Господарський суд
Чернігівської області
14000, м.Чернігів телефон канцелярії
проспект Миру, 20 67-28-47
Іменем України
15 вересня 2009 року справа № 12/115
Позивач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області, проспект Миру 43, м. Чернігів, 14000
Відповідач: Фермерське господарство "Лео і партнери",
вул.1-го Травня, 25, с. Шами, Козелецький район, Чернігівська область,17004
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Державне сільськогосподарське підприємство "Білики", вул. Незалежності, 99, с. Білики, Козелецький район, Чернігівська область, 17044
Предмет спору: про витребування майна з чужого незаконного влодіння,стягнення заборгованості 1615,47 грн.
Головуючий суддя Лавриненко Л.М., судді Кочергіна Л.Р., Скорик Н.О.
від позивача: Семеній М.В. - довіреність № 10-6-03634 від 08.09.2009р. представник,
Чернявська Н.Д. - довіреність № 10-6-03635 від 08.09.2009р. представник, була присутня в
судових засіданнях 10.09.09р. та 14.09.09р., 15.09.09р. в судове засідання не з”явилась.
від відповіда: Рачук О.О. -довіреність № 02\09 від 10.03.09р. представник, був
присутнім в судових засіданнях 10.09.09р. та 14.09.09р., 15.09.09р. в судове засідання не
з”явився.
третя особа: не з"явився
Рішення приймається після оголошених в судовому засіданні перерв з 10.09.09р. по 14.09.09р., та з 14.09.09р. по 15.09.09р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
Позивачем подано позов про витребування з чужого незаконного володіння, а саме у Фермерського господарства "Лео і Партнери" державного нерухомого майна - асфальтобетонне покриття площадки загальною площею 1599 кв.м. і огорожу території довжиною 610п/м, яке розташоване за адресою: вул. Леніна, 99, в с. Білики Козелецького району, Чернігівської області, та передати його балансоутримувачу - Державному сільськогосподарському підприємству "Білики", вул. Незалежності, 99, с. Білики, Козелецького району, Чернігівської області, код 32191703, а також стягнути з відповідача на користь державного бюджету заборгованість по орендній платі у розмірі 1554 грн. 42 коп. та 61 грн. 05 коп. пені, згідно Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 04-07 від 25.05.2007 року.
Ухвалою суду від 09.07.2009 року, відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Державне сільськогосподарське підприємство "Білики".
Ухвалою суду від 21.07.2009 року було прийнято заяву позивача про збільшення позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь державного бюджету заборгованість по орендній платі в розмірі 1598 грн. 85 коп. та пені в розмірі 87 грн. 53 коп.
27.08.2009 року судом було частково задоволено клопотання відповідача щодо здійснення технічної фіксації судового процесу, оскільки це є правом сторони, відповідно до ст.ст.22,81-1 Господарського процесуального кодексу України. В частині проведення відеозапису судового засідання із застосуванням стаціонарної апаратури клопотання відповідача було відхилено судом, оскільки ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України передбачено лише проведення на вимогу учасника судового процесу фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Ухвалою суду від 27.08.2009 року було прийнято заяву позивача про часткову відмову від позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати та пені, у зв"язку зі сплатою відповідачем заборгованості по орендній платі та пені.
Ухвалою в.о. голови господарського суду Чернігівської області від 31.08.2009 року клопотання Фермерського господарства "Лео і партнери" про колегіальний розгляд справи було задоволено та призначено для розгляду справи колегію у складі: головуючий суддя Лавриненко Л.М., судді Кочергіна Л.Р., Скорик Н.О.
Ухвалою суду від 02.09.2009 року була відхилена заява відповідача про припинення провадження у справі, відповідно до ст. 80 п.1-1 Господарського процесуального кодексу України, оскільки у зв"язку з частковою відмовою позивача від позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати та пені, провадження у справі в частині стягнення заборгованості по орендній платі та пені буде припинено згідно п. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України. Доказів врегулювання спору в частині витребування майна з чужого незаконного володіння відповідачем суду не надано, а тому відсутні підстави для припинення провадження у справі на підставі п.1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.
