Справа № 2-3752/11
23.12.2011
18 жовтня 2011 року Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі:
судді Коцюрби М.П.
за участю секретаря Кучер В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства “Дніпровський круг”про визнання майнових прав на об'єкт інвестування, визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва , -
ОСОБА_1 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Дочірнього підприємства “Дніпровський круг”про визнання майнових прав на об'єкт інвестування, визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва.
Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що 24.04.2007 року між Відповідачем та ОСОБА_1 було укладено Договір № 24-1/04/07-Б.
Відповідно до п.2.1. Договору ДП “Дніпровський круг”продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на предмет договору, а саме квартиру, під якою мається на увазі ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання з окремим виходом до приміщень спільного користування та вводами систем опалення, водопостачання, енергозабезпечення та інших.
При отриманні грошових коштів від ОСОБА_1 в якості оплати майнових прав на квартиру у ДП “Дніпровський круг”виникають боргові зобов'язання перед ОСОБА_1 Ці боргові зобов'язання погашаються ДП “Дніпровський круг”з передачею ОСОБА_1 документів для оформлення права власності на квартиру по закінченню будівництва об'єкта, а саме житлового комплексу із офісними приміщеннями, що будується за адресою: Київської області, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська (умовний номер будинку - 51).
Запланований строк прийняття об'єкту в експлуатацію, згідно п.2.4. Договору, перший квартал 2008 року.
10.12.2008 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору № 24-1/0407-Б, відповідно до якої було внесено зміни до Договору.
Так, відповідно до п.2.4. Договору, запланований строк прийняття об'єкту в експлуатацію було перенесено на III квартал 2009 року.
Пункт 2.1. Договору сторони виклали у наступній редакції, а саме ДП “Дніпровський круг”зобов'язалась, за рахунок залучених від ОСОБА_1 коштів, вчинити дії пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею ОСОБА_1 документів на відповідну частину житлового будинку (квартира), а Позивач по справі зобов'язалась забезпечити відповідне фінансування будівництва об'єкта та оформлення права власності на квартиру на умовах Договору. При отриманні грошових коштів від ОСОБА_1 для фінансування будівництва житлового будинку у ДП “Дніпровський круг”виникають богові зобов'язання перед ОСОБА_1 Ці боргові зобов'язання погашаються Відповідачем з передачею Позивачу по закінченню будівництва документів для оформлення права власності на відповідну частину житлового будинку.
05.09.2011 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору, відповідно до якої було додатково визначено характеристики квартири, а саме: квартира № 89, корпус 6, буд. 51, вул. Білогородська, м. Боярка, загальна площа 42,3 кв.м.
Також, даною додатковою угодою до Договору було погоджено зробити перерахунок 1 кв.м. площі квартири, який ОСОБА_1 у розмірі 12 245 грн. 85 коп. сплачує шляхом перерахування коштів на реквізити Відповідача.
ОСОБА_1 всі свої зобов'язання за Договором перед ДП “Дніпровський круг”виконала в повному обсязі, а саме: 95 % вартості у розмірі 281 656 (двісті вісімдесят одна тисяча шістсот п'ятдесят шість ) грн. 00 коп. було сплачено Позивачем 26.04.2007 року на реквізити Відповідача; решта вартості у розмірі 6 160 (шість тисяч сто шістдесят) грн. 00 коп. ОСОБА_1 сплатив 19.07.2010 року на реквізити ДП “Дніпровський круг”; 02.09.2011 року Позивачем на розрахункові реквізити Відповідача було здійснено оплату суми перерахунку за квартиру № 89 у розмірі 12 245 (дванадцять тисяч двісті сорок чотири) грн. 85 коп.
Згідно п.4.3. Договору, ДП “Дніпровський круг”передає квартиру Позивачу після уточнення площі квартири та сплати повної вартості майнових прав на квартиру у відповідності до п.4.1. Договору. Передача квартира оформлюється Актом прийому-передачі квартири, який складається Відповідачем і підписується сторонами до оформлення правовстановлюючого документа на право власності на квартиру.
Оформлення права власності на квартиру, відповідно до п.3.2.6. Договору, здійснюється Позивачем за власний рахунок після підписання державною приймальною комісією акту про прийняття закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію та отримання у Відповідача необхідних документів для оформлення.
