Провадження № 22-ц/774/995/16 Справа № 189/2274/15-ц Головуючий у 1 й інстанції - Лукінова К. С. Доповідач - Лисична Н.М.
Категорія 47
21 січня 2016 року м. Дніпропетровськ
21 січня 2016 р. Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі: головуючого Лисичної Н.М.
суддів Баранніка О.П., Максюти Ж.І.
при секретарі Самокиші О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ «Відродження» на рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 04 листопада 2015 р. по справі за позовом селянського (фермерського) господарства «Найдьон» до ОСОБА_2, ТОВ «Відродження», треті особи відділ держкомагенства у Покровському районі Дніпропетровської області, Державної реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису в державному реєстрі прав на нерухоме майно, -
25.09.2015 р. СФГ "Найдьон" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, ТОВ "Відродження", третя осіба - Відділ держземагентства у Покровському районі Дніпропетровської області, Державна реєстраційна служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису в державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Рішенням Покровського районного суду Дніпропетровської області від 04 листопада 2015 р.
позовні вимоги селянського (фермерського) господарства "Найдьон" задоволено частково.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 30.08.2015 р. між ОСОБА_2 та ТОВ "Відродження» № 24308522 від 10.09.2015 р. Державного реєстратора прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасувавши в Державному реєстрі прав на нерухоме майно реєстровий запис від 10.09.2015 р.
Вирішено питання судових витрат.
В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду та постановлення нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог на тій підставі, що судом неповно з'ясовано обставини що мають значення для справи, допущено порушення норм матеріального та процесуального права.
Перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду в межах доводів апеляційної скарги колегія суддів вважає необхідним скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін.
При розгляді справи судом встановлено, що 23 березня 2010 р. між СФГ "Найдьон" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земльної ділянки, яким визначений строк дії договору до 23.03.2020 р. За умовами договору орендодавець ОСОБА_2 надає, а СФГ "Найдьон" приймає в строкове, платне користування зазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5-6, 118-120). За користування земельною ділянкою СФГ "Найдьон" на користь ОСОБА_2 протягом 2010-2015 років перераховувалась плата за користування земельною ділянкою у розмірі, визначеному сторонами в договорі (а.с. 35-107).
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.10.2015 року, зареєстровано договір оренди земельної ділянки та внесено його до Державного земельного кадастру, що укладений між СФГ "Найдьон" та ОСОБА_2, встановлено дату реєстрації речового права - 24.12.2011 року і встановлено строк дії речового права - до 23.03.2020 року (а.с. 118-120).
Також судом встановлено, що 30 серпня 2015 р. між ТОВ "Відродження" та ОСОБА_2 був укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки та 10 вересня 2015 р. вказаний договір був зареєстрований в Реєстраційній службі Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської, однак передача земельної ділянки в натурі не відбулася, оскільки вона продовжує використовуватись СФГ "Найдьон" згідно договору.
Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.
Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
На підставі статті 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Згідно зі статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.
Враховуючи зазначене суд дійшов до правильного висновку, що договір оренди землі між СФГ "Найдьон" та ОСОБА_2 від 23 березня 2010 р. є вчиненими з моменту його укладення та підписання, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов, передбачених ст.15 Закону України "Про оренду землі".
Судом також правильно зазначено, що договір оренди земельної ділянки набуває чинності (вважається укладеним) з моменту досягнення згоди з усіх його істотних умов та його підписання сторонами, а право володіння та користування цією земельною ділянкою (право оренди) в орендаря виникає з моменту реєстрації цього права. Тобто після підписання сторонами договору оренди землі між ними виникають права та обов'язки, пов'язані зі зміною та припиненням договірних відносин, у зв'язку з чим зміна умов договору чи його розірвання в односторонньому порядку, незалежно від проведення державної реєстрації прав за цим договором , не допускається, окрім випадків, передбачених законом чи договором.
Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено обов'язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Задовольняючи позовні вимоги СФГ "Найдьон" в частині визнання договору оренди земельної ділянки недійсним суд обґрунтовано виходив з того, що на момент укладання оспорюваного договору оренди землі між ТОВ "Відродження" та ОСОБА_2, діяв інший договір оренди тієї ж земельної ділянки - між СФГ "Найдьон" та ОСОБА_2 Тобто укладенням договору оренди між ОСОБА_2 та ТОВ "Відродження», ОСОБА_2 в односторонньому порядку відмовився від виконання умов попереднього договору і виконання зобов'язань за договором оренди, раніше укладеного з СФГ "Найдьон", тобто були порушені приписи ст.24 Закону України "Про оренду землі" та ст.ст. 13, 525, 526 ЦК України.
Враховуючи зазначене суд прийшов до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог сульнського (фермерського господарства «Найдьон».
Колегія суддів вважає, що оскаржуване рішення суду відповідає вимогам матеріального та процесуального права, а наведені в апеляційній скарзі доводи є необґрунтованими й правильність висновків суду не спростовують.
Що стосується посиланнь ТОВ «Відродження» на те, що відсутні підстави для визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним, оскільки він прошов державну реєстрацію, а договір оренди між ОСОБА_2 та СФГ "Найдьон" є недійсним, оскільки ОСОБА_2 його не підписував, то прийняти їх до уваги не можна, оскільки належних та допустимих доказів цим обставинам суду надано не було і доказів розірвання чи визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між СФГ "Найдьон" та ОСОБА_2 матеріали справи не містять. Крім того, як поясним ОСОБА_2 в судовому засіданні, до будь-яких органів щодо визнання недійсним договору, укладеного з СФГ "Найдьон" він не звертався, плату за оренду землі він отримував.
Ухвалене по справі рішення суду є законним і обґрунтованим, тому колегія суддів вважає, що підстави для задоволення скарги відсутні.
Керуючись ст..ст.303, 307, 308 ЦПК України колегія суддів, -
Апеляційну скаргу ТОВ «Відродження» відхилити.
Рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 04 листопада 2015 р. залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий Н.М.Лисична
Судді О.П.Бараннік
Ж.І.Максюта