Справа № 308/1345/15-ц
02.11.2015 року м. Ужгород
Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області
в складі: головуючого - судді Данко В.Й.,
при секретарі Павлюх Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу позовом ОСОБА_1 до Приватного нотаріусу ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», за участю третьої особи без самостійних вимог головного державного виконавця МВ ДВС Ужгородського МРУЮ ОСОБА_3 про визнання виконавчих написів приватного нотаріусу недійсним та такими, що не підлягають виконанню, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватного нотаріусу ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», за участю третьої особи без самостійних вимог головного державного виконавця МВ ДВС Ужгородського МРУЮ ОСОБА_3 про визнання виконавчих написів приватного нотаріусу недійсним та такими, що не підлягають виконанню. Мотивуючи свої вимоги вказує на те, що 28.11.2006 року між ОСОБА_1 та ПАТ Промінвестбанк» було укладеного Договір кредиту №12/22-06. В забезпечення виконання зобов'язання за вказаним кредитним договором між ОСОБА_1 та ПАТ «Промінвестбанк» було укладено Договір іпотеки №208/23-2006 від 30.11.2006 року, предметом якого став житловим будинок, магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею 75,10 кв.м. 24.07.2014 року головним державним виконавцем МВ ДВС Ужгородського міськрайонного юстиції ОСОБА_3 було відкрито виконавче провадження та розглянута заява стягувача ТОВ «Кредитні ініціативи» про примусове виконання виконавчого напису, виданого 17.03.2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 З даної постанови позивачу стало відомо про те, що згідно вказаного вище виконавчого напису звернуто стягнення на житловий будинок, магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею 75,10 кв.м., а саме: магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею (літ. «Л, А»), житловою площею 75,10 кв.м., загальною площею 96,40кв.м., мансарда 93%готовності (літ. «А»), житловою площею 47,90 кв.м., загальною площею 83,40 кв.м., котельня (літ. «Д», огорожа позначена 1-9, споруди позначені І, ІІІ, що знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Швабська, 51, земельну ділянку площею 0,0150га, що розташована за адресою: м. Ужгород, вул. Швабська, 51, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - спродажу 30.11.2006 року. Звернення стягнення на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» на суму боргу в розмірі 929428,22грн. Також у виконавчому написі зазначено, що позивачка повинна відшкодувати витрати вчиненого даного виконавчого напису в сумі 3500грн. Оскільки зазначений виконавчий напис вчинено нотаріусом з порушенням вимог чинного законодавства, просить суд винести рішення, яким визнати таким, що не підлягає виконанню виконавчий напис №1020 від 17.03.2014 року, вчинений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 щодо звернення стягнення на житловий будинок, магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею 75,10 кв.м., а саме: магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею (літ. «Л, А»), житловою площею 75,10 кв.м., загальною площею 96,40кв.м., мансарда 93%готовності (літ. «А»), житловою площею 47,90 кв.м., загальною площею 83,40 кв.м., котельня (літ. «Д», огорожа позначена 1-9, споруди позначені І, ІІІ, що знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Швабська, 51, земельну ділянку площею 0,0150га, що розташована за адресою: м. Ужгород, вул. Швабська, 51, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що належить на праві власності ОСОБА_1 шляхом продажу.
