Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322
Іменем України
13.07.2009
Справа №2-27/2601-2009
За позовом - Фізичної особи- підприємця Ушкова Сергія Генадійовича, м. Сімферополь, вул.. Бородина, 2, кв. 120
До відповідача - Фізичної особи- підприємця Черногорової Наталії Володимирівни, с. Ліственне Нижньогірського району, вул.. Верхня, 25; м. Сімферополь, вул.. Балаклавська ,буд. 115, кв. 166.
Третя особа - ТОВ "Мілленіум" , м. Сімферополь, вул. Чехова, 2.
Про стягнення 30 077,69 грн.
Суддя Н.В.Воронцова
При секретарі Пономаренко Н. О.
представники:
Від позивача - Воловая, дор. у справі.
Від відповідача - не з'явився.
Від третьої особи - Паніна, дор. у справі.
Сутність спору:
Позивач звернувся до Господарського суду з позовом до відповідача, та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по договору оренди суборенди нежитлового приміщення № 21 від 01.09.08р. у розмірі 30077,69 грн., у тому числі заборгованість по орендній платі 14966,93 грн., заборгованість по оплаті компенсації комунальних витрат у розмірі 116,93 грн., пеню у сумі 15110,76 грн., також просить стягнути судові витрати.
Ухвалою від 15.05.2009 р. судом було залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ "Мілленіум", оскільки нежитлове приміщення, що є предметом договору суборенди нежитлового приміщення № 21 від 01.09.08р., було отримано позивачем в оренду від ТОВ «Мілленіум» на підставі договору оренди №ДГ - 000007 від 01.09.2008 р.
Також позивач у вказаній позовній заяві просив суд забезпечити позов шляхом накладення арешту на майно та грошові кошти відповідача, у розмірі позовних вимог.
Ухвалою від 15.05.2009 р. у задоволенні клопотання про забезпечення позову було відмовлено в зв'язку з його необгрунтованістю.
Третя особа у поясненнях по справі від 30.06.2009 р. повідомила про те, що позивачем було узгоджено з третьою особою передача в суборенду відповідачу по справі нежитлового приміщення площею 100 кв. м.. шляхом відмітки про це на договорі суборенди, скріпленою печаткою директора третьої особи. Також повідомив про те, що вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Кореспонденція надіслана на адресу відповідача була повернута до суду з відміткою пошти «за зазначеною адресою не проживає» та «зі спливом строку зберігання».
Судом було зроблено запити до адресного бюро для встановлення місцезнаходження відповідача.
Від адресного бюро надійшов лист, у якому зазначається, що СПД Черногорова Наталія Володимирівна зареєстрована за адресою : м. Сімферополь, вул.. Балаклавська ,буд. 115, кв. 166.
В зв'язку з вказаним, кореспонденція для відповідача надсилалася і за вказаною адресою.
Однак не зважаючи на вказане, відповідач явку представника в судове засідання жодного разу не забезпечив, відзиві на позов не представив, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.
Суд дійшов висновку, що не явка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті і вона може бути розглянута за наявними у неї матеріалами, в порядку ст.. 75 ГПК України.
Справа слуханням відкладалася в порядку ст.. 77 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників позивача і третьої особи, суд
встановив:
Відповідно до свідоцтва про право власності від 08.09.2008 р. нежитлова будівля загальною площею 3269,4 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, пр. Победи, 213а/ вул.. Кубанська, 1а, належить третій особі по справі на праві приватної власності.
Відповідно до ч. 4 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно до ст.. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
01.09.2008 р. між третьою особою по справі ( орендодавець ) і позивачем ( орендар ) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № ДГ - 000007.
Відповідно до п. 1.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду ( строкове платне користування ) нежитлове приміщення - склад - магазин, що розташоване в Торговому комплексі за адресою: м. Сімферополь, пр. Победи, 213А/1А, загальною площею 595,4 кв. м. Дане приміщення буде використовуватися для розміщення об'єкту торгівлі непродовольчими товарами і під офіси.
Строк оренди відповідно до вказаного договору складає 11 місяців.
Відповідно до акту приймання - передачі від 01.09.2008 р. вищевказане нерухоме майно було передано від третьою особи позивачу по справі.
Відповідно до ст.. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Третя особа листом від 01.09.2008 р. вих.. №26 надала згоду позивачу по справі на передачу орендованих приміщень в суборенду.
В зв'язку з вказаним, 01.09.2008 р. між позивачем по справі ( орендодавець ) і відповідачем ( орендар ) було укладено договір суборенди нежитлового приміщення №21.
Відповідно до п. 1.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Сімферополь, пр. Победи, 213А/1А, загальною площею 100 кв. м. вказане приміщення буде використовуватися для складу - магазину.
Відповідно до акту приймання - передачі від 01.09.2008 р. вищевказане нерухоме майно було передано від позивача відповідачу по справі.
