"09" вересня 2009 р.
Справа № 17/140-09-4489
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Санаторно-оздоровчий
комплекс “МАГНОЛІЯ”
до відповідача: Відкритого акціонерного товариства “Будгідравліка”
про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії
Суддя Зуева Л.Є.
Представники:
від позивача: Скоркіна Л.І. -довіреність від 15.07.2009 р.
від відповідача: не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Позивач, ТОВ „Санаторно-оздоровчий комплекс „Магнолія” звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства (далі - ВАТ) „Будгідравліка” в якій просить суд усунути перешкоди у користуванні цілісним майновим комплексом „Санаторно -оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія”, який розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 та визнати право власності позивача на цілісний майновий комплекс „Санаторно -оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія” загальною площею 10 573, 1 кв.м., що складається з: літ. “А”лікувальний корпус площею 5 297,4 кв.м.; літ. “а”площею 23,2 кв.м.; літ. “А1”лікувальний корпус площею 2 240,7 кв.м.; літ. “А2”лікувальний корпус площею 565,6 кв.м.; літ. “В”лікувальний корпус площею 564,5 кв.м.; літ. “Г”спальний корпус площею 941,5 кв.м.; літ. “Д”спальний корпус площею 164,1 кв.м.; літ. “Ж”адміністративна будівля площею 201,5 кв.м.; літ. “И”майстерня склад площею 129,6 кв.м.; літ. “Н”будинок садівника площею 19,9 кв.м.; літ. “З”господарський корпус площею 297,6 кв.м.; літ. “Л”склад площею 52,2 кв.м.; літ. “М”склад площею 75,3 кв.м.; літ. “О”трансформаторна; літ. “Т”гараж; літ. “Ф” гараж; літ. “С”навіс; літ. “Ф1”навіс; “К1”навіс; літ. “П”сарай; літ. “Э”сарай; літ. “К”контейнер; літ. “Ц”охорона; літ. “Ц1”охорона; літ. “Ю” туалет; літ. “Я”туалет; І- мостіння; ІІ, ІІІ, ІV -теплиця; 1-3, 5, 6 -огорожа, та розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці 35 236 кв.м.
Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.
Відповідач в судове засідання призначене по справі не з'явився, письмовий відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено.
Відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської Ради депутатів трудящих № 487 від 04.07.1968 р. „Про відвід земельної ділянки заводу „Будгідравліка” під будівництво пансіонату”, заводу комуністичної праці „Будгіравліка” відведено земельну ділянку по Пролетарському бульвару, 63 площею до 2, 5 га з розташованими на ній житловими та нежитловими одноповерховими будівлями, що підлягають знесенню, для будівництва 8-10 поверхової будівлі пансіонату готельного типу.
Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих № 147 від 16.03.1972 „Про дозвіл проектування додаткових споруд комплексу відпочинку заводу „Будгідравліка” у районі Пролетарського бульвару” дозволено заводу комуністичної праці „Будгідравліка” проектування об'єктів 2-й черги комплексу відпочинку, що будуються по Пролетарському бульвару, 63 на прилеглих земельних ділянках.
Листом № 3-8/594 від 13.06.1975 р. Одеською обласною радою по управлінню курортами профспілок було погоджено проектування споруд оздоровчого комплексу.
Згідно листа Головного санітарно -епідеміологічного управління Міністерства охорони здоров'я України № 152/18-1401 від 06.06.1974 р. та листа Всесоюзної центральної ради професіональних спілок № МО-3818/31 від 26.05.1976 р. було узгоджено будівництво 2-ої черги оздоровчого комплексу. Крім того, листом Міністерства охорони здоров'я № 121-5/404-16 від 28.05.1976 р. погоджено будівництво проектування споруд спірного комплексу.
Листом Одеської обласної санітарно-епідеміологічної станції № 2 від 11.01.1984 р. погоджено подальше розширення та реконструкція профілакторію заводу „Будгідравліка”.
