33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А
"11" червня 2013 р. Справа № 918/736/13
Суддя Гудзенко Я.О. розглянувши заяву за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до Дубенського районного територіального центру соціального обслуговування (надання послуг) про внесення змін до договору.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_2 (св. АА №850165) №769 від 26.05.2011 року
від відповідача: ОСОБА_3 (дов. № 305 від 11.06.2012 р.)
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернулася до господарського суду Рівненської області з позовом до Дубенського районного територіального центру соціального обслуговування (надання послуг) про внесення змін до договору оренди.
Ухвалою господарського суду від 21 травня 2013 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 918/736/13 розгляд якої призначено на 11 червня 2013 року
13 травня 2013 року через канцелярію суду від Позивача надійшов відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що Відповідач частково погоджується із внесенням змін в Договір оренди щодо площі оренди, однак, в розмірі меншому, ніж просить Позивач.
В судовому засіданні 11 червня 2013 року Позивач підтримав заявлені вимоги в повному обсязі, Відповідач заперечив проти задоволення заявлених вимог.
На виконання вимог ст. 81-1 ГПК України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.
Відповідно до ст. 82 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем та витребуваних судом.
У судовому засіданні 11.06.13 р. відповідно до ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, господарський суд Рівненської області, -
1 квітня 2009 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі - Договір) за умовами якого Позивач передав, а Відповідач прийняв в оренду об'єкт оренди -нежитлові приміщення першого поверху корпусу нової фабрики, загальною площею 492, 3 кв. м., а саме:
1 - цех площею 66, 5 кв. м.;
2- цех площею 105, 8 кв. м.;
3 - склад площею 22, 8 кв. м.;
4 - коридор площею 9.3 кв. м.;
5- коридор площею 3.7 кв. м.;
6 - умивальник площею 1.6 кв. м.;
7 - туалет площею 1.7 кв. м.;
8 - побутова кімната площею 110, 6 кв. м.;
9 - щитова площею 8.6 кв. м.;
10 - цех площею 61.8 кв. м.;
11 - цех площею 110, 6 кв. м.;
12 - цех площею 63, 5 кв. м. VI сходова клітка площею 22, 9 кв. м., що розташовані за адресою: Рівненська обл., м. Дубно, вул. Данила Галицького, буд. 26.
Листом від 01.04.2013 р. №104-1 Відповідачу було направлено проект Угоди про внесення змін до Договору.
З листа від 01.04.2013 р. № 164 вбачається, що Відповідач частково не погоджується із викладеними в Угоді про внесення змін до Договору пропозиціями, а саме з п. 1.2 Договору, оскільки Відповідач для ведення своєї господарської діяльності використовує площу 160, 1 кв. м., та просить пункт 1.2. Договору викласти в такій редакції «Об'єктом оренди є нежитлове приміщення торгово-офісний центр загальною площею 160, 1 кв. м., яке розташоване за адресою: Рівненська обл., м. Дубно, вул. Д. Галицького, 26».
Судом встановлено, що об'єкт оренди належить Позивачу на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 2 червня 2006 року Першою Дубенською державною нотаріальною конторою, № 1225, договору про виділ нерухомого майна, що є спільною сумісною власністю, посвідченого 26 квітня 2007 року приватним нотаріусом Дубенського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 2312.
Право власності Позивача зареєстроване в КП «Архітектор» Дубенської міської ради за реєстраційним № 18677227. У підтвердження права власності Позивачем надано суду копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 1699332, виданого 27.03.2013 р. державним реєстратором Реєстраційної служби Дубенського міськрайонного управління юстиції Рівненської області, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис № 471963, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 29408556103. При повторній реєстрації нерухомого майна змінилося найменування об'єкта оренди, а також зменшилась й площа об'єкту, а саме з 492, 3 м. кв. до 478, 2 м. кв., внаслідок перепланування об'єкта оренди шляхом встановлення гіпсокартонних перегородок.
Даний факт встановлено рішенням господарського суду Рівненської області від 20 грудня 2011 року у справі № 5019/1349/11.
Оригінал свідоцтва судом оглянуто в судовому засіданні.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Згідно ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно дост. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
З матеріалів справи вбачається, що площа об'єкта оренди передбачена Договором зменшилася та на момент винесення рішення становить 478, 2 кв. м.
Враховуючи викладене вище, докази надані Позивачем на підтвердження заявлених вимог, - вимоги Позивача підлягають задоволенню.
Відповідно ч. ч. 1, 5 ст. 49 ГПК України судові витрати в розмірі 1 147, 00 грн., покладаються на Відповідача.
Керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Внести зміни в пункт 1. 2. Договору оренди від 1 квітня 2009 року, укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Дубенським районним територіальним центром соціального обслуговування пенсіонерів і одиноких непрацездатних громадян, виклавши його в наступній редакції: «Об'єктом оренди є нежитлове приміщення, торгово-офісний центр загальною площею 478, 2 кв. м., яке розташоване за адресою: Рівненська обл., м. Дубно, вул. Данила Галицького, буд. 26».
3. Стягнути з Дубенського районного територіального центру соціального обслуговування (надання послуг) (35600, Рівненська обл., м. Дубно, 26, код 21094659) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (33004, м. Рівне, вул. Проектна, 36, код НОМЕР_1) 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст рішення підписано 17.06.2013 року.
Суддя Гудзенко Я.О.