Справа № 2-5035/2008
17 грудня 2008 року Київський районний суд м. Полтави в складі
головуючого судді - Боровик Т.В.,
при секретарі - Козин Н.В.,
за участі представника відповідача ТОВ «СВФ КОЛО» - Кадук А.К.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м . Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 до ТОВ «СВФ КОЛО» про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «СВФ КОЛО» про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що ними була досягнута домовленість з ТОВ «СВФ КОЛО» про придбання ним квартир у будинку АДРЕСА_1. Позивачами умови договорів були виконані в повному обсязі, але відповідач ухиляється від укладання договорів, тому вони були змушені звернутися до суду. Просять визнати такими, що відбулися, договори купівлі-продажу нерухомого майна, укладені між ними та ТОВ «СВФ КОЛО» та визнати за ними право власності на квартири, які розташовані в будинку АДРЕСА_1, а саме: за ОСОБА_2 - на квартиру АДРЕСА_1, за ОСОБА_3 - на квартиру АДРЕСА_2, за ОСОБА_4 - на квартиру АДРЕСА_3, за ОСОБА_5 - на квартиру АДРЕСА_4, за ОСОБА_6 - на квартиру АДРЕСА_5, за ОСОБА_7 - на квартиру АДРЕСА_6, за ОСОБА_8 - на квартиру АДРЕСА_7, за ОСОБА_9 - на квартиру АДРЕСА_8, за ОСОБА_10 - на квартиру АДРЕСА_1, за ОСОБА_11 - на квартиру АДРЕСА_9, за ОСОБА_12 - на квартиру АДРЕСА_10, за ОСОБА_13 - на квартиру АДРЕСА_11, за ОСОБА_14 - на квартиру АДРЕСА_12, за ОСОБА_15- на квартиру АДРЕСА_13, за ОСОБА_16 - на квартиру АДРЕСА_14.
Позивачі надали суду заяви, в яких просять справу розглядати без їх участі, позовні вимоги просять задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.
Суд, враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів, вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності позивачів, що не з'явилися.
Заслухавши пояснення представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судом, згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 29.07.2008 року житловий будинок по АДРЕСА_1 прийнятий в експлуатацію. У період з травня 2007 року по липень 2008 року між позивачами та відповідачем ТОВ «СВФ КОЛО» були укладені угоди про резервування квартир для наступної передачі їм їх у власність: №ДР.О77.49 від 18.09.2008р., №ДР.077.42 від 15.09.2008 року, №ДР.О77.30 від 22.04.2008р. та додаткова угода до них від 10.01.2008 року., №ДР.077.40 від 24.09.2007р. та додаткова угода до неї від 21.07.2008 року, № ДР.О77.26 від 07.02.2008р. та додаткова угода до неї від 21.07.2008 року., №ДР.О77.16 від 18.07.2007р. та додаткова угода до неї від 21.07.2008 року., №ДР.О77.55 від 25.06.2007р. та додаткова угода до неї від 21.07.2008 року, №ДР.О77.2 від 28.09.2007р. та додаткова угода до неї від 21.07.2008 року, №ДР.О77.72 від 22.08.2007р. та додаткова угода до неї від 21.07.2008 року, №ДР.О77.6 від 28.05.2008р та додаткова угода до неї від 10.01.2008 року, №ДР.О77.79 від 02.10.2007р. та додаткова угода до неї від 21.07.2008 року, №ДР.О77.25 від 03.03.2008р. та додаткова угода до неї від 21.07.2008 року, №ДР.О77.14 від 21.08.2008 р., №ДР.О77.85 від 06.11.2007р. та додаткова угода до неї від 21.07.2008 року, №ДР.О77.90 від 15.02.2008р. та додаткова угода до неї від 10.01.2008 року
За вказаними договорами та додатковими угодами до них відповідач гарантував позивачам передачу обумовлених договорами квартир з послідуючою оплатою з боку позивачів цінними паперами - облігаціями. Вказані квартири в новозбудованому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, були зарезервовані відповідачем.
Відповідно до актів пред'явлення облігацій до погашення від 10.10.2008 р. оплата вартості приміщень, у відповідності до умов договору резервування була проведена позивачами в повному обсязі, з метою подальшого укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу їхніх квартир, але відповідач постійно ухиляється від укладання вказаного правочину, не надає необхідних документів для його здійснення.