Рішенням Приморської районної ради народних депутатів Виконавчого комітету Одеської міської ради № 254 від 31.05.1985 р. затверджено Акт Державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом об'єкту - реконструйованого корпусу № 7 оздоровчого комплексу „Будгідравліка”.
Згідно листа Виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів № 20/исх від 14.01.1986 р. заводу „Будгідравліка” надано дозвіл на розробку техніко -економічних обґрунтувань та предпроектних пропозицій по реконструкції оздоровчого комплексу „Будгідравліка”.
Постановою Міністерства будівельного, дорожнього та комунального машинобудівництва СРСР № 255/53 від 14.05.1986 р. „Про заходи щодо упорядкування розподілу путівок на лікування та відпочинок в Одеській міжзаводській оздоровчий комплекс „Минбуддормашу” Міжзаводський оздоровчий комплекс „Будгідравліка” було перейменовано в „Міжзаводський оздоровчий комплекс „Буддормашевець ”.
Наказом Міністра будівельного, дорожнього та комунального машинобудівництва СРСР № 393 від 18.07.1986 р. „Про передачу міжзаводського оздоровчого комплексу „Буддормашевець” передано з балансу Одеського об'єднання „Будгідравліка” на баланс Одеського виробничого об'єднання тяжкого кранобудування імені Январського повстання міжзаводський оздоровчий комплекс „Буддормашевець” та складено Акт приймання -передачі зазначеного комплексу.
Крім того, 25.11.1994 р. міжзаводський оздоровчий комплекс „Буддормашевець” перейменовано в лікувально -оздоровчих комплекс „Краян - Магнолія”.
Відповідно до наказу Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Одеській області № 706 від 29.05.1997 „Про створення відкритого акціонерного товариства „Будгідравліка” перетворене Одеське ОП АО „Будгідравліка” у відкрите акціонерне товариство „Будгідравліка” та затверджено перелік об'єктів нерухомості, що увійшли до складу Статутного фонду ВАТ „Будгідравліка”.
Згідно Статуту ВАТ „Будгідравліка” засноване відповідно до рішення зборів засновників (протокол № 1 від 28.05.1997 р.) шляхом перетворення орендного підприємства -ВО „Будгідравліка” у відкрите акціонерне товариство відповідно до Указу Президента України від 19.03.1996 р. № 194/96 „Про завдання та особливості приватизації державного майна у 1996 році” та Декрету Кабінету Міністрів „Про приватизацію цілісних майнових комплексів державних підприємств та їхніх структурних підрозділів, зданих в оренду” № 57-93 від 20.05.1993 р. „Про господарські товариства”, „Про цінні папери та фондову біржу”, а також інших законодавчих актів України з метою отримання прибутку на підставі здійснення господарської, комерційної та фінансової діяльності, найбільш повне задоволення суспільних потреб в продукції і товарах.
02.07.1998 р. лікувально -оздоровчий комплекс „Краян - Магнолія” перейменовано в зв'язку з реорганізацією в Дочірнє підприємство холдингової компанії відкритого акціонерного товариства „Краян” Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія”.
Здійснюючи поточну інвентаризацію основних засобів, було встановлено, що цілісний майновий комплекс на балансі не значиться та фактично зайнято та експлуатується Товариством з обмеженою відповідальністю “Санаторно-оздоровчий комплекс “МАГНОЛІЯ”.
Претензіями від 01.02.2009 р. № 54/3 та від 01.03. 2009 р. № 65/2 ВАТ „Будгідравліка” повідомило ТОВ СОК “МАГНОЛІЯ” про здійснення передачі ВАТ „Будгідравліка” нерухомого майна -а саме: цілісний майновий комплекс „Санаторно -оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія”, який розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65.
