Справа № 199/6108/15-ц
(2/199/246/16)
іменем України
(заочне)
05 лютого 2016 року м. Дніпропетровськ
Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська у складі:
Головуючий-суддя Сенчишин Ф.М.
При секретарі Герасименко В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та земельної ділянки між співвласниками,
Згідно позову (з урахуванням уточнення позовних вимог - а.с. 116-121), позивачка ОСОБА_1 просить суд:
-поділити в натурі житловий будинок, загальною площею 63,8 кв. м., у тому числі з під даховим, приміщенням та господарським спорудами, та земельну ділянку № 14 що знаходиться по вул. Атлетичній у м. Дніпропетровську, площа якої складає 0,1497 га, з якої 0,1000 га передані для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а 0,0497 га для ведення особистого підсобного господарства відповідно до варіанту № 3 висновку експертизи:
-виділити ОСОБА_1 наступне нерухоме майно: частину житлового будинку площею 30,86 кв.м., виділивши ОСОБА_1 кімнату 1-3, площею 5,3 кв.м., кімнату 1-1, площею 7,9 кв.м., кімнату 1-7 площею 6,7 кв.м., приміщення площею 4,98 кв.м. після проведення перепланування згідно з варіантом розділу будинку № 3.
-виділити позивачці господарські будівлі та споруди: літня кухня літ. Б, сарай літ Ж, сарай літ. И. площею 42,6 кв.м.
-виділити позивачці земельну ділянку за адресою вул. Атлетична № 14 у м. Дніпропетровську по варіанту № 3 площею 675,04 кв.м. (відповідно до додатку № З експертизи).
-для дотримання ідеальних часток при розподілі житлового будинку з надвірними будівлями з урахуванням площ земельної ділянки по варіанту №3 стягнути з ОСОБА_2 на користь позивачки грошову компенсацію у розмірі 29974,0 грн.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що з 21 березня 2013 року померла мати сторін, ОСОБА_3, яка за час свого життя вчинила заповіт на випадок її смерті, посвідчений Четвертою дніпропетровською нотаріальною конторою за реєстром № 5-1400, згідно з яким спадкоємцями усього її майна де б воно не було та з чого б воно не складалось, є її діти - позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 в рівних частках. Домоволодіння та земельна ділянка, що розташовані за адресою вул. Атлетична 14, належали матері сторін ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Четвертої дніпропетровської державної нотаріальної контори. Після смерті заповідача діти прийняли спадщину в установленому законом порядку. 26 вересня 2013 року державним нотаріусом Четвертої дніпропетровської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, було видане позивачці Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за № 5-729, на 1/2 чистини домоволодіння № 14 по вул. Атлетичній, та свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за № 1-922 на 1/2 земельної ділянки площею 0,1497 га, розташовану за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Атлетична 14, кадастровий номер 1210100000:01:668:009. В той же день, державним нотаріусом Четвертої дніпропетровської державної нотаріальної контори, було зареєстровано право власності на 1/2 зазначеного домоволодіння за позивачкою, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Оскільки позивачка прийняла спадщину, у складі якої було нерухоме майно у вигляді 1/2 частки житлового будинку та 1/2 земельної ділянки, оформила право на спадщину, отримавши свідоцтво про право на спадщину за заповітом, а також зареєструвала право власності, право власності позивачки на частку житлового будинку та земельної ділянки виникло з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідач, в свою чергу, також володіє 1/2 часткою цього ж домоволодіння, розташованого за адресою вул. Атлетична 14 у м. Дніпропетровську. Проживати в одному будинку разом із відповідачем, та користуватись спільно однією земельною ділянкою позивачка не має можливості, оскільки останній чинить їй перешкоди щодо вселення в будинок. У зв'язку із цим, позивачка не має можливості користуватися своєю власністю. Наразі позивачка сплачує комунальні послуги, в домоволодінні знаходяться її особисті речі, вона зробила ремонт та добудувала дві кімнати до домоволодіння за власні кошти, але відповідач умисно здійснює перешкоди у користуванні зазначеним домоволодінням, не допускаючи позивача до домоволодіння, що належить їй на законних підставах. Відповідач мешкає в цьому будинку, а позивачка не має такої змоги через перешкоджання відповідача, через що в позивачки склалися неприязні стосунки з відповідачем. Між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку та земельної ділянки, що призвело до не можливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку передбаченому ч. 3 ст. 