Трускавецький міський суд Львівської області
м. Трускавець, вул. Мазепи, 21/1, 82200, (03247) 5-14-72
06 грудня 2010р. Трускавецький міський суд Львівської області
у складі: головуючого судді - Марчука В.І.
при секретарі Мороз Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ЗАТ «Карпатський дім» про внесення змін до договору та стягнення коштів,
У травні 2010 року до Трускавецького міського суду Львівської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до ЗАТ «Карпатський дім» про внесення змін до пункту 1 та 3 договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 та ЗАТ «Карпатський дім» 13.10.2008р., виклавши їх у наступній редакції: «1. Продавець передає, а покупець приймає у власність приміщення-апартаменти №409, загальною площею 93,0кв.м., крім того: балкон площею-3,0 кв.м., що знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Трускавець, вул. Суховоля, 60-а. 3. Продаж апартаментів за домовленістю сторін вчиняється за 1 476 737, 70 гривень, які перераховані покупцем на рахунок продавця до оформлення цього договору.» та стягнення з ЗАТ «Карпатський дім» 98 488, 88 гривень, як зайво отримані гроші по договору купівлі-продажу від 13.10.2008 р.
В подальшому, своєю заявою від 29.08.2010 р., позивач збільшував позовні вимоги та змінював підставу позову. Заявою від 06.12.2010 р. представник позивача ОСОБА_2, зменшив розмір позовних вимог. В кінцевій редакції позовних вимог просить суд, змінити пункт 1 та 3 договору купівлі-продажу укладеного між ОСОБА_1 та ЗАТ «Карпатський дім» 13.10.2008 р. і посвідченого нотаріусом, виклавши їх в наступній редакції: «1.Продавець передає, а покупець приймає у власність приміщення-апартаменти №409, загальною площею 93,8 кв.м., крім того: балкон площею-3,0 кв.м., що знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Трускавець, вул. Суховоля, 60-а. 3. Продаж апартаментів за домовленістю сторін вчиняється за 1 489 440, 41 гривень, які перераховані покупцем на рахунок продавця до оформлення цього договору.», стягнути з ЗАТ «Карпатський дім» на користь позивача суму 113 343, 03 гривень, які підлягають поверненню, у зв'язку з перерахунком вартості апартаментів по договору купівлі-продажу від 13.10.2008р.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 07.05.2008 р. між ним та ЗАТ «Карпатський дім» було укладено попередній договір, що був посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №911, де сторони зобов'язувались укласти в термін до 30.06.2008р. договір, згідно з умовами якого продавець передає у власність покупця нерухоме майно загальною проектною площею 96,87 кв.м., розташоване на 4-5 поверхах готельно-оздоровчого комплексу, який знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Трускавець, вул. Суховоля, 60-а, на умовах та в порядку визначених цим договором. Відповідно до підпункту 2.1. попереднього договору загальна вартість об'єкту продажу складає 1 515 276, 18 грн., вартість 1 кв.м. об'єкта продажу складає 15 642,40 грн., що дорівнює 1 995, 20 євро згідно офіційного курсу валют.
13.10.2008 р. між ним та ЗАТ «Карпатський дім» був укладений договір купівлі-продажу, що був посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1969, відповідно до умов якого, продавець зобов'язувався передати покупцю у власність приміщення-апартаменти №409 загальною площею 99,2 кв.м., крім того: балкон площею 3,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Трускавець, вул. Суховоля, 60-а, за ціною 1 575 186, 45 гривень.
У вересні 2009р., з листа КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» від 30.07.2009р. №1959, йому стало відомо про необхідність проведення повторних обмірів. У зв'язку із цим, 05.10.2009р. за його ініціативи, була виготовлена інвентаризаційна справа на апартаменти №409, згідно якої, загальна площа апартаменту №409 фактично складає 93,0 кв.м., що на 6,2 кв.м. менше ніж вказано в договорі купівлі-продажу та акту приймання-передачі.
22.11.2010р. КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» було проведено обстеження апартаментів №409 та виготовлена нова інвентаризаційна справа, згідно якої загальна площа апартаменту №409 фактично складає 93,8 кв.м., що на 5,4 кв.м. менше, ніж вказано у договорі купівлі-продажу та акті приймання-передачі, що на думку позивача, відповідно до ст. 678 ЦК України є підставою для пропорційного зменшення вартості апартаментів №409 та відповідно стягнення з відповідача коштів у сумі 113 343,03 грн., а також підставою для внесення змін до п. 1 та 3 договору купівлі-продажу від 13.10.2008 р.
