"12" серпня 2009 р.
Справа № 6/82-1471
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу
за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю "Шумськ-Інвест" вул. Ринкова площа, 34, м. Шумськ, Шумський район, Тернопільська область, 47100
до - Шумської міської ради вул. Українська, 59, м. Шумськ, Шумський район, Тернопільська область, 47100
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Шумське районне споживче товариство вул. Українська, 42, м. Шумськ, Шумський район, Тернопільська область, 47100
про визнання договору укладеним
за участю представників сторін:
позивача: Помазанська С.І.
відповідача: не з'явився
третьої особи: Назарук Т.А.
Суть справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Шумськ-Інвест" звернулось в господарський суд Тернопільської області з позовом до Шумської міської ради, за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Шумського районного споживчого товариства, про визнання укладеним між сторонами по справі договору оренди земельної ділянки площею 1,1365 га за адресою - Ринкова площа, 34, колишня вул. Українська,38 (торговий ринок) в м. Шумськ.
Розгляд даної справи призначено на 12.08.209року.
Своє право на укладення договору позивач (його представник в засіданні 12.08.2009р.) мотивував тим, що на земельній ділянці, на оренду якої претендує ТОВ “Шумськ -інвест”, розміщений належний йому на праві власності цілісний майновий комплекс -ПСК “Ринок”, та рішенням суду, котрим відповідача зобов'язано заключити такий договір.
Третя особа, як постійний користувач спірної земельної ділянки, проти її передачі позивачу не заперечує.
Відповідач відзив на позов не подав, надіславши письмове клопотання про можливість слухання справи без участі його представника.
Тому, враховуючи достатність поданих суду доказів, відповідно до ст.75 ГПК України, справа розглядається по суті за відсутності відповідача.
В розпочатому судовому засіданні, учасникам процесу роз'яснено належні їм права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20,22,27,81-1 ГПК України.
За відсутності відповідного клопотання аудіозапис судового засідання не здійснювався.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача і третьої особи, суд встановив наступне:
- 10 жовтня 2007року між ТОВ "Шумськ-Інвест" та Шумським РайСТ укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу -підприємства споживчої кооперації “Ринок”, розташованого на земельній ділянці по вул. Українська, 42 в м. Шумськ розміром 1,1365 га, належного Шумському РайСТ згідно Державного акта на право постійного користування землею серії ІІ-ТР №000968 від 13.09.2001р.
Рішенням господарського суду Тернопільської області від 03 грудня 2007року у справі №10/240-4609, яке на даний час набрало законної сили, договір купівлі-продажу визнано дійсним і визнано право власності на цілісний майновий комплекс -ПСК “Ринок”, м. Шумськ за ТОВ “Шумськ-Інвест”.
Іншим рішенням господарського суду Тернопільської області від 15 квітня 2007 року у справі №6/29-519, котре станом на 12.08.2009 року також набрало законої сили, серед іншого зобов'язано Шумську міську раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю “Шумськ-Інвест” договір оренди земельної ділянки площею 1,1365 га по Ринковій площі, 34 - колишня вул. Українська (торговий ринок) м. Шумськ, Тернопільської області.
ТОВ “Шумськ-Інвест” неодноразово надавались відповідачу проекти договору оренди земельної ділянки із додатками для їх укладення, останній з яких наступного змісту :
оренди землі
30 червня 2009р. м. Шумськ
Ми, Шумська міська рада, місцезнаходження якої - м. Шумськ вул. Українська,59 в особі Шумського міського голови Плетюка Володимира Євгеновича, що проживає в м. Шумськ і діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі "Орендодавець", та товариства з обмеженою відповідальністю «Шумськ - Інвест», яке знаходиться за адресою м. Шумськ, Ринкова площа,34 в особі директора Шліхти Анатолія Федоровича, який проживає в с. Рохманів Шумського району надалі "Орендар", уклали цей договір про нижченаведене.
Предмет договору
1. Орендодавець - Шумська міська рада, на виконання рішення господарського суду Тернопільської області від 15 квітня 2009р. у справі № 6/29-519 та на підставі договору купівлі-продажу від 10.10.2007р., укладеного між Шумським районним споживчим товариством та ТОВ «Шумськ-Інвест»на продаж цілісного майнового комплексу, підприємства споживчої кооперації «Ринок», який розміщений за адресою м. Шумськ, Ринкова площа,34 ( колишня вул. Українська,34 (торговий ринок), надає, а орендар - ТзОВ «Шумськ - Інвест»приймає в тимчасове користування земельну ділянку, площею 1,1365 га., яка знаходиться за адресою:м. Шумськ, Ринкова площа,34 (колишня вул. Українська,34 (торговий ринок).
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1365 га.
