Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309
Іменем України
01.09.2009
Справа №2-22/2829-2009
За позовом - ДП МП «Ріна» «Аптека «Інвафарм», м. Саки, вул. Революції, 22
до відповідача - Сакської міської ради, м. Саки, вул. Леніна, 19
про визнання дійсним договору
Суддя Калініченко А.А.
представники:
від позивача - Полхова С.М., представник, дов від 27.07.2009 року
від відповідача - не з'явився
Обставини справи:
Позивач - ДП МП «Ріна» «Аптека «Інвафарм» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Сакської міської ради, просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Інтернаціональна, 47, приміщення 1, загальною площею 112,2 кв.м., укладений між ДП МП «Ріна» «Аптека «Інвафарм» та Сакською міською радою 20.01.2009 року.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, у порушення вимог чинного законодавства, ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору купівлі - продажу нерухомого майна, чим порушує право власності позивача на придбане майно.
Відповідач в судове засідання не з'явився, під час розгляду справи суду був наданий відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач зазначив, що позовні вимоги визнає у повному обсязі, просить суд розглянути справу у відсутність представника відповідача.
Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -
встановив:
У позивача знаходилося на праві оренди приміщення № 1 в будинку № 47 по вул. Інтернаціональна в м. Саки.
За час оренди, з дозволу орендодавця - Сакської міської ради - орендодавцем були зроблені невід'ємні поліпшення орендованого майна в розмірі 45%.
Пунктом 51 Державної програми приватизації, затвердженої Законом України «Про державну програму приватизації» передбачено, що у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснені за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш ніж 25 відсотків залишкової вартості майна.
Сакською міською радою було прийнято рішення № 26 від 25.12.2007 року, зі змінами, внесеними рішенням № 23 від 14.03.2008 року, № 27 від 12.06.2008 року, згідне з яким було визначено спосіб приватизації щодо приміщення № 1 в будинку № 47 по вул. Інтернаціональна в м. Саки - викуп, покупцем визначено ДП МП «Ріна» «Аптека «Інвафарм».
Рішенням № 30 від 12.06.2008 року Сакська міська рада затвердила звіт про оцінку вартості нежитлових приміщень у сумі 268920 грн. (з ПДВ), призначив ціну продажу майна у відповідності з ринковою вартістю частки комунального майна в сумі 149400 гри (з ПДВ).
Статтею 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» встановлено, що право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом прийому-передачі зазначеного майна. Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації.
20.01.2009 року між продавцем - Сакською міською радою та покупцем - ДП МП «Ріна» «Аптека «Інвафарм» був укладений договір № 4 купівлі - продажу нежитлового приміщення шляхом викупу, відповідно до п. 1.1. якого продавець зобов'язується передати у власність покупцю нежитлове приміщення загальною площею 112,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Саки, вул. Інтернаціональна, 47, приміщення 1, а покупець зобов'язується прийняти вказане нежитлове приміщення та сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі, та пройти реєстрацію приміщення в БТІ.
Пунктом 1.2. договору встановлено, що право власності на нежитлове приміщення переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення цього договору та внесення повної суми вартості об'єкту приватизації на рахунок продавця.
Відповідно до п. 1.4., вказаний в даному договорі об'єкт продано за 149400,00 грн., з ПДВ.
Згідно до п. 13.1. договору, цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в місячний термін з моменту його підписання.
Згідно зі ст. 180 Господарського кодексу України істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
В матеріалах справи наявні копії платіжних доручень, які свідчать про сплату позивачем вартості придбаного майна відповідно до умова укладеного між сторонами спірного договору.
В матеріалах справи, а.с. 18, наявний лист позивача до відповідача, з проханням направити 24.03.2009 року о 09 годині 00 хвилин представника Сакської міської ради до Сакської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі - продажу нежитлового приміщення.
Листом вих. № 02.1-24/74 від 24.03.2009 року відповідач повідомив позивача про те, що співробітник, уповноважений на нотаріальне укладення договору купівлі - продажу знаходиться у відрядженні.
Таким чином, суд дійшов висновку про те, що, у розумінні ст. 180 Господарського кодексу України, сторонами були виконані всі істотні умови спірного договору щодо передачі об'єкту купівлі - продажу та сплати його вартості.
Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Так, виходячи зі змісту ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, відповідачем, під час розгляду даної справи, не було надано суду належних доказів вжиття заходів або вчинення дій, спрямованих на виконання зобов'язання щодо нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі - продажу від 20.01.2009 року.
Таким чином, суд дійшов висновку про те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного з позивачем договору купівлі - продажу від 20.01.2009 року.
Крім того, суд вважає за необхідне зауважити наступне.
Статтею 209 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує права позивача на належне користування придбаним майном.
Отже, виходячи зі змісту вищенаведеного, враховуючи те, що відповідачем порушується право власності позивача на придбаний об'єкт нерухомого майна, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 02 вересня 2009 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити у повному обсязі.
2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Інтернаціональна, 47, приміщення 1, загальною площею 112,2 кв.м., укладений між ДП МП «Ріна» «Аптека «Інвафарм» (м. Саки, вул. Революції, 22, ЄДРПОУ 30167946) та Сакською міською радою 20.01.2009 року.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Калініченко А.А.