Відповідно до п. 3.1 вказаного договору орендар повинен своєчасно сплачувати орендні платежі в загальній сумі 6750 грн., що складає еквівалент 1350 доларів США по комерційному курсу на день укладення даного договору. Розмір орендної плати, за згодою сторін, підлягає щомісячної індексації таким чином, щоб на день виплати орендної плати, сума орендної плати, виражена у гривнях, складала еквівалент 1350 доларів США по комерційному курсу на день здійснення платежу, але не менше 5,00 грн. за 1 долар США.
Відповідно до п. 3.3 вказаного договору оплата орендної плати проводиться щомісячно шляхом перерахування суми, визначеної договором, на розрахунковий рахунок або в касу орендодавця не пізніше 27 - ого числа попереднього місяця, починаючи з першого місяця оренди.
Також відповідач забовязався сплачувати комунальні платежі у 2 - х дневний строк з моменту отримання рахунку. У разі несвоєчасної сплати комунальних платежів всі фінансові санкції, що застосовуються до орендодавцю, погашаються за рахунок орендаря.
Відповідно до п. 4.1 вказаного договору строк оренди встановлюється з 01.09.2008 р. по 31.07.2009 р.
Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У виконання умов вищевказаного договору позивачем відповідачу було виставлено рахунок - фактура №133 від 24.10.2008 р. про сплату орендної плати за листопад 2008 р. у розмірі 7425 грн. і рахунок - фактуру №135 від 24.11.2008 р. про сплату орендної плати за грудень 2008 р. у розмірі 7425 грн.
Також позивачем відповідачем було виставлено рахунок - фактуру №134 від 04.11.2008 р. про сплату витрат на комунальні послуги у розмірі 116,93 грн.
Однак відповідач виставлені рахунки не сплатив і таким чином за ним значиться заборгованість по сплаті орендних платежів за листопад - грудень 2008 р. у розмірі 14850 грн. і заборгованість по оплаті компенсації комунальних послуг у розмірі 116,93 грн. А всього 14966,93 грн.
Відповідно до ст.. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ст.. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до п. 3.4 договору №21 суборенди від 01.09.2008 р. за кожен день прострочки платежів нараховується пеня у розмір 2% від суми заборгованості.
Відповідно до преамбули Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 р. №543/96-ВР ( за наступними змінами і доповненнями ) цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань. Суб'єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності. Дія цього Закону не поширюється на порядок нарахування та сплати пені, штрафних та фінансових санкцій за несвоєчасну сплату податків, податкового кредиту та інших платежів до бюджетів усіх рівнів і позабюджетних фондів, передбачених чинним законодавством України, а також на відносини, що стосуються відповідальності суб'єктів переказу грошей через платіжні системи.
Відповідно до ст.. 1 вказаного Закону платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Однак відповідно до ст.. 3 вказаного Закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до ст.. 4. вказаного Закону пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань або за затримку грошових надходжень на рахунок клієнта банку - одержувача грошових коштів, яку нараховано та не сплачено на день набрання чинності цим Законом, за згодою сторін може бути перерахована за період дії терміну позовної давності, але розмір її не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня.
В період за який нараховується пеня ( жовтень - грудень 2008 р. ) облікова ставка НБУ складала 12%.
Таким чином, по рахунку №133 від 24.10.2008 р. за період з 27.10.2008 р. по 31.12.2008 р. розмір пені склав 321,35 грн.
По рахунку №135 від 24.11.2008 р. за період з 27.11.2008 р. по 31.12.2008 р. розмір пені склав 170,40 грн.
Розмір пені по рахунку №134 від 04.11.2008 р. за період з 06.11.2008 р. по 31.12.2008 р. склав 4,29 грн.
Таким чином, загальний розмір пені за вказаний період складає 496,04 грн.
Відповідно до ст.. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
При таких обставинах справи, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
У відповідності до ст.. 49 ГПК України судові витрати покласти на сторін пропорційно задоволеним вимогам.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності Черногорової Наталії Володимирівни, с. Ліственне Нижньогірського району, вул.. Верхня, 25; м. Сімферополь, вул.. Балаклавська ,буд. 115, кв. 166, ( ідентифікаційний код 2326018961, банківські реквізити не відомі ) на користь суб'єкта підприємницької діяльності Ушкова Сергія Генадійовича, м. Сімферополь, вул.. Бородина, 2, кв. 120, ( ідентифікаційний код 2515803958, р/р 4149625303115792 ) заборгованість по орендним платежам у розмірі 14850 грн., заборгованість по компенсації комунальних витрат у розмірі 116,93 грн. і пеню у розмірі 496,04 грн., а всього у розмірі 15462,97 грн.
3. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності Черногорової Наталії Володимирівни, с. Ліственне Нижньогірського району, вул.. Верхня, 25; м. Сімферополь, вул.. Балаклавська ,буд. 115, кв. 166, ( ідентифікаційний код 2326018961, банківські реквізити не відомі ) на користь суб'єкта підприємницької діяльності Ушкова Сергія Генадійовича, м. Сімферополь, вул.. Бородина, 2, кв. 120, ( ідентифікаційний код 2515803958, р/р 4149625303115792 ) судові витрати по сплаті держмита у сумі 154,60 грн., а також витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у сумі 164,52 грн.
4. В іншої частині у позові відмовити.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Воронцова Н.В.