Представники позивачки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судовому засіданні збільшили позовні вимоги. Пояснили, що 14.05.2015 року представнику позивача стало відомо, що 17.03.2014 року за №1032 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 вчинено виконавчий напис про звернення стягнення на магазин непродовольчих товарів, влаштований в проході між будинку №51 та №52 по вул. Швабській загальною площею 28,70 кв.м., що належить ОСОБА_1 в користь ТОВ «Кредитні ініціативи» на суму боргу 211248,86грн., що належть позивачці на підставі Договору купівлі - продажу житлового будинку. Зазначене нерухоме майно було передано в іпотеку ПАТ «Промінвестбюанк» згідно іпотечного договору №39/23-2007 від 01.03.2007 року. Оскільки виконавчі написи вчинено нотаріусом з порушенням вимог чинного законодавства, просить суд винести рішення, яким визнати таким, що не підлягає виконанню виконавчий напис №1020 від 17.03.2014 року, вчинений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 щодо звернення стягнення на житловий будинок, магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею 75,10 кв.м., а саме: магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею (літ. «Л, А»), житловою площею 75,10 кв.м., загальною площею 96,40кв.м., мансарда 93%готовності (літ. «А»), житловою площею 47,90 кв.м., загальною площею 83,40 кв.м., котельня (літ. «Д», огорожа позначена 1-9, споруди позначені І, ІІІ, що знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Швабська, 51, земельну ділянку площею 0,0150га, що розташована за адресою: м. Ужгород, вул. Швабська, 51, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що належить на праві власності ОСОБА_1 шляхом продажу, а також визнати таким, що не підлягає виконанню виконавчий напис №1032 від 17.03.2014 року, вчинений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про звернення стягнення на магазин непродовольчих товарів влаштований в проході між будинками №51 та №52 по вул. швабській, загальною площею 28,70 кв.м., що належить ОСОБА_1
Відповідач приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася. Однак, надала суду письмові заперечення, та, просила суд розглянути справу за її відсутності та підставі поданих суду заперечень.
Представник відповідача ТОВ «Кредитні ініціативи» ОСОБА_6 в судовому засіданні проти позову заперечила, про що надала суду письмові заперечення. Пояснила, що обставини, викладені в позовні заяві та збільшених позовних вимогах не обґрунтовані та не відповідають дійсності. А тому, просила суд відмовити в задоволенні даного позову.
Третя особа головного державного виконавця МВ ДВС Ужгородського МРУЮ ОСОБА_3 в судове засіданні не з'явився. Однак, надав суду заяву, в якій проти позову заперечив,та просив суд розглянути справу за його відсутності.
Заслухавши пояснення представників позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до переконання, що позовна заява є необгрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню наступних підстав.
Згідно ст.ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов”язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
По справі встановлено, що 28.11.2006 року між Акціонерним комерційним промислово - інвестиційним банком та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір №12/22-06, відповідно до якого Банк надав позивачці в кредит грошові кошти в розмірі 80000 дол. США зі сплатою 12% на умовах, визначених Кредитним договором з кінцевим терміном повернення 27.11.2026 року.
В якості забезпечення виконання зобов'язання за даним кредитним договором між ОСОБА_1 та Банком було укладено Іпотечний договір №208/23-2006, відповідно до якого позивачка передала в іпотеку банку нерухоме майно, а саме житловий будинок, магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею 75,10 кв.м., а саме: магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею (літ. «Л, А»), житловою площею 75,10 кв.м., загальною площею 96,40кв.м., мансарда 93%готовності (літ. «А»), житловою площею 47,90 кв.м., загальною площею 83,40 кв.м., котельня (літ. «Д», огорожа позначена 1-9, споруди позначені І, ІІІ, що знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Швабська, 51, земельну ділянку площею 0,0150га, що розташована за адресою: м. Ужгород, вул. Швабська, 51, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що належить на праві власності ОСОБА_1
Заставна вартість предмету іпотеки за згодою Сторін становить - 688000грн.
Окрім того, судом встановлено, що 28.02.2007 року між Акціонерним комерційним промислово - інвестиційним банком та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір №23/8-07, відповідно до якого Банк надав позивачці в кредит грошові кошти в розмірі 19000 дол. США зі сплатою 12% на умовах, визначених Кредитним договором з кінцевим терміном повернення 27.02.2027 року.
В якості забезпечення виконання зобов'язання за даним кредитним договором між ОСОБА_1 та Банком було укладено Іпотечний договір №39/23-2007, відповідно до якого позивачка передала в іпотеку банку нерухоме майно, а саме магазин непродовольчих товарів влаштований в проході між будинками №51 та №52 по вул. швабській, загальною площею 28,70 кв.м., що належить ОСОБА_1
Загальна вартість предмету іпотеки за згодою Сторін становить - 128000грн.
