Київської області
01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81
"11" серпня 2015 р. Справа № 911/2346/15
за позовом Публічного акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», м. Київ
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Київська область, м. Фастів
про розірвання договору оренди та виселення з приміщення
Суддя Д.Г. Заєць
В засіданні суду приймали участь:
від позивача: ОСОБА_2 (довіреність №390-13 від 24 березня 2015 року);
ОСОБА_3 (довіреність №391-13 від 24 березня 2015 року);
від відповідача: ОСОБА_4 (довіреність №3922 від 16 червня 2015 року);
Публічне акціонерне товариство «Науково-виробниче підприємство «Більшовик» (далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про розірвання договору оренди та виселення з приміщення.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди №ДО-88/Б-2014 від 1 серпня 2014 року, у зв'язку з чим позивач просить суд розірвати вказаний договір та висилити відповідача з орендованого приміщення. Підставою для розірвання зазначеного договору, серед інших, за переконанням позивача є те, що відповідач, в порушення умов договору, без погодження з позивачем, здійснив перебудову та перепланування об'єкта оренди.
Відповідач зазначений факт заперечує, посилаючись на те, що в орендованому приміщенні було виконано капітальний ремонт, перепланування та перебудова не здійснювались.
Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що для з'ясування обставин, що мають істотне значення для вирішення спору з приводу встановлення факту перепланування та перебудови об'єкта оренди, необхідним є застосування спеціальних знань. З урахуванням поданих до суду документів та складності спору у справі №911/2346/15, суд призначає судову будівельно-технічну експертизу.
Призначення судової будівельно-технічної експертизи обумовлено тим, що для встановлення факту перепланування та перебудови об'єкта оренди необхідним є застосування спеціальних знань у будівельній галузі.
Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про судову експертизу» судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів досудового розслідування чи суду.
Проведення судової експертизи має бути доручено компетентним організаціям чи безпосередньо спеціалістам, які володіють необхідними для цього знаннями. Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про судову експертизу» судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ. До державних спеціалізованих установ належать: науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України; науково-дослідні установи судових експертиз, судово-медичні та судово-психіатричні установи Міністерства охорони здоров'я України; експертні служби Міністерства внутрішніх справ України, Міністерства оборони України, Служби безпеки України та Державної прикордонної служби України. Виключно державними спеціалізованими установами здійснюється судово-експертна діяльність, пов'язана з проведенням криміналістичних, судово-медичних і судово-психіатричних експертиз. Для проведення деяких видів експертиз, які не здійснюються виключно державними спеціалізованими установами, за рішенням особи або органу, що призначили судову експертизу, можуть залучатися крім судових експертів також інші фахівці з відповідних галузей знань.
Статтею 42 Господарського процесуального кодексу України закріплено, що висновок судового експерта повинен містити докладний опис проведених досліджень, зроблені в результаті їх висновки і обґрунтовані відповіді на поставлені господарським судом питання. Висновок подається господарському суду в письмовій формі, і копія його надсилається сторонам.
На підставі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках, зокрема, призначення господарським судом судової експертизи.
З метою недопущення затягування розгляду справи у відповідності до Закону України «Про судову експертизу» та ст. 41 Господарського процесуального кодексу України проведення судової будівельно-технічної експертизи суд доручає Українському центру судових експертиз (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 43/2).
Відповідно до п. 2.2.4 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року №53/5 зі змінами та доповненнями: якщо під час проведення судової експертизи будуть встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких судовому експерту не були поставлені питання, зазначені обставини та міркування експертів щодо цих обставин можуть бути викладені у висновку.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 41, п. 1 ч. 2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Призначити у справі №911/2346/15 судову будівельно-технічну експертизу.
2. Провадження у справі №911/2346/15 зупинити на час проведення судової будівельно-технічної експертизи.
3. Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити Українському центру судових експертиз (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 43/2).
4. Винести на розгляд судової будівельно-технічної експертизи наступні питання:
які будівельні роботи були проведенні на об'єкті оренди (частина підвалу цеху №5, загальна площа 495,0 м2, розташований за адресою м. Київ, проспект Перемоги, 49/2) з 1 серпня 2014 року?
до якого виду робіт відносяться проведені на об'єкті оренди (частина підвалу цеху №5, загальна площа 495,0 м2, розташований за адресою м. Київ, проспект Перемоги, 49/2) роботи (перепланування, переобладнання, капітальний ремонт, та ін.)?
чи виконанні зазначені роботи на орендованій відповідачем площі (частина підвалу цеху №5, загальна площа 495,0 м2, розташований за адресою м. Київ, проспект Перемоги, 49/2)?
5. Витрати по проведенню експертизи покласти на Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, у зв'язку з чим запропонувати Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 укласти відповідний договір на проведення судової експертизи та сплатити попередньо витрати, пов'язані з проведенням експертизи.
6. Попередити сторони про майнову відповідальність за невиконання вимог ухвали господарського суду.
7. Попередити експертів про відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку та за відмову від дачі висновку.
8. На час проведення судової експертизи оригінали матеріалів справи №911/2346/15 надіслати до Українського центру судових експертиз (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 43/2).
9. По закінченню експертизи висновки експерта, оригінали матеріалів справи №911/2346/15, а також документи, що підтверджують витрати, пов'язані з проведенням експертизи, надіслати до господарського суду Київської області.
10. Ухвалу направити сторонам та до Українського центру судових експертиз (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 43/2).
Суддя Д.Г. Заєць