Кіровоградської області
04 лютого 2016 рокуСправа № 912/23/16
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ "ОСОБА_1 кредит" ОСОБА_2
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3
про стягнення 2221,50 грн
представники сторін участі не брали.
Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_1 кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ "ОСОБА_1 кредит" ОСОБА_2 звернулося до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 суми 2221,50 грн заборгованості за договором оренди № 21-470/5-1 від 20.03.2014, із яких сума 1280,00 грн основної заборгованості з орендної плати, сума 752,59 грн інфляційних втрат, сума 65,39 грн трьох процентів річних, сума 123,53 грн пені.
Ухвалою про порушення провадження в даній справі від 11.01.2016 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження в справі, яку призначено до розгляду на 04.02.2016, зобов'язано сторони подати необхідні для розгляду спору докази.
Позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просить судове засідання проводити без участі його представника.
На адресу суду повернувся поштовий конверт з ухвалою про порушення провадження у справі від 11.01.2016 з позначкою підприємства зв'язку "за закінченням терміну зберігання", який надісланий фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3 за адресою: 27500, АДРЕСА_1, вказаною позивачем у позовній заяві, яка підтверджується Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Іншої адреси місця проживання відповідача суду не відомо.
Згідно приписів частини першої ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
Отже, господарський суд вжив усіх заходів для повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, направляючи вказану ухвалу суду за адресою місця проживання відповідача, що значиться у Єдиному державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена відповідачу належним чином.
Відповідач у справі несе відповідальність за всі процесуальні наслідки неподання ним відомостей стосовно зміни свого місцезнаходження до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
До суду не надходило від відповідача заяв чи клопотань, відзиву на позовну заяву.
Згідно з ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані позивачем докази, господарський суд встановив нижченаведені обставини справи.
20.03.2014 між Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_1 кредит" (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (Орендар) укладено договір оренди № 21-470/5-1, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 12,8 кв.м, з метою розміщення офісного приміщення, розташованого у будівлі за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Леніна, буд. 50, балансовою вартістю 5384695,54 грн з врахуванням її індексації. План-схема об'єкта оренди (додаток № 1) є невід'ємною частиною договору.
Об'єкт оренди належить Орендодавцю на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу комплексу будівель від 26.10.2010, посвідченого державним нотаріусом Світловодської районної державної нотаріальної контори № 2 ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 2-1686.
Передача об'єкта оренди у користування Орендаря здійснюється протягом двох робочих днів з дня реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та оформлюється актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною договору (додаток № 2). В акті прийому-передачі вказується технічний стан приміщення, характеристика об'єкта оренди на момент передачі Орендарю.
Договір укладений строком на два роки десять місяців та діє з 20.03.2014 по 20.01.2017, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами зобов'язань згідно з умовами договору.
Факт передачі Орендодавцем приміщення Орендарю в користування засвідчено актом прийому-передачі об'єкту оренди від 20.03.2014 (а.с. 13).
Згідно з положеннями ч. 1 ст. 794 Цивільного кодексу України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 794 із змінами, внесеними згідно із Законом № 501-V від 20.12.2006; в редакції Закону № 1878-VI від 11.02.2010).
Необхідно виходити з того, що договір оренди між сторонами укладений на строк менший ніж три роки, а тому право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі такого договору оренди не підлягає державній реєстрації.
Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди та регулюється, зокрема, главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 глави 30 Господарського кодексу України.
Згідно частини 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно з ч.ч. 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона - (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
За правилами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 114 від 05.06.2015 розпочато з 08.06.2015 процедуру виведення Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 кредит" з ринку шляхом запровадження в ньому тимчасової адміністрації.
Наказом Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 275 від 28.08.2015 ОСОБА_2 призначено провідним професіоналом з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків уповноваженою особою Фонду на здійснення ліквідації ПАТ "ОСОБА_1 кредит", визначені статтями 37 та 38, частинами першою та другою статті 48 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" на один рік по 30.08.2016.
Пунктом 4.3.1 договору передбачено обов'язок Орендаря своєчасно й у повному обсязі вносити орендні платежі.
З причин невиконання відповідачем зобов'язань взятих за договором оренди в частині оплати, Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_1 кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ "ОСОБА_1 кредит" ОСОБА_2 звернулося до господарського суду із позовною заявою. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 1280,00 грн за період з березня 2014 року по квітень 2014 року.
