01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
06.10.2009 № 36/193
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Андрієнка В.В.
суддів:
За участю представників:
від позивача: Головіна О.І., довіреність № 152 від 29.01.09 р.,
від відповідача: Гукайло Ю.М., наказ № 55-4 від 26.06.08 р.,
Сушко А.М., довіреність б/н від 30.09.08 р.,
від третьої особи: не з'явився.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Управління освіти Шевченківської районної державної адміністрації
на рішення Господарського суду м.Києва від 22.07.2009
у справі № 36/193 (суддя
за позовом Управління освіти Шевченківської районної державної адміністрації
до Вищого навчального закладу «Університет економіки та права «Крок»
третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради
про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 1-7 від 20.08.1999 р.
Управління освіти Шевченківської районної у місті Києві адміністрації звернулось до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Вищого навчального закладу «Університет економіки та права «Крок» про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 1-7 від 20.08.1999р. стосовно розміру орендної плати, а саме викласти п. 5.1. договору № 1-7 від 20.08.1999 у наступній редакції: замість слів «розмір орендної плати за об'єкт, що орендується, розраховується за вартістю, встановленою експертною оцінкою 7498747,2 грн. та річною тарифною ставкою 0,5 %» встановити, що «розмір орендної плати за будівлю, що орендується, за місяць становить 1218686, 37 грн. разом з ПДВ (один мільйон двісті вісімнадцять тисяч шістсот вісімдесят шість гривень 37 копійок)».
Рішенням Господарського суду м. Києва від 22.07.2009 у справі № 36-193 у задоволенні позову відмовлено повністю.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Управління освіти Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду скасувати повністю та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги Управління освіти Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації задовольнити у повному обсязі.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що місцевим судом порушено норми матеріального права, що призвело до неправильного вирішення справи та винесення незаконного рішення, що є підставою для його скасування.
Зокрема, заявник посилається на те, що ним подано позов про внесення змін до договору на тій підставі, що в договорі міститься положення про обов'язковість перегляду розміру орендної плати в разі зміни методики її розрахунку. Також, за твердженням апелянта, позовні вимоги є обґрунтованими, оскільки до відповідача підлягає застосуванню орендна ставка, передбачена для комерційного закладу науки.
У відзиві на апеляційну скаргу відповідач просив відмовити в задоволенні апеляційної скарги в повному обсязі, а оскаржуване рішення залишити без змін.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
Між Відділом освіти Радянської районної державної адміністрації м. Києва, правонаступником якого є Управління освіти Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації (орендодавець), та ТОВ «Інститут економіки, управління та господарського права», правонаступником якого є ВНЗ «Університет економіки та права «Крок» (орендар), укладено договір оренди нежитлових приміщень № 1-7 від 20.08.1999, а саме будівлі та господарської споруди за адресою: м. Київ, вул. Лагерна, 30-32 загальною площею 9922,3 кв. м.
07.09.2001 р. між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 1-7 від 20.08.1999, відповідно до якої орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування будівлю загальною площею 9779,91 кв. м. та господарську споруду площею 276,8 кв. м.
Пунктом 5.1 Договору передбачається, що розмір орендної плати за об'єкт, що орендується, розраховується за вартістю, встановленою експертною грошовою оцінкою 7498747,2, та річною тарифною ставкою 0,5%.
Додатком № 3 до договору оренди визначено розрахунок вартості оренди будівлі та господарських споруд, що орендуються.
Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від 13.07.2006 № 41 затверджено Методику розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва.
Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від 23.11.2006 № 122 були внесені зміни до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва, відповідно до яких було викладено в новій редакції ставки орендної плати за нежилі будівлі (приміщення), будівлі та споруди комунальної власності Шевченківського району за 1,0 кв. м. загальної площі на місяць.
23.03.2009 р. позивачем на адресу відповідача направлено примірник додаткової угоди до договору № 1-7 в частині збільшення розміру орендної плати у зв'язку зі зміною Методики розрахунку орендної плати.
Згідно з п. 5.4. Договору, розмір орендної плати може бути змінено на вимогу орендодавця чи орендаря у випадку зміни методики її розрахунку.
Пунктом 5 листа Вищого арбітражного суду України №01-8/442 від 12.04.2001 року “Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними відносинами”, визначено, що орендна плата, яка визначена відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, може переглядатися на вимогу однієї з сторін, у тому числі у разі зміни Методики її розрахунку.
У п. 2.2. Методики визначено, що ставки орендної плати є цінами (тарифами), зміни яких є підставою для внесення відповідних змін до договорів оренди.
Як вказано вище, що рішенням Шевченківської районної у місті Києві ради №122 від 23 листопада 2006 року, яким внесено зміни до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району міста Києва, нові орендні ставки застосовуються при укладені договорів оренди.
При цьому в даному рішенні Шевченківської районної у місті Києві ради та Методиці не зазначено, що нові орендні ставки застосовуються до договорів оренди що були укладені раніше.
Також судовою колегією береться до уваги те, що рішенням Господарського суду м. Києва від 03.03.209 р. у справі № 40/195, що набрало законної сили та є чинним на момент розгляду даної справи, зобов'язано Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради у двомісячний строк укласти з ВНЗ «Університет економіки та права «Крок» договір купівлі-продажу об'єкта оренди за договором оренди нежитлових приміщень № 1-7 від 20.08.1999р. Отже, будівля загальною площею 9779,91 кв. м. та господарська споруда площею 276,8 кв. м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Лагерна, 30-32, які є об'єктом оренди за спірним договором, на підставі вищевказаного рішення перейдуть у власність відповідача, а отже внесення будь-яких змін до договору оренди вказаних приміщень є недоцільним.
З урахуванням викладеного судова колегія вважає, що рішення Господарського суду м. Києва від 22.07.2009 року у справі № 36/193 про відмову у задоволенні позову Управління освіти Шевченківської районної державної адміністрації прийнято з повним і достовірним встановленням всіх фактичних обставин, які мають значення для вирішення даного спору.
У зв'язку з цим підстав для скасування прийнятого рішення Київський апеляційний господарський суд не вбачає, а отже апеляційна скарга Управління освіти Шевченківської районної державної адміністрації підлягає залишенню без задоволення.
Рішення Господарського суду м. Києва від 22.07.2009 року у справі № 36/193 залишити без змін, а апеляційну скаргу Управління освіти Шевченківської районної державної адміністрації - без задоволення.
Головуючий суддя
Судді
14.10.09 (відправлено)