Справа № 2306/3224/12
номер провадження 2/2306/1169/12
20.12.2012 року Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Савенко В.Г.
при секретарі Розпутній І.Г.
розглянувши в судовому засіданні в приміщенні суду в м. Золотоноша справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”про захист прав споживача та стягнення грошових коштів, -
ОСОБА_1 (далі -Позивач) звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”про захист прав споживача та стягнення грошових коштів.
Свій позов Позивач пояснює тим, що він 05.06.2009р. уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”(далі -Відповідач) попередній договір купівлі-продажу квартири від 05.06.2009р., відповідно до якого Відповідач взяв на себе зобов'язання до 01.06.2010р. укласти з Позивачем договір купівлі-продажу квартири (ОСОБА_2 договір), а Позивач - сплатити Відповідачу суму грошових коштів в два етапи: 100.000,00грн. -в день укладення Попереднього договору купівлі-продажу квартири та 198.800,33грн. -в момент укладення ОСОБА_2 договору. Але, після того, коли Відповідач отримав від Позивача грошові кошти, він так і не передав ОСОБА_1 у власність квартиру та починаючи з 01.06.2010р. і по даний час ухиляється від укладення ОСОБА_2 договору. В зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем взятих на себе обов'язків, Позивач просить суд розірвати Попередній договір купівлі-продажу квартири та стягнути з Відповідача безпідставно отримані грошові кошти за Попереднім договором, відшкодування матеріальних збитків, відшкодування моральної шкоди, суму відсотків, інфляційне збільшення суми боргу.
Відповідач у своєму запереченні на позов позовні вимоги не визнав і пояснив, що він погоджується з тим, що Позивач вніс відповідно до умов попереднього договору 100.000грн. на рахунок ДБК. Проте, згідно п.2.5 Попереднього договору ОСОБА_1 повинен був вносити інші 198.800грн. рівними частками щомісяця до 01 червня 2010р. Тому Відповідач вважає, що не він, а Позивач заборгував ДБК “Меркурій”198.800грн. Також Відповідач вказує на те, що він жодного разу не ухилявся від укладення ОСОБА_2 договору і неодноразово його спеціалісти дзвонили до Позивач і нагадували, що тому треба внести відповідні кошти на рахунок ДБК, але той ухилявся від цього. Відповідач мав можливість укласти з Позивачем ОСОБА_2 договір при умові виконання тим фінансових зобов'язань, але той ухилявся від цього. Тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.
Відповідач по справі -Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, але в судове засідання не з'явився та на адресу суду надіслав клопотання про розгляд справи без участі його представника.
Суд, дослідивши матеріали справи та представлені сторонами доводи, вважає, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”про захист прав споживача та стягнення грошових коштів підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.
Між Товариством з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”та ОСОБА_1 05.06.2009р. був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири від 05.06.2009р., відповідно до умов якого ТОВ “БДБК “Меркурій”взяло на себе зобов'язання до 01.06.2010р. укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу квартири (ОСОБА_2 договір) та для цього зареєструвати право власності на вказану квартиру та отримати відповідні правовстановлюючі документи. Із свого боку ОСОБА_1 зобов'язався сплатити на користь ТОВ “БДБК “Меркурій”кошти в два етапи: 100.000,00грн. -в день укладення Попереднього договору купівлі-продажу квартири, а 198.800,33грн.(решту ціни ОСОБА_2 договору) -в момент укладення ОСОБА_2 договору. ОСОБА_1 приступив до виконання своїх зобов'язань та сплатив Відповідачу кошти в розмірі 100.000,00грн., про що в матеріалах справи маються відповідні копії фінансових документів.
Проте ТОВ “БДБК “Меркурій”почало ухилятися від укладення договору купівлі-продажу квартири (ОСОБА_2 договір), про що, на думку суду, свідчить те, що будинок № 211 по вул. Шевченка в м.Золотоноша, де знаходиться вищевказана квартира, Відповідачем не добудований, ні до будинку ні до квартири Позивача не підведене газопостачання, водопостачання та водовідведення, не зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1, не одержані Витяг про реєстрацію права власності на квартиру та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, що передбачено п. 3.1. Попереднього договору. Вказані обставини свідчать, на думку суду, про неналежне виконання та порушення ТОВ “БДБК “Меркурій”взятих на себе зобов'язань за Попереднім договором купівлі-продажу квартири від 05.06.2009р.
Як встановлено судом і витікає з матеріалів справи, ОСОБА_1 були завдані певні збитки, в зв'язку з тим, що з метою умеблювання квартири ним були закуплені меблі на загальну суму 30.598,00грн., зокрема: шафа-купе вартістю 9.150,00грн., ліжко вартістю 2.500,00грн., матрац для ліжка вартістю 1.800,00грн., кухонні меблі (“кухня”) вартістю 8.200,00грн., шафа-купе вартістю 3.800,00грн., крісло “Ніна”вартістю 1.300,00грн., тахта вартістю 2.080,00грн., комплект шаф (“стінка”) “Мішель”вартістю 1.768,00грн. Враховуючи відсутність у Позивача житла квартирного типу всі вище перераховані меблі, як заявив Позивач, йому не потрібні, проте на їх придбання були витрачені значні кошти, а можливість повернути їх уже втрачена. В зв'язку з цим суд вважає, що вказані збитки мають бути відшкодовані за рахунок ТОВ “БДБК “Меркурій”.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до п. 4.2 Попереднього договору від 05.06.2009р. Відповідач був зобов'язаний подати Позивачу ОСОБА_2 договор на розгляд. Як встановлено судом, цього зроблено не було.
Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.
Відповідно до ч.3 ст.651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди .
Таким чином аналізуючи викладене, суд вважає, що ТОВ “ДБК “Меркурій”не було дотримано виконання умов Попереднього договору, а тому ОСОБА_1 має право на стягнення з ТОВ “БДБК “Меркурій”суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, що становить 9.900,00грн. та 3-х відсотків річних від простроченої суми, що дорівнює 6.731,51грн.
При цьому суд вважає, що вимоги ж ОСОБА_1 щодо стягнення з ТОВ “БДБК “Меркурій”відшкодування моральної шкоди задоволенню не підлягають з огляду на їхню необгрунтованість і недоведеність.
Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 612, 651 ЦК України, ст.ст. 209, 215, 224 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”задовольнити частково.
Розірвати Попередній договір купівлі-продажу квартири від 05.06.2009р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”та ОСОБА_1.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”на користь ОСОБА_1 147.329,51грн., з них: 100.000,00грн. сплачених ОСОБА_1 за Попереднім договором купівлі-продажу квартири від 05.06.2009р.; 30.598,00грн. в якості відшкодування ОСОБА_1 матеріальних збитків; 6.731,51грн. в якості сплати відсотків; 9.900,00грн. в якості відшкодування інфляційного збільшення суми боргу.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя В. Г. Савенко