У судовому засіданні 23.11.2010р. позивач ОСОБА_1 свій позов, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог, підтримав у повному обсязі та просив задовольнити з мотивів наведених у позовній заяві. Представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 18.05.2010 р., під час судового розгляду підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив позов задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності від 05.07.2010 р. заперечив проти позову у повному обсязі, посилаючись на те, що попередній договір від 07.05.2008 р. припинив свою дію згідно положень ст. 635 ЦК України, так як основний договір не було укладено в строк обумовлений попереднім договором. При укладенні договору купівлі-продажу від 13.10.2008 р. вартість апартаментів №409 була встановлена за домовленістю сторін, сторони не визначали вартість об'єкту продажу виходячи з розрахунку за 1 кв.м. Зазначає, що при прийманні-передачі позивач жодних зауважень до об'єкту продажу не мав.
Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідач, свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є безпідставними та задоволенню не підлягають виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 07.05.2008 р. між ЗАТ «Карпатський дім» та ОСОБА_1 був укладений попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 911.
Відповідно до п. 1.1. попереднього договору, предметом цього договору є добровільні зобов'язання сторін укласти в термін до 30 червня 2008 року договір, згідно з умовами якого продавець передає у власність покупця об'єкт продажу на умовах та в порядку, визначених цим договором. Як вбачається із п. 2.1. попереднього договору, загальна вартість об'єкту продажу складає 1 515 276, 18 гривень, що дорівнює 193 275, 00 євро згідно офіційного курсу валют, встановленого НБУ на дату підписання договору. Вартість 1 кв.м. об'єкту продажу складає 15 642,40 гривень, що дорівнює 1 995, 20 євро згідно офіційного курсу валют, встановленого НБУ на дату підписання договору.
Позивачем не надано суду доказів того, що в термін обумовлений попереднім договором, тобто з 07.05.2008 р. по 30.06.2008 р. між сторонами був укладений основний договір купівлі-продажу, на виконання умов попереднього договору. Представник позивача у судовому засіданні 23.11.2010 р. зазначив, що у зазначений період між сторонами не було укладено якихось договорів, також цю обставину підтверджує і представник відповідача.
Відповідно до ч. 3 ст. 635 ЦК України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Зважаючи на те, що п. 1.1. попереднього договору, сторони обумовили термін до якого вони зобов'язуються укласти основний договір - до 30.06.2008 р., однак до цього часу його не уклали, то суд приходить до висновку, що зобов'язання сторін, визначені попереднім договором припинились, в тому числі припинився й обов'язок продавця продати покупцю об'єкт з розрахунку 15 642, 40 гривень за 1 кв.м. апартаментів.
Судом також встановлено, що 13.10.2008 р. між ЗАТ «Карпатський дім» та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, що був посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1969
Згідно п. 1 цього договору, продавець передає, а покупець приймає у власність приміщення-апартаменти №409, загальною площею 99,2 кв.м., крім того: балкон площею-3,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Трускавець, вул. Суховоля, 60-а.
З п. 3. договору купівлі-продажу від 13.10.2008 р. вбачається, що продаж апартаментів за домовленістю сторін вчиняється за 1 575 186, 45 гривень, які перераховані покупцем на рахунок продавця до оформлення цього договору.
ОСОБА_5 приймання-передачі від 13.10.2008 р. складеного на виконання умов договору купівлі-продажу від 13.10.2008 р. вбачається, що позивач прийняв, а відповідач передав апартаменти у відповідності до п. 1 договору купівлі-продажу, а саме із загальною площею 99,2 кв.м. та балкон площею 3,0 кв.м. У акті зокрема зазначається, що зауважень у покупця щодо кількості (розмірів) та якості переданих апартаментів немає. Даний акт підписаний обома сторонами та скріплений печаткою відповідача.
Згідно технічного паспорта на апартаменти№409, виготовленого КП Львівської обласної ради «БТІ та ЕО» від 22.11.2010 р., загальна площа апартаменту №409 складає 93,8 кв.м. та балкон 3,0 кв.м.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 1 ст. 679 ЦК України, продавець відповідає за недоліки товару, якщо покупець доведе, що вони виникли до передання товару покупцеві або з причин, які існували до цього моменту.
Відповідно до ч. 2 ст. 632 ЦК України, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Суд вважає, що відповідач виконав належним чином свої зобов'язання щодо передачі позивачу приміщення-апартаментів №409 у відповідності до умов договору, що підтверджується актом приймання-передачі, який підписаний сторонами. Суд не вбачає істотних порушень договору зі сторони відповідача. Позивач не надав суду належних та допустимих доказів того, що відповідач порушив умови договору купівлі-продажу, покази свідка ОСОБА_6 суд не бере до уваги, так як такі спростовуються письмовими доказами по справі. Відтак, у суду відсутні підстави для задоволення позову та внесення змін до договору купівлі-продажу від 13.10.2008 р.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 123, 212-218 ЦПК України, ст. ст. 651, 652 ЦК України,
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ЗАТ «Карпатський дім» про внесення змін до договору та стягнення коштів - в і д м о в и т и.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя : Марчук В.І.