22 лютого 2007 р.
№ 19/21
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів :
головуючий суддя
Першиков Є.В.
судді
Данилова Т.Б.
Ходаківська І.П.
розглянув
касаційну скаргу
ТОВ "Медичний центр тканинної та клітинної терапії "Ембріотек"
на
постанову від 22.11.2006р. Київського апеляційного господарського суду
у справі
№ 19/21 Господарського суду м.Києва
за позовом
Державного закладу "Поліклініка №1" Державного управління справами
до
ТОВ "Медичний центр тканинної та клітинної терапії "Ембріотек"
про
виселення
Представники сторін :
від позивача - Бронова В.М., за довіреністю
від відповідача -Матвієнко О.С., за довіреністю
Відповідно до розпорядження Заступника голови Вищого господарського суду України від 20.02.2007р. №02-12.2/33, у зв'язку перебуванням судді Савенко Г.В. на лікарняному, розгляд справи здійснюється колегією суддів у наступному складі : головуючий -Першиков Є.В., судді -Данилова Т.Б., Ходаківська І.П.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 01.09.2006р. у справі № 19/21, яке залишене без змін постановою від 22.11.2006р. Київського апеляційного господарського суду, позов Державного закладу "Поліклініка № 1" Державного управління справами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр тканинної і клітинної терапії "Ембріотек" про виселення задоволено повністю, виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Медичний центр тканинної та клітинної терапії "Ембріотек" з приміщення загальною площею 506 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Верхня, 5. Виселення здійснено на користь Державного закладу "Поліклініка № 1" Державного управління справами.
ТОВ "Медичний центр тканинної та клітинної терапії "Ембріотек" звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову від 22.11.2006р. Київського апеляційного господарського суду та рішення Господарського суду м. Києва від 01.09.2006р. у справі № 19/21, і прийняти нове рішення, яким відмовити Державному закладу "Поліклініка №1" Державного управління справами у задоволенні позовних вимог.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено попередніми судовими інстанціями, 01.06.2000р. між Поліклінікою № 1 Лікувально-оздоровчого Об'єднання при Кабінеті Міністрів України як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медичний центр тканинної і клітинної терапії "Ембріотек" як орендарем було укладено договір оренди нежилого приміщення № 55 (надалі Договір оренди нежилого приміщення), відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в тимчасове володіння приміщення загальною площею 506 кв.м., розташоване в будинку по вул. Верхній, 5 у м. Києві.
Пунктом 4.1. Договору оренди нежилого приміщення встановлено термін його дії з 01.06.2000р. по 01.06.2003р. строком на 3 роки.
Відповідно до п. 4.2. Договору оренди нежилого приміщення якщо жодна сторона в термін 1 місяць до закінчення даного договору не заявить про намір його розірвати, даний договір автоматично пролонгується на термін 3 роки.
Відповідно до Указу Президента України від 25.09.2002р. № 860 та розпорядження кабінету Міністрів України від 16.11.2002р. № 674 поліклініку № 1 було передано з управління Кабінету Міністрів України до управління Державного управління справами.
Як встановлено судом першої та апеляційної інстанції та підтверджується матеріалами справи, у 2003р. сторони про намір розірвати Договір оренди нежилого приміщення не заявляли, тому його дія автоматично була пролонгована на три роки до 01.06.2006р.
Додатковою угодою від 01.08.2003р., на яку посилається відповідач в касаційній скарзі, сторонами оформлено подовження терміну договору на три роки з 01.08.03р. до 01.06.2006р., про що зазначено в п.1.1. додаткової угоди (а.с.12).
27.04.2006р. Державним закладом "Поліклініка № 1" Державного управління справами на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр тканинної і клітинної терапії "Ембріотек" було направлено лист про намір розірвати Договір оренди нежилого приміщення № 55 від 01.06.2000р. у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, зазначене підтверджується поштовою квитанцією № 3782 (а.с. 13).
Також 12.05.2006р. позивачем аналогічний лист було вручено відповідачу під розписку (а.с. 14), що не заперечується відповідачем.
Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Відповідно до ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Така ж умова передбачена п.11.2 спірного Договору оренди .
Враховуючи те, що позивач в строк обмовлений пунктом 4.2 Договору (за 1 місяць до закінчення його дії) звернувся до відповідача з листом про намір розірвати Договір оренди нежилого приміщення, то колегія суддів погоджується з висновком апеляційного суду про те, що Договір оренди нежилого приміщення припинив свою дію з 01.06.2006р.
Оскільки орендоване майно після закінчення строку оренди не було повернуто орендодавцю, то попередніми судовими інстанціями прийняте обґрунтоване рішення про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр тканинної та клітинної терапії "Ембріотек" з орендованого приміщення .
З огляду на вищевикладене, оскаржувана постанова апеляційного суду відповідає вимогам матеріального та процесуального права і підстав для її скасування не вбачається.
Відповідно до ст.ст.85, 111-5 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні за згодою сторін оголошена вступна та резолютивна частини постанови .
Керуючись, ст.ст.111-5, 111-9, 111-7, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України
Касаційну скаргу ТОВ "Медичний центр тканинної та клітинної терапії "Ембріотек" залишити без задоволення.
Постанову від 22.11.2006р. Київського апеляційного господарського суду у справі № 19/21 Господарського суду м.Києва залишти без змін.
Головуючий суддя Є. Першиков
Судді Т. Данилова
І. Ходаківська