Справа № 2-3295/09
01 жовтня 2009 року
Деснянський районний суд м. Чернігова
у складі судді Логвіної Т.В.
при секретарі Тітовій О.Б.,
за участю представника позивача ОСОБА_1, представника Чернігівської міської ради, виконавчого комітету Чернігівської міської ради та фонду комунального майна Чернігівської міської ради Неговської О.М., представника відповідача Сема А.Є. - Коваленко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до виконавчого комітету Чернігівської міської ради, Чернігівської міської ради, фонду комунального майна Чернігівської міської ради, Сема Алли Євгеніївни про визнання недійсними рішення, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, договору оренди нерухомого майна, визнання права спільної сумісної власності на підвальне приміщення,
Позивач звернувся до суду з уточненим у подальшому позовом та просить визнати недійсним рішення Чернігівської міської ради від 28.09.2004 року «Про затвердження переліку об'єктів нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова» в частині включення до переліку об'єктів нерухомості, які належать територіальній громаді м. Чернігова, нежилого підвального приміщення загальною площею 153, 0 кв.м, розташованого в першому під'їзді будинку № 27 по пр. Миру в м. Чернігові, визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 04.11.2005 року на зазначене нежиле підвальне приміщення, визнати недійсним договір оренди даного нерухомого майна, укладений між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та фізичною особою - підприємцем Сема А.Є., а також визнати за позивачем право спільної сумісної власності на підвальне приміщення по пр. Миру, 27 в м. Чернігові .
Свої вимоги мотивує тим, що позивачу на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1, право власності на яку набуто в процесі приватизації. Оскільки відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрію і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках, вважає, що підвальне приміщення, що розташоване у першому під'їзді будинку № 27 по пр. Миру в м. Чернігові є допоміжним приміщенням, на яке необхідно визнати за позивачем право спільної сумісної власності та скасувати рішення про включення даного нерухомого майна до переліку об'єктів нерухомого майна комунальної власності територіальної громади, свідоцтво про право власності на зазначене нерухоме майно та договір оренди даного нерухомого майна .
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.
Представники відповідачів в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували.
Представники третіх осіб - КП «ЖЕК-2» Чернігівської міської ради та КП «ЧМБТІ» в судове засідання не з'явились.
Заслухавши пояснення осіб, що приймали участь у справі та дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що задоволенню не підлягають.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до рішення Чернігівської міської ради від 28.09.2004 року «Про затвердження переліку об'єктів нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова» приміщення по пр. Миру, 27 в м. Чернігові належить до комунальної власності територіальної громади .
Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.11.2005 року, виданого виконавчим комітетом Чернігівської міської ради, спірне нежитлове приміщення належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернігова в особі Чернігівської міської ради.
Частиною 2 статті 327 ЦК України передбачено, що управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
Фонд комунального майна Чернігівської міської ради, що утворений Чернігівською міською радою, здійснює державну та регіональну політику у сфері приватизації та оренди об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Чернігова та виступає орендодавцем цілісних майнових комплексів підприємств, організацій, їх структурних підрозділів, нерухомого та іншого майна комунальної власності.
07.02.2006 року між фондом комунального майна Чернігівської міської ради та фізичною особою - підприємцем Семою А.Є. було укладено договір оренди № 641 Д, згідно якого Орендарю передано в строкове платне користування спірне нежиле підвальне приміщення площею 153 кв.м, що розташоване по пр. Миру, 27 в м. Чернігові, що не суперечить положенням Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідно до статті 4 Житлового кодексу України до житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торгівельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.
Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, а нежиле приміщення це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до жилого фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Із зібраних по справі доказів не вбачається, що спірне приміщення належить до допоміжних приміщень та виконує функції допоміжного (другорядного) призначення в громадському будинку та забезпечує його експлуатацію та побутове обслуговування його мешканців.
Крім того, до оплати за обслуговування будинку та прибудинкової території мешканцям будинку по пр. Миру, 27 в м. Чернігові витрати по утриманню спірного приміщення не враховуються.
Враховуючи, що рішення органу місцевого самоврядування щодо спірного нежитлового приміщення, видача свідоцтва про право власності на нього та укладений щодо нього договір оренди не порушує права та охоронювані законом інтереси позивача як співвласника допоміжних приміщень житлового будинку , а підстави для визнання за ним права спільної сумісної власності відсутні, позов задоволенню не підлягає.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -
У задоволенні позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя