29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
"12" жовтня 2006 р.Справа № 17/5260
Розглянувши справу за позовом: 1) Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м.Хмельницький;
2) Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м.Хмельницький
До Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький
про виселення з приміщення по вул.Перемоги, 13/1 загальною площею 45 кв.м.
Суддя В.В.Димбовський
Представники сторін
Позивача: Пузарецька М.В. - представник УЖКГ за довіреністю №15-10-1220 від 28.08.2006 р.
Відповідача: не з'явився
Суть спору:
Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький, Управління комунального майна м. Хмельницький звернулись з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький про виселення з приміщення по вул.Перемоги, 13/1 загальною площею 45 кв.м. .
В обгрунтвання позовних вимог посилаються на закінчення договору оренди від 02.04.2001 р..
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:
02 квітня 2001 року на підставі рішення виконкому №176 від 22.03.2001 року між міським управлінням житлово-комунального господарства та ПП ОСОБА_1 було укладено договір оренди нежитлового приміщення по вул. Перемоги,13/1, загальною площею 45 м.кв..
Згідно п.51 ст.11 Положення про Департамент житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, яке затверджене рішенням 21-ї сесії Хмельницької міської ради №17 від 19,09.2001 р., Департамент є правонаступником прав і обов'язків управління житлово-комунального господарства щодо договорів оренди. Відповідно до рішення сесії №8 від 12.02.2003 р. шляхом реорганізації департаменту житлово-комунального господарства було створено управління житлово-комунального господарства.
26 грудня 2002 року на підставі рішення виконкому № 163 від 28.02.2002 р. були внесенні зміни до договору оренди приміщення від 2 квітня 2001 року, згідно з якими договір оренди укладено на 3 роки, строком до 26 грудня 2005 року .
Згідно ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.7.5.Договору оренди його дія припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, тобто 26.12.2005 року.
Відповідно до п.5 Рішення дванадцятої сесії Хмельницької міської ради №11 від 28.12.1999р. "Про впорядкування орендних відносин"' передача в оренду нерухомого майна здійснюється на підставі рішення виконкому. Дозволом на право використання приміщення являється договір оренди.
Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі закінчення строку дії договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві об'єкт оренди.
Встановивши строк дії договору до 26 грудня 2005 року п.5.5 Договору сторони передбачили, що у разі припинення чи розірвання договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.
Орендар повертає майно Орендодавцю аналогічно порядку, установленому при передачі майна Орендодавцю договором. Приміщення, що орендується, вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту здачі-приймання (п.5.4. Договору).
Згідно п.5.1. Договору та ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” він припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
За таких обставин ПП ОСОБА_1 зобов'язаний був звільнити орендоване приміщення після закінчення строку дії договору.
Управлінням ЖКГ 16.11.2005 року було направлено попередження про закінчення терміну дії договору та повідомлено, що для подальшою користування вказаним приміщенням Орендарю необхідно в 3-денний термін надати управлінню ЖКГ дозвіл виконкому на продовження оренди приміщення та укласти договір оренди або звільнити незаконно займане приміщення, передавши його Житлово-експлуатаційній конторі № 1 відповідно до акту передачі.
Крім того, Орендаря було попереджено про те, що за використання приміщення без дозволу виконкому та договору оренди після припинення дії попередньої о договору буде стягнута неустойка в розмірі подвійної плати за оренду даною приміщення за весь час незаконного користування.
В порушення умов договору Орендар не вчинив жодних дій для продовження договору оренди, не отримав рішення виконкому на продовження строку оренди і в даний час не звільнив орендоване приміщення.
З врахуванням викладеного, судом вбачається, що Відповідач порушив передбачене Договором зобов'язання щодо повернення Орендодавцю орендованого приміщення по закінченню строку Договору та, починаючи з 27 грудня 2005 року користується приміщенням без законних на те підстав.
При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності 21.06.2004р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.
У відповідності з п.1 та 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Статтями 26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Оскільки Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м.Хмельницький є орендодавцем згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 02.04.2001р., позов Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м.Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький про виселення з приміщення по вул.Перемоги, 13/1 загальною площею 45 кв.м. є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.
Оскільки Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м.Хмельницький не є орендодавцем по даному договору, воно не вправі заявляти вимоги про виселення з орендованого приміщення.
Виходячи із вищенаведеного, у позові Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м.Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький про виселення з приміщення по вул.Перемоги, 13/1 загальною площею 45 кв.м. належить відмовити.
Згідно платіжних доручень №1180 від 28.08.2006р., №1181 від 28.08.2006р. Управлінням житлово-комунального господарства сплачено 85грн. державного мита, 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Оскільки у позові Управління житлово-комунального господарства задоволено, судові витрати належить покласти на відповідача .
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
У позові Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м.Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький про виселення з приміщення по вул.Перемоги, 13/1 загальною площею 45 кв.м. відмовити.
Позов Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м.Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький про виселення з приміщення по вул.Перемоги, 13/1 загальною площею 45 кв.м. задоволити.
Виселити Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) з приміщення загальною площею 45 кв.м. за адресою: м.Хмельницький, вул.Перемоги, 13/1 .
Видати наказ.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 1 (р/р 35425006001654 УДК в Хмельницькій області, МФО 815013 , код 03356163) - 85,00 грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 копійок) витрат по оплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя В.В. Димбовський