Рішення від 25.12.2015 по справі 910/28828/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.12.2015Справа №910/28828/15

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд»

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача

Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд»

простягнення 336339 грн. 48 коп.

Суддя Отрош І.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю б/н від 14.12.2015.

від відповідача: ОСОБА_2 - представник за довіреністю б/н від 02.12.2015;

від третьої особи: ОСОБА_3 - представник за довіреністю № 00141/0/14-14 від 25.12.2014.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

10.11.2015 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» про стягнення 336339 грн. 48 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення норм законодавства України та укладених Договорів про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014 не повернув позивачу у встановлені строки грошові кошти у загальному розмірі 336339 грн. 48 коп., які були сплачені позивачем як внески до фонду фінансового будівництва за Договорами №№ 22-29 про участь у фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельною адресою: проїзд І. Богуна, 5, м. Житомир.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.11.2015 порушено провадження у справі № 910/28828/15; розгляд справи призначено на 27.11.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2015, відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 15.12.2015.

14.12.2015 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» надійшло клопотання про залучення до участі у справі правонаступника позивача.

15.12.2015 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшли письмові пояснення по справі, в яких відповідач просив суд відмовити у позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» з тих підстав, що грошові кошти у загальному розмірі 336339 грн. 48 коп. розміщені на окремому рахунку ФФБ у банку, в якому запроваджено процедуру ліквідації, у зв'язку з чим відповідач позбавлений можливості повернути вказані грошові кошти позивачу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.12.2015 задоволено вказане клопотання про залучення до участі у справі правонаступника позивача; замінено позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» на правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд»; залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд»; розгляд справи відкладено на 25.12.2015.

Представник позивача у судовому засіданні 25.12.2015 надав усні пояснення по справі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 25.12.2015 надав усні пояснення по справі, проти задоволення позову заперечив.

Представник третьої особи у судовому засіданні 25.12.2015 надав усні пояснення по справі.

У судовому засіданні 25.12.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши надані суду докази, суд

ВСТАНОВИВ:

02.10.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (довіритель) укладено Договір № 22 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, Договір № 23 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, Договір № 24 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, Договір № 25 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, Договір № 26 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, Договір № 27 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, Договір № 28 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І ОСОБА_4, 5 м. Житомир, Договір № 29 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир (надалі всі разом - Договори про участь у ФФБ).

Відповідно до п. 1.1 Договорів про участь у ФФБ за цими договорами довіритель на підставі повного визнання ним Прваил Фонду фінансування будівництва виду А житлового будинку за будівельною адресою: проїзд І. Богуна, 5 м. Житомир (Протокол № 39 від 13.08.2007) дає згоду на участь у ФФД, бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю у довірче управління з метою отримання у власність об'єкт інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ.

Відповідно до п. 1.2 Договорів про участь у ФФБ Довіритель є Установником управління майном, переданого ним на рахунок ФФБ, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» є Управителем ФФБ.

Згідно з п. 1.4 Договорів про участь у ФФБ при укладенні цього Договору управитель на умовах Правил ФФБ закріплює за довірителем обраний ним об'єкт інвестування, характеристики якого визначені у Свідоцтві про участь у ФФБ, яке є невід'ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 1.5 Договорів про участь у ФФБ довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкта будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ.

Згідно з п. 2.1.1 Договорів про участь у ФФБ управитель зобов'язаний прийняти від довірителя грошові кошти на рахунок ФФБ у довірче управління та використати кошти ФФБ відповідно до Правил ФФБ; закріпити за довірителем конкретний об'єкт інвестування на умовах Правил ФФБ; видавати довірителю свідоцтво про участь у ФФБ після кожного зарахування коштів довірителя до ФФБ.

Згідно з п. 2.2.2 Договорів про участь у ФФБ довіритель має право при укладенні цього договору вибрати та закріпити за сосбою на умовах Правил ФФБ конкретний об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, що є у наявності; до запланованої дати введення об'єкта в експлуатацію довіритель ФФБ має право відмовитися від участі у ФФБ шляхом розірвання Договору про участь у ФФБ та отримати з ФФБ кошти на умовах Правил ФФБ та цього Договору крім випадку участі в ФФБ за рахунок кредитних коштів.

Відповідно до п. 4.1 Договорів про участь у ФФБ цей Договір вступає в силу з моменту внесення довірителем коштів до ФФБ та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим Договором відповідно до Правил ФФБ або до моменту розірвання цього Договору за ініціативою довірителя або управителя.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» договір управління майном - договір, за яким установник управління передає управителю у довірчу власність майно з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій правителя з управління цим майном. За цим Законом договором управління майном для фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) є договір про участь у ФФБ, а для фонду операцій з нерухомістю (далі - ФОН) та системи ФОН-ФФБ - договір про придбання сертифікатів ФОН; б'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном; Правила фонду (Правила ФФБ, Правила ФОН) - система норм, затверджена та оприлюднена управителем цього фонду, якої мають дотримуватися всі суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла для досягнення мети управління майном, визначеної установником управління, що повинні відповідати вимогам цього Закону.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» при укладенні договору про участь у ФФБ довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування з переліку незакріплених за іншими довірителями об'єктів інвестування, що є у пропозиції управителя. Цей об'єкт інвестування управитель має закріпити за довірителем на умовах Правил ФФБ. При внесенні коштів довірителем до ФФБ управитель зобов'язаний закріпити за довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування за поточною ціною вимірної одиниці цього об'єкта інвестування та одночасно внести відповідну інформацію до системи обліку прав вимоги довірителів ФФБ. Право вимоги на відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування виникає у довірителя з моменту передачі коштів в управління управителю ФФБ. Після внесення довірителем коштів до ФФБ управитель видає довірителю свідоцтво про участь у ФФБ - документ, що підтверджує участь довірителя у ФФБ.

Судом встановлено, що 22.11.2007 Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» було видано Свідоцтво № 22 до Договору № 22 від 02.10.2007 про те, що ним були внесені грошові кошти у розмірі 214927 грн. 84 коп. в об'єкт інвестування - квартиру № 156, площею 48,54 кв.м., яка знаходиться на 4 поверсі, секції № 5 за адресою: м. Житомир, вулю ОСОБА_5, буд. 5 (копія свідоцтва долучена позивачем до позовної заяви); 22.11.2007 Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» було видано Свідоцтво № 23 до Договору № 23 від 02.10.2007 про те, що ним були внесені грошові кошти у розмірі 407672 грн. 15 коп. в об'єкт інвестування - квартиру № 95, площею 92,07 кв.м., яка знаходиться на 6 поверсі, секції № 3 за адресою: м. Житомир, вулю ОСОБА_5, буд. 5 (копія свідоцтва долучена позивачем до позовної заяви); 22.11.2007 Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» було видано Свідоцтво № 24 до Договору № 24 від 02.10.2007 про те, що ним були внесені грошові кошти у розмірі 277759 грн. 03 коп. в об'єкт інвестування - квартиру № 97, площею 62,73 кв.м., яка знаходиться на 7 поверсі, секції № 3 за адресою: м. Житомир, вулю ОСОБА_5, буд. 5 (копія свідоцтва долучена позивачем до позовної заяви); 22.11.2007 Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» було видано Свідоцтво № 25 до Договору № 25 від 02.10.2007 про те, що ним були внесені грошові кошти у розмірі 277759 грн. 03 коп. в об'єкт інвестування - квартиру № 98, площею 62,73 кв.м., яка знаходиться на 7 поверсі, секції № 3 за адресою: м. Житомир, вулю ОСОБА_5, буд. 5 (копія свідоцтва долучена позивачем до позовної заяви); 22.11.2007 Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» було видано Свідоцтво № 26 до Договору № 26 від 02.10.2007 про те, що ним були внесені грошові кошти у розмірі 277759 грн. 03 коп. в об'єкт інвестування - квартиру № 102, площею 62,73 кв.м., яка знаходиться на 8 поверсі, секції № 3 за адресою: м. Житомир, вулю ОСОБА_5, буд. 5 (копія свідоцтва долучена позивачем до позовної заяви); 22.11.2007 Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» було видано Свідоцтво № 27 до Договору № 27 від 02.10.2007 про те, що ним були внесені грошові кошти у розмірі 293699 грн. 29 коп. в об'єкт інвестування - квартиру № 127, площею 66,33 кв.м., яка знаходиться на 5 поверсі, секції № 127 за адресою: м. Житомир, вулю ОСОБА_5, буд. 5 (копія свідоцтва долучена позивачем до позовної заяви); 22.11.2007 Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» було видано Свідоцтво № 28 до Договору № 28 від 02.10.2007 про те, що ним були внесені грошові кошти у розмірі 277759 грн. 03 коп. в об'єкт інвестування - квартиру № 93, площею 621,73 кв.м., яка знаходиться на 6 поверсі, секції № 3 за адресою: м. Житомир, вулю ОСОБА_5, буд. 5 (копія свідоцтва долучена позивачем до позовної заяви); 22.11.2007 Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» було видано Свідоцтво № 29 до Договору № 29 від 02.10.2007 про те, що ним були внесені грошові кошти у розмірі 214927 грн. 84 коп. в об'єкт інвестування - квартиру № 164, площею 48,54 кв.м., яка знаходиться на 6 поверсі, секції № 5 за адресою: м. Житомир, вулю ОСОБА_5, буд. 5 (копія свідоцтва долучена позивачем до позовної заяви).

Судом встановлено, що 28.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (довіритель) укладено Договір № 22/1 про розірвання договору № 22 від 02.10.2007 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, відповідно до умов якого сторони досягли згоди розірвати Договір № 22 від 02.10.2007 за згодою сторін.

Відповідно до п. 2 Договору № 22/1 від 28.11.2014 з моменту набрання ним чинності припиняється управління майном та участь довірителя у ФФБ.

Згідно з п. 3 Договору № 22/1 від 28.11.2014 управитель зобов'язується повернути довірителю кошти у розмірі 214927 грн. 84 коп.

Договір про розірвання вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печаткою управителя (п. 4 договору).

28.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (довіритель) укладено Договір № 23/1 про розірвання договору № 23 від 02.10.2007 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, відповідно до умов якого сторони досягли згоди розірвати Договір № 23 від 02.10.2007 за згодою сторін.

Відповідно до п. 2 Договору № 23/1 від 28.11.2014 з моменту набрання ним чинності припиняється управління майном та участь довірителя у ФФБ.

Згідно з п. 3 Договору № 23/1 від 28.11.2014 управитель зобов'язується повернути довірителю кошти у розмірі 407672 грн. 15 коп.

28.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (довіритель) укладено Договір № 24/1 про розірвання договору № 24 від 02.10.2007 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, відповідно до умов якого сторони досягли згоди розірвати Договір № 24 від 02.10.2007 за згодою сторін.

Відповідно до п. 2 Договору № 24/1 від 28.11.2014 з моменту набрання ним чинності припиняється управління майном та участь довірителя у ФФБ.

Згідно з п. 3 Договору № 24/1 від 28.11.2014 управитель зобов'язується повернути довірителю кошти у розмірі 277759 грн. 03 коп.

28.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (довіритель) укладено Договір № 25/1 про розірвання договору № 25 від 02.10.2007 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, відповідно до умов якого сторони досягли згоди розірвати Договір № 25 від 02.10.2007 за згодою сторін.

Відповідно до п. 2 Договору № 25/1 від 28.11.2014 з моменту набрання ним чинності припиняється управління майном та участь довірителя у ФФБ.

Згідно з п. 3 Договору № 25/1 від 28.11.2014 управитель зобов'язується повернути довірителю кошти у розмірі 277759 грн. 03 коп.

28.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (довіритель) укладено Договір № 26/1 про розірвання договору № 26 від 02.10.2007 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, відповідно до умов якого сторони досягли згоди розірвати Договір № 26 від 02.10.2007 за згодою сторін.

Відповідно до п. 2 Договору № 26/1 від 28.11.2014 з моменту набрання ним чинності припиняється управління майном та участь довірителя у ФФБ.

Згідно з п. 3 Договору № 26/1 від 28.11.2014 управитель зобов'язується повернути довірителю кошти у розмірі 277759 грн. 03 коп.

28.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (довіритель) укладено Договір № 27/1 про розірвання договору № 27 від 02.10.2007 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, відповідно до умов якого сторони досягли згоди розірвати Договір № 24 від 02.10.2007 за згодою сторін.

Відповідно до п. 2 Договору № 27/1 від 28.11.2014 з моменту набрання ним чинності припиняється управління майном та участь довірителя у ФФБ.

Згідно з п. 3 Договору № 27/1 від 28.11.2014 управитель зобов'язується повернути довірителю кошти у розмірі 293699 грн. 29 коп.

28.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (довіритель) укладено Договір № 28/1 про розірвання договору № 28 від 02.10.2007 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, відповідно до умов якого сторони досягли згоди розірвати Договір № 28 від 02.10.2007 за згодою сторін.

Відповідно до п. 2 Договору № 28/1 від 28.11.2014 з моменту набрання ним чинності припиняється управління майном та участь довірителя у ФФБ.

Згідно з п. 3 Договору № 28/1 від 28.11.2014 управитель зобов'язується повернути довірителю кошти у розмірі 277759 грн. 03 коп.

28.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (довіритель) укладено Договір № 29/1 про розірвання договору № 29 від 02.10.2007 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир, відповідно до умов якого сторони досягли згоди розірвати Договір № 29 від 02.10.2007 за згодою сторін.

Відповідно до п. 2 Договору № 29/1 від 28.11.2014 з моменту набрання ним чинності припиняється управління майном та участь довірителя у ФФБ.

Згідно з п. 3 Договору № 29/1 від 28.11.2014 управитель зобов'язується повернути довірителю кошти у розмірі 214927 грн. 84 коп.

Відповідно до ч. 1 ст 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюються або припиняються з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управління майном, яке здійснюється за договором про участь у ФФБ, припиняється у разі: повного виконання управителем ФФБ зобов'язань перед довірителем; відмови довірителя від участі в ФФБ; смерті довірителя - фізичної особи або ліквідації довірителя - юридичної особи; відкріплення управителем від довірителя закріпленого за ним об'єкта інвестування за невиконання довірителем своїх зобов'язань за договором про участь у ФФБ; в інших випадках, передбачених Правилами ФФБ. Сума коштів, що підлягає поверненню довірителю при відмові від участі у ФФБ, визначається управителем, виходячи з кількості закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування, поточної ціни вимірної одиниці цього об'єкта інвестування на день передачі коштів в управління управителю ФФБ.

Таким чином, внаслідок розірвання сторонами Договорів про участь у ФФБ №№ 22 - 29 від 02.10.2007 шляхом укладення відповідних договорів про розірвання, у відповідача як у управителя виник обов'язок повернути позивачу як довірителю грошові кошти у загальному розмірі 2242263 грн. 24 коп., внесені Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» до ФФБ на виконання вказаних договорів про участь у ФФБ.

Разом з тим, судом встановлено, що 28.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (кредитор), Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (первісний боржник) та Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (новий боржник) укладено Договір № 4 про переведення боргу.

Відповідно до п. 1.1 Договору про переведення боргу № 4 від 28.11.2014 сторони підтверджують, що на момент укладення цього Договору первісний боржник не виконав на користь кредитора зобов'язання за основним договором (Договором № 28 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир від 02.10.2007) щодо повернення грошових коштів у розмірі 277759 грн. 03 коп.

Відповідно до п. 1.2 Договору про переведення боргу № 4 від 28.11.2014 сторони домовились про передачу первісним боржником новому боржнику частину боргу в сумі 236095 грн. 18 коп. в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно з п. 2.1 Договору про переведення боргу № 4 від 28.11.2014 у порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний боржник передає, а новий боржник приймає на себе зобов'язання по частині боргу за основним договором в сумі 236095 грн. 18 коп.

Згідно з п. 2.5 Договору про переведення боргу № 4 від 28.11.2014 первісний боржник в порядку та на умовах даного Договору зобов'язується повернути кредитору залишок боргу за основним договором у сумі 41663 грн. 85 коп., який не переведено на нового боржника відповідно до умов цього Договору. Компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором на підставі вимоги кредитора до первісного боржника протягом 60-ти календарних днів.

Відповідно до п. 3.2 Договору про переведення боргу № 4 від 28.11.2014 новий боржник зобов'язаний вчинити всі необхідні дії, пов'язані із виконанням зобов'язання щодо частини боргу, а саме зарахування 236095 грн. 18 коп. за кредитором в оплату вартості по договору купівлі-продажу квартири № 93 по проїзду ОСОБА_5, 5 у м. Житомир.

28.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (кредитор), Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (первісний боржник) та Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (новий боржник) укладено Договір № 5 про переведення боргу.

Відповідно до п. 1.1 Договору про переведення боргу № 5 від 28.11.2014 сторони підтверджують, що на момент укладення цього Договору первісний боржник не виконав на користь кредитора зобов'язання за основним договором (Договором № 23 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир від 02.10.2007) щодо повернення грошових коштів у розмірі 407672 грн. 15 коп.

Відповідно до п. 1.2 Договору про переведення боргу № 5 від 28.11.2014 сторони домовились про передачу первісним боржником новому боржнику частину боргу в сумі 346521 грн. 32 коп. в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно з п. 2.1 Договору про переведення боргу № 5 від 28.11.2014 у порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний боржник передає, а новий боржник приймає на себе зобов'язання по частині боргу за основним договором в сумі 346521 грн. 32 коп.

Згідно з п. 2.5 Договору про переведення боргу № 5 від 28.11.2014 первісний боржник в порядку та на умовах даного Договору зобов'язується повернути кредитору залишок боргу за основним договором у сумі 61150 грн. 83 коп., який не переведено на нового боржника відповідно до умов цього Договору. Компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором на підставі вимоги кредитора до первісного боржника протягом 60-ти календарних днів.

Відповідно до п. 3.2 Договору про переведення боргу № 5 від 28.11.2014 новий боржник зобов'язаний вчинити всі необхідні дії, пов'язані із виконанням зобов'язання щодо частини боргу, а саме зарахування 346521 грн. 32 коп. за кредитором в оплату вартості по договору купівлі-продажу квартири № 95 по проїзду ОСОБА_5, 5 у м. Житомир.

Відповідно до п. 1.1 Договору про переведення боргу № 6 від 28.11.2014 сторони підтверджують, що на момент укладення цього Договору первісний боржник не виконав на користь кредитора зобов'язання за основним договором (Договором № 24 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир від 02.10.2007) щодо повернення грошових коштів у розмірі 277759 грн. 03 коп.

Відповідно до п. 1.2 Договору про переведення боргу № 6 від 28.11.2014 сторони домовились про передачу первісним боржником новому боржнику частину боргу в сумі 236095 грн. 18 коп. в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно з п. 2.1 Договору про переведення боргу № 6 від 28.11.2014 у порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний боржник передає, а новий боржник приймає на себе зобов'язання по частині боргу за основним договором в сумі 236095 грн. 18 коп.

Згідно з п. 2.5 Договору про переведення боргу № 6 від 28.11.2014 первісний боржник в порядку та на умовах даного Договору зобов'язується повернути кредитору залишок боргу за основним договором у сумі 41663 грн. 85 коп., який не переведено на нового боржника відповідно до умов цього Договору. Компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором на підставі вимоги кредитора до первісного боржника протягом 60-ти календарних днів.

Відповідно до п. 3.2 Договору про переведення боргу № 4 від 28.11.2014 новий боржник зобов'язаний вчинити всі необхідні дії, пов'язані із виконанням зобов'язання щодо частини боргу, а саме зарахування 236095 грн. 18 коп. за кредитором в оплату вартості по договору купівлі-продажу квартири № 97 по проїзду ОСОБА_5, 5 у м. Житомир.

Відповідно до п. 1.1 Договору про переведення боргу № 7 від 28.11.2014 сторони підтверджують, що на момент укладення цього Договору первісний боржник не виконав на користь кредитора зобов'язання за основним договором (Договором № 28 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир від 02.10.2007) щодо повернення грошових коштів у розмірі 277759 грн. 03 коп.

Відповідно до п. 1.2 Договору про переведення боргу № 7 від 28.11.2014 сторони домовились про передачу первісним боржником новому боржнику частину боргу в сумі 236095 грн. 18 коп. в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно з п. 2.1 Договору про переведення боргу № 7 від 28.11.2014 у порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний боржник передає, а новий боржник приймає на себе зобов'язання по частині боргу за основним договором в сумі 236095 грн. 18 коп.

Згідно з п. 2.5 Договору про переведення боргу № 7 від 28.11.2014 первісний боржник в порядку та на умовах даного Договору зобов'язується повернути кредитору залишок боргу за основним договором у сумі 41663 грн. 85 коп., який не переведено на нового боржника відповідно до умов цього Договору. Компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором на підставі вимоги кредитора до первісного боржника протягом 60-ти календарних днів.

Відповідно до п. 3.2 Договору про переведення боргу № 7 від 28.11.2014 новий боржник зобов'язаний вчинити всі необхідні дії, пов'язані із виконанням зобов'язання щодо частини боргу, а саме зарахування 236095 грн. 18 коп. за кредитором в оплату вартості по договору купівлі-продажу квартири № 98 по проїзду ОСОБА_5, 5 у м. Житомир.

Відповідно до п. 1.1 Договору про переведення боргу № 8 від 28.11.2014 сторони підтверджують, що на момент укладення цього Договору первісний боржник не виконав на користь кредитора зобов'язання за основним договором (Договором № 26 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир від 02.10.2007) щодо повернення грошових коштів у розмірі 277759 грн. 03 коп.

Відповідно до п. 1.2 Договору про переведення боргу № 8 від 28.11.2014 сторони домовились про передачу первісним боржником новому боржнику частину боргу в сумі 236095 грн. 18 коп. в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно з п. 2.1 Договору про переведення боргу № 8 від 28.11.2014 у порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний боржник передає, а новий боржник приймає на себе зобов'язання по частині боргу за основним договором в сумі 236095 грн. 18 коп.

Згідно з п. 2.5 Договору про переведення боргу № 8 від 28.11.2014 первісний боржник в порядку та на умовах даного Договору зобов'язується повернути кредитору залишок боргу за основним договором у сумі 41663 грн. 85 коп., який не переведено на нового боржника відповідно до умов цього Договору. Компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором на підставі вимоги кредитора до первісного боржника протягом 60-ти календарних днів.

Відповідно до п. 3.2 Договору про переведення боргу № 8 від 28.11.2014 новий боржник зобов'язаний вчинити всі необхідні дії, пов'язані із виконанням зобов'язання щодо частини боргу, а саме зарахування 236095 грн. 18 коп. за кредитором в оплату вартості по договору купівлі-продажу квартири № 102 по проїзду ОСОБА_5, 5 у м. Житомир.

Відповідно до п. 1.1 Договору про переведення боргу № 9 від 28.11.2014 сторони підтверджують, що на момент укладення цього Договору первісний боржник не виконав на користь кредитора зобов'язання за основним договором (Договором № 27 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир від 02.10.2007) щодо повернення грошових коштів у розмірі 293699 грн. 29 коп.

Відповідно до п. 1.2 Договору про переведення боргу № 9 від 28.11.2014 сторони домовились про передачу первісним боржником новому боржнику частину боргу в сумі 249644 грн. 40 коп. в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно з п. 2.1 Договору про переведення боргу № 9 від 28.11.2014 у порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний боржник передає, а новий боржник приймає на себе зобов'язання по частині боргу за основним договором в сумі 249644 грн. 40 коп.

Згідно з п. 2.5 Договору про переведення боргу № 9 від 28.11.2014 первісний боржник в порядку та на умовах даного Договору зобов'язується повернути кредитору залишок боргу за основним договором у сумі 44054 грн. 89 коп., який не переведено на нового боржника відповідно до умов цього Договору. Компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором на підставі вимоги кредитора до первісного боржника протягом 60-ти календарних днів.

Відповідно до п. 3.2 Договору про переведення боргу № 9 від 28.11.2014 новий боржник зобов'язаний вчинити всі необхідні дії, пов'язані із виконанням зобов'язання щодо частини боргу, а саме зарахування 249644 грн. 40 коп. за кредитором в оплату вартості по договору купівлі-продажу квартири № 127 по проїзду ОСОБА_5, 5 у м. Житомир.

Відповідно до п. 1.1 Договору про переведення боргу № 10 від 28.11.2014 сторони підтверджують, що на момент укладення цього Договору первісний боржник не виконав на користь кредитора зобов'язання за основним договором (Договором № 22 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир від 02.10.2007) щодо повернення грошових коштів у розмірі 214927 грн. 84 коп.

Відповідно до п. 1.2 Договору про переведення боргу № 10 від 28.11.2014 сторони домовились про передачу первісним боржником новому боржнику частину боргу в сумі 182688 грн. 66 коп. в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно з п. 2.1 Договору про переведення боргу № 10 від 28.11.2014 у порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний боржник передає, а новий боржник приймає на себе зобов'язання по частині боргу за основним договором в сумі 182688 грн. 66 коп.

Згідно з п. 2.5 Договору про переведення боргу № 10 від 28.11.2014 первісний боржник в порядку та на умовах даного Договору зобов'язується повернути кредитору залишок боргу за основним договором у сумі 32239 грн. 18 коп., який не переведено на нового боржника відповідно до умов цього Договору. Компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором на підставі вимоги кредитора до первісного боржника протягом 60-ти календарних днів.

Відповідно до п. 3.2 Договору про переведення боргу № 10 від 28.11.2014 новий боржник зобов'язаний вчинити всі необхідні дії, пов'язані із виконанням зобов'язання щодо частини боргу, а саме зарахування 182688 грн. 66 коп. за кредитором в оплату вартості по договору купівлі-продажу квартири № 156 по проїзду ОСОБА_5, 5 у м. Житомир.

Відповідно до п. 1.1 Договору про переведення боргу № 11 від 28.11.2014 сторони підтверджують, що на момент укладення цього Договору первісний боржник не виконав на користь кредитора зобов'язання за основним договором (Договором № 29 про участь у Фонді фінансового будівництва виду А житлового будинку за будівельної адресою: проїзд І Богуна, 5 м. Житомир від 02.10.2007) щодо повернення грошових коштів у розмірі 214927 грн. 84 коп.

Відповідно до п. 1.2 Договору про переведення боргу № 11 від 28.11.2014 сторони домовились про передачу первісним боржником новому боржнику частину боргу в сумі 182688 грн. 66 коп. в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно з п. 2.1 Договору про переведення боргу № 11 від 28.11.2014 у порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний боржник передає, а новий боржник приймає на себе зобов'язання по частині боргу за основним договором в сумі 182688 грн. 66 коп.

Згідно з п. 2.5 Договору про переведення боргу № 11 від 28.11.2014 первісний боржник в порядку та на умовах даного Договору зобов'язується повернути кредитору залишок боргу за основним договором у сумі 32239 грн. 18 коп., який не переведено на нового боржника відповідно до умов цього Договору. Компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором на підставі вимоги кредитора до первісного боржника протягом 60-ти календарних днів.

Відповідно до п. 3.2 Договору про переведення боргу № 11 від 28.11.2014 новий боржник зобов'язаний вчинити всі необхідні дії, пов'язані із виконанням зобов'язання щодо частини боргу, а саме зарахування 182688 грн. 66 коп. за кредитором в оплату вартості по договору купівлі-продажу квартири № 164 по проїзду ОСОБА_5, 5 у м. Житомир.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 520 Цивільного кодексу України боржник у зобов'язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом.

Таким чином, враховуючи укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест», Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» та Публічним акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» вищевказані Договори про переведення боргу, відбулась часткова (на конкретну суму грошового зобов'язання, визначену у п. 1.2 кожного договору про переведення боргу) заміна боржника.

Так, за Договором про переведення боргу № 4 від 28.11.2014 на нового боржника (Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд») був переведений обов'язок первісного боржника (Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс») щодо повернення кредитору (Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест») в частині грошових коштів у розмірі 236095 грн. 18 коп.; за Договором про переведення боргу № 5 від 28.11.2014 - в частині грошових коштів у розмірі 346521 грн. 32 коп., за Договором про переведення боргу № 6 від 28.11.2014 - в частині грошових коштів у розмірі 236095 грн. 03 коп., за Договором про переведення боргу № 7 від 28.11.2014 - в частині грошових коштів у розмірі 236095 грн. 18 коп., за Договором про переведення боргу № 8 від 28.11.2014 - в частині грошових коштів у розмірі 236095 грн. 18 коп., за Договором про переведення боргу № 9 від 28.11.2014 - в частині грошових коштів у розмірі 249644 грн. 40 коп., за Договором про переведення боргу № 10 від 28.11.2014 - в частині грошових коштів у розмірі 182688 грн. 66 коп., за Договором про переведення боргу № 11 від 28.11.2014 - в частині грошових коштів у розмірі 182688 грн. 66 коп.

При цьому, відповідно до п. 2.5 вказаних Договорів про переведення боргу, первісний боржник (Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс») зобов'язаний був повернути кредитору (Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест») грошові кошти у розмірі 41663 грн. 85 коп. (за Договором про переведення боргу № 4 від 28.11.2014), грошові кошти у розмірі 61150 грн. 83 коп. (за Договором про переведення боргу № 5 від 28.11.2014), грошові кошти у розмірі 41663 грн. 85 коп. (за Договором про переведення боргу № 6 від 28.11.2014), 41663 грн. 85 коп. (за Договором про переведення боргу № 7 від 28.11.2014), грошові кошти у розмірі 41663 грн. 85 коп. (за Договором про переведення боргу № 8 від 28.11.2014), грошові кошти у розмірі 44054 грн. 89 коп. (за Договором про переведення боргу № 9 від 28.11.2014), грошові кошти у розмірі 32239 грн. 18 коп. (за Договором про переведення боргу № 10 від 28.11.2014), грошові кошти у розмірі 32239 грн. 18 коп. (за Договором про переведення боргу № 11 від 28.11.2014), що разом становить 336339 грн. 48 коп.

Згідно з п. 2.5 Договорів про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014 первісний боржник в порядку та на умовах даного Договору зобов'язується повернути кредитору залишок боргу за основним договором, який не переведено на нового боржника відповідно до умов цього Договору. Компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором на підставі вимоги кредитора до первісного боржника протягом 60-ти календарних днів.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що 12.02.2015 Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» направило Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» вимогу (№ 1 від 11.02.2015) щодо погашення заборгованості у розмірі 41336 грн. 85 коп. (за Договором про переведення боргу № 4 від 28.11.2014), яка була отримана відповідачем 18.02.2015, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0302206315543 (копія вказаного повідомлення разом із копією фіскального чеку та копію опису вкладення у цінний лист долучені позивачем до позовної заяви); вимогу (№ 2 від 11.02.2015) щодо погашення заборгованості у розмірі 61150 грн. 83 коп. (за Договором про переведення боргу № 5 від 28.11.2014), яка була отримана відповідачем 18.02.2015, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0302206315551 (копія вказаного повідомлення разом із копією фіскального чеку та копію опису вкладення у цінний лист долучені позивачем до позовної заяви); вимогу (№ 3 від 11.02.2015) щодо погашення заборгованості у розмірі 41663 грн. 85 коп. (за Договором про переведення боргу № 6 від 28.11.2014), яка була отримана відповідачем 18.02.2015, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0302206315560 (копія вказаного повідомлення разом із копією фіскального чеку та копію опису вкладення у цінний лист долучені позивачем до позовної заяви); вимогу (№ 4 від 11.02.2015) щодо погашення заборгованості у розмірі 41336 грн. 85 коп. (за Договором про переведення боргу № 7 від 28.11.2014), яка була отримана відповідачем 18.02.2015, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0302206315578 (копія вказаного повідомлення разом із копією фіскального чеку та копію опису вкладення у цінний лист долучені позивачем до позовної заяви); вимогу (№ 5 від 11.02.2015) щодо погашення заборгованості у розмірі 41336 грн. 85 коп. (за Договором про переведення боргу № 8 від 28.11.2014), яка була отримана відповідачем 18.02.2015, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0302206315519 (копія вказаного повідомлення разом із копією фіскального чеку та копію опису вкладення у цінний лист долучені позивачем до позовної заяви); вимогу (№ 6 від 11.02.2015) щодо погашення заборгованості у розмірі 44054 грн. 89 коп. (за Договором про переведення боргу № 9 від 28.11.2014), яка була отримана відповідачем 18.02.2015, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0302206315527 (копія вказаного повідомлення разом із копією фіскального чеку та копію опису вкладення у цінний лист долучені позивачем до позовної заяви); вимогу (№ 7 від 11.02.2015) щодо погашення заборгованості у розмірі 32239 грн. 18 коп. (за Договором про переведення боргу № 10 від 28.11.2014), яка була отримана відповідачем 18.02.2015, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0302206315535 (копія вказаного повідомлення разом із копією фіскального чеку та копію опису вкладення у цінний лист долучені позивачем до позовної заяви) та вимогу (№ 8 від 11.02.2015) щодо погашення заборгованості у розмірі 32239 грн. 18 коп. (за Договором про переведення боргу № 11 від 28.11.2014), яка була отримана відповідачем 18.02.2015, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0302206315500 (копія вказаного повідомлення разом із копією фіскального чеку та копію опису вкладення у цінний лист долучені позивачем до позовної заяви).

Таким чином, зважаючи на встановлений у п. 2.5 Договорів про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014 строк виконання відповідачем свого обов'язку з повернення грошових коштів - на підставі вимоги кредитора до первісного боржника протягом 60-ти календарних днів, та беручи до уваги дати отримання відповідачем вказаних вимог (18.02.2015), суд дійшов висновку, що станом на дату звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» з даним позовом до суду строк виконання Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» свого обов'язку з повернення грошових коштів у загальному розмірі 336339 грн. 48 коп. є таким, що настав.

При цьому, суд зазначає, що умова п. 2.5 Договорів про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014 про те, що компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором по суті не містить конкретно визначеного строку здійснення оплати.

Відповідно до ст. 251 Цивільного кодексу України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Згідно зі ст. 252 Цивільного кодексу України, строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Відповідно до ч. 1 ст. 253 Цивільного кодексу України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Таким чином, умова укладеного між сторонами договору стосовно того, що компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором не містить вказівку на подію, яка має неминуче настати, конкретну календарну дату, або чітко визначений період у часі.

Крім того, відповідно до ст. 212 Цивільного кодексу України, особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).

Однак, суд наголошує на тому, що вказівка у договорі, що компенсація здійснюється первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором за даним договором не може бути відкладальною обставиною в розумінні статті 212 Цивільного кодексу України, оскільки відкладальною є та обставина, щодо якої невідомо, настане вона чи ні, та, яка обумовлює настання чи зміну і прав і обов'язків, при чому для обох сторін правочину, тобто сторони в момент укладення договору можуть визначити обставину, у випадку настання якої виникне зобов'язання між сторонами, тобто права і обов'язки у обох сторін.

Таким чином, відкладальна обставина повинна мати вірогідний характер, однак сторонам завчасно невідомо, чи матиме місце така обставина; при цьому сторони не можуть впливати на настання такої обставини.

Обумовлення сторонами виникнення між ними певного господарсько-правового зобов'язання настанням певної обставини може здійснюватись саме на етапі укладення договору, тобто сторони визначають, що при умові настання погодженої умови між сторонами виникнуть відповідні правовідносини за договором. Однак, настання такої умови впливає на настання прав і обов'язків у обох сторін договору. Водночас, обумовлення сторонами настання обов'язку повернути грошові кошти первісним боржником після виконання новим боржником зобов'язання перед кредитором суперечить засадам справедливості, добросовісності та розумності (п. 6 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України). Так, новий боржник (Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд») взагалі може не виконати своїх зобов'язань за Договорами про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014, а отже обов'язок Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» сплатити грошові кошти у загальному розмірі 336339 грн. 48 коп. може ніколи не наступити.

Разом з тим, судом встановлено, що 15.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» ( покупець) укладено Договір купівлі-продажу квартири (посвідчений приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу ОСОБА_6В.), відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документу значиться як: квартира № 93, загальною площею 62,55 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.2 Договору продаж майна за домовленістю сторін вчинено за 325534 грн. 03 коп., з яких гроші в сумі 236095 грн. 18 коп. зараховані в оплату вартості квартири № 93 про проїзду ОСОБА_4, 5 у місті Житомирі згідно з Договором № 4 про переведення боргу від 28.11.2014, а решту частину грошей у сумі 89438 грн. 85 коп. продавець отримав на розрахунковий рахунок № 26007148319 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, до підписання договору купівлі-продажу. Факт розрахунку та відсутність матеріальних претензій підтверджується актом прийому-передачі квартири.

15.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» ( покупець) укладено Договір купівлі-продажу квартири (посвідчений приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу ОСОБА_6В.), відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документу значиться як: квартира № 95, загальною площею 92,62 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 2.2 Договору продаж майна за домовленістю сторін вчинено за 483361 грн. 40 коп., з яких гроші в сумі 346521 грн. 32 коп. зараховані в оплату вартості квартири № 95 про проїзду ОСОБА_4, 5 у місті Житомирі згідно з Договором № 5 про переведення боргу від 28.11.2014, а решту частину грошей у сумі 136840 грн. 08 коп. продавець отримав на розрахунковий рахунок № 26007148319 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, до підписання договору купівлі-продажу. Факт розрахунку та відсутність матеріальних претензій підтверджується актом прийому-передачі квартири.

15.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» ( покупець) укладено Договір купівлі-продажу квартири (посвідчений приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу ОСОБА_6В.), відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документу значиться як: квартира № 97, загальною площею 62,55 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_3.

Відповідно до п. 2.2 Договору продаж майна за домовленістю сторін вчинено за 325534 грн. 03 коп., з яких гроші в сумі 236095 грн. 18 коп. зараховані в оплату вартості квартири № 97 про проїзду ОСОБА_4, 5 у місті Житомирі згідно з Договором № 6 про переведення боргу від 28.11.2014, а решту частину грошей у сумі 89438 грн. 85 коп. продавець отримав на розрахунковий рахунок № 26007148319 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, до підписання договору купівлі-продажу. Факт розрахунку та відсутність матеріальних претензій підтверджується актом прийому-передачі квартири.

15.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» ( покупець) укладено Договір купівлі-продажу квартири (посвідчений приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу ОСОБА_6В.), відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документу значиться як: квартира № 98, загальною площею 62,95 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_4.

Відповідно до п. 2.2 Договору продаж майна за домовленістю сторін вчинено за 328264 грн. 03 коп., з яких гроші в сумі 236095 грн. 18 коп. зараховані в оплату вартості квартири № 98 про проїзду ОСОБА_4, 5 у місті Житомирі згідно з Договором № 7 про переведення боргу від 28.11.2014, а решту частину грошей у сумі 92168 грн. 85 коп. продавець отримав на розрахунковий рахунок № 26007148319 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, до підписання договору купівлі-продажу. Факт розрахунку та відсутність матеріальних претензій підтверджується актом прийому-передачі квартири.

15.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» ( покупець) укладено Договір купівлі-продажу квартири (посвідчений приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу ОСОБА_6В.), відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документу значиться як: квартира № 102, загальною площею 62,95 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_5.

Відповідно до п. 2.2 Договору продаж майна за домовленістю сторін вчинено за 328264 грн. 03 коп., з яких гроші в сумі 236095 грн. 18 коп. зараховані в оплату вартості квартири № 102 про проїзду ОСОБА_4, 5 у місті Житомирі згідно з Договором № 8 про переведення боргу від 28.11.2014, а решту частину грошей у сумі 92168 грн. 85 коп. продавець отримав на розрахунковий рахунок № 26007148319 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, до підписання договору купівлі-продажу. Факт розрахунку та відсутність матеріальних претензій підтверджується актом прийому-передачі квартири.

15.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» ( покупець) укладено Договір купівлі-продажу квартири (посвідчений приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу ОСОБА_6В.), відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документу значиться як: квартира № 127, загальною площею 67,16 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_6.

Відповідно до п. 2.2 Договору продаж майна за домовленістю сторін вчинено за 351165 грн. 79 коп., з яких гроші в сумі 249644 грн. 40 коп. зараховані в оплату вартості квартири № 127 про проїзду ОСОБА_4, 5 у місті Житомирі згідно з Договором № 9 про переведення боргу від 28.11.2014, а решту частину грошей у сумі 101521 грн. 39 коп. продавець отримав на розрахунковий рахунок № 26007148319 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, до підписання договору купівлі-продажу. Факт розрахунку та відсутність матеріальних претензій підтверджується актом прийому-передачі квартири.

15.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» ( покупець) укладено Договір купівлі-продажу квартири (посвідчений приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу ОСОБА_6В.), відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документу значиться як: квартира № 156, загальною площею 48,49 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_7.

Відповідно до п. 2.2 Договору продаж майна за домовленістю сторін вчинено за 252533 грн. 59 коп., з яких гроші в сумі 182688 грн. 66 коп. зараховані в оплату вартості квартири № 156 про проїзду ОСОБА_4, 5 у місті Житомирі згідно з Договором № 10 про переведення боргу від 28.11.2014, а решту частину грошей у сумі 69844 грн. 93 коп. продавець отримав на розрахунковий рахунок № 26007148319 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, до підписання договору купівлі-продажу. Факт розрахунку та відсутність матеріальних претензій підтверджується актом прийому-передачі квартири.

15.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» ( покупець) укладено Договір купівлі-продажу квартири (посвідчений приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу ОСОБА_6В.), відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документу значиться як: квартира № 164, загальною площею 48,69 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_8.

Відповідно до п. 2.2 Договору продаж майна за домовленістю сторін вчинено за 253898 грн. 59 коп., з яких гроші в сумі 182688 грн. 66 коп. зараховані в оплату вартості квартири № 164 про проїзду ОСОБА_4, 5 у місті Житомирі згідно з Договором № 11 про переведення боргу від 28.11.2014, а решту частину грошей у сумі 71209 грн. 93 коп. продавець отримав на розрахунковий рахунок № 26007148319 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, до підписання договору купівлі-продажу. Факт розрахунку та відсутність матеріальних претензій підтверджується актом прийому-передачі квартири.

Таким чином, Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» у повному обсязі виконало свої зобов'язання за Договорами про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014, зарахувавши відповідну частину грошових коштів в оплату вартості квартир за вказаними договорами купівлі-продажу (відповідно до п. 3.2.1 Договорів про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014).

Натомість, відповідач своїх зобов'язань за Договорами про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014, а саме щодо повернення Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» грошових коштів у загальному розмірі 336339 грн. 48 коп. не виконав, що не заперечувалось відповідачем у відзиві на позовну заяву та судових засіданнях.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується з нормами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Наявність та обсяг заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» у загальному розмірі 336339 грн. 48 коп. підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, зокрема відповідачем не надано суду доказів сплати грошових коштів у розмірі 336339 грн. 48 коп.

При цьому, суд вважає необгрунтованими твердження відповідача, викладені у письмових поясненнях, поданих через канцелярію суду 15.12.2015, в яких відповідач просив суд відмовити у позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» з тих підстав, що грошові кошти у загальному розмірі 336339 грн. 48 коп. розміщені на окремому рахунку ФФБ у банку, в якому запроваджено процедуру ліквідації, у зв'язка з чим відповідач позбавлений можливості повернути вказані грошові кошти позивачу, оскільки вказані обставини не звільняють відповідача від обов'язку повернути грошові кошти (не звільняють від відповідальності) та не є підставою для відмови у позові.

Разом з тим, судом встановлено, що 27.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» (новий кредитор) укладено Договір про відступлення права вимоги № 1, відповідно до умов якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (боржник), що належить первісному кредитору, і стає кредитором за Договором про переведення боргу № 4 від 28.11.2014 (основний договір), укладеним між первісним кредитором, боржником та Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд», у тому числі право вимоги згідно з п. 2.5 основного договору, на підставі якого боржник зобов'язався повернути після виконання Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» своїх зобов'язань по вказаному основному договору, залишок боргу первісного кредитора за Договором № 28 від 02.10.2007 у розмірі 41663 грн. 85 коп., а також інші права, включаючи право стягнення, які первісний кредитор отримав за основним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору про відступлення права вимоги № 1 від 27.11.2015 за цим договором новий кредитор одержує право (замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання всіх зобов'язань за основним договором.

Відповідно до п. 2.2 Договору про відступлення права вимоги № 1 від 27.11.2015 первісний кредитор зобов'язаний сповістити боржника про поступку права вимоги за цим Договором протягом 15 календарних днів з моменту підписання даного Договору шляхом поштового надсилання з повідомленням про вручення боржнику копії цього Договору або вручення особисто під розписку представнику боржника.

Згідно з п. 4.4 Договору про відступлення права вимоги № 1 від 27.11.2015 у випадку якщо первісний кредитор вже звернувся до суду щодо стягнення суми, зазначеної у п. 1.1, він зобов'язується відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, повідомити суд щодо правонаступництва нового кредитора за основним договором та всебічно сприяти судовому розгляду справи.

27.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» (новий кредитор) укладено Договір про відступлення права вимоги № 2, відповідно до умов якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (боржник), що належить первісному кредитору, і стає кредитором за Договором про переведення боргу № 5 від 28.11.2014 (основний договір), укладеним між первісним кредитором, боржником та Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд», у тому числі право вимоги згідно з п. 2.5 основного договору, на підставі якого боржник зобов'язався повернути після виконання Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» своїх зобов'язань по вказаному основному договору, залишок боргу первісного кредитора за Договором № 23 від 02.10.2007 у розмірі 61150 грн. 83 коп., а також інші права, включаючи право стягнення, які первісний кредитор отримав за основним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору про відступлення права вимоги № 2 від 27.11.2015 за цим договором новий кредитор одержує право (замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання всіх зобов'язань за основним договором.

Відповідно до п. 2.2 Договору про відступлення права вимоги № 2 від 27.11.2015 первісний кредитор зобов'язаний сповістити боржника про поступку права вимоги за цим Договором протягом 15 календарних днів з моменту підписання даного Договору шляхом поштового надсилання з повідомленням про вручення боржнику копії цього Договору або вручення особисто під розписку представнику боржника.

Згідно з п. 4.4 Договору про відступлення права вимоги № 2 від 27.11.2015 у випадку якщо первісний кредитор вже звернувся до суду щодо стягнення суми, зазначеної у п. 1.1, він зобов'язується відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, повідомити суд щодо правонаступництва нового кредитора за основним договором та всебічно сприяти судовому розгляду справи.

27.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» (новий кредитор) укладено Договір про відступлення права вимоги № 3, відповідно до умов якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (боржник), що належить первісному кредитору, і стає кредитором за Договором про переведення боргу № 6 від 28.11.2014 (основний договір), укладеним між первісним кредитором, боржником та Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд», у тому числі право вимоги згідно з п. 2.5 основного договору, на підставі якого боржник зобов'язався повернути після виконання Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» своїх зобов'язань по вказаному основному договору, залишок боргу первісного кредитора за Договором № 24 від 02.10.2007 у розмірі 41663 грн. 85 коп., а також інші права, включаючи право стягнення, які первісний кредитор отримав за основним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору про відступлення права вимоги № 3 від 27.11.2015 за цим договором новий кредитор одержує право (замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання всіх зобов'язань за основним договором.

Відповідно до п. 2.2 Договору про відступлення права вимоги № 3 від 27.11.2015 первісний кредитор зобов'язаний сповістити боржника про поступку права вимоги за цим Договором протягом 15 календарних днів з моменту підписання даного Договору шляхом поштового надсилання з повідомленням про вручення боржнику копії цього Договору або вручення особисто під розписку представнику боржника.

Згідно з п. 4.4 Договору про відступлення права вимоги № 3 від 27.11.2015 у випадку якщо первісний кредитор вже звернувся до суду щодо стягнення суми, зазначеної у п. 1.1, він зобов'язується відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, повідомити суд щодо правонаступництва нового кредитора за основним договором та всебічно сприяти судовому розгляду справи.

27.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» (новий кредитор) укладено Договір про відступлення права вимоги № 4, відповідно до умов якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (боржник), що належить первісному кредитору, і стає кредитором за Договором про переведення боргу № 7 від 28.11.2014 (основний договір), укладеним між первісним кредитором, боржником та Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд», у тому числі право вимоги згідно з п. 2.5 основного договору, на підставі якого боржник зобов'язався повернути після виконання Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» своїх зобов'язань по вказаному основному договору, залишок боргу первісного кредитора за Договором № 25 від 02.10.2007 у розмірі 41663 грн. 85 коп., а також інші права, включаючи право стягнення, які первісний кредитор отримав за основним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору про відступлення права вимоги № 4 від 27.11.2015 за цим договором новий кредитор одержує право (замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання всіх зобов'язань за основним договором.

Відповідно до п. 2.2 Договору про відступлення права вимоги № 4 від 27.11.2015 первісний кредитор зобов'язаний сповістити боржника про поступку права вимоги за цим Договором протягом 15 календарних днів з моменту підписання даного Договору шляхом поштового надсилання з повідомленням про вручення боржнику копії цього Договору або вручення особисто під розписку представнику боржника.

Згідно з п. 4.4 Договору про відступлення права вимоги № 4 від 27.11.2015 у випадку якщо первісний кредитор вже звернувся до суду щодо стягнення суми, зазначеної у п. 1.1, він зобов'язується відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, повідомити суд щодо правонаступництва нового кредитора за основним договором та всебічно сприяти судовому розгляду справи.

27.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» (новий кредитор) укладено Договір про відступлення права вимоги № 5, відповідно до умов якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (боржник), що належить первісному кредитору, і стає кредитором за Договором про переведення боргу № 8 від 28.11.2014 (основний договір), укладеним між первісним кредитором, боржником та Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд», у тому числі право вимоги згідно з п. 2.5 основного договору, на підставі якого боржник зобов'язався повернути після виконання Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» своїх зобов'язань по вказаному основному договору, залишок боргу первісного кредитора за Договором № 26 від 02.10.2007 у розмірі 41663 грн. 85 коп., а також інші права, включаючи право стягнення, які первісний кредитор отримав за основним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору про відступлення права вимоги № 5 від 27.11.2015 за цим договором новий кредитор одержує право (замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання всіх зобов'язань за основним договором.

Відповідно до п. 2.2 Договору про відступлення права вимоги № 5 від 27.11.2015 первісний кредитор зобов'язаний сповістити боржника про поступку права вимоги за цим Договором протягом 15 календарних днів з моменту підписання даного Договору шляхом поштового надсилання з повідомленням про вручення боржнику копії цього Договору або вручення особисто під розписку представнику боржника.

Згідно з п. 4.4 Договору про відступлення права вимоги № 5 від 27.11.2015 у випадку якщо первісний кредитор вже звернувся до суду щодо стягнення суми, зазначеної у п. 1.1, він зобов'язується відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, повідомити суд щодо правонаступництва нового кредитора за основним договором та всебічно сприяти судовому розгляду справи.

27.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» (новий кредитор) укладено Договір про відступлення права вимоги № 6, відповідно до умов якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (боржник), що належить первісному кредитору, і стає кредитором за Договором про переведення боргу № 9 від 28.11.2014 (основний договір), укладеним між первісним кредитором, боржником та Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд», у тому числі право вимоги згідно з п. 2.5 основного договору, на підставі якого боржник зобов'язався повернути після виконання Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» своїх зобов'язань по вказаному основному договору, залишок боргу первісного кредитора за Договором № 27 від 02.10.2007 у розмірі 44054 грн. 89 коп., а також інші права, включаючи право стягнення, які первісний кредитор отримав за основним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору про відступлення права вимоги № 6 від 27.11.2015 за цим договором новий кредитор одержує право (замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання всіх зобов'язань за основним договором.

Відповідно до п. 2.2 Договору про відступлення права вимоги № 6 від 27.11.2015 первісний кредитор зобов'язаний сповістити боржника про поступку права вимоги за цим Договором протягом 15 календарних днів з моменту підписання даного Договору шляхом поштового надсилання з повідомленням про вручення боржнику копії цього Договору або вручення особисто під розписку представнику боржника.

Згідно з п. 4.4 Договору про відступлення права вимоги № 6 від 27.11.2015 у випадку якщо первісний кредитор вже звернувся до суду щодо стягнення суми, зазначеної у п. 1.1, він зобов'язується відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, повідомити суд щодо правонаступництва нового кредитора за основним договором та всебічно сприяти судовому розгляду справи.

27.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» (новий кредитор) укладено Договір про відступлення права вимоги № 7, відповідно до умов якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (боржник), що належить первісному кредитору, і стає кредитором за Договором про переведення боргу № 10 від 28.11.2014 (основний договір), укладеним між первісним кредитором, боржником та Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд», у тому числі право вимоги згідно з п. 2.5 основного договору, на підставі якого боржник зобов'язався повернути після виконання Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» своїх зобов'язань по вказаному основному договору, залишок боргу первісного кредитора за Договором № 22 від 02.10.2007 у розмірі 32239 грн. 18 коп., а також інші права, включаючи право стягнення, які первісний кредитор отримав за основним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору про відступлення права вимоги № 7 від 27.11.2015 за цим договором новий кредитор одержує право (замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання всіх зобов'язань за основним договором.

Відповідно до п. 2.2 Договору про відступлення права вимоги № 7 від 27.11.2015 первісний кредитор зобов'язаний сповістити боржника про поступку права вимоги за цим Договором протягом 15 календарних днів з моменту підписання даного Договору шляхом поштового надсилання з повідомленням про вручення боржнику копії цього Договору або вручення особисто під розписку представнику боржника.

Згідно з п. 4.4 Договору про відступлення права вимоги № 7 від 27.11.2015 у випадку якщо первісний кредитор вже звернувся до суду щодо стягнення суми, зазначеної у п. 1.1, він зобов'язується відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, повідомити суд щодо правонаступництва нового кредитора за основним договором та всебічно сприяти судовому розгляду справи.

27.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» (новий кредитор) укладено Договір про відступлення права вимоги № 8, відповідно до умов якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (боржник), що належить первісному кредитору, і стає кредитором за Договором про переведення боргу № 11 від 28.11.2014 (основний договір), укладеним між первісним кредитором, боржником та Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд», у тому числі право вимоги згідно з п. 2.5 основного договору, на підставі якого боржник зобов'язався повернути після виконання Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» своїх зобов'язань по вказаному основному договору, залишок боргу первісного кредитора за Договором № 29 від 02.10.2007 у розмірі 32239 грн. 18 коп., а також інші права, включаючи право стягнення, які первісний кредитор отримав за основним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору про відступлення права вимоги № 8 від 27.11.2015 за цим договором новий кредитор одержує право (замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання всіх зобов'язань за основним договором.

Відповідно до п. 2.2 Договору про відступлення права вимоги № 8 від 27.11.2015 первісний кредитор зобов'язаний сповістити боржника про поступку права вимоги за цим Договором протягом 15 календарних днів з моменту підписання даного Договору шляхом поштового надсилання з повідомленням про вручення боржнику копії цього Договору або вручення особисто під розписку представнику боржника.

Згідно з п. 4.4 Договору про відступлення права вимоги № 8 від 27.11.2015 у випадку якщо первісний кредитор вже звернувся до суду щодо стягнення суми, зазначеної у п. 1.1, він зобов'язується відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, повідомити суд щодо правонаступництва нового кредитора за основним договором та всебічно сприяти судовому розгляду справи.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 512 Цивільного кодексу України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно з частиною 1 статті 513 Цивільного кодексу України, правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 514 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 516 Цивільного кодексу України, заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що 14.12.2015 Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбелінвест» надіслало Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» повідомлення про відступлення прав вимоги за Договорами про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014 разом із копіями вищевказаних договорів про відступлення прав вимоги, що підтверджується фіскальним чеком та описом вкладення у цінний лист, які долучені Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» до матеріалів справи через канцелярію суду 14.12.2015.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» набуло права вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» за Договорами про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014 у загальному розмірі 336339 грн. 48 коп., у зв'язку з чим заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» у загальному розмірі 336339 грн. 48 коп. за вказаними Договорами про переведення боргу №№ 4-11 від 28.11.2014 підлягає стягненню на користь нового кредитора, а саме, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд».

Згідно з частиною 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 43, ч. 1 ст. 49, ст.ст. 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конгрес Ріал Істейт Фінанс» (04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, буд. 12-Л; ідентифікаційний код: 33057111) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобалрембуд» (03124, м. Київ, вул. Миколи Василенка, буд. 2; ідентифікаційний код: 38578177) грошові кошти у розмірі 336339 (триста тридцять шість тисяч триста тридцять дев'ять) грн. 48 коп. та судовий збір у розмірі 5045 (п'ять тисяч сорок п'ять) грн. 09 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено: 29.12.2015

Суддя І.М. Отрош

Попередній документ

54680009

Наступний документ

54680011

Інформація про рішення:

№ рішення:	54680010
№ справи:	910/28828/15
Дата рішення:	25.12.2015
Дата публікації:	30.12.2015
Форма документу:	Рішення
Форма судочинства:	Господарське
Суд:	Господарський суд міста Києва
Категорія справи:	Господарські справи (до 01.01.2019); Укладення, зміни, розірвання, виконання договорів (правочинів) та визнання їх недійсними, зокрема:; Невиконання або неналежне виконання зобов’язань; інші договори