Рішенням господарського суду Одеської області від 28.07.2009р. по справі №30/137-09-2983 позовні вимоги ВАТ „Будгідравліка” до ТОВ „Санаторно-оздоровчий комплекс „Магнолія” задоволені у повному обсязі, усунено перешкод у користуванні цілісним майновим комплексом „Санаторно-оздоровчий багато профільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія”, який розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 та визнано право власності за ВАТ „Будгідравліка” на цілісний майновий комплекс „Санаторно - оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія” загальною площею 10 573, 1 кв.м., що складається з: літ. “А” лікувальний корпус площею 5 297,4 кв.м.; літ. “а” площею 23,2 кв.м.; літ. “А1”лікувальний корпус площею 2 240,7 кв.м.; літ. “А2”лікувальний корпус площею 565,6 кв.м.; літ. “В” лікувальний корпус площею 564,5 кв.м.; літ. “Г” спальний корпус площею 941,5 кв.м.; літ. “Д” спальний корпус площею 164,1 кв.м.; літ. “Ж” адміністративна будівля площею 201,5 кв.м.; літ. “И” майстерня склад площею 129,6 кв.м.; літ. “Н” будинок садівника площею 19,9 кв.м.; літ. “З”господарський корпус площею 297,6 кв.м.; літ. “Л”склад площею 52,2 кв.м.; літ. “М” склад площею 75,3 кв.м.; літ. “О” трансформаторна; літ. “Т”гараж; літ. “Ф” гараж; літ. “С” навіс; літ. “Ф1”навіс; “К1”навіс; літ. “П” сарай; літ. “Э” сарай; літ. “К” контейнер; літ. “Ц”охорона; літ. “Ц1”охорона; літ. “Ю” туалет; літ. “Я”туалет; І- мостіння; ІІ, ІІІ, ІV -теплиця; 1-3, 5, 6 -огорожа, та розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці 35 236 кв.м.
Однак позивач вважає порушенням його права та охоронювані законом інтереси, у зв'язку з чим звернувся до суду з позовом та вимагає усунути перешкоди у користуванні цілісним майновим комплексом „Санаторно -оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія”, який розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, що складається з літ. “А” лікувальний корпус площею 5 297,4 кв.м.; літ. “а” площею 23,2 кв.м.; літ. “А1”лікувальний корпус площею 2 240,7 кв.м.; літ. “А2”лікувальний корпус площею 565,6 кв.м.; літ. “В” лікувальний корпус площею 564,5 кв.м.; літ. “Г” спальний корпус площею 941,5 кв.м.; літ. “Д” спальний корпус площею 164,1 кв.м.; літ. “Ж” адміністративна будівля площею 201,5 кв.м.; літ. “И” майстерня склад площею 129,6 кв.м.; літ. “Н” будинок садівника площею 19,9 кв.м.; літ. “З”господарський корпус площею 297,6 кв.м.; літ. “Л”склад площею 52,2 кв.м.; літ. “М” склад площею 75,3 кв.м.; літ. “О” трансформаторна; літ. “Т”гараж; літ. “Ф” гараж; літ. “С” навіс; літ. “Ф1”навіс; “К1”навіс; літ. “П” сарай; літ. “Э” сарай; літ. “К” контейнер; літ. “Ц”охорона; літ. “Ц1”охорона; літ. “Ю” туалет; літ. “Я”туалет; І- мостіння; ІІ, ІІІ, ІV -теплиця; 1-3, 5, 6 -огорожа, та розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці 35 236 кв.м. та визнати право власності позивача на зазначений майновий комплекс.
В обґрунтування позову позивач посилається на ст.41 Конституції України та ст.321 Цивільного кодексу України, відповідно до яких право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а також на ст.391 Цивільного кодексу України, відповідно до якої власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також на ст. 778 ЦК України, згідно якої наймач стає співвласником нової речі створеної в результаті поліпшення.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.09.2009р. порушено провадження у справі №17/140-09-4489 за позовом ТОВ „Санаторно-оздоровчий комплекс „Магнолія” до ВАТ „Будгідравліка” про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії.
Відповідач в судове засідання не з'явився, письмового обґрунтованого відзиву на позов не надав, будь-яких письмових заперечень з приводу заявлених позовних вимог не представив, внаслідок чого справа розглядається за наявним в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.
