Кіровоградської області
"01" жовтня 2009 р.
Справа № 5/14
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5\14
за позовом: прокурора м. Кіровограда в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступають:
1 - державне підприємство "Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців" м. Кіровоград
2 - регіональне відділення Фонду державного майна України в Кіровоградській області, м. Кіровоград
до відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "Виробнича компанія "Корса", м. Запоріжжя
з участю третіх осіб, які не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
1 - товариство з обмеженою відповідальністю "Дари ланів", с. Первозванівка Кіровоградського району;
2 - акціонерний комерційний банк "Форум", м. Київ
з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
3 - Міністерство оборони України, м. Київ-168, Повітрянофлотський просп., 6,
4 - Державний департамент адаптації військовослужбовців, звільнених у запас або відставку, та конверсії колишніх військових об'єктів, 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81, корп. 2,
про витребування майна,
від прокуратури - Петров Т.І., посвідчення № 776;
від позивача 1 - участі не брав;
від позивача 2 - участі не брав;
від відповідача - участі не брав;
від третьої особи 1 - участі не брав;
від третьої особи 2 - участі не брав ;
від третьої особи 3 - участі не брав;
від третьої особи 4 - участі не брав.
Прокурор м. Кіровограда в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступають державне підприємство “Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців”, як балансоутримувач та особа, якій належить право господарського відання цілою будівлею по вул. Космонавта Попова в м. Кіровограді та регіональне відділення Фонду державного майна України в Кіровоградській області, як орендодавця нерухомого окремого індивідуальновизначеного майна, звернувся до господарського суду з позовною заявою з урахуванням заяви від 11.03.2009 р. № 1641-вих з вимогами про витребування у ТОВ “Виробнича компанія “Корса”, як добросовісного набувача, та зобов'язання відповідача повернути Державному підприємству “Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців” спірне майна, а саме: частину будівлі, розташованої по вул. Космонавта Попова, 9 в м. Кіровограді, площею 866,9 кв. м., зазначеної в технічному паспорті будівлі під літерою "А", яка складається з I поверх: тамбур - 5,2 кв.м.; торг. зали - 73,8 кв.м., 108,0 кв.м., 70,3 кв.м., 36,8 кв.м., 111,4 кв.м.; сх./клітка - 17,1 кв.м., санвузол - 1,9 кв.м.; коридор - 6,0 кв.м.; санвузол - 2,1 кв.м., мийка - 6,3 кв.м.; II поверх: сх./клітка - 17,1 кв.м.; санвузол - 3,1 кв.м.; душова - 4,4 кв.м.; котельня - 9,5 кв.м.; коридор - 4,1 кв.м.; коридор - 4,8 кв.м.; кімната для персоналу - 15,0 кв.м.; бухгалтерія - 9,3 кв.м.; кабінет - 24,8 кв.м.; торг. зали - 86,7 кв.м., 68,4 кв.м., 72,8 кв.м., 108 кв.м.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилаючись на приписи частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу зазначає, що рішенням господарського суду Кіровоградської області від 22.09.2008 року у справі № 17/356 за позовом ТОВ “Дари ланів” до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградської області, Державного підприємства “Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців” відмовлено у визнанні права власності на цілісну будівлю, розташовану по вул. Космонавта Попова,9 в м. Кіровограді та встановлено, що право власності на даний об'єкт належить Державі в особі Верховної ради України на підставі Свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради 30.01.2001 р. за № 54 на підставі рішення Кіровоградського міськвиконкому від 24.01.2001 р. № 101 та підтверджено у рішенні господарського суду Кіровоградської області від 16.01.2007 р. у справі № 5/245.
Однак ТОВ “Дари ланів”, як орендар, спірне майно Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Кіровоградської області, як орендодавцю за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державній власності від 19.06.2001 р., не повернуло.
Прокурор стверджує, що неправомірно позбавляючи державу права власності на будівлю по вул. Космонавта Попова,9 в м. Кіровограді, рішенням Кіровського районного суду міста Кіровограда від 13.12.2007 року за позовом Назаренко Ю.В. до Адаменко О.Г., ТОВ “Дари ланів” про усунення перешкод в користуванні майном; зустрічного позову ТОВ “Дари ланів” до Назаренко Ю.В., Адаменко О.Г. про визнання права власності на відповідне нежитлове приміщення, визнано за ТОВ “Дари ланів” право власності на цілісний майновий комплекс двоповерхової будівлі за адресою вул. Космонавта Попова,9, м. Кіровоград, загальною площею 866 кв.м.
