"19" серпня 2015 р. Справа № 916/3436/15
за позовом Компанія „ОСОБА_1 ІНК.”
до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю „БЛЕК СІ ОСОБА_3”
про зобов'язання виконати обов'язок в натурі
Суддя Власова С.Г.
СУТЬ СПОРУ: 17.08.2015р. за вх. № 3613/15 Компанія „ОСОБА_1 ІНК.” звернулася до господарського суду Одеської області з позовом до ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_3”, в якому просить суд зобов'язати Відповідача здійснити усі передбачені чинним законодавством України та форвардним контрактом від 07.05.2015 р. дії щодо відчуження на користь Компанії «ОСОБА_1 Інк.» наступного нерухомого майна: нежилих приміщень торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 5 806,7 кв. м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 25; нежилих приміщень торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень шостого поверху, загальною площею 4494,6 кв. м. та знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 25; нежилих приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 741,2 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 101; нежилих приміщень першого, другого, третього, четвертого поверхів загальною площею 1 059,8 кв. м., за адресою: м. Одеса, проспект Олександрівський (проспект Миру), будинок 43, приміщення 201; нежилих приміщень підвалу, першого та другого поверхів, загальною площею 3599,4 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 88/1; нежилих приміщень підвалу, першого, другого, третього та четвертого поверхів, загальною площею 2277,9 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 88/1; нежитлової будівлі торгового центру «мега-маркет», що в цілому складається з будівлі літ. «А», загальною площею 3044,2 кв.м., що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Мала Арнаутська, 105; нежитлових будівель, що в цілому складаються будівель літ «А», літ «Б», загальною площею 582,1 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Азарова Віце-адмірала, 1/1; нежилих приміщень торговельного комплексу, що складаються з нежитлової будівлі літ «А» (II черга), загальною площею 5281,7 кв. м. та знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 27, шляхом укладання окремих договорів купівлі-продажу у письмовій формі із нотаріальним посвідченням на істотних умовах, визначених у позовній заяві.
Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.08.2015р. справу № 916/3436/15 розподілено до розгляду судді Власовій С.Г.
Ухвалою суду від 18.08.2015р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду у судовому засіданні.
18.08.2015р. за вх. № 2-4559/15 Позивач звернувся до господарського суду Одеської області з заявою про забезпечення позову, в якій просить суд до розгляду справи по суті застосувати заходи забезпечення позовної заяви Компанії «ОСОБА_1 Інк.», реєстраційний номер 129277, зареєстрована за адресою: Сюїт 1, другий поверх, ОСОБА_4 ОСОБА_5, вулиця Френсіс Рейчел, м. Вікторія, о-в Мае, Сейшельські Острови до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «БЛЕК СІ ОСОБА_3» код ЄДРПОУ 32145683, 65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12 а, про примусове виконання обов'язку в натурі, а саме накласти арешт на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться на праві власності ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «БЛЕК СІ ОСОБА_3» (із зазначенням реєстрац.номеру):
- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 5 806,7 кв. м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 25;
- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень шостого поверху, загальною площею 4494,6 кв. м. та знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 25;
- нежилі приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 741,2 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 101;
- нежитлові приміщення „ першого, другого, третього, четвертого поверхів загальною площею 1 059,8 кв. м., за адресою: м. Одеса, проспект Олександрівський (проспект Миру), будинок 43, приміщення 201;
- нежилі приміщення підвалу, першого та другого поверхів, загальною площею 3599,4 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 88/1;
- нежилі приміщення підвалу, першого, другого, третього та четвертого поверхів,
загальною площею 2277,9 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 88/1;
- нежитлової будівля торгового центру «мега-маркет», що в цілому складається з будівлі літ. «А», загальною площею 3044,2 кв.м., що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Мала Арнаутська (Воровського), 105;
- нежитлові будівлі, що в цілому складаються будівель літ «А», літ «Б», загальною площею 582,1 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Азарова Віце-адмірала, 1/1;
- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежитлової будівлі літ «А» (II черга), загальною площею 5281,7 кв. м. та знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 27.
В обґрунтування заяви компанія зауважує, що між сторонами спору укладено форвардний контракт, реєстраційний № 129277, відповідно до умов якого Відповідач (Продавець) зобов'язується у визначений сторонами строк (у майбутньому) і на умовах, які визначені у форвардному контракті , продати, а Позивач (Покупець) зобов'язався придбати певний базовий актив, за ціною, визначеною (зафіксованою) Сторонами на момент укладення форвардного контракту. В п. 2.1. Контракту перелічені базові активи, а саме:
- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 5 806,7 кв. м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 25;
- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень шостого поверху, загальною площею 4494,6 кв. м. та знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 25;
- нежилі приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 741,2 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 101;
- нежитлові приміщення першого, другого, третього, четвертого поверхів загальною площею 1 059,8 кв. м., за адресою: м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 201;
- нежилі приміщення підвалу, першого та другого поверхів, загальною площею 3599,4 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 88/1;
- нежилі приміщення підвалу, першого, другого, третього та четвертого поверхів,
загальною площею 2277,9 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 88/1;
- нежитлової будівля торгового центру «мега-маркет», що в цілому складається з будівлі літ. «А», загальною площею 3044,2 кв.м., що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Мала Арнаутська, 105;
- нежитлові будівлі, що в цілому складаються будівель літ «А», літ «Б», загальною площею 582,1 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Азарова Віце-адмірала, 1/1;
- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежитлової будівлі літ «А» (II черга), загальною площею 5281,7 кв. м. та знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 27.