Судом встановлено, що 17.12.2012 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено Договір прав за договорами забезпечення. В п.3.1 цього Договору зазначено, що у зв'язку з передачею Кредитного портфелю та Договором відступлення Цедент, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, передає Цесіонарію Права, що передаються, та зобов'язується передати Цесіонарію Договори забезпечення, а Цесіонарій приймає і набуває Права, що передаються, та зобов'язується прийняти Договори забезпечення. Права за Договорами забезпечення передаються до Цесіонарія виключно в силу положень українського законодавства.
Разом з тим, 17.12.2012 року між ПАТ «АК Промінвестбанк» та ТОВ «Кредитні ініціативи», відповідно чинного законодавства України, був укладений Договір про відступлення прав вимоги. Відповідно до п.2.2 внаслідок передачі (відступлення) Кредитного портфеля за цим Договором, навий Кредитор набуває усіх Прав вимоги первісноо Кредитора за Кредитними договорами та Договорами забезпечення, включно з правом вимагати від Позичальників належного виконання всіх грошових та інших зобов'язань, правом на звернення стягнення та зобов'язаннями Позичальників на заставне майно, та іншими Правами Вимоги за Кредитними договорами забезпечення.
Таким чином, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася зміна кредитора, а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором від 28.11.2006 року №12/22-06 та від 28.02.2007 року №23/8-07.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) - ч. 1 ст. 530 ЦК України.
Однак, судом встановлено, що боржником - ОСОБА_1 було виконано взятого на себе кредитного зобов'язання.
У відповідності до ч.1 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 ЗУ «Про іпотеку», з якого вбачається, що в разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.3 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Як вбачається із матеріал справи, у зв'язку із невиконання позивачкою зобов'язань по кредитних договорах 28.11.2006 року №12/22-06 та від 28.02.2007 року №23/8-07 ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулося до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 із заявами про вчинення виконавчого напису, на підставі яких приватним нотаріусом було вчинено:
●виконавчий напис №1020 від 17.03.2014 року щодо звернення стягнення на житловий будинок, магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею 75,10 кв.м., а саме: магазин влаштований на першому поверсі власного будинку площею (літ. «Л, А»), житловою площею 75,10 кв.м., загальною площею 96,40кв.м., мансарда 93%готовності (літ. «А»), житловою площею 47,90 кв.м., загальною площею 83,40 кв.м., котельня (літ. «Д», огорожа позначена 1-9, споруди позначені І, ІІІ, що знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Швабська, 51, земельну ділянку площею 0,0150га, що розташована за адресою: м. Ужгород, вул. Швабська, 51, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що належить на праві власності ОСОБА_1;
●виконавчий напис №1032 від 17.03.2014 року про звернення стягнення на магазин непродовольчих товарів влаштований в проході між будинками №51 та №52 по вул. швабській, загальною площею 28,70 кв.м., що належить ОСОБА_1
У відповідності до ч.1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» уразі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
Згідно п.2.3 Глави 16 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Мін'юстом України 22.02.2012 року №296/5 вчинення виконавчого напису у разі порушення основного зобов'язання та (або) умов іпотечного договору здійснюється нотаріусом після спливу тридцяти днів з моменту надісланих іпотекодердателем повідомлень - письмової вимоги про усунення порушень іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця.
Представник позивача в позовній заяві та збільшених позовних вимогах, а також на наданих судових засіданнях пояснень, обґрунтовуючи свої вимоги вказує на те, що ОСОБА_1 не визнає заборгованість перед кредитором вказану у виконавчих написах. Окрім того, виконавчі написи були винесені з порушенням встановленим вимог закону, а саме з дати повідомлення та дати вчинення виконавчого напису не пройшло 30 днів. Також представник позивачки повідомив, що ОСОБА_1 жодної поштової кореспонденції ані від кредитора, ані від нотаріуса не отримувала,за неї не розписувалася, так як протягом зазначеного періоду проживала за межами України.
