01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
17.09.2009 № 31/176
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Моторного О.А.
суддів:
при секретарі:
За участю представників:
від позивача - РезнікА.Б,
від відповідачів - 1.НікітінА.І., 2.не з'явились, 3. не з'явились,
від третьої особи - Полянський О.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Приватного акціонерного товариства ”Сведбанк-Інвест” та Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані”
на рішення Господарського суду міста Києва від 28.05.2009
у справі № 31/176 (суддя
за позовом Громадської організації "Всеукраїнська спілка автомобілістів"
до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "НТЦ Укрбазискомпані"
2.Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна"
3.Головне управління комунальної власності м.Києва
третя особа, яка не заявляє самостійних вимоги на предмет спору на стороні відповідача: Приватне акціонерне товариство ”Сведбанк-Інвест”
про визнання недійсним свідоцтва про права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння та зобов"язання вчинити певні дії
за зустрічним
позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані”
до Громадської організації ”Всеукраїнська спілка автомобілістів”
треті особи, які не заявляють самостійних вимоги на предмет спору на стороні позивача:
1. Комунального підприємства ”Київське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна”
2. Приватне акціонерне товариство ”Сведбанк-Інвест”
про визнання добросовісним набувачем,
Громадська організація ”Всеукраїнська спілка автомобілістів” звернулося до господарського суду з позовом про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, серія САВ № 869466 видане Товариству з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва № 587-В від 18.04.2008 року, витребування нежитлової будівлі за адресою м. Київ вул. Дегтярівська, 8-а від Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” на користь Громадської організації ”Всеукраїнська спілка автомобілістів” та зобов'язати Комунальне підприємство ”Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” зареєструвати спірну нежитлову будівлю за Громадською організацією ”Всеукраїнська спілка автомобілістів”.
Також, 29.04.2009 Товариством з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” було подано зустрічну позовну заяву про визнання Товариство з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” добросовісним набувачем будівлі по вул. Детярівська, 8-а у м. Києві.
27.05.2009 Товариством з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” було подано заяву про збільшення зустрічних позовних вимог в якій просив, визнати Товариство з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” власником нежитлової будівлі, загальною площею 4 246,6 кв.м., яка розташована в м. Києві по вул. Дегтярівська, 8-а.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 28.05.2009 первісний позов задоволено повністю. Визнано недійсним свідоцтво про право власності на будівлю по вул. Дегтярівська, 8-А у м. Києві серія САВ № 869466 видане Товариству з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва № 587-В від 18.04.2008 року. Витребувано нежитлову будівлю за адресою м. Київ вул. Дегтярівська, 8-а від Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” на користь Громадської організації ”Всеукраїнська спілка автомобілістів”. Зобов'язано Комунальне підприємство ”Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” зареєструвати нежитлову будівлю у м. Києві по вул. Дегтярівська, 8-А загальною площею 4 246,60 кв.м. за Громадською організацією ”Всеукраїнська спілка автомобілістів” відповідно до рішення Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 № 34/251-25/536 та видати Громадській організації ”Всеукраїнська спілка автомобілістів” реєстраційне посвідчення на нежитлову будівлю у м. Києві по вул. Дегтярівська, 8-а загальною площею 4 246,60 кв.м. В задоволені зустрічного позову відмовлено повністю. Досягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” до Державного бюджету України суму недоплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 194,50грн.
Не погоджуючись із вказаним рішенням, Приватне акціонерне товариство ”Сведбанк-Інвест” (третя особа за первісним позовом) подало апеляційну скаргу до Київського апеляційного господарського суду, в який просить його скасувати та прийняти нове рішення яким відмовити в первісному позові, а зустрічні позовні вимоги задовольнити повністю. Також, третя особа за первісним позовом в апеляційній скарзі посилається на те, що судом першої інстанції було прийнято оскаржувальне рішення з порушення норм матеріального та процесуального права.
Товариство з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” (відповідач-1 за первісним позовом) також не погодившись з рішенням Господарського суду міста Києва від 28.05.2009 подало апеляційну скаргу до Київського апеляційного господарського суду, в який просить його скасувати та прийняти нове рішення яким відмовити у задоволенні первісного позову, а задовольнити зустрічні позовний позов. Відповідач-1 за первісним позовом в апеляційній скарзі посилається на те, що судом першої інстанції при прийняті оскаржувального рішення було порушено норми процесуального права.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.07.2009 було прийнято апеляційні скарги до провадження та здійснено заміну третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача за первісним позовом по справі Закрите акціонерне товариство ”Сведбанк-Інвест” на його правонаступника - Приватне акціонерне товариство ”Сведбанк-Інвест”.
Позивач у заперечені на апеляційні скарги просить оскаржувальне рішення від 28.05.2009 залишити без змін, а апеляційні скарги Приватного акціонерного товариства ”Сведбанк-Інвест” та Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” без задоволення.
Комунальне підприємство ”Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” (відповідач-2) та Головне управління комунальної власності міста Києва (відповідач-3) яких було належним чином повідомлені про час та місце судового розгляду, представників у судове засідання не направило, причини неявки суду не повідомили.
Відповідно до ст. 75 ГПК України суд апеляційної інстанції, вважає за можливе розглянути справу без участі представників відповідача-2 та відповідача-3 за наявними матеріалами справи, що містять достатньо доказів та відомостей про права і взаємовідносини сторін.
Апеляційний господарський суд у процесі перегляду справи за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв'язаний з доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.
Апеляційний господарський суд дослідивши доводи апеляційних скарг, заперечення на апеляційні скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача-1 і третьої особи та проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, прийшов до наступного.
Товариству з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” було видано свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю площею 4 246,69грн. вул. Дегтярівська, 8-а у місті Києві серія САВ № 869466 на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва № 587 від 18.04.2008 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Повноваження Головного управління комунальної власності м. Києва, щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомості та видачу відповідних свідоцтв, встановлено Положенням ”Про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна”, затвердженого розпорядженням Київської міською державної адміністрацією від 31.08.2001 № 1820.
Відповідно до п. 4.1 Положення, Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти нежитлового фонду (крім нежитлових приміщень в будинках, реконструкція або будівництво яких фінансується Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації та інших об'єктів нежитлового фонду, право власності на які оформляється Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації).
Отже, видача свідоцтва про право власності є результатом здійснення органом виконавчої влади, а саме Головного управління комунальної власності м. Києва, адміністративно - розпорядчих функції спрямованих на виконання покладених на нього повноважень.
Як вбачається з матеріалів, на час розгляду справи свідоцтво про право власності на будівлю по вул. Дегтярівській, 8-а у м. Києві, серія САВ № 869466, видане Товариству з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва № 587-В від 18.04.2008, було скасовано рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 29.04.2009 у справі № 2-2387/09.
За таких обставин предмет спору, в частині визнання недійсним свідоцтва про право власності на будівлю по вул. Дегтярівській, 8-а у м. Києві, серія САВ № 869466, видане відповідачу-1 на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва № 587-В від 18.04.2008 відсутній.
Суд першої інстанції приймаючи рішення в частині витребування нежитлової будівлі за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А у Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” на користь позивача послався на те, що відповідач-1 є власником зазначеного нежитлового будинку.
Суд апеляційної інстанції погодиться з таким твердженням не може за таких обставин, що на час розгляду даної справи, право власності відповідачу-1 на нежитлову будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, було припинено на підставі рішення Постійно діючого Третейського суду при Українському національному комітеті міжнародної торгової палати від 22.04.2008 у справі № 08/08.
Відповідно до цього рішення право власності на нежитловий будинок, який розташований в м. Києві, по вул. Дегтярівській, 8-а, було зареєстровано за Звонниковим Ігорем В'ячеславовичем, про що зазначено у реєстраційному посвідченні № 022681 від 17.02.2009.
На підставі рішення Постійно діючого Третейського суду, при Українському національному комітеті міжнародної торгової палати від 05.01.2009 у справі № 29/08 нежитлову будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А було витребувано від Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” на користь Звонникова І.В. та визнано недійсною державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” на нежитловий будинок, площею 4 246.6 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, яку було вчинено Комунальним підприємством ”Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна”, реєстраційний запис, записаний в реєстраційній книзі під № 4п-23 та зареєстровано від 22.04.2008 за № 423-П.
Згідно реєстраційного посвідчення № 027451 від 12.03.2009 право власності на нежитловий будинок, який розташований в м. Києві, по вул. Дегтярівській, 8-а, було зареєстровано за Дейнека О.В.
Таким чином, на момент розгляду справи відповідач-1 не був власником зазначеної нежитлової будівлі.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Частиною 1 статті 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 19 Закону України ”Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та приписами п. 10 Додатку № 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення ”Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” встановлено, що правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення третейського суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до відповідача-2 за державною реєстрацією права власності на нежитлову будівлю № 8-А по вул. Дегтярівській у м. Києві 13.05.2008, посилаючись на рішення Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 № 34/251-25/536, яке було залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.03.2008, таким чином набрало чинності 18.03.2008 року.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 № 34/251-25/536, було визнано недійсним реєстраційне посвідчення від 25.09.1995 року, щодо реєстрації у Київському міському бюро технічної інвентаризації нежитлової будівлі, яка розташована у м. Києві, по вул. Пархоменко, 8-а за Громадською організацією ”Всеукраїнської спілки автомобілістів”.
Таким чином, дане рішення від 18.12.2007 не може вважатися правовстановлювальним документом, оскільки вулиці Пархоменко у м. Києві не існує, а додаткового рішення з приводу визначення фактичного місцезнаходження спірного будинку господарський суд не ухвалював.
На момент розгляду справи право власності на нежитловий будинок, який розташований в м. Києві, по вул. Дегтярівській, 8-а, було зареєстровано за Дейнека О.В., що підтверджується реєстраційним посвідченням № 027451 від 12.03.2009 та записано в реєстрову книгу № д 32п-12 за реєстровим № 423-П.
Відповідно п. 7. ст. 3 Закону України ”Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна.
Відповідно ч. 1 ст. 24 Закону України ”Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державну реєстрацію прав на нерухоме майно не може бути здійснено, якщо заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване. Право власності Дейнека О.В. на нежитловий будинок, який розташований в м. Києві, по вул. Дегтярівській, 8-а, у судовому порядку не скасовано.
Частиною 2 статті 27 Закону України ”Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.
Відносно зустрічних позовних вимог суд апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції з наступного, що відповідач-1 отримав будівлю по вул. Дегтярівська, 8-А у м. Києві від особи, яка не набула прав на вказану будівлю, а тому відповідно не була уповноважена права передавати не маючи такого права.
Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.
За таких обставин апеляційні скарги Приватного акціонерного товариства ”Сведбанк-Інвест” та Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” підлягають частковому задоволенню, а рішення Господарського суду міста Києва від 28.05.2009 - скасуванню в частині задоволення первісних позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 101, п. 2 ст. 103, ч. 1 п. 1 ст. 104, ст. 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,
Апеляційні скарги Приватного акціонерного товариства ”Сведбанк-Інвест” та Товариства з обмеженою відповідальністю ”НТЦ Укрбазискомпані” задовольнити частково. Рішення Господарського суду міста Києва від 28.05.2009 частково скасувати. В первісному позові відмовити повністю. В іншій частині залишити без змін.
Матеріали справи № 31/176 повернути Господарського суду міста Києва.
Головуючий суддя
Судді