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення поділу житлового будинку та виділу земельної ділянки в натурі, відповідно до частки кожної із сторін у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно. Частки в спірному будинку визначено, інших домовленостей стосовно часток спільної власності не існує. Вказане позивачкою домоволодіння може бути переобладнано в ізольовані квартири. Земельну ділянку та житловий будинок № 7, що знаходиться по вул. Атлетичній у м. Дніпропетровську необхідно поділити таким чином, щоб позивачці та відповідачу було виділено у власність відокремлені частини, які б відповідали розміру їх частки у праві спільної часткової власності. В тому випадку, якщо відповідно до ідеальної частки кожного із співвласників поділити у натурі житловий будинок, господарські споруди та земельну ділянку є не можливим, але при цьому виділ технічно допустимий з відхиленням від розміру часток кожного співвласника, поділ може бути здійснений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Сторони, належним чином та завчасно сповіщені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися. Позивачка ОСОБА_1 надала суду письмову заяву, за якою підтримала в повному обсязі вимоги за позовною заявою та фактичні обставини на яких вони ґрунтуються. Просить розглянути справу за її відсутності та відсутності її представника. Відповідач ОСОБА_2 про причини неявки суд не повідомив. За ухвалою суду справа розглянута за відсутності сторін в порядку ст. 224 ЦПК України заочно за наявних в справі доказів.
На підставі досліджених доказів судом встановлені наступні фактичні обставини:
Домоволодіння за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Атлетична, б. 14, на праві спільної часткової власності належить позивачці ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2 з частками у праві власності по 1/2 частині за кожним, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом (а.с. 11, 198) та витягом про державну реєстрацію прав (а.с. 12).
Згідно копії технічного паспорту (а.с. 239-242), домоволодіння складається з:
-житлового будинку літ. А-1 загальною площею 63,8 кв.м., житловою площею 49,2 кв.м.;
-сараїв літ. И, З, Ж, Е;
-літніх кухонь літ. Д, Б;
-погреба з шийкою літ. В;
-вбиральні літ. Г;
-душу літ. К;
-навісу літ. Л;
-тимчасового сараю літ. М;
-споруд № 1-6, І.
При цьому житловий літ. А-1 будинок складається з:
-веранди 1-1 допоміжною площею 7,9 кв.м.;
-житлової кімнати 1-2 житловою площею 16,3 кв.м.;
-житлової кімнати 1-3 житловою площею 5,3 кв.м.;
-житлової кімнати 1-4 житловою площею 6,4 кв.м.;
-житлової кімнати 1-5 житловою площею 5,9 кв.м.;
-житлової кімнати 1-6 житловою площею 15,3 кв.м;
-санвузла 1-7 допоміжною площею 6,7 кв.м.
Вказані житловий будинок та господарські будівлі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:01:668:0009 площею 0,1497 га з яких 0,1000 га - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а 0,0497 га - для ведення особистого підсобного господарства.
Власником 1/2 частини зазначеної земельної ділянки є позивачка ОСОБА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину (а.с. 22).
Решта 1/2 частини земельної ділянки належали ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Д*N014366, 63966011, виданого Дніпропетровською міською Радою народних депутатів Дніпропетровської області 22 червня 1998 року.
Зазначену частину земельної ділянки за заповітом успадкував відповідач ОСОБА_2, що підтверджується оціненими в сукупності копіями свідоцтва про смерть ОСОБА_3 (а.с. 15) та заповіту ОСОБА_3
Останній спадщину після ОСОБА_3 прийняв (а.с. 155), однак на час розгляду справи в суді свідоцтво про право на спадщину в цій частині не отримав, що підтверджується копією спадкової справи до майна ОСОБА_3 (а.с. 139-226).
Оскільки відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, ОСОБА_2 є належним відповідачем.
Вирішуючи позовні вимоги, суд виходить з того, що відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами 3, 4 ст. 357 ЦК України передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна; співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
Згідно із ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Суд враховує роз'яснення, викладені в абз. 1 п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04 жовтня 1991 року, за якими при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, а згідно пункту 7 вказаної постанови роз'яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Висновком комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 30/15 від 18 грудня 2015 року (а.с. 61-104) визначена технічна можливість переобладнання житлового будинку в дві ізольовані квартири та запропоновано три варіанти поділу житлового будинку, господарських будівель, близьких до часток сторін у спільному майні, та відповідні варіанти поділу земельної ділянки.