Однак, дослідивши матеріали справи, суд приходить до переконання, що доводи позивача спростовуються наступним чином.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання п.2.3 Глави 16 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Мін'юстом України 22.02.2012 року №296/5 приватним нотаріусом ОСОБА_2 було надано повідомлення - вимогу про усунення порушень договірних зобов'язань вих.. №8012-34 від 12.02.2014 року та вих.. №2823-34 від 12.02.2014 року на ім'я ОСОБА_1.
Реєстр поштових відправлень, на якому поставлено штемпель поштового відділення ОСОБА_7 - 73 від 14.02.2014 року, в якому під №54 зазначена ОСОБА_1, м. Ужгород, вул. Швабська, 51 з повідомленням № відправлення 0407312422320 та фіксальний чек УАППЗ «Укрпошта» ОСОБА_7 73 ПН 215600426655 ФН НОМЕР_1 від 14.02.2014 року, час 16:45:26 №1144.
Таким чином, судом встановлено, виконавчий напис було вчинено 17.03.2014 року, тобто на 31 день після відправлення повідомлення на вказану в Іпотечних договорах адресу Іпотекодвця.
Слід зазначити, що вчиняючи виконавчий напис, нотаріус не розглядає спір про право. Виконавчий напис вчиняється виключно за документально оформленими вимогами, які викладені в переліку документів, за якими стягнення заборгованості проводиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів нотаріусів тільки за наявності всіх умов, передбачених Законом. Безспірність вимог визначається не нотаріусом або стягувачем, а відповідно до Переліку документів, за якими стягнення заборгованості проводиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів нотаріусів. Нотаріус лише перевіряє безспірність заборгованості по наданим документам.
Представник позивача вказує на те, що ОСОБА_1 не визнає заборгованість перед кредитором вказану у виконавчих написах.
Однак, судом встановлено, що як вбачається з наявних в матеріалах справи заяв від 17.03.2014року №б/н про вчинення виконавчих написів іпотекодержателем - ТОВ «Кредитні ініціативи» було направлено Позичальнику та Іпотекодавцю вимогу про усунення порушення, але станом на дату подання заяв про вчинення виконавчих написів нотаріуса, дана вимога ОСОБА_1 залишена без задоволення. Окрім того, з боку позивачки на адресу ТОВ «Кредитні ініціативи» не поступало жодного заперечення стосовно пред'явленої вимоги про погашення нарахованої кредитної заборгованості.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, що приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_2 видано оскаржувані позивачем виконавчі написи відповідно до закону.
У відповідності до п.п.5.2.11 Договору про іпотечний кредит №12/22-06 від 28.11.2006 року позичальник зобов'язаний повідомити Банк про зміну місця проживання (місцеперебування) протягом 5 днів з моменту їх реєстрації у встановленому законом порядку.
В судовому засіданні представник позивача повідомив суд, що позивачка на момент надіслання повідомлення та вчинення виконавчих написів, а також станом на сьогоднішній день перебуває за межами України.
Таким чином, позивачкою ОСОБА_1 було порушено умови Договору щодо повідомлення про зміну місця проживання/перебування, однак, не підтвердив належними доказами.
Враховуючи вищевикладені обставини справи, суд приходить до переконання, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.
Керуючись ст.ст. 12, 33, 35 ЗУ «Про нотаріат», ст.ст.10, 15, 58, 59, 60, 79, 88, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 526, 610 ЦК України, п.п.2.8.2, 2.8.3, 2.8.4 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мінюсту від 22.02.2012 року №296/5, суд -
У задоволенні збільшеного позову ОСОБА_1 до Приватного нотаріусу ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», за участю третьої особи без самостійних вимог головного державного виконавця МВ ДВС Ужгородського МРУЮ ОСОБА_3 про визнання виконавчих написів приватного нотаріусу недійсним та такими, що не підлягають виконанню - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в загальному порядку шляхом подання протягом десяти днів апеляційної скарги до Апеляційного суду Закарпатської області набере законної сили в разі неподання такої в установлений строк.
Суддя Ужгородського
міськрайонного суду: ОСОБА_8