Прокурор зазначає, що керуючись незаконним судовим рішенням, яке за результатами його перегляду у зв'язку з нововиявленими обставинами скасовано ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 25.11.2008 р., 21.07.2008 р. ТОВ “Дари ланів” за договором купівлі продажу цілісного майнового комплексу з розстрочкою платежу продало, а ТОВ “Виробнича компанія “Корса” придбало придатний до використання за призначенням цілісний майновий комплекс.
Посилаючись на рішення господарського суду Кіровоградської області від 16.01.2007 р. у справі №5/245 та скасування рішення Кіровського районного суду м. Кіровограда від 13.12.2007 р. прокурор стверджує про відсутність у ТОВ “Дари ланів” права на відчуження відповідного майна за договором купівлі-продажу від 21.07.2008 р. на користь ТОВ “Виробнича компанія “Корса”.
Керуючись нормами статей 330,388 Цивільного кодексу України прокурор зазначає, що майно вибуло від власника поза його волею, а тому підлягає витребуванню з огляду на те, що згідно із зазначеними нормами право власності щодо цього майна у його подальших набувачів виникнути не могло.
Відповідач не погодився з позовними вимогами, при цьому посилаючись на довідку №840601-3153, витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №19803458 та витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна № 19804235, виданими 21.07.2008 року, звернув увагу суду, що на момент укладення договору купівлі-продажу від 21.07.2008 р. цілісний майновий комплекс під забороною відчуження не перебував. Крім того, ТОВ “Виробнича компанія “Корса” сплатила продавцеві встановлену договором купівлі-продажу вартість предмету договору в сумі 5 808 000,00 грн., а також збір на обов'язкове державне пенсійне страхування у розмірі 58 080,00 грн., та інші витрати, в тому числі, пов'язані з нотаріальним оформленням вказаного договору, на момент укладання вказаного договору з боку юридичних, фізичних осіб або держави будь-яких вимог до ТОВ “Виробнича компанія “Корса” не пред'являлось.
Відповідач стверджує, що він дійсно набув право власності на спірний цілісний майновий комплекс на законних підставах. Відносно його дій щодо набуття права власності діє презумпція добросовісності правочину, а тому вважає, що прокурор м. Кіровограда неправильно застосував норми матеріального права при аргументації свого позову, у зв'язку з чим дійшов невірного висновку про можливість застосування до спірних правовідносин статті 388 Цивільного кодексу України.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
19.06.2001 року між Регіональним відділенням Фонду державного мана України (Орендодавець за договором) та ТОВ “Дари ланів” (Орендар за договором) уклали договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (нежитлового приміщення), а саме нежитлового приміщення площею 871 кв.м. в м. Кіровограді по вул. Попова,9.
Пунктом 10.1 вказаного договору визначено, що договір укладено строком на один рік, що діє з 19.06.2001 року по 19.06.2002 року. Строк дії договору неодноразово продовжувався, договір діяв до 19.06.2006 року.
16.01.2007 року за рішенням господарського суду Кіровоградської області по справі №5\245 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградської області до ТОВ “Дари ланів”, яке набрало законної сили 22.03.2007 р., зобов'язано ТОВ “Дари ланів” повернути орендоване майно - нежитлове приміщення загальною площею 871 кв.м, розташоване в будівлі за адресою вул. Космонавта Попова,9, м. Кіровоград, балансоутримувачу - державному підприємству “Кіровоградський центр адаптації військовослужбовців”.
ТОВ “Дари ланів” судове рішення по справі №5/245 не виконано.
20.07.2007 року ТОВ “Дари ланів” звертається до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області та Державного підприємства “Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців” про визнання права власності на спірне майно, яка прийнята господарським судом до розгляду та порушено провадження у справі №17\356.
13.12.2007 р., при наявності спору у господарському суді Кіровоградської області по справі №17\356, Кіровський районний суд міста Кіровограда, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Назаренко Юрія Володимировича до Адаменко Оксани Георгіївни, ТОВ “Дари ланів” про усунення перешкод в користуванні майном, зустрічну позовну заяву ТОВ “Дари ланів” до Назаренко Юрія Володимировича, Адаменко Оксани Георгіївни відмовляє Назаренко Ю.В. в задоволенні первісного позову та задовольняє зустрічний позов про визнання за ТОВ “Дари ланів” право власності на цілісний майновий комплекс двоповерхової будівлі критого ринку, розташованої в м. Кіровограді по вул. Космонавта Попова,9.