Як слідує з позовної заяви та матеріалів справи, орендна плата стягується за два місяці оренди за період з 20.03.2014 по 20.05.2014, оскільки 21.05.2014 позивач надіслав на адресу відповідача повідомлення про відмову від договору, яку отримано останнім 29.05.2014, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 15).
Відповідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Сторонами узгоджено у пункті 10.2.1 договору оренди, що договір може бути розірвано на вимогу Орендаря у разі несплати Орендарем орендної плати протягом двох місяців підряд.
Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Позивач посилається на те, що в силу положень ч. 2 ст. 782 ЦК України договір оренди є розірваним з 21.05.2014 з тих причин, що Орендодавець надіслав на адресу Орендаря повідомлення про відмову від цього договору.
Позивач нарахував відповідачу орендну плату за два місяці оренди приміщення, а саме за період з 20.03.2014 по 20.05.2014.
Відповідно до п. 3.1 договору оренди № 21-470/5-1 від 20 березня 2014 року за користування об'єктом оренди Орендар щомісячно до 20 числа поточного місяця сплачує Орендодавцю плату в розмірі 640,00 грн, у тому числі ПДВ, з врахуванням умов п. 3.2 цього договору. Із умов цього пункту слідує, що Орендар повинен вносити орендну плату щомісяця в розмірі 640 грн, при цьому термін оплати чітко встановлений - до 20 числа поточного місяця, тобто оплата має вноситися до 20 числа кожного поточного (календарного) місяця.
Необхідно виходити з того, що договір був укладений 20.03.2014, того ж дня сторонами підписаний акт прийому передачі об'єкта оренди до договору оренди нерухомого майна від 20 березня 2014 року. За таких обставин орендар не міг і не повинен був вносити орендну плату до 20.03.2014, оскільки до цієї дати у нього не було обов'язку вносити орендну плату на підставі зазначеного договору оренди.
З моменту укладення сторонами договору оренди таким терміном для внесення орендної плати є 20.04.2014, а також 20.05.2014.
Отже, щомісячну оренду плату в розмірі 640,00 грн Орендар повинен був внести на рахунок Орендаря до 20.04.2014, а також до 20.05.2014.
Втім, позов подано з тих причин, що відповідач не сплатив орендну плату за два місяці користування об'єктом оренди, тому заборгованість з орендної плати становить 1280,00 грн.
Оскільки в матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем 1280,00 грн суми орендної плати, то позов у цій частині підлягає задоволенню.
Стосовно позовних вимог про стягнення суми 123,53 грн пені, суми 752,59 грн інфляційних втрат, суми 65,39 грн трьох процентів річних, господарський суд виходить з наступного.
Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.
Згідно ч. 1-2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п. 7.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми орендної плати, визначеної в п.3.1 договору, за кожен день прострочення виконання зобов'язання.
Позивачем нараховано на суму заборгованості пеню за 184 дні прострочення платежу, а саме: на суму орендної плати 640,00 грн за період з 21.03.2014 по 14.04.2014, що становить 5,70 грн; на суму орендної плати 640,00 грн за період з 15.04.2014 по 20.04.2014, що становить 2,00 грн; на суму орендної плати 1280,00 грн за період з 21.04.2014 по 16.07.2014, що становить 57,97 грн; на суму орендної плати 1280,00 грн за період з 17.07.2014 по 20.09.2014, що становить 57,86 грн, всього суму 123,53 грн пені.
Втім, позивачем не враховано, що щомісячну оренду плату в розмірі 640,00 грн Орендар повинен був внести до 20.04.2014, а також до 20.05.2014, тому неправильно визначено період нарахування пені, у зв'язку з чим також невірно обраховано розмір пені.
За перерахунком господарського суду пеня, нарахована на суму орендної плати 640,00 грн за період прострочення протягом 183 днів за період прострочення з 20.04.2014 по 19.10.2014 складає суму 70,96 грн; пеня, нарахована на суму орендної плати 640,00 грн за період прострочення з 20.05.2014 по 19.11.2014 за 184 дні прострочення становить 74,92 грн, всього загальна сума пені становить 145,88 грн, що є більшою від заявленої суми. Клопотань щодо збільшення розміру позовних вимог до господарського суду не надходило, тому позов про стягнення суми пені підлягає задоволенню в розмірі заявленої вимоги - 123,53 грн.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ЦК України).
