29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
"10" серпня 2006 р.Справа № 12/2208
За позовом Державно-кооперативного проектно-вишукувального інституту "Хмельницькагропроект" м. Хмельницький
до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький
про виселення приватного підприємця ОСОБА_1 з нежилого приміщення площею 47 м.кв. другого поверху адміністративної будівлі інституту по вул. Театральній, 54 в м. Хмельницькому та стягнення боргу в розмірі 8613 грн.
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін
Позивача: Пасічник С.П. -за дорученням №1/46 від 01.03.2006р.
Відповідача: не з'явився
Рішення приймається 10.08.2006р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.
Суть спору:
Державно-кооперативний проектно-вишукувальний інститут "Хмельницькагропроект" м. Хмельницький звернувся з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про виселення з нежилого приміщення площею 47м.кв. другого поверху адміністративної будівлі інституту по вул. Театральній, 54 в м. Хмельницькому, зобов'язавши його повернути приміщення та стягнення 8613грн., з яких 6180грн. 67коп. заборгованості та 2432грн. 95коп. пені.
В обгрунутвання позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення від 29.07.2005р.
Представником позивача подано клопотання про відмову від позовних вимог в частині виселення відповідача з нежилого приміщення по вул. Театральній, 54, оскільки ПП ОСОБА_1 звільнив орендоване приміщення.
Відповідач в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не подав.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
29.07.2005р. між Хмельницьким проектно-вишукувальним інститутом „Хмельницькагропроект” (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендатор) укладено договір на оренду нежилих приміщень та оплату комунальних послуг.
Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.3.5, п.4.1, п.4.2) орендодавець здає, а орендатор приймає в орендне користування нежиле приміщення для розміщення служб загальною площею 47кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 54 к.214
. Розмір орендної плати за приміщення, що орендується встановлюється від вартості 1кв.м. площі згідно експертної оцінки будівлі інституту з помісячним коригуванням на індекс інфляції та витрати інституту на утримання і ремонт 1кв.м. загальної площі будівлі та при будинкової території згідно калькуляції. Крім того податок на додану вартість. Оплата проводиться помісячно, згідно рахунків орендодавця. Розрахунок помісячних витрат додається до рахунку по вимозі орендатора. Орендатор при заключенні договору вносить аванс в розмірі квартальної суми оренди, яка зараховується в рахунок оплати по результатам року. При несвоєчасному надходженні орендної плати по договору в встановлений строк з орендатора стягується заборгованість в незаперечному порядку. Орендна плата коригується в залежності від рівня інфляції та загальних змін порядку її нарахування. Строк дії договору встановлюється з 1 серпня 2005р. і до 30 липня 2006р. При затримці орендної плати пізніше ніж за 2 місяці договір підлягає розірванню і орендар в 10-ти денний термін звільняє орендовані приміщення. Якщо жодна сторона в термін одного місяця до закінчення даного договору не заявить про намір його розірвати, договір автоматично пролонгується на термін один рік.
На виконання умов договору, згідно акту здачі-передачі від 29.07.2005р. орендодавець передав, а орендатор прийняв в тимчасове володіння приміщення для розміщення підрозділів підприємства, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 54, к.214.
01.03.2006р. позивач звернувся до відповідача з вимогою сплатити 4203,80грн. заборгованості за оренду приміщень та оплату комунальних послуг та звільнення приміщення.
Відповідач лист позивача залишив без відповіді.
При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору на оренду нежилих приміщень та оплату комунальних послуг від 29.07.2005р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.
У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 284 Господарського кодексу України передбачено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі.
Приймаючи до уваги, що орендна плата є однією із істотних умов договору, яку сторони не обумовили ні в тексті договору, ні в подальших договірних відносинах, в стягненні 8613 грн. належить відмовити.
В судовому засіданні представником позивача подано клопотання про відмову від позовних вимог в частині виселення відповідача з нежилого приміщення по вул. Театральній, 54.
Відмова позивача від позову не ущемляє права сторін, не суперечить чинному законодавству та судом приймається.
Враховуючи викладені обставини, провадження у справі в частині виселення відповідача з нежилого приміщення площею 47кв.м. другого поверху адміністративної будівлі інституту по вул. Театральній, 54 необхідно припинити на підставі п.4 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.
У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача в частині вимог немайнового характеру.
Приймаючи до уваги, що позивачем заявлено вимоги майнового і немайнового характеру, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача і відповідача пропорційно.
При подачі позову Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом "Хмельницьагропроект" не сплачено державне мито у передбаченому чинним законодавством розмірі, а саме у розмірі для вимог майнового і немайнового характеру. Враховуючи вимоги Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито", необхідно стягнути з позивача в доход державного бюджету України 80грн.
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, п.4 ст.80, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
У позові Державно-кооперативного проектно-вишукувального інституту „Хмельницькагропроект” м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 8613грн. відмовити.
В частині виселення відповідача з нежилого приміщення площею 47кв.м. другого поверху адміністративної будівлі інституту по вул. Театральній, 54 провадження по справі припинити.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 на користь Державно-кооперативного проектно-вишукувального інституту “Хмельницькагропроект” м. Хмельницький, вул. Театральна, 54 (р/р 26001325328001 в ЗАТ КБ “ПриватБанк”, код 03579220) -85грн. (вісімдесят п'ять гривень) витрат по оплаті державного мита, 59грн. (п'ятдесят дев'ять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Стягнути з Державно-кооперативного проектно-вишукувального інституту “Хмельницькагропроект” м. Хмельницький, вул. Театральна, 54 (р/р 26001325328001 в ЗАТ КБ “ПриватБанк”, код 03579220) в доход державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31115095600002 ВДК у м.Хмельницькому, код. 23565225, УДК у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 80грн. (вісімдесят гривень).
Видати наказ.
Суддя В.О. Шпак
Віддруковано в 3 примірниках: 1- До справи; 2 - Позивачу; 3.- Відповідачу.