21.07.2008 року, при наявності спору у господарському суді Кіровоградської області по справі №17\356, ТОВ “Дари ланів” (Продавець за договором) та ТОВ “Виробнича компанія “Корса” (Покупець за договором) уклали договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу з розстрочкою платежу, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №1108, згідно якого ТОВ “Дари ланів” передав у власність , а ТОВ “Виробнича компанія “Корса” прийняла цілісний майновий комплекс двоповерхової будівлі критого ринку загальною площею 866,9 кв.м, який знаходиться в м. Кіровограді по вул. Попова,9. Предмет договору складається з I поверх: тамбур - 5,2 кв.м.; торг. зали - 73,8 кв.м., 108,0 кв.м., 70,3 кв.м., 36,8 кв.м., 111,4 кв.м.; сх./клітка - 17,1 кв.м., санвузол - 1,9 кв.м.; коридор - 6,0 кв.м.; санвузол - 2,1 кв.м., мийка - 6,3 кв.м.; II поверх: сх./клітка - 17,1 кв.м.; санвузол - 3,1 кв.м.; душова - 4,4 кв.м.; котельня - 9,5 кв.м.; коридор - 4,1 кв.м.; коридор - 4,8 кв.м.; кімната для персоналу - 15,0 кв.м.; бухгалтерія - 9,3 кв.м.; кабінет - 24,8 кв.м.; торг. зали - 86,7 кв.м., 68,4 кв.м., 72,8 кв.м., 108 кв.м.
Згідно пункту 1.3 договору відчужуваний цілісний майновий комплекс двоповерхової будівлі критого ринку належить Продавцю на підставі рішення Кіровського районного суду міста Кіровограда від 13.12.2007 року (справа № 2-4759-07). Право власності Продавця зареєстровано в ОКП “КООБТІ” та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.03.2008 року за реєстраційним № 22562485.
22.09.2008 року рішенням господарського суду Кіровоградської області у справі №17\356, яке набрало законної сили 04.10.2008 р., ТОВ “Дари ланів” відмовлено у визнанні права власності на частку 72,6915 відсотків приміщення площею 871 кв.м., розташований за адресою м. Кіровоград, вул. Космонавта Попова,9.
25.11.2008 року ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда скасовано рішення Кіровського районного суду від 13.12.2008 року, в зв'язку з чим ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 09.12.2008 року відмовлено в прийнятті апеляційної скарги прокурора м. Кіровограда в інтересах держави в особі державного підприємства “Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців” на рішення Кіровського районного суду м. Кіровограда від 13.12.2007 року.
Господарський суд задовольняє позовні вимоги в силу наступного.
За змістом частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Рішенням господарського суду у справі №17\356 від 22.09.2008 року, яке набрало законної сили 04.10.2008 р., та ніким не оспорено встановлено, що право власності на цілу будівлю, розташовану по вул. Попова,9 в м. Кіровограді належить Державі в особі Верховної ради України на підставі Свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради 30.01.2001 р. за № 54 на підставі рішення Кіровоградського міськвиконкому від 24.01.2001 р. № 101 та підтверджено у рішенні господарського суду Кіровоградської області від 16.01.2007 року у справі № 5/245. При цьому, вказаним Свідоцтвом про право власності посвідчено право оперативного управління цілою будівлею по вул. Космонавта Попова, 9 в м. Кіровограді Державному підприємству “Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців”. Водночас, рішенням виконавчого комітету Кіровоградської міської ради від 14.01.2003 р. № 51 Державному підприємству “Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців” посвідчено право повного господарського відання цілою будівлею по вул. Космонавта Попова, 9 в м. Кіровограді.
Крім того, рішенням господарського суду Кіровоградської області від 22.09.2008 року у справі №17/356 встановлено, що розпорядженням Кабінету Міністрів України від 23.08.2005 р. зазначена будівля передана до сфери управління Міністерства оборони України. Державний департамент адаптації військовослужбовців, звільнених в запас або у відставку, та конверсії колишніх військових об'єктів є урядовим органом державного управління, який діє у складі Міністерства оборони України і підпорядковується йому, здійснює управління майном підприємств, установ та організацій, що належать до сфери управління такого Міністерства, в порядку та межах, визначених Міністерством оборони України. Управління Державним підприємством “Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців”, яке є балансоутримувачем приміщення площею 871 кв.м. по вул. Космонавта Попова, 9 в м. Кіровограді, здійснює вказаний Державний департамент.
Відповідно до пункту 7 статті 92 Конституції України правовий режим власності визначається виключно законами України.
За нормою статті 170 Цивільного кодексу України, держава набуває і здійснює цивільні права та обов'язки через органи державної влади у межах їхньої компетенції, встановленої законом.
Отже, ДП “Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців”, як підприємство, що належить до сфери управління Міністерства оборони України, а також Регіональне відділення Фонду державного майна України в Кіровоградської області є органами, уповноваженими на здійснення функцій держави щодо володіння та розпорядження спірним майном, яке є об'єктом державної власності та являються належною стороною у справі.
