Справа № 361/6005/15-ц
Провадження № 2/361/2871/15
07.10.2015
07 жовтня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого - судді Шинкаря А.О.
при секретарі - Брейкіній Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» про визнання майнових прав в об'єкті незавершеного будівництва, -
У серпні 2015 року позивачі звернулася до суду з вказаним позовом, у якому зазначають, що 29 січня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено попередній договір № 29, за яким сторони зобов'язались в майбутньому, в строк до 01 жовтня 2009 року, укласти договір купівлі-продажу квартири № 118 на 4 поверсі, загальною площею 88,0 кв.м по вул. Черняховського, 21-Б в м. Бровари Київської області, вартістю 660 000 грн.
31 вересня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено додаткову угоду до попереднього договору № 29, згідно якої сторони зобов'язались укласти основний договір купівлі-продажу у першому півріччі 2011 року.
27 травня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено додаткову угоду № 2 до попереднього договору № 29, якою сторони домовились про попередню оплату ціни предмета договору.
На виконання умов зазначених договорів станом на 18 травня 2011 року ОСОБА_3 сплатив грошові кошти за вказану квартиру у розмірі 624 571 грн.
18 травня 2011 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір № 29-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б, відповідно до умов якого відповідач, який є правонаступником ТОВ «Північзахідтрансбуд», зобов'язався добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати об'єкт нерухомості позивачам у власність до 31.12.2011 року.
Крім того, даним договором було змінено загальну вартість об'єкта нерухомості, яка станом на момент підписання договору склала 670 875 грн.
На виконання умов цього договору позивачі сплатили 46304 грн.
Позивачі, посилаючись на те, що вони виконали умови договору щодо оплати вартості квартири, а об'єкт інвестування не добудований, не зданий в експлуатацію, термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію не визначений, просять: визнати за ними в рівних частинах майнові права на квартиру № 118, загальною площею 89,45 кв.м, на 4 поверсі, 2 секції, що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, у розмірі вартості внеску в сумі 670 875 грн.
У судове засідання позивачі не з'явилися, повідомивши про розгляд справи в їх відсутності.
Представник ТОВ «Т-Фактор» у судове засідання не з'явився, повідомивши письмово про визнання позову та розгляд справи в його відсутності.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.
Судом встановлено, що 29 січня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено попередній договір № 29, за яким сторони зобов'язались у майбутньому, в строк до 01 жовтня 2009 року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим договором (п.1)
Предметом основного договору купівлі-продажу є квартира № 118 на 4 поверсі, загальною площею 88,0 кв.м по вул.. Черняховського, 21-Б в м. Бровари Київської області, вартість якої за домовленістю сторін становить 660 000 грн (п.п.2.2, 2.3).
Сторони домовилися про попередню оплату ціни предмету договору окремими платежами в строк до 15.03.2009 року.
31 вересня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено додаткову угоду до попереднього договору № 29, згідно якої сторони зобов'язались укласти основний договір купівлі-продажу у першому півріччі 2011 року.
27 травня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено додаткову угоду № 2 до попереднього договору № 29, якою сторони домовились про попередню оплату ціни предмета договору.
Матеріалами справи встановлено, що на виконання умов вищевказаних договорів позивач ОСОБА_1 станом на 18 травня 2011 року сплатив 624 571 грн, що підтверджується копіями квитанцій.
18 травня 2011 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір № 29-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б, відповідно до умов якого відповідач, який є правонаступником ТОВ «Північзахідтрансбуд», зобов'язався добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати об'єкт нерухомості (квартира № 118, загальною площею 89,45 кв.м, на 4 поверсі, 2 секції) позивачам у власність до 31.12.2011 року (п.п 1, 2.1, 2.2).
Відповідно до п.п. 2.3, 2.4, внеском відповідача у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском позивачів у спільне будівництво житлового будинку є належна їм частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору.
Загальна вартість об'єкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 670 875 грн, вартість внеску позивачів станом на момент підписання договору становить 624 571 грн.
Згідно із п. 2.7 позивачі зобов'язались внести 46 304 грн до 01.09.2011 р.
На виконання умов цього договору позивачі сплатили 46304 грн, що підтверджується копіями квитанцій.
Наведені обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами.
За змістом статей 177, 190 ЦК України майнові права є об'єктами цивільних прав.
У ч. 2 ст. 3 Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 зазначив, що майнове право, яке можна визначити як “право очікування”, є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Згідно із ст. 1 Закону України “Про інвестиційну діяльність” інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 цього Закону об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути також майнові права.
За змістом ч. 5 ст. 7 зазначеного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.
У ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За змістом положень ч. ч. 1, 4 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд та може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.
У ч. 1 ст. 178 ЦК України встановлено, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.
Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права є визнання права.
З огляду на наведене та враховуючи визнання відповідачем позову, а також те, що позивачі свої зобов'язання за договором про участь у будівництві виконали належним чином та оплатили вартість об'єкта нерухомості (квартири) в розмірі 670875 грн, а відповідачем будівництво житлового будинку не ведеться, визначені договором строки введення його в експлуатацію прострочено, об'єкт нерухомості у власність позивачам не передано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, та керуючись Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 177, 190, 328, 331, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України,-
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, в рівних частинах, майнові права на квартиру № 118, загальною площею 89,45 кв.м, на четвертому поверсі, другої секції, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, будинок № 21-Б, у розмірі вартості внеску в сумі 670 875 (шістсот сімдесят тисяч вісімсот сімдесят п'ять) гривень.
Стягнути з ТОВ «Т-Фактор» на користь ОСОБА_2 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні за сплачений судовий збір.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: А. О. Шинкар