На підставі актів приймання-передачі квартир, розташованих в будинку АДРЕСА_1, позивачам були передані в користування квартири, вартість яких була ними сплачена.
Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи, що позивачами надано достатньо письмових доказів на підтвердження того, що сторонами дійсно було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу житлових приміщень та фактично відбулось його повне виконання, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 220, 328 ЦК України, ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України , -
Позов задовольнити повністю.
Визнати такими, що відбулися, договори купівлі-продажу нерухомого майна, укладені між ТОВ «СВФ КОЛО» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_15, а саме: 1 коридор - пл. 20,8 кв.м., 2 санвузол - пл. 4,8 кв.м., 3 кухня - пл. 23,60 кв.м., 4 кімната - пл. 17,60 кв.м., 5 кімната - пл. 23,70 кв.м., 6 кімната - пл. 16,80 кв.м., 7 кладова - пл. 2,2 кв.м, 8 вбиральня - пл. 2,5 кв.м, I балкон - пл. 11,80 кв.м, II балкон - пл. 3,4 кв.м, а всього по кв. № 49 - 127,20 кв. м.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_16, а саме: 1 коридор - пл. 15,1 кв.м., 2 санвузол - пл. 5,4 кв.м., 3 кухня - пл. 16,4 кв.м., 4 кімната - пл. 27,50 кв.м., 5 кімната - пл. 19,1 кв.м., 6 кімната - пл.16,40 кв.м., 7 коридор - пл. 3,8 кв.м, 8 ванна - пл. 4,1 кв.м, 9 комора - пл. 2,8 кв.м., I балкон - пл. 3,1 кв.м, II балкон - пл. 3,3 кв.м., а всього по кв. № 42 - 117,00 кв.м.
Визнати за ОСОБА_4 право власності на квартиру АДРЕСА_17, а саме: 1 коридор - пл. 5,8 кв.м; 2 кімната - пл. 24,0 кв.м; 3 кухня - пл. 12,1 кв.м; 4 санвузол - пл. 4,1 кв.м; І балкон - пл. 3,3 кв.м; а всього по кв. № 4 - 49,3 кв.м.
Визнати за ОСОБА_5 право власності на квартиру АДРЕСА_18, а саме: 1 коридор - пл. 20,70 кв.м., 2 санвузол - пл. 5,0 кв.м., 3 кухня - пл. 22,80 кв.м., 4 кімната - пл. 16,90 кв.м., 5 кімната - пл. 23,80 кв.м., 6 кімната - пл. 17,40 кв.м., кладова - пл. 2,00 кв.м, 8 вбиральня - пл. 2,40 кв.м, I балкон - пл. 12,2 кв.м,, II балкон - пл. 3,5 кв.м., а всього по кв . № 40 - 126,70 кв. м.
Визнати за ОСОБА_6 право власності на квартиру АДРЕСА_19, а саме: 1 коридор - пл. 13,40 кв.м., 2 ванна - пл. 3,1 кв.м., 3 кухня - пл. 13,50 кв.м., 4 кімната - пл. 25,5 кв.м., 5 кімната - пл. 15,00 кв.м., 6 вбиральня - пл. 1,7 кв.м., I балкон - пл. 3,2 кв.м, II балкон - пл. 3,4 кв.м., а всього по кв. № 26 - 78,80 кв.м.
Визнати за ОСОБА_7 право власності на квартиру АДРЕСА_20, а саме: 1 коридор - пл. 6,0 кв.м., 2 кімната - пл. 23,40 кв.м., 3 санвузол - пл. 4,2 кв.м., 4 кухня - пл. 12,2 кв.м., І балкон - пл. 3,3кв.м., а всього по кв. № 16 - 49,10 кв. м.
Визнати за ОСОБА_8 право власності на квартиру АДРЕСА_21, а саме: 1 приміщення - пл. 82,60 кв. м, 2 кухня - пл. 23,60 кв.м., 3 санвузол - пл. 7,10; 4 коридор - пл. 13,2 кв.м., 5 кімната - пл. 31.3 кв. м., 5 комора - пл. 7,3 кв. м., І балкон - пл. 11,90 кв.м, ІІ балкон - пл. 3,5 кв.м., III балкон - пл. 3,0 кв.м., а всього по кв. № 55 - 183,50 кв. м.