В судовому засіданні 10.09.09р. представником відповідача було подано клопотання про відкладення розгляду справи у зв”язку з тим, що фермерським господарством „Лео і партнери ” підготовлено мирову угоду , і її надано на розгляд позивачу .
Представники позивача щодо клопотання відповідача заперечували.
Суд відхилив клопотання відповідача про відкладення розгляду справи у зв”язку з необґрунтованістю.
В поданому в судовому засіданні 10.09.09р. відзиві на позовну заяву , відповідач проти позовних вимог заперечує та просить відмовити у їх задоволенні , посилаючись на те що повідомлення від 18.06.09р. вручено нібито головному бухгалтеру господарства 23.06.09р., але відповідно до п.4.5 Статуту фермерського господарства „Лео і партнери” поточне керівництво діяльністю господарства здійснює директор , який не уповноважував інших осіб на отримання поштової кореспонденції , а сам безпосередньо він повідомлення від 18.06.09р. не отримував. Також відповідач зазначає про те, що на сьогоднішній день ним сплачена в повному обсязі заборгованість по орендній платі.
В судовому засіданні 14.09.09р. представником відповідача було подано заяву в порядку ст. 20 Господарського процесуального кодексу України щодо відводу колегії суддів :головуючий суддя Лавриненко Л.М., судді Кочергіної Л.Р. та Скорик Н.О.
Ухвалою заступника голови господарського суду Чернігівської області Репех В.М. від 14.09.09р. було відмовлено у задоволенні заяви відповідача про відвід колегії суддів: головуючий суддя Лавриненко Л.М., судді Кочергіної Л.Р. та Скорик Н.О.
Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання 15.09.09р., але повноважного представника в судове засідання не направив.
Не з'явлення в судове засідання 15.09.09р. повноважного представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.
Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, які були присутніх в судових засіданнях, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:
Враховуючи, що позивач частково відмовився від позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати та пені, у зв"язку зі сплатою відповідачем заборгованості по орендній платі та пені, і відмова прийнята судом, провадження у справі в частині стягнення 1598 грн. 85 коп. заборгованості з орендної плати та 87 грн. 53 коп. пені підлягає припиненню.
Згідно Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.
25.05.2007р. між Регіональним віддленням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець) та фермерським господарством „Лео і партнери” було укладено договір оренди № 04-07 нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого позивач взяв на себе зобов”язання передати відповідачеві, а відповідач прийняти в строкове платне користування без права приватизації, суборенди, передачі до комунальної власності та переходу права власності на орендоване майно третім особам нерухоме майно -асфальтобетонне покриття площадки загальною площею 1599 кв.м. і огорожа території довжиною 610 п/м (майно), яке розташоване за адресою: вул. Леніна, 99, с. Білики, Козелецького району, Чернігівської області і знаходиться на балансі Державного сільськогосподарського підприємства „Білики” (балансоутримувач), вартість якого, зазначена згідно з незалежною оцінкою, здійсненою станом на 31.01.2007 року становить 29400 грн.
Майно передається в оренду для використання у виробничій діяльності господарства.
Відповідно до п. 2.1. Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі майна.
Пунктом п.10.1. сторони передбачили, що даний договір укладено строком на 2 роки 364 дні з 25 травня 2007 року до 23 травня 2010 року включно.
Факт передачі позивачем відповідачу майна в оренду підтверджується актом прийому - передачі в оренду державного нерухомого майна, що належить до державної власності від 25.05.2007 року, підписаного уповноваженими представниками сторін, копія якого додана до матеріалів справи.
Відповідно до акту прийому - передачі в оренду державного нерухомого майна, що належить до державної власності від 25.05.2007 року позивачем було передано відповідачеві в оренду наступне нерухоме майно -асфальтобетонне покриття площадки загальною площею 1599 кв.м. і огорожа території довжиною 610 п/м (майно), яке розташоване за адресою: вул. Леніна, 99, с. Білики, Козелецького району, Чернігівської області і знаходиться на балансі Державного сільськогосподарського підприємства „Білики” (балансоутримувач). Нерухоме майно знаходиться у задовільному стані, придатному для використання, зазначеному в акті обстеження від 05.02.2007 року.
Відповідно до ст.19 Закону “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати для об'єктів, що перебувають у комунальній власності, визначається органами місцевого самоврядування. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України також передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до п.п. 3.1.-3.2. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 з урахуванням змін і доповнень до неї і становить без ПДВ за базовий місяць оренди -квітень 2007 року 369,71 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за перший місяць оренди -травень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2006 року.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата, у відповідності до п. 3.3 Договору перераховується до державного бюджету Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.
У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
За період користування орендованим майном з 25.05.07р. по 23.06.09р. відповідач зобов”язаний був сплачувати до бюджету , у відповідності до п.п. 3.1-3.3 договору , орендну плату щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним. Всього за вказаний період , відповідач зобов”язаний був сплатити до бюджету орендну плату в сумі 8012 грн.32 коп., заборгованість станом на 18.06.09р. становила 1554 грн. 42 коп.
Як вбачається із матеріалів справи , за період користування майном з 25.05.07р. по 31.12.08р. станом на 01.01.09р. орендна плата відповідачем була сплачена в повному обсязі. За січень 2009р. відповідачем було частково здійснено сплату орендної плати 10.02.08р. в сумі 367 грн. 14 коп., заборгованість становила 7 грн. 70 коп.
При цьому відповідачем не було здійснено своєчасну сплату орендної плати за чотири місяці підряд з лютого по травень 2009р. Орендна плата за період з лютого по травень 2009р. та частково борг за січень 2009р. відповідачем були сплачені лише в період з 10.08.09р. по 12.08.09р., що підтверджується копіями платіжних доручень доданих до справи.
Пунктом 9.6. Договору передбачено, що у разі несплати орендної плати Орендарем протягом трьох місяців підряд Орендодавець має право відмовитись від Договору та вимагати повернення майна у порядку, передбаченому ст. 782 Цивільного кодексу України.
Відповідно до п. 10.8. Договору оренди № 04-07 нерухомого майна, що належить до державної власності від 25.05.2007 року сторони передбачили, що чинність даного Договору може бути припинена в порядку, передбаченому ст. 782 Цивільного кодексу України.
Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
18.06.2009 року позивачем було направлено відповідачу листом вих. № 18-6-02434 повідомлення про відмову від договору найму № 04-07 від 25.05.2007 року у зв'язку з не сплатою орендних платежів, а також запропоновано терміново повернути майно шляхом підписання акту приймання-передачі з Регіональним відділенням за погодженням з Балансоутримувачем. Повідомлення було отримано відповідачем 23.06.2009 року.
Факт отримання відповідачем повідомлення позивача про відмову від договору оренди підтверджується копією повідомлення про вручення поштового відправлення № 9320310, яке знаходиться в матеріалах справи.
Посилання відповідача на те, що повідомлення про відмову від договору найму № 113-06 від 30.06.2006 року отримано головним бухгалтером , у якої були відсутні повноваження на отримання вказаного поштового відправлення, є безпідставні і судом до уваги не можуть бути прийняті з наступних підстав.
Як зазначено в повідомленні про вручення поштового відправлення № 9320310, воно отримано головним бухгалтером Кривицькою В.І., та відповідно стоїть її підпис про отримання .Представник відповідача в судовому засіданні підтвердив, що дійсно Кривицька В.І. працює головним бухгалтером фермерського господарства „Лео і партнери”.
Нормою ч. 1 статті 782 Цивільного кодексу України не передбачено обов”язковість отримання повідомлення про відмову від договору оренди лише безпосередньо керівником орендаря. Вказана норма визначає обов”язковість повідомлення орендодавцем орендаря про відмову від договору оренди, що і було зроблено позивачем.