ДП “Дніпровський круг”свої зобов'язання за Договором належним чином не виконав.
Акт прийому-передачі квартири між Позивачем та Відповідачем не складався.
У Позивача відсутня інформація про введення об'єкту будівництва в експлуатацію, у зв'язку з чим права ОСОБА_1 порушуються, адже він не має можливості зареєструвати своє право власності на квартиру, належним чином користуватися, володіти та розпоряджатися квартирою, за яку сплатив її повну вартість.
Листом Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 10.06.2011 року (вих.. № 40/19/1-435) про розгляд звернення повідомлено, що встановлено факт відхилення житлового комплексу за адресою: м. Боярка, вул. Білогородська, 51 Києво-Святошинського району, проектній документації, у зв'язку з чим у видачі сертифікату відповідності на об'єкт було відмовлено та рекомендовано усунути виявлені недоліки і завершити будівельні роботи в повному обсязі.
Таким чином, Позивач сплатив 100 % загальної площі квартири та належним чином виконав умови Договору № 24-1/04/07-Б від 24.04.2007 року, а ДП “Дніпровський круг”безпідставно не виконує своїх договірних зобов'язань щодо передачі по акту прийому-передачі квартири та надання всіх необхідних документів для реєстрації права власності, щодо введення об'єкту, а саме житлового будинку № 51, корпус 6, по вул. Білогородській м. Боярка, Києво-Святошинський район Київської області в експлуатацію, чим порушує права Позивача на законне та своєчасне користування, володіння та розпорядження квартирою, за яку вона повністю сплатила грошові кошти.
Тому просив Києво-Святошинський районний суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на однокімнатну квартиру, номер 89, загальною площею 42,3 кв.м. у житловому будинку № 51, корпус 6 по вул. Білогородській м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області; визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в об'єкті незвершеного будівництва.
В судовому засіданні Позивач та його представник підтримали позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, що 24.04.2007 року між Відповідачем та ОСОБА_1 було укладено Договір № 24-1/04/07-Б.
Відповідно до п.2.1. Договору ДП “Дніпровський круг”продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на предмет договору, а саме квартиру, під якою мається на увазі ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання з окремим виходом до приміщень спільного користування та вводами систем опалення, водопостачання, енергозабезпечення та інших.
При отриманні грошових коштів від ОСОБА_1 в якості оплати майнових прав на квартиру у ДП “Дніпровський круг”виникають боргові зобов'язання перед ОСОБА_1 Ці боргові зобов'язання погашаються ДП “Дніпровський круг”з передачею ОСОБА_1 документів для оформлення права власності на квартиру по закінченню будівництва об'єкта, а саме житлового комплексу із офісними приміщеннями, що будується за адресою: Київської області, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська (умовний номер будинку - 51).
Запланований строк прийняття об'єкту в експлуатацію, згідно п.2.4. Договору, перший квартал 2008 року.
10.12.2008 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору № 24-1/0407-Б, відповідно до якої було внесено зміни до Договору.
Так, відповідно до п.2.4. Договору, запланований строк прийняття об'єкту в експлуатацію було перенесено на III квартал 2009 року.
Пункт 2.1. Договору сторони виклали у наступній редакції, а саме ДП “Дніпровський круг”зобов'язалась, за рахунок залучених від ОСОБА_1 коштів, вчинити дії пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею ОСОБА_1 документів на відповідну частину житлового будинку (квартира), а Позивач по справі зобов'язалась забезпечити відповідне фінансування будівництва об'єкта та оформлення права власності на квартиру на умовах Договору. При отриманні грошових коштів від ОСОБА_1 для фінансування будівництва житлового будинку у ДП “Дніпровський круг”виникають богові зобов'язання перед ОСОБА_1 Ці боргові зобов'язання погашаються Відповідачем з передачею Позивачу по закінченню будівництва документів для оформлення права власності на відповідну частину житлового будинку.
05.09.2011 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору, відповідно до якої було додатково визначено характеристики квартири, а саме: квартира № 89, корпус 6, буд. 51, вул. Білогородська, м. Боярка, загальна площа 42,3 кв.м.
Також, даною додатковою угодою до Договору було погоджено зробити перерахунок 1 кв.м. площі квартири, який ОСОБА_1 у розмірі 12 245 грн. 85 коп. сплачує шляхом перерахування коштів на реквізити Відповідача.
ОСОБА_1 всі свої зобов'язання за Договором перед ДП “Дніпровський круг”виконала в повному обсязі, а саме: 95 % вартості у розмірі 281 656 (двісті вісімдесят одна тисяча шістсот п'ятдесят шість ) грн. 00 коп. було сплачено Позивачем 26.04.2007 року на реквізити Відповідача; решта вартості у розмірі 6 160 (шість тисяч сто шістдесят) грн. 00 коп. ОСОБА_1 сплатив 19.07.2010 року на реквізити ДП “Дніпровський круг”; 02.09.2011 року Позивачем на розрахункові реквізити Відповідача було здійснено оплату суми перерахунку за квартиру № 89 у розмірі 12 245 (дванадцять тисяч двісті сорок чотири) грн. 85 коп.
Згідно п.4.3. Договору, ДП “Дніпровський круг”передає квартиру Позивачу після уточнення площі квартири та сплати повної вартості майнових прав на квартиру у відповідності до п.4.1. Договору. Передача квартира оформлюється Актом прийому-передачі квартири, який складається Відповідачем і підписується сторонами до оформлення правовстановлюючого документа на право власності на квартиру.
Оформлення права власності на квартиру, відповідно до п.3.2.6. Договору, здійснюється Позивачем за власний рахунок після підписання державною приймальною комісією акту про прийняття закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію та отримання у Відповідача необхідних документів для оформлення.
ДП “Дніпровський круг”свої зобов'язання за Договором належним чином не виконав.
Акт прийому-передачі квартири між Позивачем та Відповідачем не складався.
У Позивача відсутня інформація про введення об'єкту будівництва в експлуатацію, у зв'язку з чим права ОСОБА_1 порушуються, адже він не має можливості зареєструвати своє право власності на квартиру, належним чином користуватися, володіти та розпоряджатися квартирою, за яку сплатив її повну вартість.
Таким чином, Позивач сплатила 100 % загальної площі квартири та належним чином виконала умови Договору № 24/04/07-Б від 24.04.2007 року, а ДП “Дніпровський круг”безпідставно не виконує своїх договірних зобов'язань щодо передачі по акту прийому-передачі квартири та надання всіх необхідних документів для реєстрації права власності, щодо введення об'єкту, а саме житлового будинку № 51, корпус 6, по вул. Білогородській м. Боярка, Києво-Святошинський район Київської області в експлуатацію, чим порушує права Позивача на законне та своєчасне користування, володіння та розпорядження квартирою, за яку вона повністю сплатила грошові кошти.
Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Виходячи зі змісту п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання прав.
Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 3 Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Беручи до уваги наведене та враховуючи, що будинок не введений в експлуатацію, суд визнає майнові права на однокімнатну квартиру номер 79, загальною площею 42,3 кв.м. у житловому будинку № 51, корпус 6, по вул. Білогородській м. Боярка, Києво-Святошинського району Київської області.
Оскільки на зазначений будинок відсутні документи про введення об'єкту будівництва в експлуатацію, а також беручи до уваги Лист Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 10.06.2011 року (вих.. № 40/19/1-435) повідомлено, що встановлено факт відхилення житлового комплексу за адресою: м. Боярка, вул. Білогородська, 51 Києво-Святошинського району, проектній документації, у зв'язку з чим у видачі сертифікату відповідності на об'єкт було відмовлено та рекомендовано усунути виявлені недоліки і завершити будівельні роботи в повному обсязі, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні вимоги про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва.
На підставі ст. ст. 15,16, ч.2,3 ст.331, 525, 526 ,629 ЦК України, ст. 3 Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”, та керуючись ст. ст. . 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства “Дніпровський круг”про визнання майнових прав на об'єкт інвестування, визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва -задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на однокімнатну квартиру номер 89, загальною площею 42,3 кв. м. у житловому будинку № 51, корпус 6, по вул. Білогородській, м. Боярка, Києво-Святошинський район Київської області.
В решті позовних вимог -відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з його проголошення.
Суддя: Коцюрба М.П.
Народні засідателі Дідескуль А.Л.
ОСОБА_2
ОСОБА_3