3.На земельній ділянці знаходиться цілісний майновий комплекс торгового ринку та об'єкти нерухомого майна: власні будівлі орендаря, а також інші об'єкти інфраструктури (електрокабеля). Інженерні мережі знаходяться в задовільному технічному стані.
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з інженерними мережами зазначеними у п.З даного договору.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 760182 грн. 12 коп. (сімсот шістдесят тисяч сто вісімдесят дві гривні 12 копійок).
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: на земельній ділянці розміщенні торгові кіоски, які підлягають перенесенню з метою влаштування основного входу та забезпеченню зони обслуговування цілісного майнового комплексу.
7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - земельна ділянка повинна використовуватися з врахуванням вимог містобудівної документації.
Строк дії договору
8. Договір укладено терміном на 49 років і діє з 30 червня 2009р. по 30 червня 2058р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі відповідно до грошової оцінки землі та Положення про оренду земельних ділянок у м. Шумськ - 3344,80грн. (три тисячі триста сорок чотири гривні 80 копійок) щомісячно.
10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції грошової оцінки землі.
11.Орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30-го календарного дня, звітного (податкового) місяця на рахунок місцевого бюджету в Управлінні Державного казначейства в Шумському районі.
Орендна плата за землю з юридичних осіб
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати даним договором не передбачена.
13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни ставок орендної плати;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу, або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою за кожний календарний день прострочення у його сплаті.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування цілісного майнового комплексу Орендаря та здійснення ринкової торгівлі.
16. Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування цілісного майнового комплексу та здійснення ринкової торгівлі.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розробленням проекту її відведення згідно ст. 15 п.5 Закону України «Про оренду землі».
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: заборона зміни цільового призначення земельної ділянки без погодження з орендодавцем.
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду на протязі тижня, оформивши акт приймання-передачі земельної ділянки.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
26.1. Обов'язковими для діяльності орендаря є наступні обмеження:
а) обмеження щодо "червоних ліній":
- ділянка площею 1,1365 га. знаходиться в межах "червоних ліній";
б) обмеження щодо інженерних зон:
- ділянка повинна використовуватися з врахуванням охоронних зон інженерних мереж;
в) обмеження щодо суміжних землекористувачів:
- використання території та будь-яка діяльність повинна здійснюватись з врахуванням меж ділянки з дотриманням нормативних вимог;
- забезпечувати цілодобовий доступ до існуючих на території ділянки інженерних мереж для їх ремонту, обслуговування, дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні згідно з вимогами інженерних служб міста і не чинити перешкод при будівництві нових.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
28.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
а) використання земельної ділянки відповідно до призначення, визначеного цим договором;
б) забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
в) своєчасного внесення орендної плати;
г) вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов цього договору.
29. Обов'язки орендодавця:
а) передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди та придатну для використання за призначенням згідно цього договору;
б) надавати орендарю довідки про умови цього договору;
в) попередити про права третіх осіб на земельну ділянку;
г) не втручатися в господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.
30. Права орендаря:
30.1. Орендар має право:
а) самостійно визначати напрямок своєї господарської діяльності;
б) одержувати продукцію і доходи;
в) проводити поліпшення стану земельної ділянки.
31. Обов'язки орендаря:
31.1. Орендар зобов”язаний:
а) використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного цим договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
б) зміну цільового або функціонального призначення орендованої земельної ділянки проводити згідно з чинним законодавством;
в) відповідно до цього договору своєчасно вносити орендну плату;
г) у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця у 10-ти денний термін з дня відчуження і повідомити нового власника про обов'язковість оформлення права користування на землю. До посвідчення орендодавцем прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, орендна плата справляється орендарем у повному обсязі;
д) самостійно проводити визначення конкретного розміру орендної плати з врахуванням встановленого відповідно до чинного законодавства коефіцієнта індексації грошової оцінки землі;
е) у 5-ти денний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки подати інформацію у Шумську ДПА.
Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар.
35. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення угоди щодо зміни умов договору спір розв”язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
а) закінчення строку, на який його було укладено;
б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;
в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
г) ліквідація юридичної особи -орендаря;
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
а) взаємною згодою сторін;
б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається при систематичному невнесенні орендної плати на протязі трьох місяців підряд.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для переукладання договору оренди з юридичною особою , яка є правонаступником внаслідок реорганізації.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов”язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталися не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться в орендодавця, другий -в орендаря, третій -в органі, який провів його державну реєстрацію - Шумському ”Центрі державного земельного кадастру”.
Реквізити сторін
Орендодавець:
Шумська міська рада
в особі Шумського міського голови
Плетюка Володимира Єгеновича
Ідентифікаційний код 04396259
р/р №
в банку
Плетюк В.Є.