Позивачка просить суд здійснити поділ за третім варіантом.
За вказаним варіантом, позивачка просить їй виділити у власність частину житлового будинку із надвірними будівлями вартістю 215337,30 грн., з залишенням відповідачу частини житлового будинку із надвірними будівлями вартістю 245316 грн.
Відповідач заперечень проти поділу домоволодіння за третім варіантом не висловив. Зазначений варіант поділу є найменш витратним за вартістю та обсягом втрат на перепланування. Частки співвласників у праві власності при такому варіанті поділу суттєво не змінюються.
Керуючись необхідністю збереженням балансу інтересів сторін, дотримуючись принципів добросовісності, розумності і справедливості, заявлені позивачкою позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
З відповідача на користь позивачки слід стягнути вартість різниці в ідеальних частках у розмірі 29974 грн., яка визначена висновком експертизи.
Крім цього, з відповідача на користь позивачки на підставі ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню понесенні останньою та документально підтверджені судові витрати з оплати судового збору у розмірі 1718,15 грн. (а.с. 1), оплати судової експертизи у розмірі 8000 грн. (а.с. 244) та оплати оголошенні у розмірі 305 грн. (а.с. 243).
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 224 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та земельної ділянки між співвласниками - задовольнити.
Провести поділ домоволодіння за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Атлетична, б. 14, а також земельної ділянки за цією ж адресою з кадастровим номером 1210100000:01:668:0009 площею 0,1497 га в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за варіантом № 3 висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 30/15 від 18 грудня 2015 року Приватного підприємства «Експерт-Борисфен» (графічний ескіз по варіанту розподілу на додатку № 4).
Виділити ОСОБА_1:
-частину житлового будинку літ. А-1 загальною площею 30,86 кв.м. з діючим ганком та входом в приміщення 1-1, приміщення 1-7, приміщення 1-3, вартістю 139881 (сто тридцять дев'ять тисяч вісімсот вісімдесят одна) гривня;
-літню кухню літ. Б, сараї літ. Ж та И, душ літ. К, убиральню літ. Г, навіс літ. Л, загальною вартістю 75456 (сімдесят п'ять тисяч чотириста п'ятдесят шість) гривень (30) тридцять копійок;
-частину земельної ділянки 748,5 кв.м., з яких площа забудови 73,46 кв.м.
Виділити ОСОБА_2:
-частину житлового будинку літ. А-1 загальною площею 32,58 кв.м. вартістю 147678 (сто сорок сім тисяч шістсот сімдесят вісім) гривень;
-літню кухню літ. Д, сараї літ. Е та З, погріб з шийкою літ. В, колонку, загальною вартістю 97638 (дев'яносто сім тисяч шістсот тридцять вісім) гривень;
-частину земельної ділянки 748,5 кв.м., з яких площа забудови 93,38 кв.м.
Зобов'язати ОСОБА_1 провести перепланування та створити нову перегородку між приміщенням 1-6 та приміщенням 1-2, після якого площа приміщення 1-2 становитиме 10,96 кв.м. Дверний проріз між перепланованим приміщенням 1-2 та новим приміщенням не утворювати.
Зобов'язати ОСОБА_2 на місці прорізу вікна приміщення 1-4 утворити дверний проріз та облаштувати ганок. Провести перепланування та утворити дверний проріз з приміщення 1-4 в приміщення 1-5. Між діючим приміщенням 1-2 та 1-6 утворити нове приміщення площею 4,98 кв.м. та закласти віконний проріз. Дверний проріз між приміщенням 1-6 та новим приміщенням закласти дверний проріз. Між новим приміщенням та перепланованим приміщенням 1-2 утворити глуху перегородку без дверного прорізу.
Зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проводити зазначені роботи по переобладнанню домоволодіння згідно дозволів та рішень, наданих та прийнятих у встановленому законом порядку.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1:
-вартість різниці в ідеальних частках у розмірі 29974 гривень;
-судові витрати з оплати судового збору у розмірі 1718 гривень 15 гривень;
-судові витрати з оплати судової експертизи у розмірі 8000 гривень;
-судові витрати з оплати оголошенні у розмірі 305 гривень;
а усього стягнути 39997 (тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто сім) гривень 15 (п'ятнадцять) копійок.
На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.
Відповідач, який не з'явився у судове засідання, може подати до Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий :