Справа 2-609 / 2009
08 квітня 2009 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Громової І.Б.,
при секретарі: Зеленській С.Ю.
За участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: Садівниче товариство «Хортичанка» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, -
У січні 2009 р. ОСОБА_2. звернулася до суду з позовом, який уточнила у березні 2009 року, до ОСОБА_3., третя особа: СТ «Хортичанка» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка ОСОБА_2. зазначила, що 01 червня 2005 року між нею та відповідачкою ОСОБА_3. був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,05 га для ведення садівництва, яка розташована в садовому товаристві «Хортичанка» Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області. Вони повністю провели розрахунок, про що ОСОБА_3. надала власноруч написану розписку про отримання грошових коштів, запевнивши про те, що після того, як буде підготовлений пакет необхідних документів для нотаріуса, даний договір буде зареєстрований в нотаріальному порядку. Після укладення даного договору вона користується та володіє придбаною земельною ділянкою. Ніхто її права власності на дану земельну ділянку не оскаржував та не оскаржує, але дана угода до теперішнього часу в нотаріальному порядку не посвідчена, оскільки відповідачка ОСОБА_3. загубила оригінал Державного акту на продану земельну ділянку, тому вона змушена звернутися до суду із даною позовною заявою, в якій просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1 площею 0,05 га для ведення садівництва, яка знаходиться в СТ «Хортичанка», розташованого на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, укладену 01 червня 2005 року між нею та ОСОБА_3., а також визнати за нею право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 площею 0,05 га для ведення садівництва, яка знаходиться в СТ «Хортичанка», розташованого на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий № НОМЕР_2.
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2. за довіреністю - ОСОБА_1 позовні вимоги позивачки підтримала в повному обсязі, просить суд їх задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_3. в судовому засіданні позовні вимоги позивачки ОСОБА_2. визнала в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечує. Будь-яких матеріальних претензій до ОСОБА_2. не має, про що надала суду власноруч написану заяву.
Представник третьої особи - СТ «Хортичанка» в судове засідання не з'явився. До суду надано письмову заяву за вих. № 25 від 03 березня 2009 року, підписану головою СТ, з якої вбачається, що з позовною заявою ОСОБА_2. до ОСОБА_3. про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку згодні в повному обсязі, проти її задоволення не заперечують. Просять суд розглядати справу без участі їх представника.
Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, а також поясненнями представника позивачки ОСОБА_2. за довіреністю, що згідно договору купівлі-продажу від 01 червня 2005 року, ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купила земельну ділянку НОМЕР_1 у садовому товаристві «Хортичанка» Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, площею 0,05 га для ведення садівництва. Грошові кошті, розмір яких визначений сторонами, продавцем ОСОБА_3. отримані до підписання даного договору. Факт отримання грошових коштів у розмірі 5000 грн. ОСОБА_3. підтверджується власноруч написаною позивачкою розпискою.
Таким чином, із викладеного вбачається, що всі суттєві умови правочину були дотримані та виконані сторонами.
Згідно довідки № 24 від 03 березня 2009 року, підписаної головою правління СТ «Хортичанка», ОСОБА_2. є членом СТ з 15 червня 2005 року та користується придбаною нею земельною ділянкою НОМЕР_1 в СТ «Хортичанка» на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, земельна ділянка площею 0,05 га для ведення садівництва. Заборгованості по членських внесках немає, земельний податок сплачено.
Згідно довідки № 990 про визначення грошової вартості земельної ділянки НОМЕР_1 для ведення садівництва в СТ «Хортичанка» на території с. Верхня Хортиця Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області складає 644,94 грн.
Згідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У відповідності до вимог ч. 1 ст. 132 Земельного кодексу України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються, та вважаються укладеними із дня їх нотаріального посвідчення.
Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як вбачається із пояснень представника позивачки ОСОБА_2., не заперечувалося відповідачкою ОСОБА_3., підтверджується матеріалами справи, після укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_2. користується та володіє придбаною земельною ділянкою, сплачує всі необхідні платежі, ставиться до неї як до свого власного майна.
Всі зазначені обставини підтверджено матеріалами справи, ніким не заперечене.
Згідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачки ОСОБА_2. та відповідачки ОСОБА_3., приходить до висновку про те, що позовні вимоги позивачки є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб, а також оскільки, усі вимоги закону виконані і правочин не містить будь-яких умов всупереч закону, вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1 площею 0,05 га для ведення садівництва, яка розташована в СТ «Хортичанка» на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, укладений між ОСОБА_2. та ОСОБА_3. 01 червня 2005 року може бути визнаний дійсним та за ОСОБА_2 може бути визнане право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 площею 0,05 га для ведення садівництва, яка розташована в СТ «Хортичанка» на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області.
Керуючись ст. ст. 10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 204, 220, 334, 657 ЦК України, ч. 1 ст. 132 ЗК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити .
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1 площею 0,05 га для ведення садівництва, яка розташована в СТ «Хортичанка» на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 01 червня 2005 року - дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 площею 0,05 га для ведення садівництва, яка розташована в СТ «Хортичанка» на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер НОМЕР_2.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути надана в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в 20 денний строк після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення в апеляційний суд Запорізької області.
Суддя: І.Б.ГРОМОВА