Орендар:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Шумськ-Інвест»
в особі директора ТОВ «Шумськ-Інвест»
Шліхти Анатолія Федоровича
Ідентифікаційний код 34043073
р/р №
в банку
Шліхта А.Ф.
Невід'ємними частинами цього договору є : план земельної ділянки, збірний кадастровий план суміжних землевласників і землекористувачів, акти погодження меж землекористування та приймання -передачі об'єкта оренди.
Розмір орендної плати по договору, визначений з урахуванням нормативної грошової оцінки.
Подані проекти угод відповідачем не підписані.
Оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.
За змістом п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст.ст.4-3,33,34 ГПК України кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.
Позивачем доведено обґрунтованість заявленого позову.
Так, правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Законом України „Про оренду землі”, Цивільним кодексом України, іншими законодавчими актами, а також договором оренди землі.
Статті 1 Закону України “Про оренду землі” (161-14) та 93 Земельного кодексу України визначають оренду землі як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ч.2 ст. 377 ЦК України, ч. 2 ст.120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
При цьому, за змістом ч.2 ст. 124, ч.2 ст. 134 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, в яких відсутні належні державі акції (частки, паї), за результатами проведення земельних торгів не вимагається.
Згідно з ч. 1 статті 6 Закону України “Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (ст. 126 ЗК України).
У відповідності до ст.641 ЦК України, ст.181 ГК України, ст.10 ГПК України, проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін.
Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.
Спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом (ст.649 ЦК України, ст.187 ГК України).
Господарське (цивільне) зобов'язання, в т.ч. укласти угоду може виникнути і на підставі судового рішення - ч.5 ст.12 ЦК України.
День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (ст. 187 ГК України).
Як зазначалось вище, обов'язок відповідача укласти договір оренди земельної ділянки площею 1,1365 га по Ринковій площі, 34 - колишня вул. Українська (торговий ринок) м. Шумськ, Тернопільської області виник в силу ст. 377 ЦК України, ст.ст. 120,124,134 ЗК України та судових рішень у справах №10/240-4609 та №6/29-519.
Проте, в реалізації права позивача на оформлення орендних відносин Шумською міською радою було відмовлено, відтак воно підлягає судовому захисту (ст.20 ГК України, ст. 16 ЦК України).
Відповідно до ст.ст. 44,49 ГПК України, судові витрат відшкодовуються позивачу за рахунок відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 1, 2,10,12, 4-3, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
1. Договір оренди земельної ділянки площею, 1,1365 га., яка знаходиться за адресою:м. Шумськ, Ринкова площа,34 (колишня вул. Українська,34 (торговий ринок) визнати укладеним в наступній редакції:
“Ми, Шумська міська рада, місцезнаходження якої - м. Шумськ вул. Українська,59 в особі Шумського міського голови Плетюка Володимира Євгеновича, що проживає в м. Шумськ і діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі "Орендодавець", та товариства з обмеженою відповідальністю «Шумськ - Інвест», яке знаходиться за адресою м. Шумськ, Ринкова площа,34 в особі директора Шліхти Анатолія Федоровича, який проживає в с. Рохманів Шумського району надалі "Орендар", уклали цей договір про нижченаведене.
Предмет договору
1. Орендодавець - Шумська міська рада, на виконання рішення господарського суду Тернопільської області від 15 квітня 2009р. у справі № 6/29-519 та на підставі договору купівлі-продажу від 10.10.2007р., укладеного між Шумським районним споживчим товариством та ТОВ «Шумськ-Інвест»на продаж цілісного майнового комплексу, підприємства споживчої кооперації «Ринок», який розміщений за адресою м. Шумськ, Ринкова площа,34 ( колишня вул. Українська,34 (торговий ринок), надає, а орендар - ТОВ «Шумськ - Інвест»приймає в тимчасове користування земельну ділянку, площею 1,1365 га., яка знаходиться за адресою:м. Шумськ, Ринкова площа,34 (колишня вул. Українська,34 (торговий ринок).
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1365 га.
3.На земельній ділянці знаходиться цілісний майновий комплекс торгового ринку та об'єкти нерухомого майна: власні будівлі орендаря, а також інші об'єкти інфраструктури (електрокабеля). Інженерні мережі знаходяться в задовільному технічному стані.
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з інженерними мережами зазначеними у п. 3 даного договору.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 760182 грн. 12 коп. (сімсот шістдесят тисяч сто вісімдесят дві гривні 12 копійок).
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: на земельній ділянці розміщенні торгові кіоски, які підлягають перенесенню з метою влаштування основного входу та забезпеченню зони обслуговування цілісного майнового комплексу.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - земельна ділянка повинна використовуватися з врахуванням вимог містобудівної документації.
Строк дії договору
8. Договір укладено терміном на 49 років і діє з 30 червня 2009р. по 30 червня 2058р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі відповідно до грошової оцінки землі та Положення про оренду земельних ділянок у м. Шумськ - 3344,80грн. (три тисячі триста сорок чотири гривні 80 копійок) щомісячно.
10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції грошової оцінки землі.
11.Орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30-го календарного дня, звітного (податкового) місяця на рахунок місцевого бюджету в Управлінні Державного казначейства в Шумському районі.
Орендна плата за землю з юридичних осіб
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати даним договором не передбачена.
13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни ставок орендної плати;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу, або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою за кожний календарний день прострочення у його сплаті.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування цілісного майнового комплексу Орендаря та здійснення ринкової торгівлі.
16. Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування цілісного майнового комплексу та здійснення ринкової торгівлі.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розробленням проекту її відведення згідно ст. 15 п.5 Закону України «Про оренду землі».
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: заборона зміни цільового призначення земельної ділянки без погодження з орендодавцем.
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду на протязі тижня, оформивши акт приймання-передачі земельної ділянки.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
26.1. Обов'язковими для діяльності орендаря є наступні обмеження:
а) обмеження щодо "червоних ліній":
- ділянка площею 1,1365 га. знаходиться в межах "червоних ліній";
б) обмеження щодо інженерних зон:
- ділянка повинна використовуватися з врахуванням охоронних зон інженерних мереж;
в) обмеження щодо суміжних землекористувачів:
- використання території та будь-яка діяльність повинна здійснюватись з врахуванням меж ділянки з дотриманням нормативних вимог;
- забезпечувати цілодобовий доступ до існуючих на території ділянки інженерних мереж для їх ремонту, обслуговування, дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні згідно з вимогами інженерних служб міста і не чинити перешкод при будівництві нових.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
28.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
а) використання земельної ділянки відповідно до призначення, визначеного цим договором;
б) забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
в) своєчасного внесення орендної плати;
г) вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов цього договору.
29. Обов'язки орендодавця:
а) передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди та придатну для використання за призначенням згідно цього договору;
б) надавати орендарю довідки про умови цього договору;
в) попередити про права третіх осіб на земельну ділянку;
г) не втручатися в господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.
30. Права орендаря:
30.1. Орендар має право:
а) самостійно визначати напрямок своєї господарської діяльності;
б) одержувати продукцію і доходи;
в) проводити поліпшення стану земельної ділянки.
31. Обов'язки орендаря:
31.1. Орендар зобов”язаний:
а) використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного цим договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
б) зміну цільового або функціонального призначення орендованої земельної ділянки проводити згідно з чинним законодавством;
в) відповідно до цього договору своєчасно вносити орендну плату;
г) у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця у 10-ти денний термін з дня відчуження і повідомити нового власника про обов'язковість оформлення права користування на землю. До посвідчення орендодавцем прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, орендна плата справляється орендарем у повному обсязі;
д) самостійно проводити визначення конкретного розміру орендної плати з врахуванням встановленого відповідно до чинного законодавства коефіцієнта індексації грошової оцінки землі;
е) у 5-ти денний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки подати інформацію у Шумську ДПА.
Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар.
35. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення угоди щодо зміни умов договору спір розв”язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
а) закінчення строку, на який його було укладено;
б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;
в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
г) ліквідація юридичної особи -орендаря;
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
а) взаємною згодою сторін;
б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається при систематичному невнесенні орендної плати на протязі трьох місяців підряд.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для переукладання договору оренди з юридичною особою , яка є правонаступником внаслідок реорганізації.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов”язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталися не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться в орендодавця, другий -в орендаря, третій -в органі, який провів його державну реєстрацію - Шумському ”Центрі державного земельного кадастру”.
Реквізити сторін
Орендодавець:
Шумська міська рада
в особі Шумського міського голови
Плетюка Володимира Єгеновича
Ідентифікаційний код 04396259
р/р №
в банку
Плетюк В.Є.
Орендар:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Шумськ-Інвест»
в особі директора ТОВ «Шумськ-Інвест»
Шліхти Анатолія Федоровича
Ідентифікаційний код 34043073
р/р №
в банку
Шліхта А.Ф. “
2. Стягнути з Шумської міської ради вул. Українська, 59, м. Шумськ, Тернопільська область, код 04396259 :
- на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Шумськ-Інвест” вул. Ринкова площа, 34, м. Шумськ, Тернопільська область, код 34043073 - 85 грн., сплаченого державного мита та 118 грн. витрат на інформаційне -технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення 14 серпня 2009р., через місцевий господарський суд.
Суддя