Дослідивши обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов наступних висновків.
Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.
Статтею 55 Конституції України гарантовано право кожному захищати свої права та інтереси у суді.
Як вбачається з матеріалів справи та рішення господарського суду по справі №30/137-09-2983 ТОВ „Санаторно-оздоровчий комплекс „Магнолія” з 2004 року за усною угодою з Одеським ОП АО „Будгідравліка” користувався як наймач приміщеннями та утримував Комплекс у належному стані, при цьому за рахунок позивача були відновлені основні фонди Комплексу. Позивач здійснював поліпшення майна, неодноразово робив капітальні ремонти приміщень, з яких складається комплекс.
На протязі 2004 -2008 років позивачем були витрачені значні кошти на забезпечення утримання Комплексу. Запобігання його пошкодження та псування, в тому числі на капітальні та поточні ремонти будівель Комплексу, які у 2004 році були у непридатному для цільового використання стані.
Пунктом 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності до ст. 778 ЦК України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником.
Виконання позивачем відновлювальних, ремонтних та капітальних робіт по поліпшенню цілісного майнового комплексу в період з 2004 року підтверджується наступними документами: контрактом №1/05 від 19.01.2005р. на ремонт приміщень санаторно-оздоровчого комплексу „Магнолія”; договором № 3/07 від 02.04.2007р. про ремонт крівлі санаторно-оздоровчого комплексу „Магнолія” та довідками про вартість виконаних підрядних робіт, а також актами приймання виконаних робіт; договором на виконання капітального ремонту пасажирських ліфтів від 20.07.2007р.; договором підряду від 14.04.2008р., укладеного між позивачем та ТОВ „Компанія Потенціал”; договором № 21/04 від 21.04.2008р. про ремонт приміщень санаторно-оздоровчого комплексу „Магнолія”; накладними на передачу матеріалів у виробництво; та актами по формі КБ2, які наявні в матеріалах справи.
Дослідивши надані представником позивача докази в обґрунтування заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги стосовно визнання права власності за ТОВ „Санаторно-оздоровчий комплекс „Магнолія” на цілісний майновий комплекс „Санаторно -оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія” загальною площею 10 573, 1 кв.м., що складається з: літ. “А”лікувальний корпус площею 5 297,4 кв.м.; літ. “а”площею 23,2 кв.м.; літ. “А1”лікувальний корпус площею 2 240,7 кв.м.; літ. “А2”лікувальний корпус площею 565,6 кв.м.; літ. “В”лікувальний корпус площею 564,5 кв.м.; літ. “Г”спальний корпус площею 941,5 кв.м.; літ. “Д”спальний корпус площею 164,1 кв.м.; літ. “Ж”адміністративна будівля площею 201,5 кв.м.; літ. “И”майстерня склад площею 129,6 кв.м.; літ. “Н”будинок садівника площею 19,9 кв.м.; літ. “З”господарський корпус площею 297,6 кв.м.; літ. “Л”склад площею 52,2 кв.м.; літ. “М”склад площею 75,3 кв.м.; літ. “О”трансформаторна; літ. “Т”гараж; літ. “Ф” гараж; літ. “С”навіс; літ. “Ф1”навіс; “К1”навіс; літ. “П”сарай; літ. “Э”сарай; літ. “К”контейнер; літ. “Ц”охорона; літ. “Ц1”охорона; літ. “Ю” туалет; літ. “Я”туалет; І- мостіння; ІІ, ІІІ, ІV -теплиця; 1-3, 5, 6 -огорожа, та розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці 35 236 кв.м., обґрунтовані, підтверджені вище перерахованими доказами, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.
Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на майно.
У відповідності до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Враховуючи матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про те, що вимога позивача щодо усунення перешкод у користуванні ТОВ „Санаторно-оздоровчий комплекс „Магнолія” цілісним майновим комплексом „Санаторно -оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія”, який розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 обґрунтована, підтверджена матеріалами справи і підлягає задоволенню.
Статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.
Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовну заяву ТОВ „Санаторно-оздоровчий комплекс „Магнолія” - задовольнити повністю.
2. Усунути перешкоди у користуванні товариству з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчий комплекс „Магнолія” /65085, м. Одеса, Французький бульвар, 63/65. код ЄДРПОУ 32971681/ цілісним майновим комплексом „Санаторно -оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія”, загальною площею 10 573, 1 кв.м., що складається з: літ. “А”лікувальний корпус площею 5 297,4 кв.м.; літ. “а”площею 23,2 кв.м.; літ. “А1”лікувальний корпус площею 2 240,7 кв.м.; літ. “А2”лікувальний корпус площею 565,6 кв.м.; літ. “В”лікувальний корпус площею 564,5 кв.м.; літ. “Г”спальний корпус площею 941,5 кв.м.; літ. “Д”спальний корпус площею 164,1 кв.м.; літ. “Ж”адміністративна будівля площею 201,5 кв.м.; літ. “И”майстерня склад площею 129,6 кв.м.; літ. “Н”будинок садівника площею 19,9 кв.м.; літ. “З”господарський корпус площею 297,6 кв.м.; літ. “Л”склад площею 52,2 кв.м.; літ. “М”склад площею 75,3 кв.м.; літ. “О”трансформаторна; літ. “Т”гараж; літ. “Ф” гараж; літ. “С”навіс; літ. “Ф1”навіс; “К1”навіс; літ. “П”сарай; літ. “Э”сарай; літ. “К”контейнер; літ. “Ц”охорона; літ. “Ц1”охорона; літ. “Ю” туалет; літ. “Я”туалет; І- мостіння; ІІ, ІІІ, ІV -теплиця; 1-3, 5, 6 -огорожа, та розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці 35 236 кв.м.
3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчий комплекс „Магнолія” /65085, м. Одеса, Французький бульвар, 63/65. код ЄДРПОУ 32971681/ право власності на цілісний майновий комплекс „Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія” загальною площею 10 573, 1 кв.м., що складається з: літ. “А”лікувальний корпус площею 5 297,4 кв.м.; літ. “а”площею 23,2 кв.м.; літ. “А1”лікувальний корпус площею 2 240,7 кв.м.; літ. “А2”лікувальний корпус площею 565,6 кв.м.; літ. “В”лікувальний корпус площею 564,5 кв.м.; літ. “Г”спальний корпус площею 941,5 кв.м.; літ. “Д”спальний корпус площею 164,1 кв.м.; літ. “Ж”адміністративна будівля площею 201,5 кв.м.; літ. “И”майстерня склад площею 129,6 кв.м.; літ. “Н”будинок садівника площею 19,9 кв.м.; літ. “З”господарський корпус площею 297,6 кв.м.; літ. “Л”склад площею 52,2 кв.м.; літ. “М”склад площею 75,3 кв.м.; літ. “О”трансформаторна; літ. “Т”гараж; літ. “Ф” гараж; літ. “С”навіс; літ. “Ф1”навіс; “К1”навіс; літ. “П”сарай; літ. “Э”сарай; літ. “К”контейнер; літ. “Ц”охорона; літ. “Ц1”охорона; літ. “Ю” туалет; літ. “Я”туалет; І- мостіння; ІІ, ІІІ, ІV -теплиця; 1-3, 5, 6 -огорожа, та розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65 на земельній ділянці 35 236 кв.м.
4. Стягнути з відкритого акціонерного товариства “Будгідравліка”(65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 28-А, код ЄДРПОУ 05790352) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Санаторно-оздоровчий комплекс “МАГНОЛІЯ”(65058, м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, код ЄДРПОУ 32971681, п/р 26008300107000 в ТОВ КБ „СКБ”, МФО 388313) державне мито у сумі 85 грн. 00 коп. /вісімдесят п'ять грн. 00 коп./; та за 315 грн. 00 коп. /триста п'ятнадцять грн. 00 коп./ - витрат на послуги інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Наказ видати.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя