ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 51/541
07.10.09
За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
до Закритого акціонерного товариства «Інженерне підприємство «Поток»
про виселення та повернення нежитлового приміщення
Суддя Пригунова А.Б.
Представники сторін:
від позивача: Жидейкіна Н.Д.
від відповідача: Севастьянов В.А.
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 108,90 кв.м., що знаходиться за адресою: вул.. Старовокзальна/Жилянська, буд. № 13/146 літ А,А2 (згідно з поверховим планом Київського міського БТІ -вул. Жилянська, 146/13 літер А) та про повернення зазначеного приміщення позивачу. Позовні вимоги обґрунтовані закінченням строку дії договору № 10/2837 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 21.12.06 р.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 07.10.09 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.
У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, вимог ухвали суду від 28.08.09 р. не виконав.
Представник відповідача в усному порядку проти позову заперечив з підстав звільнення ним приміщення загальною площею 108,9 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Жилянська, 146/13 літер А.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
21.12.06 р. між сторонами був укладений договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 10/2837 (надалі -договір), за умовами якого позивач зобов'язався на підставі рішення Київської міської ради від 21.12.06 р. № 526/583-1 додаток 2 пункт 124 передати, а відповідач прийняти в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) загальною площею 108,90 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Старовокзальна/вул. Жилянська, буд. № 13/146 літ. А, А2 для розміщення проектно-конструкторської науково-дослідницької дільниці.
Пунктом 9.1. договору сторони погодили строк його дії з 21.12.06 р. по 19.12.07 р.
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вказане вище приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 21.12.06 р. (копія -в матеріалах справи).
Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Листом № 155/1/05-7234 від 24.12.07 р., що був направлений відповідачу 26.12.07р., позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору оренди і запропонував звільнити приміщення та передати його позивачу, висловивши, таким чином, своє заперечення проти продовження строку дії договору.
Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно зі статтею 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Пунктом 7.5. договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його достроковому розірванні відповідач зобов'язаний, зокрема за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди позивачу з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.
Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
30.01.09 р. відповідач передав, а позивач прийняв нежиле приміщення загальною площею 108,9 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Жилянська, 146/13 літер А, що підтверджується актом приймання-передачі від 30.01.09 р. (копія -у матеріалах справи).
Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів.
Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа маж право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Беручи до уваги наведене, зважаючи на те, що відповідач звільнив приміщення загальною площею 108,9 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Жилянська, 146/13 літер А 30.01.09 р., тобто до порушення провадження у даній справі, суд визнає заявлені позовні вимоги про виселення та повернення зазначеного приміщення необгрунтованими, у зв'язку з чим у їх задоволенні відмовляє.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.
Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?
У задоволенні позову відмовити.
Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Суддя
Пригунова А.Б.