ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
Справа № 35/295-30/10316.04.09
за позовомПриватного підприємства „Укралюкс”
ДоКиївської міської ради
Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
провизнання укладеним договору оренди земельної ділянки
Суддя Ващенко Т.М.
Представники:
Від позивачане з'явився
Від відповідача-1
Від відповідача-2 не з'явився
Колодрубський О.О. -представник за довіреністю № 06-34/48647 від 03.12.08.
На новий розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Приватного підприємства «Укралюкс»до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про:
- визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 1, 9513 га, розташованої по вул. Бутлерова, 8 у Деснянському районі м. Києва між Приватним підприємством «Укралюкс»та Київською міською радою в редакції, викладеній в позовній заяві;
- зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки між Київською міською радою та Приватним підприємством «Укралюкс»у встановленому порядку.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.07.08. у справі № 35/295 позов Приватного підприємства «Укралюкс»було задоволено повністю.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.10.08. у справі № 35/295 рішення Господарського суду міста Києва від 16.07.08. у справі № 35/295 було змінено.
Постановою Вищого господарського суду України від 28.01.09. у справі № 35/295 постанову Київського апеляційного господарського суду від 08.10.08. та рішення Господарського суду міста Києва від 16.07.08. у справі № 35/295 було скасовано, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.
За резолюцією голови Господарського суду м. Києва від 13.02.09. справу № 35/295 передано на новий розгляд суддів Ващенко Т.М.
Під час нового розгляду справи позивач та відповідач-1 не направили в судове засідання своїх представників, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи.
Представник відповідача-2 у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог Приватного підприємства «Укралюкс» та просив суд у задоволенні позову відмовити.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представника відповідача-2 було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача-2, Господарський суд міста Києва, -
31.01.05. між ЗАТ „Київхімволокно” та ПП „Укралюкс” був укладений договір купівлі-продажу, на підставі якого позивач придбав об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Бутлерова, 8.
Вказаний об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Бутлерова, 8, ПП „Укралюкс” придбало з відкритих торгів по продажу майна Відкритого акціонерного товариства "Хімволокно", проведених 30.12.04.
Згідно з п. 7 договору купівлі-продажу від 31.01.05. право власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Бутлерова, 8, виникає у ПП „Укралюкс” з моменту нотаріального посвідчення договору.
Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу від 31.01.05. було нотаріально посвідчено 31.01.05.
Згідно із п. 10 договору купівлі-продажу від 31.01.05. Відкрите акціонерне товариство "Хімволокно" відмовляється від користування земельною ділянкою навколо об'єкта вказаного договору на користь ПП „Укралюкс” шляхом подачі до Київської міської ради заяви про переоформлення земельної ділянки на користь ПП „Укралюкс”.
Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Аналогічні за змістом норми містяться у ст. 120 Земельного кодексу України.
Таким чином, до ПП „Укралюкс” 31.01.05. перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Бутлерова, 8, а також право користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування вказаного об'єкта.
Але ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Згідно з п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" питання регулювання земельних відносин (у тому числі надання земельної ділянки в оренду) вирішується виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.
Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу від 31.01.05.) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
На підставі викладеного суд дійшов висновку про те, що право ПП „Укралюкс” на користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Бутлерова, 8, а також право ПП „Укралюкс” на користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування вказаного об'єкта, підлягає оформленню (набувається) у порядку, передбаченому нормами ст. ст. 124 та 125 Земельного кодексу України шляхом укладення відповідного договору оренди на підставі рішення Київської міської ради.
Судом встановлено, що Київською міською радою не було прийнято рішення про укладення з ПП „Укралюкс” договору оренди спірної земельної ділянки.
З огляду на відсутність рішення Київської міської ради про укладення з ПП „Укралюкс” договору оренди спірної земельної ділянки суд дійшов висновку про відсутність передбачених чинним законодавством України правових підстав для укладення договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бутлерова, 8.
Відсутність у ПП „Укралюкс” права на оренду земельної ділянки за вищевказаною адресою виключає можливість порушення цього права іншою особою, зокрема Київською міською радою.
Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства та організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
За таких обставин суд вважає, що права та інтереси ПП „Укралюкс” з боку Київської міської ради не порушені, а тому позовні вимоги про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 1, 9513 га, розташованої по вул. Бутлерова, 8 у Деснянському районі м. Києва між Приватним підприємством «Укралюкс»та Київською міською радою в редакції, викладеній в позовній заяві, є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.
Щодо позовних вимог ПП „Укралюкс” до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки між Київською міською радою та Приватним підприємством «Укралюкс» у встановленому порядку суд відзначає наступне.
Враховуючи, що на момент звернення ПП „Укралюкс” з позовною заявою зазначений договір ще не був укладеним, між позивачем та відповідачем 2 не виникали правовідносини з приводу відмови Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у реєстрації цього договору, що свідчить про відсутність відповідного предмету спору. У зв'язку із викладеним провадження у справі в частині позовних вимог ПП „Укралюкс” до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки між Київською міською радою та Приватним підприємством «Укралюкс»у встановленому порядку підлягає припиненню в силу п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. В позові Приватного підприємства „Укралюкс” до Київської міської ради відмовити.
2. Провадження у справі в частині позовних вимог Приватного підприємства „Укралюкс” до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) припинити.
3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.
СуддяТ.М. Ващенко
Дата підписання
рішення 27.04.09.