ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
06 жовтня 2009 р.
Справа № 18/98
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:
Судді Б.П.Гриняка
При секретарі судового засідання А.С. Томашевській
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом : Підприємства " Бізнес - центр" ФК " Енергетик", вул.Міцькевича ,49 , м. Бурштин, Івано-Франківська область , 77111
до відповідача : Приватного підприємства " Галич - холдінг" , вул. Набережна ім. В. Стефаника, 40 А /80, м. Івано-Франківськ , 76018
про : визнання права на квартиру та оформлення права власності на квартиру та гараж
За участі представників:
від позивача: Ружицький В.М.(довіреність б/н від 25.06.09р. )- представник
від відповідача: Гайдей В.В., (довіреність № 1 від 18.08.09 р.) - представник
ВСТАНОВИВ: заявлено позов про визнання за підприємством " Бізнес - центр" ФК " Енергетик" право на квартиру № 7 , що розташована в будинку № 63 по вул. Шевченка в м. Галич ( який будується ПП " Галич - холдінг" ), II підїзд , 1 поверх загальною площею 106 кв. м. та гаражем , який відноситься до даної квартири і знаходиться в цьому будинку, згідно Договору від 12 лютого 2003р., що був укладений між Підприємством " Бізнес - центр" ФК " Енергетик"та ПП " Галич -холдінг" та визнання за підприємством " Бізнес - центр" ФК " Енергетик" право на оформлення права власності ( виготовлення правовстановлюючих документів) на квартиру № № 7 , що розташована в будинку № 63 по вул. Шевченка в м. Галич ( який будується ПП " Галич - холдінг" ), II підїзд , 1 поверх загальною площею 106 кв. м. та гараж, який відноситься до даної квартири і знаходиться в цьому будинку , згідно договору від 12 лютого 2003р. , що був укладений між Підприємством " Бізнес - центр" ФК " Енергетик"та ПП " Галич - холдінг" , після завершення будівництва будинку № 63 по вул. Шевченка в. м. Галич та введення його в експлуатацію.
В судовому засіданні 18.08.09р. оголошувалась перерва до 26.08.09р.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 04 квітня 2000 року між підприємством "Бізнес-центр" ФК "Енергетик" ( позивачем) та приватним підприємство "Галич-Холдінг"
( відповідачем) укладено договір безпроцентної цільової позики, згідно умов якого позивач зобов'язався надати відповідачу безпроценту цільову позику, а останній зобов'язується використати її за цільовим призначенням і повернути позику у визначений даним Договором строк.
Розмір позики становить 50 000,00 грн. (розділ 3 Договору).
На виконання взятих на себе зобов'язань за Договором 04 квітня 2000 року позивач надав відповідачу грошові кошти в розмірі визначеному розділом 3 Договору.
Пунктом 5.1. Договору визначено, що строк надання позики відповідачу становить з моменту надходження грошей на розрахунковий рахунок відповідача терміном на 3 (три) місяці. Порядок повернення позики визначений розділом 6 Договору.
Згідно розділу 7 Договору даний Договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє до моменту його остаточного виконання, проте, у будь-якому випадку не пізніше 10 жовтня 2000 року.
В подальшому договір безпроцентної цільової позики від 04 квітня 2000 року було пролонговано до 10 січня 2001 року шляхом укладення Договору в новій редакції.
Однак, відповідач в порушення взятих на себе зобов'язань за договором безпроцентної цільової позики від 04 квітня 2000 року (із змінами) не виконав власного обов'язку з приводу повернення позивачу грошових коштів в розмірі 50 000,00 грн.
В зв'язку з цим сторонами було визначено інший порядок виконання зобов'язань, що виникли із договору безпроцентної цільової позики від 04 квітня 2000 року. Так, 12 лютого 2003 року між позивачем і відповідачем укладено Договір відповідно до якого ПП "Галич-Холдінг" у зв'язку з неможливістю повернути кредит в даний час передає бізнес-центру ФК "Енергетик" в будинку № 63 по вул. Шевченка в м. Галич (який будується ПП "Галич-ходінг" і являється його власністю) кв. № 7, II під'їзд, 1 поверх загальною площею 106 кв.м. та гаражем, який відноситься до даної квартири і знаходиться в цьому будинку. Проектний розрахунок вартості 1 кв.м. загальної площі 870 грн. в цінах 1997 року (довідка Івано-Франківської філії "Дніпроміст" - автора проекту будинку). Термін здачі будинку в експлуатацію - 30 грудня 2003 року.
Тобто, виходячи із змісту договору від 12 лютого 2003 року наслідком його виконання є те, що позивач отримує від відповідача у власність квартиру № 7, що розташована в будинку № 63 по вул. Шевченка в м. Галич (який будується ПП "Галич-ходінг" і являється його власністю), II під'їзд, І поверх загальною площею 106 кв.м. та гаражем, який відноситься до даної квартири і знаходиться в цьому будинку, а за результатами такої передачі майна, позивач списує відповідачу борг, який виник у останнього за договором безпроцентної цільової позики від 04 квітня 2000 року.
Позивач стверджує, що в результаті укладення даного договору 12 лютого 2003 року набув 12 лютого 2003 року майнових прав на квартиру № 7 (сім), що розташована в будинку № 63 (шістдесята три) по вул. Шевченка в м. Галич (який будується ПП "Галич-ходінг"), II (два) під'їзд, І (один) поверх загальною площею 106 (сто шість) кв.м. та гаражем, який відноситься до даної квартири і знаходиться в цьому будинку.
