністю.
12.11.2015 на адресу орендаря позивачем направлено лист №30-05/11473 щодо погашення заборгованості з орендної плати за вказаним договором, яка станом на 11.11.2015 становила 169 617,29 грн., який залишився без реагування.
У зв'язку із виникненням у відповідача заборгованості по орендній платі за вказаним договором, позивачем заявлено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Класик-Ход» заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 616 від 24.05.2004 в сумі 169 617,29 грн., пеню у розмірі 10 755,10 грн. та інфляційні нарахування - 1 286,38 грн., а всього 181 658,77 грн.
Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.
На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Відповідно до ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Згідно п.1, п.4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством, відновлення орендованого майна та умови його повернення, виконання зобов'язань, забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо, порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди, відповідальність сторін, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
В силу вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.
Як встановлено судом, позивачем у справі належним чином виконані взяті на себе зобов'язання з передачі відповідачу майна, зазначеного у договорі, що підтверджено наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі та відповідачем не спростовано.
Наданий позивачем розрахунок розміру щомісячної орендної плати з серпня по жовтень 2015 року є обґрунтованим та відповідає умовам укладеного сторонами у справі договору.
Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено наявність у відповідача заборгованості з орендної плати за договором за період з серпня по жовтень 2015 року у розмірі 169 617,29 грн.
Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши розрахунки позивача інфляційних нарахувань на суму заборгованості, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню та підлягають стягненню з відповідача в сумі 1 286,38 грн. за період з серпня по жовтень 2015 року.
Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).
Згідно з п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувач у визначеному п. 3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Позов в частині стягнення пені у розмірі 10 755,10 грн. у зв'язку із простроченням відповідачем виконання взятих на себе зобов'язань з орендної плати обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.
З огляду на вказане позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат у справі на підставі положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Класик-Ход» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21 літера «М», код 32665410) на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код: 37995466, банк одержувача: ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО: 820019, р/р 31111094700011, КЕКД 22080300, призначення платежу - плата за оренду іншого державного майна) 169 617 (сто шістдесят дев'ять тисяч шістсот сімнадцять) грн. 29 коп. основної заборгованості, 1 286 (одну тисячу двісті вісімдесят шість) грн. 38 коп. інфляційних збитків та 10 755 (десять тисяч сімсот п'ятдесят п'ять) грн. 10 коп. пені.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Класик-Ход» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21 літера «М», код 32665410) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києві (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 50-Г, код 19030825) судовий збір у розмірі 2 724 (дві тисячі сімсот двадцять чотири) грн. 88 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку у строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складене та підписане 04.03.2016
Суддя В.О. Демидов