29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"01" жовтня 2009 р.
Справа № 15/1668
За позовом
1. Міського будинку культури м. Хмельницький
2. Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трек" м. Хмельницький
про стягнення 9871,25 грн.
Суддя Муха М.Є.
Представники сторін:
від позивача 1. Юзюк О.О. - директор
від позивача 2. Рудківська Н.В. - за довіреністю №139 від 13.02.2009р.
від відповідача Шкроба В.П. - за довіреністю від 28.05.2009р.
В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Рішення приймається 01.10.2009р., оскільки в судовому засіданні 30.09.2009р. оголошувалась перерва.
Суть спору
Позивачі - Міський будинок культури м. Хмельницький та Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький звернулись до суду з позовом про стягнення з відповідача 9871грн. 25коп. заборгованості по орендній платі нежитлового приміщення по вул. Проскурівській, 43, наголошуючи на тому, що позовні вимоги підтверджені наявними в матеіралах справи доказами, а саме договором оренди від 26.11.2007р., розрахунком орендної плати. Представники позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримують.
Відповідач у відзиві на позов, в додатковому правовому обгрунтуванні та його представник в судовому засіданні повідомили, що проти позову заперечують. Наголошують на тому, що заявлений позов є безпідставним оскільки заявлений за неукладеним договором Оренди. Зазначають, що п.2.1 договору передбачено, що в разі не підписання сторонами акту приймання - передачі договір вважається не укладеним. Обов'язок складання, акту приймання - передачі, як додатку до договору було покладено на позивачів, оскільки вони готували зазначений договір і згідно п.1.1. договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування приміщення. Повідомили, що акту приймання - передач позивачі під час підписання договору оренди не підготували, а відтак відповідач його не зміг підписати з незалежних від його волі причин, тому такий додаток відсутній в матеріалах справи. З врахуванням викладеного вважає, що у даному випадку наступає двостороння реституція. Повідомили, що оскільки приміщення фактично використовувалось відповідачем по березень 2009 року включно саме за цей період було проведено розрахунки з утримувачем коштів, з міським будинком культури, що підтверджується розрахунком наданим позивачами. Звертає увагу суду на те, що п.10.6. договору оренди, на підставі якого заявлено позов, прямо передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок невиконання Орендарем обов'язків зазначених в пункті 5.4. договору, який зокрема передбачає Обов'язок Орендаря сплачувати орендну плату до 25 числа поточного місяця, яким і скористався з запізненням на 3 місяці 14 днів один із позивачів, а саме, утримувач коштів по даному договору, надіслав відповідачу лист за №117 від 14.07.09 року яким повідомив, що договір оренди розривається позивачами в односторонньому досудовому порядку. Зазначили, що після вказаної дати позивач не виставляв відповідачу будь яких рахунків на сплату орендної плати за даним Договором. З врахуванням викладеного просять суд у позові відмовити.
Розглядом матеріалів справи встановлено
26 листопада 2007 року на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 1137 від 25.10.2007 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), товариством з обмеженою відповідальністю "Трек" (Орендарем), міським будинком культури (Отримувачем коштів) було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності - нежитлового приміщення площею 27,3 кв.м, в по вул. Проскурівській, 43 у м. Хмельницькому.
Відповідно до п.1.1 договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 27,3кв.м., що розміщене за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 43 в одноповерховій прибудові двоповерхової будівлі, що знаходиться на балансі управління культури та туризму, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 113611грн. станом на 30.09.2007р.
Пунктом 2.1 договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна балансоутримувачем.
У разі непідписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним.
Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Хмельницької міської ради № 11 від 28.12.1999р., № 18 від 25.04.2007р., згідно з розрахунком за перший місяць оренди жовтень 2007р.: - вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 113611 грн; орендна ставка нерухомого майна 15% - розміщення офісу підприємства; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.09.2007 р. по 26.11.2007р.) - 1,029; сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди без ПДВ 1461,32 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством і становить за перший місяць оренди 292,26 грн. Сума орендної плати за перший місяць оренди 1753,58 грн. (без врахування індексу інфляції за-листопад 2007 року.).
Пунктом 3.2. договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
Відповідно п.3.3 договору оренди, орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 25 числа поточного місяця (п.5.4).
