29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"14" вересня 2009 р.
Справа № 14/1152
за позовом Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради, м. Старокостянтинів
до Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний Союз "Наша Україна", м. Хмельницький
про визнання дійсним договору оренди № 21-Б індивідуально-визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району від 01.04.2007р.; стягнення заборгованості по орендній платі, інфляційних втрат та пені в сумі 1086 грн. 50 коп.
Суддя Гладюк Ю. В.
Представники сторін:
від позивача: Нечепоренко О. Ю. - за довіреністю №2 від 09.01.09.
від відповідача: Бондар Т.М. - за довіреністю від 14.09.09.
від прокуратури -не з'явився
Суть спору: Старокостянтинівський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради звернувся із позовом про визнання дійсним договору оренди № 21-Б індивідуально-визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району від 01.04.2007р., та стягнення заборгованості по орендній платі, інфляційних втрат та пені в сумі 1086 грн. 50 коп.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідач проти заборгованості не заперечує, надав суду письмовий відзив на позов, в якому зазначив, що політична партія є неприбутковим добровільним об'єднанням громадян, тому дана заборгованість за надані послуги оренди приміщення утворилась у зв'язку із ненадходженням коштів на рахунок ФВАТ "Держ.ексім Банку України" Хмельницької регіональної організації НСНУ.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
01.04.2007 р. між Старокостянтинівською районною радою та Хмельницькою обласною організацією політичної партії „Народний Союз Наша Україна” було укладено договір оренди №21-Б індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району, предметом якого є оренда не житлового приміщення площею 13 кв. м по вул. К. Острозького, 28 в м. Старокостянтинові, з метою використання під офіс (п.п. 1.1, 1.2 договору).
Відповідно до п. 1.3, 7.1 договору термін його дії починається за згодою сторін з 01.04.2007 р. та закінчується 01.04.2011 р.
01.04.2007 р. представниками орендодавця та орендаря складено Акт приймання-передачі частини приміщення, згідно якого частина приміщення площею 13 кв. м. (кімната №236), що розташоване по вул. К.Острозького,28 м.Старокостянтинів передана в користування на умовах оренди з метою його використання під офіс у задовільному стані.
Згідно п. 2.4 даного договору орендна плата за місяць становить 195 грн. 00 коп. Відповідно до п.п.2.8, 2.9 договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно, в термін до 10 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць. За несвоєчасне внесення Орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.
Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць та експлуатаційні витрати по утриманню приміщення (п.п. 3.1.2 договору). Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються орендарем самостійно згідно укладених угод (п. 2.5 договору).
Проведеною Старокостянинівською міжрайонною прокуратурою перевіркою встановлено, що станом на 11.06.09р., за період з 10.01.09 р. по 10.06.09 р. у відповідача склалась заборгованість в сумі 1086 грн. 50 коп., а саме: по орендній платі, з урахуванням індексу інфляції в сумі 989 грн. 06 коп. (14,06 грн. - інфляційні), пені в сум 97 грн. 44 коп.
За таких обставин прокурор в інтересах позивача звернувся з вимогою про стягнення наявної заборгованості з відповідача. Також заявлено вимоги про визнання договору оренди №21-Б індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2007 р. дійсним, оскільки при укладенні даного договору не було дотримано вимог діючого законодавства щодо його нотаріального посвідчення.
Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.
Статтею 793 ЦК України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно статті 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Під час розгляду справи було встановлено, що згідно акту приймання-передачі частини приміщення від 01.04.2007р. Старокостянтинівська районна рада передала, а Хмельницька обласна організація політичної партії "Народний Союз "Наша Україна" прийняла нерухоме майно -площею 13 кв. м по вул. К. Острозького, 28 в м. Старокостянтинові, з метою використання під офіс.
З огляду на викладене та враховуючи те, що у матеріалах справи наявні докази виконання договірних зобов'язань сторонами договору оренди №21-Б від 01.04.2007р. та вчинення ними дій, спрямованих на виникнення, зміну або припинення правовідносин щодо нерухомого майна, яке є предметом даного договору, суд прийшов до висновку про те, що зазначений договір оренди частини приміщення площею 13 кв. м, що знаходиться по вул. К. Острозького, 28 в м. Старокостянтинів укладений між сторонами необхідно визнати дійсним.
У відповідності до ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно ст. 174 вказаного кодексу, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
У відповідності до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається за винятком випадків, передбачених законодавством.
Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.
Заявлені до стягнення суми заборгованості з орендної плати, експлуатаційних витрат та пені підтверджуються поданим розрахунком, є обґрунтованими матеріалами справи та підлягають стягненню з відповідача.
За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований, підтверджений належними доказами та підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача.
Керуючись ст. ст. 44, 47, 49, 82, 84,116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір оренди №21-Б індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району, предметом якого є оренда не житлового приміщення площею 13 кв. м по вул. К. Острозького, 28 в м. Старокостянтинові.
Стягнути з Хмельницької обласної організації політичної партії „Народний союз „Наша Україна”, м. Хмельницький (вул. Соборна, 75, код 3356606) на користь Старокостянтинівської районної ради, м. Старокостянтинів (вул. К. Острозького, 70, код 23565058) - 975,00 грн. (дев'ятсот сімдесят п'ять грн. 00 коп.) заборгованості по орендній платі, 14,06 грн. (чотирнадцять грн. 06 коп.) інфляційних, 97,44 грн. (дев'яносто сім грн. 44 коп.) пені.
Стягнути з Хмельницької обласної організації політичної партії „Народний союз „Наша Україна”, м. Хмельницький (вул. Соборна, 75, код 3356606) в дохід державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, р/р 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013 державне мито в розмiрi 187,00 грн. (сто вісімдесят сім грн.).
Стягнути з Хмельницької обласної організації політичної партії „Народний союз „Наша Україна”, м. Хмельницький (вул. Соборна, 75, код 3356606) в доход державного бюджету на р/р 31215259700002 ГУ ДКУ у Хмельницькій області м. Хмельницький, код бюджетної класифікації 22050000, МФО 815013, код ЄДРПОУ 23565225) 312,50 грн. (триста дванадцять грн. 50 коп.) витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази.
Суддя