Згідно пункту 3 частини 1 статті 388 Цивільного кодексу України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
Таким чином, для застосування статті 388 Цивільного кодексу України необхідна наявність у сукупності таких умов - вимога про витребування майна з чужого володіння пред'являється власником; майно вибуло з володіння власника поза його волі; вимога про витребування майна з чужого володіння пред'являється власником особі, що є добросовісним набувачем, який придбав дане майно за відплатним договором; особа, що передала майно добросовісному набувачеві, не мала права його відчужувати.
З матеріалів справи, вбачається, що на момент укладання договору купівля - продажу цілісного майнового комплексу спірного майна від 21.07.2008 р. ТОВ “Дари ланів” володіло спірним майном виключно на підставі судового рішення Кіровського районного суду м. Кіровограда від 13.12.2007 р., яке за результатами його перегляду у зв'язку з нововиявленими обставинами, скасовано ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 25.11.2008 р., що підтверджується ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 09.12.2008 р. При цьому договір купівлі-продажу спірного майна укладався під час розгляду господарським судом спору про визнання права власності за ТОВ “Дари ланів” на спірне майно, за результатами якого ТОВ “Дари ланів” рішенням господарського суду від 22.09.2008 р. у справі №17/356 відмовлено у визнанні за ним права власності на спірне майно.
За таких обставин, господарський суд вважає, що відсутність у ТОВ “Дари ланів” будь-яких інших правовстановлюючих документів на спірне майно, крім скасованого ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 25.11.2008 р. судового рішення від 13.12.2007 р., наявність на момент укладення договору купівлі-продажу від 21.07.2008 р. спору про визнання права власності за ТОВ “Дари ланів” на спірне майно та невиконання ТОВ “Дари ланів” на момент укладення договору купівлі-продажу від 21.07.2008 р. рішення господарського суду Кіровоградської області від 16.01.2007 р. по справі № 5/245 про зобов'язання ТОВ “Дари ланів” повернути балансоутримувачу орендоване майно, в тому числі спірне, а також позиція Верховного Суду України , викладена в постанові Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 25.07.2006 р. за результатами розгляду касаційної скарги на постанову Вищого господарського суду України від 12.05.2006 року, дає господарському суду підстави для застосування статті 388 Цивільного кодексу України та задоволення позовних вимог в повному обсязі.
На підставі викладеного, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по справі, згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 44, 49, 82-84, 115, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Витребувати у ТОВ “Виробнича компанія “Корса”, як добросовісного набувача, та зобов'язати ТОВ “Виробнича компанія “Корса” повернути Державному підприємству “Кіровоградський обласний центр адаптації військовослужбовців” спірне майна, а саме: частину будівлі, розташованої по вул. Космонавта Попова, 9 в м. Кіровограді, площею 866,9 кв. м., зазначеної в технічному паспорті будівлі під літерою "А", яка складається з I поверх: тамбур - 5,2 кв.м.; торг. зали - 73,8 кв.м., 108,0 кв.м., 70,3 кв.м., 36,8 кв.м., 111,4 кв.м.; сх./клітка - 17,1 кв.м., санвузол - 1,9 кв.м.; коридор - 6,0 кв.м.; санвузол - 2,1 кв.м., мийка - 6,3 кв.м.; II поверх: сх./клітка - 17,1 кв.м.; санвузол - 3,1 кв.м.; душова - 4,4 кв.м.; котельня - 9,5 кв.м.; коридор - 4,1 кв.м.; коридор - 4,8 кв.м.; кімната для персоналу - 15,0 кв.м.; бухгалтерія - 9,3 кв.м.; кабінет - 24,8 кв.м.; торг. зали - 86,7 кв.м., 68,4 кв.м., 72,8 кв.м., 108 кв.м.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Виробнича компанія "Корса" (Кіровоградська обл., м. Запоріжжя, вул. Ладозька, 22, кв. 22, ідентифікаційний код 33327721) в доход державного бюджету (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31115095700002, код 24145329) - державне мито в сумі 85,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Виробнича компанія "Корса" (Кіровоградська обл., м. Запоріжжя, вул. Ладозька, 22, кв. 22, ідентифікаційний код 33327721) в доход Державного бюджету (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31218259700002, код 24145329) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення господарського суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.
Копії рішення направити прокурору м. Кіровограда, сторонам та третім особам (товариству з обмеженою відповідальністю "Дари ланів" за адресою: 27652, Кіровоградська обл., Кіровоградський р-н, с. Первозванівка, вул. Гагаріна, 2А).
Суддя С.Б. Колодій