ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 51/523
05.10.09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Адоніс проект»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Віп буд сервіс»
про стягнення 62336,07 грн.
Суддя Пригунова А.Б.
Представники сторін:
від позивача: Лінник С.В.
від відповідача: не з'явились
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 62336,07 грн. за договором від 16.01.08 р. № 3-АР, з яких: 58500,00 грн. основного боргу, 3836,07 грн. пені. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.08.09р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 05.10.09р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.
У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.
Представник відповідача на виклик суду не з'явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 21.08.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 05.10.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
16.01.08 року між сторонами був укладений договір № 3-АР (надалі -договір), за умовами якого позивач зобов'язався передати в тимчасове користування на умовах суборенди відповідачу наступне майно: приміщення загальною площею 205,0 кв.м. (кімнати № 12 (30 кв.м.), № 14 (30 кв.м.), № 15 (30 кв.м.), № 17 (30 кв.м.), № 16 (35 кв.м.), № 21 (50 кв.м.)), що розташовані в будівлі «С-9», яка знаходиться за адресою: м. Ірпінь, вул. Дзержинського, 1-м, з інвентарем і майном (об'єкт оренди), а також зобов'язався організовувати забезпечення приміщень комунальними послугами та, за додатковою домовленістю сторін, надавати додаткові послуги, пов'язані з орендою зазначених приміщень, а відповідач -прийняти в тимчасове платне користування об'єкт оренди та проводити оплату за використання орендованого майна на умовах даного договору.
Пунктом 3.1. договору сторони погодили термін його дії -з 16.01.08 р. до 01.01.09 р.
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вищевказані приміщення, що підтверджується актом приймання -передачі від 16.01.08 р. (копія -у матеріалах справи).
Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за узгодженням сторін відповідач сплачує орендну плату в розмірі, визначеному в додатку № 1, який є невід'ємною частиною цього договору. Розмір орендної плати, визначений згідно з п. 3.1. договору, не є фіксованим та може змінюватись позивачем у зв'язку з інфляційними процесами, зміною витрат позивача, зміною ринкових цін на аналогічні послуги, про що відповідач має бути повідомлений письмово в термін за один місяць до введення змін. Зміни фіксуються в додатковій угоді, яка підписується сторонами. (п.п. 3.1, 3.2. договору).
Пунктом 3.3. договору передбачено, що відповідач має право відмовитись від частини орендованих приміщень, письмово попередивши про це позивача в строк не менш ніж за один місяць.
Пунктами 3.4.-3.7. договору сторони погодили, що відповідач сплачує орендну плату позивачу шляхом перерахування відповідних платежів на поточний рахунок позивача за кожен поточний календарний місяць користування орендованим майном. Позивач виставляє відповідачу перший рахунок з орендної плати не пізніше трьох банківських днів із моменту підписання відповідного акту прийому-передачі майна. Позивач має право надіслати рахунок поштою за адресою, визначеною в п. 8.4. цього договору (02660, м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, к. 103), або по факсу з підтвердженням приймання відповідачем. Відповідач зобов'язаний сплатити орендну плату за перший місяць оренди в строк до 25.01.08 р. До настання другого числа кожного поточного календарного місяця оренди майна позивач виставляє відповідачу рахунок за оренду майна за даний (поточний) календарний місяць. При цьому враховуються зміни суми орендної плати, оформлені за згодою сторін відповідно до п. 3.2, 3.3. даного договору. Відповідач зобов'язаний отримати у представника позивача оформлений рахунок під розпис. Позивач має право надіслати рахунок поштою за адресою, визначеною в п. 8.4. цього договору, або по факсу з підтвердження приймання відповідачем. Якщо у відповідача виникають сумніви в обґрунтованості виставлених до оплати сум, то протягом трьох банківських днів із моменту одержання рахунка за оренду відповідач має право вимагати від позивача обґрунтування або документальне підтвердження фактів, настання яких призвело до зміни суми орендної плати. Відповідач повинен сплачувати орендну плату за кожний поточний місяць оренди протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунка, але в будь-якому разі не пізніше 5 числа поточного місяця оренди. У разі відсутності у відповідача рахунка на оплату орендної плати за будь-яким причинами, відповідач зобов'язаний сплатити орендну плату у зазначений в цьому пункті термін на підставі цього договору, в розмірі орендної плати за попередній місяць, але з урахуванням змін, оформлених за згодою сторін відповідно до п. 3.2., 3.3. даного договору.
Пунктом 3 додатку № 1 до договору сторони погодили, що відповідно до п. 3.1. договору, за узгодженням сторін, плата за використання об'єкту оренди (орендна плата) за всі вищезазначені орендовані кімнати з 16.01.08 р. складає 18450,00 грн. за кожний повний календарний місяць -щомісячно (у т.ч. ПДВ -3075,00 грн.). (В орендну палату входить користування інвентарем і майном, що знаходиться в приміщеннях згідно з додатком № 2, плата за користування майном, не зазначеним в додатку - у відповідності до додаткової угоди).
01.04.08 р. сторони уклали додаток № 1/1 до договору, яким погодили, що відповідно до п.1.1. договору, відповідач з 01.04.08 р. додатково взяв в оренду (тимчасове користування) у позивача на умовах суборенди наступне майно: приміщення загальною площею 120,0 кв.м. (кімнати № 18 (30 кв.м.), № 19 (30 кв.м.), № 11 (50 кв.м.), № 20 (10 кв.м.)), розташовані в будівлі «С-9», зо знаходиться за адресою: м. Ірпінь, вул. Дзержинського, 1-м.
Пунктом 3 додатку № 1/1 від 01.04.08 р. до договору сторони передбачили, що відповідно до п. 3.1. договору, за узгодженням сторін, плата за використання об'єкту оренди за всі вищезазначені орендовані кімнати з 01.04.08 р. складає 29250,00 грн. за кожний повний календарний місяць -щомісячно (у т.ч. ПДВ -4 875,00 грн.). (В орендну плату входить користування інвентарем і майном, що знаходиться в приміщеннях згідно з додатком № 2, плата за користування майном, не зазначеним в додатку -у відповідності до додаткової угоди).
01.04.08 р. сторони підписали акт приймання -передачі майна № 1 за договором, за яким позивач з 01.04.08 р. додатково передав в тимчасове платне користування відповідачу наступне майно: приміщення загальною площею 120,0 кв.м. (кімнати № 18 (30 кв.м.), № 19 (30 кв.м.), № 11 (50 кв.м.), № 20 (10 кв.м.)), розташовані в будівлі «С-9», зо знаходиться за адресою: м. Ірпінь, вул. Дзержинського, 1-м.
30.06.08 р. позивач в односторонньому порядку підписав акт повернення майна (приміщень) за договором, за яким позивач прийняв від відповідача наступне майно: приміщення загальною площею 205,0 кв.м. (кімнати № 12 (30 кв.м.), № 14 (30 кв.м.), № 15 (30 кв.м.), № 17 (30 кв.м.), № 16 (35 кв.м.), № 21 (50 кв.м.)), що розташовані в будівлі «С-9», яка знаходиться за адресою: м. Ірпінь, вул. Дзержинського, 1-м; приміщення загальною площею 120,0 кв.м. (кімнати № 18 (30 кв.м.), № 19 (30 кв.м.), № 11 (50 кв.м.), № 20 (10 кв.м.)), розташовані в будівлі «С-9», зо знаходиться за адресою: м. Ірпінь, вул. Дзержинського, 1-м.
