Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
08.09.2009
Справа №2-1/4625-2009
за позовом Фірми «ІТР Компані», (95017, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Воровського, 17),
до відповідачів:
1. Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),
2. Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15),
про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно,
Суддя Л. О. Ковтун
представники:
від позивача - Максютов Е.Е. - директор,
від відповідачів:
1. Шипко В.В. - юрисконсульт, дов.№27686/1 від 15.10.2007р.
2. не з'явився, повідомлений належним чином,
Суть справи: Фірма «ІТР Компані» звернулась до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації» та Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради про визнання права власності на кафе з господарсько-побутовими спорудами, які розташовані по вул. Мира, 1а в м. Сімферополі, які складаються з літер «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «П» загальною площею 779,2 кв.м. та зобов'язання зареєструвати за позивачем право власності на зазначений об'єкт нерухомості.
Відповідач (Виконком Сімферопольської міської ради) в судове засідання не з'явився, направив клопотання про розгляд справи у відсутність представника за наявними матеріалами.
Інший відповідач в судове засідання з'явились, проте письмового відзиву на заявлений позов не представив.
Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв'язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, дослідив надані докази, суд
31.07.1997 р. між Фірмою «ІТР Компані» (орендар) та Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради (орендодавець) укладений договір оренди земельної ділянки №055.
За умовами вказаного договору, орендодавець зобов'язується передати у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,23 га, а орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування зазначену земельну ділянку.
Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 26.07.2002 р. №1261 Фірмі «ІТР Компані» надано дозвіл на будівництво кафе на 50 посадочних місць з магазином дитячих товарів на відведеній раніше земельній ділянці площею 1,23 га по вул. Ялтинській.
Рішенням Сімферопольської міської ради № 495 від 06.03.2008 р. Фірмі «ІТР Компані» поновлено договір оренди та надано земельну ділянку площею 1,23 га по вул. Ялтинська - вул. Беспалова - вул. Мира в строкове платне користування строком на 10 років, для обслуговування дитячого ігрового парку з організацією паркової зони.
Як свідчать матеріали справи, у зв'язку із здійсненням позивачем за власні кошти будівництва кафе з господарсько-побутовими спорудами загальною площею 779,2 кв.м. на земельній ділянці, що розташована по вул. Ялтинська - вул. Беспалова - вул. Мира в м. Сімферополі, фірма звернулась до КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» із заявою про реєстрацію права власності на вказаний об'єкт.
Кримським республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» здійснено інвентаризацію новозбудованого нерухомого майна, про що виданий технічний паспорт.
Проте, за відомостями КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» здійснене позивачем будівництво кафе з господарсько-побутовими є самовільним будівництвом.
У зв'язку із чим, суд вважає за необхідне зазначити наступне.
У відповідності зі ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Пунктом 2 зазначеної статті встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
В свою чергу, діючим законодавством передбачено, що право власності на нерухоме майно (житлові будинки, споруди та інше) набувається або з моменту закінчення будівництва, або з моменту вводу нерухомого майна в експлуатацію, якщо договором або законом передбачений ввід нерухомого майна в експлуатацію, або з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно, якщо право власності відповідно з законом повинно реєструватись.
Матеріалами справи підтверджується, що позивачем здійснено будівництво спірного об'єкту за власні кошти на земельній ділянці, яка надана в оренду Фірмі «ІТР Компані» Сімферопольською міською радою.
Отже, відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України введення в експлуатацію нерухомого майна не має практичного значення через те, що право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковою державної реєстрації органами, що уповноважені здійснювати державну реєстрацію права власності, зокрема, органи БТІ.
У зв'язку із закінченням будівництва об'єкту нерухомості - кафе на 50 посадочних місць з магазином дитячих товарів, які розташовані по вул. Мира, 1а в м. Сімферополі та складаються з літер «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «П» загальною площею 779,2 кв.м., який має ознаки капітальної будівлі і є нерухомим майном, відповідно до положень ст. 331 Цивільного кодексу України виникли підстави щодо набуття позивачем з дійсного спору права власності на новостворене нерухоме майно.
Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист порушеного права може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.
Зазначена норма кореспондується із приписами статті 392 ЦК України, відповідно до якої власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
При цьому, суд приходить до висновку, що відсутність реєстрації прав власності на зазначене майно тягне порушення прав позивача відносно володіння, розпорядження, користування майном.
Державна реєстрація права власності здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року, а також Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно № 7/5 від 28.01.2003р. відповідно до вказаного Положення, реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. К переліку правовстанолючих документів, на підставі яких здійснюється реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, відносяться і рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна або про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.
За викладених обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84,85 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за Фірмою «ІТР Компані», (95017, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Воровського, 17, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 24027920) право власності на кафе з господарсько-побутовими спорудами, які розташовані по вул. Мира, 1а в м. Сімферополі, які складаються з літер «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «П» загальною площею 779,2 кв.м.
Зобов'язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) провести за Фірмою «ІТР Компані», (95017, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Воровського, 17, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 24027920) державну реєстрацію права власності на кафе з господарсько-побутовими спорудами, які розташовані по вул. Мира, 1а в м. Сімферополі, які складаються з літер «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «П» загальною площею 779,2 кв.м.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.