Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
Іменем України
22.09.2009
Справа №2-5/2307-2009
За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Імідж», м. Алушта
До відповідачів - 1. Закладу Федерації профспілок України «Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак», м. Алушта; 2. Алуштинської міської ради, м. Алушта
За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Розумної Олени Леонідівни, м. Дніпропетровськ
Про визнання недійсним акту та визнання втраченим права користування.
Суддя М.П.Гаврилюк
Від позивача - Сердюк М.М. - представник за довіреністю від 28.04.2009 року.
Від відповідачів - 1. Буйний ; 2. Казорін О.П. - голов.спец., довіреність № 02.1-38/11 від 12.01.2009 року.
Від третьої особи - Аганін Р.С. - предст., дов. від 28.04.2009 року.
Сутність спору:
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Імідж» звернувся до Господарського суду АР Крим із позовної заявою до відповідачів - Закладу Федерації профспілок України «Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» та Алуштинської міської ради, в який просить суд визнати Заклад Федерації профспілок України «Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» таким, що втратив право постійного користування земельної ділянкою площею 9,3833 га, яка розташована за адресою: вул.Перекопська, 9, м.Алушта; визнати недійсним державний акт на право постійного користування земельної ділянкою площею 9,3833 га, яка розташована за адресою: вул. Перекопська, 9, м. Алушта, виданий Колективному підприємству Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» 04 червня 1999 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 122 та визнати недійсним рішення Алуштинської міської ради народних депутатів від 28 травня 1999 року №398 про видачу Колективному підприємству Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» державного акту на право користування земельної ділянкою площею 9,3833 га, яка розташована за адресою: вул. Перекопська, 9, м. Алушта.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідача - Заклада Федерації профспілок України «Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» відсутнє право користування земельною ділянкою площею 9,3833 га, в яку входить земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно позивача по вул.Перекопській, 9 у м. Алушті, оскільки державний акт на вказану землю виданий іншій юридичній особі - Комунальному підприємству Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак». Також позивач посилається на постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 24 липня 2008 року по справі №2-13/12314-2007, якою встановлено, що відповідач - Заклад Федерації профспілок України «Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» не є законним користувачем земельної ділянки, площею 9,3833 га по вул. Перекопській, 9 у м. Алушті.
Відповідач - Заклад Федерації профспілок України «Олімпійський учбово-спортивний центр «Спартак» проти позову заперечує та вказує на те, що позивач на момент розгляду справи не є користувачем земельної ділянки площею 0,060 га. Також відповідач посилається на рішення Господарського суду АР Крим від 31.10.2008 року, яке набрало законної сили, яким рішення Алуштинської міської ради «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Імідж» від 25.02.2004 року та договір оренди земельної ділянки, площею 0,060 га від 25.04.4004 року, на підставі яких позивачу надано право користування земельною ділянкою 0,060га по вул.Перекопській, 9 у м.Алушті визнані недійсними.
Відповідач - Алуштинська міська рада позовні вимоги підтримала, посилаючись на те, що право постійного користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації даного права, у зв'язку з чим без реєстрації права користування земельною ділянкою у відповідача - Закладу Федерації профспілок України «Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» вказане право відсутнє.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 22 вересня 2009 року суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Розумну Олену Леонідівну, до якої перейшло право власності на об'єкт нерухомості - будівлю кафе по вул. Перекопська, 9 у м. Алушті.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд -
Згідно державного акту на право постійного користування землею І-КМ №002757 від 05.06.1999 року Колективному підприємству Олімпійський учбово-спортивний центр «Спартак» надано у постійне користування 9,3833 га землі по вул.Перекопській, 9 у м.Алушті.
25 лютого 2004 року Алуштинською міською радою прийнято рішення 16-ої сесії 24-го скликання № 16/134 «Про надання земельної ділянки в оренду ТОВ «Імідж».
Пунктами 2 та 3 вказаного рішення припинено право користування КП «Олімпійський учбово-спортивний центр «Спартак» земельною ділянкою, площею 0,0600 га у м. Алушті по вул. Перекопській, 9 та передано ТОВ «Імідж» земельну ділянку, площею 0,0600 га з земель КП «Олімпійський учбово-спортивний центр «Спартак» для користування його у комерційних цілях для будівництва кафе у м. Алушті по вул.Перекопській, 9 у м. Алушті строком на 5 років.
05 квітня 2004 року між Алуштинською міською радою (орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Імідж» (орендар за договором) укладено договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 1 договору Алуштинська міська рада передала, а позивач прийняв в оренду строком на 5 років земельну ділянку, загальною площею 0,0600 га з земель Алуштинської міської ради для використання його у комерційних цілях для будівництва кафе у м. Алушта по вул. Перекопській, 9.
Вищевказана земельна ділянка отримана позивачем, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 05.04.2004 року.
