Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
16.06.2009
Справа №2-1/2262-2009
за позовом Закритого акціонерного товариства «Кримакціонер», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 83),
до відповідачів:
1. Джанкойської міської ради, (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. К.Маркса, 15),
2. Виконавчого комітету Джанкойської міської ради, (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. К.Маркса, 15),
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Джанкойське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. Калініна, 29 Б),
про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності,
суддя Л.О.Ковтун
представники:
від позивача - Трофімова О.В. - представник, дов. від 23.03.2009р.
від відповідачів - Михайлов О.А. - начальник юридичного відділу, дов.№ 64 від 27.02.2009р.
від третьої особи - не з'явився, повідомлений належним чином,
Суть спору: Закрите акціонерне товариство «Кримакціонер» звернулось до господарського суду АР Крим із позовом до Джанкойської міської ради та її виконавчого комітету та з урахуванням уточнень до позову від 16.06.2009р. просить визнати квартиру по вул. Калініна, 13 у м. Джанкой нежитловим приміщенням, взнати нежитлові приміщення колишньої квартири №2 по вул. Калініна, 13 у м. Джанкої та аптеки №13 Джанкойської філії Закритого акціонерного товариства «Кримакціонер» єдиним об'єктом нерухомого майна. Також, позивач просить визнати право власності на вищевказані нежитлові приміщення та спонукати бюро реєстрації та технічної інвентаризації провести правову реєстрацію права власності на вказане майно.
Представник відповідачів в судове засідання з'явився, проте відзивів на позовну заяву не представив.
Третя особа жодних пояснень стосовно заявленого позову не висловила.
Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв'язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.
Приймаючі до уваги наявність заявлених позовних вимог до Джанкойського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації в частині зобов'язання провести державну реєстрацію права власності на певне майно, суд вважає за необхідне виключити реєструючий орган зі складу третіх осіб та залучити його до участі у справі іншим відповідачем у порядку статті 24 Господарського процесуального кодексу.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд
Згідно договору купівлі-продажу №1-597 від 09.07.2007р. Закрите акціонерне товариство «Кримакціонер» придбало квартиру №2 у будинку №13, що знаходиться по вул. Калініна, 13 у м. Джанкой.
Крім того, за Джанкойською філією ЗАТ «Кримакціонер» зареєстровано право власності на офіс загальною площею 46,5 кв.м., що розташований по вул. Калініна, 13 у м. Джанкой, та який використовується позивачем для розміщення аптеки.
В подальшому, позивач звернувся до Джанкойської міської ради та її виконавчого комітету із заявою про проведення проектних та ремонтно-будівельних робіт.
28.12.2007р. виконкомом Джанкойської міської ради прийнято рішення №574, яким позивачу надано згоду на перепланування квартири №2 у багатоквартирному житловому будинку по вул. Калініна, 13 в м. Джанкой із наступним її використання у якості аптеки.
На підставі вказаного рішення ЗАТ «Кримакціонер» проведено реконструкцію приміщень вищевказаної квартири із переобладнанням в нежитлове приміщення.
Надалі, листом від 13.03.2009р. товариство звернулось до відповідачів із пропозицією переведення спірного приміщення до нежитлового фонду, а також видачі свідоцтва про право власності на зазначений об'єкт нерухомості.
Проте, листом від 17.03.2009р. №02.3-18/50 відповідачем відмовлено у задоволенні заяви позивача із посиланням на статті 7, 8 Житлового кодексу України.
Дослідивши надані сторонами докази у підтвердження своїх доводів і заперечень, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо необхідності судового захисту його прав з наступних мотивів.
Стаття 41 Конституції України гарантує право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Приписами статті 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
При цьому, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до статті 6 Житлового кодексу України, жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється.
З аналізу змісту наведеної норми випливає, що діючим законодавством заборонено використовування житлових приміщень лише для потреб виробничого характеру. Отже, використовування приміщень для розміщення офісу (аптеки) не може розглядатися як виробнича діяльність.
Відтак, вимоги позивача щодо про визнання квартири №2 по вул. Калініна, 13 у м. Джанкой нежилим приміщеннями, визнання нежилих приміщень колишньої квартири №2 та офісу, що використовується для розміщення аптеки №13 єдиним об'єктом нерухомого майна та визнання за позивачем права власності на нежилі приміщення (аптека №13 Джанкойської філії ЗАТ «Кримакціонер») загальною площею 80,2кв.м. по вул. Калініна, 13 у м. Джанкой підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).
Обов'язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов'язання відповідача зареєструвати право власності позивача, яке визнане судовим рішенням.
На підставі викладеного, керуючись ст. 24, 82-84, ГПК України, суд
Виключити зі складу третіх осіб Джанкойське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації.
Залучити до участі у справі іншим відповідачем Джанкойське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. Калініна, 29 Б),
Позов задовольнити.
Визнати квартиру №2 по вул. Калініна, 13 в м. нежилим приміщенням.
Визнати нежилі приміщення колишньої квартири №2 по вул. Калініна, 13 в м. Джанкой та приміщення офісу, загальною площею 46,5 кв.м., що розташований по вул. Калініна, 13 у м. Джанкой, та який використовується для розміщення аптеки, єдиним об'єктом нерухомого майна.
Визнати за Закритим акціонерним товариствома «Кримакціонер», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 83, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 01038631) право власності на нежитлові приміщення (аптека №13) загальною площею 80,2 кв.м. по вул. Калініна, 13 в м. Джанкой.
Джанкойське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. Калініна, 29 Б) зареєструвати за Закритим акціонерним товариствома «Кримакціонер», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 83, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 01038631) право власності на нежитлові приміщення (аптека №13) загальною площею 80,2 кв.м. по вул. Калініна, 13 в м. Джанкой.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.