Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207
Іменем України
09.06.2009
Справа №2-2/2315-2009
за позовом - СПД Зиміна Віктора Валерійовича (98400, м. Бахчисарай, вул.Севастопольська, 63)
до - Сільськогосподарського ТОВ "Нива-Бест" (98462, Бахчисарайський район, с. Залізничне, вул. Каштанова, 15)
про визнання дійсним договору
Суддя Толпиго В.І.
Від позивача : Макаров, представник, довіреність у справі.
Від відповідача: Псевкін, представник, довіреність у справі.
Суть спору:
Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості - «Складу паливно-мастильних матеріалів», розташованих в с. Залізничне, Бахчисарайського району, АР Крим, по вул. Об'їзна, 5, - «Склад ПММ» під позначеними Сімферопольським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації літерами: «А» - основна будівля, площею 125,3 кв.м., «Б» -убиральня, площею 1,1 кв.м., споруд - № 1 - ворота, № 2 - естакада, № 3 - каналізаційний збірник, № 17 - опора під ємкість, № 18, № 19, № 20, № 21 - громовідводи, № 22 - освітлювальна вежа, № 36, № 37, № 38, № 39 - каналізаційні колодязі з люками, № 40 - огорожа (довжина - 232,0 м., висота - 2,4 м., ширина - 0,10 м.), № 41 - ворота, № 42 - ємкість (2 куб.м.), № 43 - ємкість (2 куб.м.), І - мощення площею 2160,7 кв.м, укладений 28 листопада 2008 р. між сторонами, за ціну 50 000,00грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 28.11.2008 р. Відповідач передав об'єкт нерухомості у володіння позивачу. Позивач сплатив вартість придбаного об'єкту нерухомості у розмірі 50 000грн.00коп. Після виконання позивачем обов'язку по оплаті майна відповідач не виконав обов'язку по оформленню договору нотаріально, у зв'язку із чим позивач вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального оформлення фактично здійсненного між сторонами правочину, чим обмежує право власності на придбане майно, що і стало підставою для звернення із позовною заявою до суду.
У судовому засіданні 09.6.2009 року представник позивача надав суду заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості - «Складу паливно-мастильних матеріалів», розташованого в с. Залізничне, Бахчисарайського району, АР Крим, по вул. Об'їзна, 5, - «Склад ПММ», укладений 28 листопада 2008 року між Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Нива-Бест» і фізичною особою - підприємцем Зиміним Віктором Валерійовичем, за ціну 50 000,00грн. та визнати за СПД Зиміним Віктором Валерійовичем право власності на об'єкт нерухомості - «Складу паливно-мастильних матеріалів», розташованого в селі Залізничне, Бахчисарайського району, Автономної Республіки Крим, по вулиці Об'їзна, № 5,. - «Склад ПММ» під позначеними Сімферопольським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації літерами: «А» - основна будівля, площею 125,3 кв.м., «Б» -убиральня, площею 1,1 кв.м., споруд - № 1 - ворота, № 2 - естакада, № 3 - каналізаційний збірник, № 17 - опора під ємкість, № 18, № 19, № 20, № 21 - громовідводи, № 22 - освітлювальна вежа, № 36, № 37, № 38, № 39 - каналізаційні колодязі з люками, № 40 - огорожа (довжина - 232,0 м., висота - 2,4 м., ширина - 0,10 м.), № 41 - ворота, № 42 - ємкість (2 куб.м.), № 43 - ємкість (2 куб.м.), І - мощення площею 2160,7 кв.м, у зв'язку з чим, припинити право власності на вказаний об'єкт нерухомості Сільськогосподарського ТОВ "Нива-Бест".
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
Між позивачем і відповідачем укладений договір від 28.11.2008 року купівлі-продажу об'єкту нерухомості, відповідно до п.1.1, 1.2 якого по договору купівлі - продажу продавець - відповідач зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти та оплатити вартість прийнятого нерухомого майна, розташованого за адресою: АР Крим, Бахчисарайський р-н, с. Залізничне, вул. Об'їзна, 5, - «Склад паливно-мастильних матеріалів» під позначеними Сімферопольським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації літерами: «А» - основна будівля, площею 125,3 кв.м., «Б» -убиральня, площею 1,1 кв.м., споруд - № 1 - ворота, № 2 - естакада, № 3 - каналізаційний збірник, № 17 - опора під ємкість, № 18, № 19, № 20, № 21 - громовідводи, № 22 - освітлювальна вежа, № 36, № 37, № 38, № 39 - каналізаційні колодязі з люками, № 40 - огорожа (довжина - 232,0 м., висота - 2,4 м., ширина - 0,10 м.), № 41 - ворота, № 42 - ємкість (2 куб.м.), № 43 - ємкість (2 куб.м.), І - мощення площею 2160,7 кв.м. за ціну 50000 гривень. Вказаний договір укладений сторонами в простій письмовій формі.
Строк передачі майна - у продовж 3 днів з моменту підписання договору. Покупець оплачує продавцю грошову суму, встановлену п.1.2 договору у формі готівкового розрахунку у продовж 20 банківських днів з моменту підписання договору. (п.2.1, 2.2 договору).
СТОВ «Нива-Бест», у виконання умов договору, передало вказаний у договорі об'єкт нерухомості у володіння і користування в натурі фізичній особі - підприємцеві Зиміну В.В. і технічні документи на нього, що підтверджується актом прийому-передачі придбаного майна від 01.12.2008 р.
Позивач - СПД Зимін В.В. сплатив вартість придбаного об'єкту нерухомості продавцеві у розмірі 50 000 гривень, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера № 12 від 16.12.2008 р.
У зв'язку з тим, що для реєстрації права власності покупця в Сімферопольському міжміському бюро реєстрації і технічної інвентаризації на придбаний об'єкт нерухомого майна покупцеві необхідно представити нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу, в укладеному в простій письмовій формі договорі купівлі-продажу від 28.11.2008 р. (п.4.4.) сторони домовилися, що продавець протягом трьох днів після внесення покупцем (позивачем) вартості придбаного майна повинен оформити здійснений сторонами правочин нотаріально.
Після виконання позивачем свого обов'язку по оплаті придбаного майна, після закінчення трьох днів відповідачем не виконано його зобов'язання по оформленню договору нотаріально.
Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися за всіма істотними умовами договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове його виконання, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому не вимагається подальшого нотаріального посвідчення такого договору.
З матеріалів справи вбачається, що при укладенні сторонами договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 28.11.2008 року, ними у встановленій формі було досягнуто згоди відносно всіх його істотних умов: предмет, ціна, порядок та терміни розрахунків і передачі майна; відбулося виконання договору - позивач повністю сплатив придбане їм у відповідача нерухоме майно, що підтверджується наявними в матеріалах справи документами, у тому числі квитанцією до прибуткового касового ордера № 12 від 16.12.2008р, а відповідач передав позивачеві придбане ним майно за актом прийому-передачі придбаного майна від 01.12.2008 р.
В ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч. 3. ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Судом встановлено, що позивач тричі звертався до Сільськогосподарського ТОВ "Нива-Бест" з письмовими пропозиціями про необхідність його явки до нотаріуса для посвідчення здійсненого договору купівлі-продажу нотаріально, що підтверджується листами позивача від 26.12.2008р., 12.01.2009р., 04.03.2009р., але Сільськогосподарське ТОВ "Нива-Бест" ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору та не направляє свого уповноваженого представника до нотаріуса у вказані позивачем дати і час, тому, враховуючи ст. 220 ЦК України, суд вважає, що у частині визнання договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості - «Складу паливно-мастильних матеріалів», розташованого в с. Залізничне, Бахчисарайського району, АР Крим, по вул. Об'їзна, 5, - «Склад ПММ», укладеного 28 листопада 2008 року між Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Нива-Бест» і фізичною особою - підприємцем Зиміним Віктором Валерійовичем, за ціну 50 000,00грн. дійсним, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
З урахуванням заяви позивача від 09.6.2009р. про збільшення позовних вимог, позивач просить суд визнати за СПД Зиміним Віктором Валерійовичем право власності на об'єкт нерухомості - «Складу паливно-мастильних матеріалів», розташованого в селі Залізничне, Бахчисарайського району, Автономної Республіки Крим, по вулиці Об'їзна, № 5, - «Склад ПММ» під позначеними Сімферопольським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації літерами: «А» - основна будівля, площею 125,3 кв.м., «Б» - убиральня, площею 1,1 кв.м., споруд - № 1 - ворота, № 2 - естакада, № 3 - каналізаційна збірка. № 17 - опора під ємність, № 18. № 19, № 20, № 21 - громовідводи, № 22 - освітлювальна вежа, № 36. № 37, № 38, № 39 - каналізаційні колодязі з люками, № 40 - забір (довжина - 232.0 м., висота - 2,4 м., ширина - 0.10 м.) № 41 - ворота № 42 - ємність (2 куб.м.), № 43 - ємність (2 куб.м.), І - мощення, площею 2160,7 кв.м., у зв'язку з чим, припинити право власності на вказаний об'єкт нерухомості Сільськогосподарського ТОВ "Нива-Бест".