Листом від 23.06.08 р. № 80-юр, що направлений відповідачу 26.-6.08 р., позивач звернувся до відповідача з вимогою перерахувати останнім заборгованість з орендної плати за травень на суму 29250,00 грн., за червень 2008 р. на суму 29250,00 грн.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов договору позивач виставив відповідачу такі рахунки-фактури на сплату орендної плати: від 16.01.08 р. № СФ-842 на суму 27972,58 грн., з яких: 7935,48 грн. без ПДВ (9522,58 грн. з ПДВ) за січень (з 16.01.08 р.) та 15375,00 грн. без ПДВ за лютий 2009 р.., від 01.02.08 р. № СФ-842/1 на суму 18450,00 грн., від 03.03.08 р. на суму 18450,00 грн., від 03.04.08 р. № СФ-991 на суму 29250,00 грн., від 01.05.08 р. № СФ-138 на суму 29250,00 грн., від 05.06.08 р. № СФ-188 на суму 29250,00 грн.
Відповідач розрахувався з позивачем частково, в сумі 75672,68 грн., що підтверджується виписками з банківського рахунку позивача: від 23.01.08 р. на суму 27972,68 грн., від 18.03.08 р. на суму 18 450,00 грн., від 16.04.08 р. на суму 29250,00 грн. та довідкою Філії «Залізничного відділення Промінвестбанку в м. Києві»від 23.09.09 р. вих. № 06-11/2949.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати за договором від 16.01.08 р. № 3-АР та додатками до нього, позивач просить суд стягнути з відповідача 58500,00 грн. основного боргу за період з 01.05.08 р. до 30.06.08 р.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказана вимога позивача підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору від 16.01.09 р. № 3-АР, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором найму, а тому до нього застосовуються положення законодавства про найм (оренду).
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 173 ГК України передбачено, що один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексу.
Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ч. 7 ст.193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Відповідач в судове засідання не з'явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.
З представлених суду доказів (виписок з банківського рахунку позивача, довідки Філії «Залізничного відділення Промінвестбанку в м. Києві»від 23.09.09 р. вих. № 06-11/2949) вбачається, що відповідач виконав своє зобов'язання щодо сплати частково, в сумі 75672,68 грн.
Станом на день розгляду справи заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за договором за період з 01.05.08 р. до 30.06.08 р. становить 58499,90 грн.
За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми основного боргу за період за період з 01.05.08 р. до 30.06.08 р. підлягають частковому задоволенню, в розмірі 58499,90 грн.
Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати за договором, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь пеню у розмірі 3836,07 грн. за період з 06.06.08 р. до 15.09.08 р.
Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).
Пунктом 6.3. договору сторони погодили, що якщо відповідач допустить прострочення при сплаті орендної плати, перерахуванні сум компенсацій за комунальні послуги, компенсацій за оплату послуг телефонного зв'язку чи оплаті додаткових послуг (п.п. 3.7., 3.8.4., 3.9., 3.10.3., а також п. 7.5., 7.6. даного договору), він зобов'язаний сплатити позивачу пеню в розмірі 0,05 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
При перевірці правильності обчислення позивачем пені судом встановлено, що позивачем невірно визначено її розмір. За розрахунком суду сума пені за визначений період становить 3912,78 грн.
Беручи до уваги той факт, що відповідно до п. 2 ч.1 ст. 83 ПК України суд не може виходити за межі позовних без відповідного клопотання позивача, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пеня в розмірі 3 836,07 грн.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Віп буд сервіс»(03141, м. Київ, вул. Городня, буд. 13, кв. 79, ідентифікаційний код 34353946) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Адоніс проект»(02094, м. Київ, вул. Магнітогорська, буд. 1, ідентифікаційний код 33595989) 58499 (п'ятдесят вісім тисяч чотириста дев'яносто дев'ять) грн. 90 коп. основного боргу, 3836 (три тисячі вісімсот тридцять шість) грн. 07 коп. пені, 623 (шістсот двадцять три) грн. 35 коп. державного мита, 117 (сто сімнадцять) грн. 99 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В іншій частині позовних вимог відмовити.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Суддя
Пригунова А.Б.
Дата підписання 09.10.09 р.