Визнати за ОСОБА_9 право власності на квартиру АДРЕСА_22, а саме: 1 коридор - пл. 12,90 кв.м., 2 ванна - пл. 3,7 кв.м., 3 кухня - пл. 13,20 кв.м., 4 кімната - пл. 25,4 кв.м., 5 кімната - пл. 15,10 кв.м., 6 вбиральня - пл. 1,7 кв.м., I балкон - пл. 3,1 кв.м, II балкон - пл. 3,4 кв.м а всього по кв. № 2 - 78,50 кв. м.
Визнати за ОСОБА_10 право власності на квартиру АДРЕСА_23, а саме: 1 коридор - пл. 9,5 кв.м; 2 кухня -пл. 15,10 кв.м., 3 кімната - пл. 18,90 кв.м; 4 ванна - пл. 4,3 кв.м; 5 кімната - пл. 17,00 кв.м; 6 вбиральня - пл. 1,9 кв. м., І балкон - пл. 3,4 кв.м., ІІ лоджія - пл. 3,1 кв.м., а всього по кв. № 72 - 73,20 кв.м.
Визнати за ОСОБА_11 право власності на квартиру АДРЕСА_24, а саме: 1 коридор - пл. 13,70 кв.м., 2 ванна - пл. 3,1 кв.м., 3 кухня - пл. 13,30 кв.м., 4 кімната - пл. 25,3 кв.м., 5 кімната - пл. 14,90 кв.м., 6 вбиральня - пл. 1,6 кв.м., I балкон - пл. 3,1 кв.м, II балкон - пл. 3,4 кв.м., а всього по кв. № 6 - 78,40 кв. м.
Визнати за ОСОБА_12 право власності на квартиру АДРЕСА_25, а саме: 1 коридор - пл. 4,5 кв.м; 2 санвузол - пл. 4,0 кв.м; 3 кухня - пл. 9,8 кв.м; 4 кімната - пл. 23,4 кв.м; І балкон - пл. 3,3 кв.м., а всього по кв. № 79 - 45,0 кв.м.
Визнати за ОСОБА_13 право власності на квартиру АДРЕСА_26, а саме: 1 коридор - пл. 9,4 кв.м; 2 санвузол - пл. 4,1 кв.м; 3 кухня - пл. 9,9 кв.м; 4 кімната - пл. 23,4 кв.м; І балкон - пл. 3,3 кв.м., а всього по кв. № 25 - 50,10 кв.м.
Визнати за ОСОБА_14 право власності на квартиру АДРЕСА_27, а саме: 1 коридор - пл. 13,80 кв.м., 2 ванна - пл. 3,0 кв.м., 3 кухня - пл. 13,40 кв.м., 4 кімната - пл. 25,4 кв.м., 5 кімната - пл. 14,80 кв.м., 6 вбиральня -пл. 1,6 кв.м., I балкон - пл. 3,1 кв.м, II балкон - пл. 3,4 кв.м., а всього по кв. № 14 - 78,50 кв. м.
Визнати за ОСОБА_15 право власності на квартиру АДРЕСА_28, а саме: 1 коридор - пл. 12,1 кв.м; 2 вбиральня - пл. 1,90 кв.м; 3 кухня - пл. 17,80 кв.м; 4 кладова - пл. 4,2 кв.м; 5 кімната - пл. 20,90 кв.м; 6 ванна - пл. 4,2 кв.м; 7 кімната - пл. 18,70; І балкон - пл. 3,3 кв.м; ІІ лоджія - пл. 3,2 кв.м., а всього по кв. № 85 - 86,30 кв.м.
Визнати за ОСОБА_16 право власності на квартиру АДРЕСА_29, а саме: 1 коридор - пл. 5,70 кв.м; 2 санвузол - пл. 4,0 кв.м; 3 кухня - пл. 9,7 кв.м; 4 кімната - пл. 24,2 кв.м; І балкон - пл. 3,3 кв.м;, а всього по кв. № 90 - 46,90 кв.м.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Головуючий Т.В.Боровик