Крім того, позивач заявив, що йому стало відомо про намір відповідача провести відчуження квартири та гаража, що є предметом договору від 12 лютого 2003 року третім особам по договору про дольову участь у будівництві, що свідчать про невизнання та оспорювання майнових прав позивача на дане нерухоме майно, яке стане таким після завершення будівництва та введення будинку № 63 по вул. Шевченка у м. Галич в експлуатацію.
Відповідач позовні вимоги заперечує, мотивуючи їх безпідставністю та необгрунтованістю та просить припинити провадження у справі у зв»язку з відсутністю предмету спору.
У відзиві на позов відповідач зазначив, що реєстрація права власності та використання об'єкта нерухомості можливе тільки після закінчення будівництва об'єкта та введення його в експлуатацію.
В обгрунтування своїх заперечень відповідач посилається на п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, згідно якого якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а якщо право власності підлягає й державній реєстрації - то з моменту такої державної реєстрації. Окрім цього, згідно з п. 1.6 наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 7 лютого 2002 р. "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено і які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.
Відповідач стверджує, що квартира № 7, право власності на яку просить визнати позивач, розташована у будинку № 63 по вул.Шевченка в м.Галичі, який, на момент звернення позивача до суду, ще не введено в експлуатацію, не затверджено відповідний акт готовності об'єкта до експлуатації та не проведена державна реєстрація житлового будинку в ОБТІ, що підтверджується листом виконавчого комітету Галицької міської ради № 421 від 21.08.2009. З огляду на викладене, відповідач вважає, що у позивача відсутні підстави для визнання права власності на спірне майно.
Відповідач зазначив, що оскільки термін виконання зобов'язання по вищевказаному договору ще не настав, то відповідно відсутній предмет спору, що є підставою для припинення провадження у справі.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими , що підлягають до задоволення.
При цьому суд виходить з наступного.
Частиною першою ст. 1 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини ( цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.
За змістом ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права і обов»язки виникають із дій осіб , що передбачені актами цивільного законодавства , а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов»язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов»язків, зокрема, є договір.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов»язання виникають з підстав, передбачених ст. 11 цього кодексу , зокрема, із договорів.
Статті 526,530 Цивільного кодексу України містять приписи про те, що зобов»язання повинні виконуватись належним чином та у встановлений строк.
Статтею 610 Цивільного кодексу визначено, що невиконання зобов»язання або виконання його з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання, є порушенням зобов»язання.
Крім того, згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
В силу дії ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно умов договору від 12.02.2003 р. укладеного між Підприємством " Бізнес - центр" ФК " Енергетик"та ПП " Галич - холдінг" , будинок № 63 по вул. Шевченка в м. Галич мав бути зданий в експлуатацію 30 грудня 2003 року, і відповідно, квартира № 7 загальною площею 106 кв.м. та гаражем, який відноситься до даної квартири мали бути передані відповідачем позивачу саме в той час.
Однак, в порушення умов договору від 12 лютого 2003 року, ПП "Галич-ходінг" не здало в експлуатацію будинок, в якому знаходиться квартира, що має бути надана позивачу у власність.
Згідно ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, тощо.
Майнові права у підприємства "Бізнес-центр" ФК "Енергетик" на квартиру № 7, що розташована в будинку № 63 по вул. Шевченка в м. Галич, II під'їзд, І поверх загальною площею 106 кв.м. та гараж, який відноситься до даної квартири виникли 12 лютого 2003 року, тобто, з моменту підписання договору від 12 лютого 2003 року.
Оскільки на сьогоднішній день Договір від 12 лютого 2003 року, який уклали сторони за взаємною згодою, є чинним, то відповідно у позивача існують майнові права на квартиру та гараж, що є його предметом спору..
Згідно ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Судові витрати по справі покласти на відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції України, ст. 11, 177, 526,530, 610, 629 Цивільного кодексу України, ст. 144, 193 Господарського кодексу України, ст. 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за підприємством " Бізнес - центр" ФК " Енергетик" право на квартиру № 7 , що розташована в будинку № 63 по вул. Шевченка в м. Галич ( який будується ПП " Галич - холдінг" ), II підїзд , 1 поверх загальною площею 106 кв. м. та гаражем , який відноситься до даної квартири і знаходиться в цьому будинку , згідно договору від 12 лютого 2003р. , що був укладений між Підприємством " Бізнес - центр" ФК " Енергетик"та ПП " Галич - холдінг"
Визнати за підприємством " Бізнес - центр" ФК " Енергетик" право на оформлення права власності ( виготовлення правовстановлюючих документів) на квартиру № № 7 , що розташована в будинку № 63 по вул. Шевченка в м. Галич ( який будується ПП " Галич - холдінг" ), II підїзд , 1 поверх загальною площею 106 кв. м. та гараж, який відноситься до даної квартири і знаходиться в цьому будинку , згідно договору від 12 лютого 2003р. , що був укладений між Підприємством " Бізнес - центр" ФК " Енергетик"та ПП " Галич - холдінг" , після завершення будівництва будинку № 63 по вул. Шевченка в. м. Галич та введення його в експлуатацію.
Стягнути з Приватного підприємства " Галич - холдінг" , вул. Набережна ім. В. Стефаника, 40 А /80, м. Івано-Франківськ , 76018, ( код 19357147) на користь Підприємства
" Бізнес - центр" ФК " Енергетик", вул.Міцькевича ,49 , м. Бурштин , Івано-Франківська область, 77111, ( код 30662182) 585,00 грн.- державного мита та 312,50 грн.- витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
СУДДЯ Б.П.ГРИНЯК
Виготовлено в АС "Діловодство суду"