У відповідності до частини другої статті 782 Цивільного кодексу України у разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Оскільки матеріалами справи підтверджується прострочка відповідачем сплати орендної плати протягом трьох місяців підряд з дня закінчення строку платежу на момент направлення позивачем відмови від договору оренди, суд доходить висновку, що договір оренди № 04-07 нерухомого майна, що належить до державної власності від 25.05.2009 року достроково розірваний з 23 червня 2009 року, дати отримання відповідачем повідомлення про розірвання договору.
Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Пунктом 5.7 договору оренди сторони визначили , що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов”язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані , не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу , та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або витрати ( повної або частини) орендованого майна з вини Орендаря.
Частиною 1 ст.1212 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов”язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов”язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте,згодом відпала.
Враховуючи, що на даний час у відповідача відсутні правові підстави для користування спірним майном, оскільки Договір оренди № 04-07 нерухомого майна, що належить до державної власності від 25.05.07р. достроково розірваний з 23 червня 2009 р., і відповідач не надав суду доказів добровільного повернення орендованого майна, суд доходить висновку про обгрунтованість та правомірність позовних вимог щодо витребування майна з чужого незаконного володіння.
У зв»язку з тим, що відповідач добровільно майно позивачу не повернув, а тому воно підлягає передачі відповідачем позивачеві в примусовому порядку.
Оскільки спір виник з вини відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету 294 грн. державного мита та 236 грн. витрат за інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Керуючись ст. ст. 317, 319, 387, 391, 392, 759, 762, 782, 1212 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 49, 75, п. 4 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Провадження у справі в частині стягнення з відповідача на користь державного бюджету заборгованість по орендній платі у розмірі 1598 грн. 85 коп. та 87 грн. 53 коп. пені, згідно Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 04-07 від 25.05.2007 року припинити.
2. Позовні вимоги задовольнити повністю.
3. Витребувати з чужого незаконного володіння , а саме від Фермерського господарства "Лео і партнери", вул.1-го Травня, 25, с. Шами, Козелецький район, Чернігівська область, 17004 (код 32154677) державне нерухоме майно асфальтобетонне покриття площадки загальною площею 1599 кв.м. і огорожа території довжиною 610 п/м, вартістю 29400 грн., яке розташоване за адресою: с. Білики, Козелецького району, Чернігівської області, вул. Леніна, 99, та передати його Балансоутримувачу - Державному сільськогосподарському підприємству "Білики", вул. Незалежності, 99, с. Білики, Козелецький район, Чернігівська область, 17044 (код 32191703).
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
4. Стягнути з Фермерського господарства "Лео і партнери", вул.1-го Травня, 25, с. Шами, Козелецький район, Чернігівська область, 17004 (код 32154677, рахунок № 26006051400813 в Чернігівському РУ Приватбанку м. Чернігів, МФО 353586) в доход державного бюджету, рахунок № 31111095700002 в ГУДК України в Чернігівській області МФО 853592, код 22825965, код платежу 22090200, 294 грн. державного мита.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
5. Стягнути з Фермерського господарства "Лео і партнери", вул.1-го Травня, 25, с. Шами, Козелецький район, Чернігівська область, 17004 (код 32154677, рахунок № 26006051400813 в Чернігівському РУ Приватбанку м. Чернігів, МФО 353586) в доход державного бюджету рахунок № 31214259700002 в ГУДК України в Чернігівській області МФО 853592, код 22825965 код платежу 22050000, 236 грн. витрат за інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Головуючий суддя Л.М.Лавриненко
Суддя Л.Р.Кочергіна
Суддя Н.О.Скорик
Рішення оформлено відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 15.09.09р.
Головуючий суддя Л.М.Лавриненко
Суддя Л.Р.Кочергіна
Суддя Н.О.Скорик
15.09.09