Договір підписано представниками та скріплено печатками сторін.
В матеріалах справи також наявний попередній договір оренди індивідуально-визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 02.07.2007р., укалдений між ТОВ "Трек" та управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, за яким ТОВ "Трек" передано в орендунежитлове приміщення площею 27,3кв.м. по вул. Проскурівській, 43 та акт приймання передачі вказаного приміщення від 02.02.2007р., який з боку ТОВ "Трек" підписано директором І.В. Артемчуком.
Відповідач своїх зобов'язань стосовно своєчасної та повної сплати орендної плати належним чином не виконав і станом на 26.08.2009р. за ним рахується заборгованість в розмірі 9871грн. 25коп. за період з квітня 2009р. по серпень 2009р., що підтерджується рахунками про сплату орендної плати.
Згідно акту обстаження, складеного комісією у складі голови комісії - директора Хмельницького міського будинку культури та членів комісії - головного спеціаліста управління комунального майна та заступника головного бухгалтера централізованої бухгалтерії закладів культури, зступника директора Хмельницького міського будинку культури по АГЧ, приміщення Хмельницького міського будинку культури, яке орендувало ТОВ "Трек" площею 27,3кв.м. по вул. Проскурівська станом на 27.08.2009р. вільне, знаходиться в задовільному стані, ключі від приміщення повернуті заступнику директора по АГЧ Кулаківському В.В.
Відповідно до довідки Управління культури і туризму №01-17-502 від 07.09.2009р. Хмельницький міський будинок культури є структурним підрозділом управління культури і туризму Хмельницької міської ради і знаходиться на балансі та обслуговується централізованою бухгалтерією.
Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, судом до уваги приймається наступне.
Згідно ч.1 ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Пунктами 1 та 6 ст.283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст.286 Господарського кодексу України орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно укладеного між сторонами договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 26.11.2007р. Міський будинок культури м. Хмельницький передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Трек" прийняло в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення та зобов'язалось сплачувати орендну плату згідно з умовами цього договору.
Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідач своїх зобов'язань в частині своєчасної сплати орендної плати не виконав і станом на 26.08.2009р. за ним рахується заборгованість в розмірі 9871грн. 25коп. за період користування приміщенням з квітня 2009р. по серпень 2009р.
У відповідності із ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Доводи відовідача про те, що договір оренди від 26.11.2007р. індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності - нежитлового приміщення площею 27,3 кв.м, в по вул. Проскурівській, 43 у м. Хмельницькому є неукладеним на підставі того, що позивачем не складено акт приймання-передачі орендованого майна, судом до уваги не приймаються, оскільки в матеріалах справи наявний попередній договір оренди індивідуально-визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 02.07.2007р., укладений між ТОВ "Трек" та управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, за яким ТОВ "Трек" передано в оренду нежитлове приміщення площею 27,3кв.м. по вул. Проскурівській, 43 та акт приймання передачі вказаного приміщення від 02.02.2007р., який з боку ТОВ "Трек" підписано директором І.В. Артемчуком. У зв'язку з закінченням строку дії вказаного договору відповідачем (Орендарем) орендоване приміщення Орендодавцю за актом приймання-передачі не поверталось, натомість 26.11.2007р. з приводу оренди даного приміщення укладено договір оренди на новий строк, відповідно необхідності складення нового акту приймання-передачі не виникало.
Крім того, судом враховується, що вказані обставини відповідачем не спростовано.
Враховуючи викладене суд вважає позовні вимоги про стягнення 9871грн. 25коп. заборгованості по сплаті орендної плати обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.
У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов 1. Міського будинку культури м. Хмельницький 2. Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трек" м. Хмельницький про стягнення 9871,25 грн. задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трек" (м. Хмельницький, проспект Миру, 78/1, кв.51, код 22782598) на користь Міського будинку культури (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 43, код 02231293) 9871грн. 25коп. (дев'ять тисяч вісімсот сімдесят одна гривня 25коп.) заборгованості по сплаті орендної плати, 102грн. (сто дві гривні) витрат по оплаті державного мита, 236грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя
Рішення складено в повному обсязі і підписано 05.10.2009р.
Віддруковано 4 примірники:
1 - до справи;
2,3 - позивачам;
4 - відповідачу. "З оригіналом згідно" помічник судді