Але враховуючи те, що відповідно до ч. 3. ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, а також те, що позовні вимоги СПД Зиміна Віктора Валерійовича щодо визнання договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості - «Складу паливно-мастильних матеріалів», розташованого в с. Залізничне, Бахчисарайського району, АР Крим, по вул. Об'їзна, 5, - «Склад ПММ», укладеного 28 листопада 2008 року між Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Нива-Бест» і фізичною особою - підприємцем Зиміним Віктором Валерійовичем, за ціну 50 000,00грн. дійсним визнані судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, то і провадження у справі у цій частині позовних вимог підлягає припиненню за п. 1-1 ст. 80 ГПК України у в'язку із відсутністю предмету спору.
Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічних послуг судового процесу відповідно до ст.49 ГПК України відносяться на сторін пропорційно задоволеним вимогам.
За згодою представників сторін у судовому засіданні були оголошені тільки вступна та резолютивна частини рішення.
Рішення підготовлено та підписано 12.6.2008р.
Керуючись ст.ст. 49,п.1-1ст.80, ст..ст.82,84,85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості - «Складу паливно-мастильних матеріалів», розташованого в с. Залізничне, Бахчисарайського району, АР Крим, по вул. Об'їзна, 5, - «Склад ПММ» під позначеними Сімферопольським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації літерами: «А» - основна будівля, площею 125,3 кв.м., «Б» -убиральня, площею 1,1 кв.м., споруд - № 1 - ворота, № 2 - естакада, № 3 - каналізаційний збірник, № 17 - опора під ємкість, № 18, № 19, № 20, № 21 - громовідводи, № 22 - освітлювальна вежа, № 36, № 37, № 38, № 39 - каналізаційні колодязі з люками, № 40 - огорожа (довжина - 232,0 м., висота - 2,4 м., ширина - 0,10 м.), № 41 - ворота, № 42 - ємкість (2 куб.м.), № 43 - ємкість (2 куб.м.), І - мощення площею 2160,7 кв.м., укладений 28 листопада 2008 року між Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Нива-Бест» (98462, с. Залізничне, Бахчисарайський район, вул. Каштанова, 15, ІНН 31332258) і фізичною особою - підприємцем Зиміним Віктором Валерійовичем (98400, АР Крим, м. Бахчисарай, вул. Севастопольська, 63), за ціну 50 000,00грн.
3. Стягнути з Сільськогосподарського ТОВ "Нива-Бест" (98462, с. Залізничне, Бахчисарайський район, вул. Каштанова, 15, ІНН 31332258) на користь СПД Зиміна Віктора Валерійовича (98400, АР Крим, м. Бахчисарай, вул. Севастопольська, 63) 85,00грн. держмита, 59,00грн. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.
4. У частині визнання за СПД Зиміним Віктором Валерійовичем (98400, АР Крим, м. Бахчисарай, вул. Севастопольська, 63) право власності на об'єкт нерухомості - «Складу паливно-мастильних матеріалів», розташованого в селі Залізничне, Бахчисарайського району, Автономної Республіки Крим, по вулиці Об'їзна, № 5,. - «Склад ПММ» під позначеними Сімферопольським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації літерами: «А» - основна будівля, площею 125,3 кв.м., «Б» -убиральня, площею 1,1 кв.м., споруд - № 1 - ворота, № 2 - естакада, № 3 - каналізаційний збірник, № 17 - опора під ємкість, № 18, № 19, № 20, № 21 - громовідводи, № 22 - освітлювальна вежа, № 36, № 37, № 38, № 39 - каналізаційні колодязі з люками, № 40 - огорожа (довжина - 232,0 м., висота - 2,4 м., ширина - 0,10 м.), № 41 - ворота, № 42 - ємкість (2 куб.м.), № 43 - ємкість (2 куб.м.), І - мощення площею 2160,7 кв.м, у зв'язку з чим, припинити право власності на вказаний об'єкт нерухомості Сільськогосподарського ТОВ "Нива-Бест" (98462, с. Залізничне, Бахчисарайський район, вул. Каштанова, 15, ІНН 31332258) припинити провадження по справі у зв'язку з відсутністю предмету спору.
5. Повернути СПД Зиміну Віктору Валерійовичуа (98400, АР Крим, м. Бахчисарай, вул. Севастопольська, 63) з державного бюджету України (р/р31115095700002; у банку одержувача: ГУ ГКУ в АР Крим м.Сімферополь; МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200 одержувач: Держбюджет м. Сімферополь чи на інший розрахунковий рахунок) надмірно сплачене квитанцією №73 від 22.4.2009р державне мито у розмірі 415,00грн.
6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Толпиго В.І.