Рішенням господарського суду АР Крим від 03.06.2004 року по справі № 2-20/8248-2004 визнано за ТОВ «Імідж» право власності на недобудоване нерухоме майно будову по вул. Перекопська, 9 у м. Алушті.
Право власності на вказаний об'єкт нерухомості зареєстровано за позивачем, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7622346 від 28.06.2005 року.
Позивач, вважаючи, що порушується його право як власника нерухомого об'єкту по вул. Перекопській, 9 у м. Алушті та користувача земельної ділянки площею 0,0600 га по вул. Перекопській, 9 у м. Алушті просить суд визнати Заклад Федерації профспілок України «Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» таким, що втратив право постійного користування земельної ділянкою площею 9,3833 га, яка розташована за адресою: вул.Перекопська, 9, м. Алушта; визнати недійсним державний акт на право постійного користування земельної ділянкою площею 9,3833 га, яка розташована за адресою: вул. Перекопська, 9, м. Алушта, виданий Колективному підприємству Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» 04 червня 1999 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 122 та визнати недійсним рішення Алуштинської міської ради народних депутатів від 28 травня 1999 року №398 про видачу Колективному підприємству Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» державного акту на право користування земельної ділянкою площею 9,3833 га, яка розташована за адресою: вул. Перекопська, 9, м. Алушта.
Суд вважає що позовні вимоги задоволенню не підлягають з огляду на наступне.
Відповідно ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.
Як вбачається з матеріалів справи право на земельну ділянку, розташовану по вул.Перекопській, 9 у м. Алушті позивач отримав на підставі договору оренди земельної ділянки від 05 квітня 2004 року, зареєстрованого 28.04.2004 року
Рішенням Алуштинської міської ради 5-го скликання № 39/60 від 01.04.2009 року припинено договір оренди земельної ділянки від 05.04.2004 року (реєстраційний номер №195 від 28.04.2004) площею 0,0600 га, розташованого за адресою: м. Алушта по вул.Перекопській, 9 для будівництва кафе між Алуштинською міською радою та ТОВ «Імідж» у зв'язку із закінченням строку, на якій він був укладений.
09 квітня 2009 року рішенням Господарського суду Дніпропетровської області по справі №8/105-09 визнано дійсним та таким, що не підлягає нотаріальному посвідченню договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 15.10.2008 року між ТОВ «Імідж» та Фізичною особою - підприємцем Розумною О.Л.
З вищевказаного рішення вбачається, що позивачем продано Розумній О.Л. незавершений будівництвом об'єкт нерухомості - будівлю кафе, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 9.
Право власності на даний об'єкт нерухомості зареєстрований за Розумною О.Л., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23168388 від 01.07.2009 року.
Отже ТОВ «Імідж», заявляючи позовні вимоги у зв'язку з порушенням його права користування земельною ділянкою по вул. Перекопській, 9 у м. Алушті вже не є користувачем цієї земельної ділянки, а також з 01.07.2009 року не є власником об'єкту нерухомості, розташованого на даній земельній ділянці, у зв'язку з чим відповідачем не можуть бути порушені його права.
Крім того слід зазначити, що рішення Алуштинської міської ради народних депутатів від 28 травня 1999 року №398 про видачу Колективному підприємству Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» державного акту на право користування земельної ділянкою площею 9,3833 га, яка розташована за адресою: вул. Перекопська, 9, м. Алушта прийнято до виникнення права позивача на земельну ділянку площею 0,060 га по вул.Перекопській у м. Алушті, оскільки вказане право у позивача виникло 28.04.2004 року.
Стосовно визнання Закладу Федерації профспілок України «Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» таким, що втратив право постійного користування земельної ділянкою площею 9,3833 га, яка розташована за адресою: вул.Перекопська, 9, м. Алушта, суд вважає за необхідне зазначити, що позивач не є органом, який здійснює контроль за законністю користування земельними ділянками або вирішує питання щодо припинення або надання права користування землею, отже позивач не наділений повноваженням на звернення з позовом до суду з цих питань.
Щодо скасування державного акту, слід зазначити, що державний акт на право постійного користування землею є правовстановлюючим документом, тобто документом, який лише посвідчує наявність відповідного права, але не породжує, змінює або припиняє певні права та обов'язки.
Захист цивільних прав та інтересів здійснюється судом способом, визначеним ст.16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України.
Оспорюваний державний акт на право постійного користування земельної ділянкою площею 9,3833 га, яка розташована за адресою: вул. Перекопська, 9, м. Алушта, виданий Колективному підприємству Олімпійський учбово - спортивний центр «Спартак» 04 червня 1999 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 122 не є актом державного органу чи іншого органу, оскільки він виданий саме у виконання рішення Алуштинської міської ради народних депутатів від 28 травня 1999 року №398, а тому не є документом, що породжує певні правові наслідки.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Позивачем не доведено яким чином порушуються відповідачами його права.
З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтверджуються матеріалами справи та не підлягають задоволенню.
У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 28 вересня 2009 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд-
В позові відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.