З огляду на те, що відповідачем зобов'язання щодо орендної плати перед позивачем не виконано, то позивач правомірно вимагає від відповідача сплати інфляційних втрат та трьох процентів річних.
За розрахунком позивача сума інфляційних втрат за період з 21.03.2014 по 17.12.2015 нарахована у загальному розмірі 752,59 грн; у липні 2015 року, серпні 2015 року, жовтні 2015 року та грудні 2015 року позивач вказав інфляційні втрати з нульовим показником.
Господарським судом враховується правова позиція, викладена у постанові пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" № 14 від 17.12.2013 про те, що індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.
Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція). У застосуванні індексації можуть враховуватися рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладені в листі Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р; цього листа вміщено в газеті "Бизнес" від 29.09.1997 № 39, а також в інформаційно-пошукових системах "Законодавство" і "Ліга".
Однак, позивачем не враховано, що щомісячну оренду плату в розмірі 640,00 грн Орендар повинен був внести до 20.04.2014, а також до 20.05.2014, тому невірно обраховано суму інфляційних втрат.
За перерахунком господарського суду сума інфляційних втрат за період з травня 2014 по листопад 2015 включно, що обчислена на суму боргу 640,00 грн з орендної плати за місяць оренди з 20.03.2014 по 20.04.2014 сума індексу інфляції становить 166,9920%, сума інфляційних втрат - 428,74,23 грн; сума інфляційних втрат за період з червня 2014 року по листопад 2015 включно, що обчислена на суму боргу 640,00 грн з орендної плати за місяць оренди з 21.04.2014 по 20.05.2014 сума індексу інфляції становить 160,8786,% сума інфляційних втрат - 389,62 грн. Загальна сума інфляційних втрат становить 818,36 грн, що є більшою від заявленої суми. Клопотань щодо збільшення розміру позовних вимог до господарського суду не надходило, тому позов про стягнення суми пені підлягає задоволенню в розмірі заявленої вимоги - 752,59 грн.
Позивачем нараховано суму трьох процентів річних за період з 21.03.2014 по 20.04.2014 включно, що обчислена на суму боргу 640,00 грн, що становить 1,63 грн; за період прострочення з 21.04.2014 по 17.12.2015 на суму боргу 1280,00 грн, що становить 63,75 грн. За розрахунком позивача загальна сума трьох процентів річних становить 65,39 грн.
Однак, позивачем не враховано, що щомісячну оренду плату в розмірі 640,00 грн Орендар повинен був внести до 20.04.2014, а також до 20.05.2014, тому невірно обраховано суму трьох процентів річних.
За перерахунком господарського суду сума трьох процентів річних за період з 20.04.2014 по 17.12.2015 на суму боргу 640,00 грн становить 31,93 грн, та за період з 20.05.2014 по 17.12.2015 на суму боргу 640,00 грн становить 30,35 грн. Загальна сума трьох процентів річних становить 62,28 грн.
Таким шляхом господарський суд дійшов до висновку про те, що вимогу про стягнення суми трьох процентів річних слід задовольнити частково на суму 62,28 грн.
Виходячи з вищевикладеного, позовні вимоги про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 підлягають задоволенню частково, а саме з відповідача стягується сума 1280,00 грн основної заборгованості з орендної плати, сума 752,59 грн інфляційних втрат, сума 62,28 грн трьох процентів річних та сума 123,53 грн пені.
Згідно з положеннями ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача повністю, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, який ухилився від виконання своїх обов'язків за договором оренди щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати.
У засіданні господарського суду оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Керуючись статтями 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
В И Р I Ш И В:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (місце проживання: 27500, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ "ОСОБА_1 кредит" ОСОБА_2 (місцезнаходження: 04053, м. Київ, вул. Тургенєвська, буд. 52/58, ідентифікаційний код 20057663) 1280,00 грн основної заборгованості з орендної плати, 752,59 грн інфляційних втрат, 62,28 грн трьох процентів річних, 123,53 грн пені та 1218,00 витрат зі сплати судового збору.
У задоволенні решти позову - відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
Повне рішення складено 09.02.2016
Суддя О.А. Змеул