Відповідно до п. 3.1. форвардного контракту, строк виконання Контракту встановлений до 30.06.2015 р. Тобто не пізніше встановленого строку Позивач зобов'язується продати, а Відповідач зобов'язався придбати базовий актив. Згідно з п. 5.1.1. п. 5.1. форвардного контракту, Позивач не пізніше ніж за 10 (десять) календарних днів до дати укладення угод (договору/договорів) купівлі-продажу повинен був направити Відповідачеві відповідне письмове повідомлення про готовність укласти угоду у визначену дату (не пізніше строку, встановленого п. 3.1. форвардного контракту) із зазначенням місця укладання угоди (угод) та форми її укладення. До такого повідомлення Позивач повинен був додати проект відповідного договору купівлі-продажу.
Проте, Відповідачем не було виконано вимоги форвардного контракту щодо повідомлення про готовність укласти угоду (угоди), у зв'язку з чим Позивач звернувся до нього з листом від 26.06.2015р.
У відповідь на зазначений лист Позивачем отримано лист - відповідь № 10/07 від 10.07.2015 р., згідно з яким Відповідачем пропонується збільшити загальну ціну придбання базового активу за форвардним контрактом, через те, ще змінилися економічні обставини для Відповідача, а також існують інші пропозиції третіх осіб з придбання окремих нежитлових приміщень (будівель) за ціною вище, ніж запропоноване Позивачем. У зв'язку із чим, Позивачу було запропоновано збільшити ціну придбання базового активу на 20 (двадцять) відсотків від загальної ціни продажу, визначеної форвардним контрактом. Тобто на базовий актив - об'єкти нерухомого майна претендують треті особи - покупці.
Заявник звертає увагу суду на те, що при укладанні форвардного договору, Компанія розраховувала на отримання певного прибутку від отримання базового активу у власність: а саме - втримання доходу у вигляді орендної плати від надання площ нерухомого майна в оренду, реконструкція (ремонт) із наступним продажем об'єктів нерухомого майна із прибутком тощо.
Разом із тим, подальше порушення Відповідачем свого зобов'язання із придбання базового активу викликає неотримання Позивачем очікуваного прибутку та можливі збитки від провадження господарської діяльності.
Заявник зауважує, що враховуючи той факт, що Відповідач має необмежені можливості стосовно розпорядження об'єктами нерухомого майна, які складають базовий актив за форвардним контрактом, що невжиття певних заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.
Відповідно до ст.ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.
Умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.
Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов'язання після пред'явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов'язання тощо). (Пункт.1,3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №16 від 26.12.2011р. Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову”)
Розглянувши матеріали заяви, надавши оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб суд дійшов висновку про задоволення заяви Компанії „ОСОБА_1 ІНК” від 18.08.2015р. за вх.№ 2-4559/15 про забезпечення позову.
Керуючись ст.ст. 66,67,86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Заяву Компанії „ОСОБА_1 ІНК.” (реєстраційний номер 129277, зареєстровано за адресою: Сюїт,1, 2-ий поверх, ОСОБА_4 ОСОБА_5, вул. Френсіс Рейчел, м. Вікторія, о-в Мае, Сейшельські Острови; поштова адреса на території України: 65000, АДРЕСА_1, уповноважена особа ОСОБА_6, ідентиф. номер НОМЕР_1) від 18.08.2015р. за вх. № 2-4559/15 про забезпечення позову задовольнити.
2. Накласти арешт на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться на праві власності ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «БЛЕК СІ ОСОБА_3» (65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12а, код ЄДРПОУ 32145683):
- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 5 806,7 кв. м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 25, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №30661051101;
- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень шостого поверху, загальною площею 4494,6 кв. м. та знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 25, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №27463551101;
- нежилі приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 741,2 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 101,реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №23004951101;
- нежитлові приміщення першого, другого, третього, четвертого поверхів загальною площею 1 059,8 кв. м., за адресою: м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 201, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №27321951101;
- нежилі приміщення підвалу, першого та другого поверхів, загальною площею 3599,4 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 88/1,реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №23147151101;
- нежилі приміщення підвалу, першого, другого, третього та четвертого поверхів, загальною площею 2277,9 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса,вулиця Пантелеймонівська, 88/1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №22833051101;
- нежитлової будівля торгового центру «мега-маркет», загальною площею 3044,2 кв.м., що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Мала Арнаутська, 105, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №53132851101;
- нежитлові будівлі, що в цілому складаються будівель літ «А», літ «Б», загальною площею 582,1 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Азарова Віце-адмірала, 1/1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №53221851101;
- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежитлової будівлі літ «А» (II черга), загальною площею 5281,7 кв. м. та знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, 27, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №218340551101.
Ухвала набирає законної сили з "19" серпня 2015 року.
Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.
Ухвала дійсна для пред'явлення державному виконавцю відповідно до ст. 22 Закону України "Про виконавче провадження"
Суддя С.Г. Власова