Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207
Іменем України
16.06.2009
Справа №2-2/2165-2009
за позовом Добровської сільської Ради (97571, Сімферопольський район, с. Добре, вул. Побєди, 11)
до Приватного підприємства "Дизайн-студія «Парафедія» (97578, с.Перевальне, Сімферопольський район, вул. Партизанська, буд. 34А)
про стягнення 19 822,76 грн. та розірвання договору.
Суддя Толпиго В.І.
Від позивача: Юршина - юрист виконкому Добровської сільської Ради, довіреність у справі.
Від відповідача: не з'явився
Суть спору:
Позивач - Добровська сільська Рада звернулась до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача - Приватного підприємства "Дизайн-студія "Парафедія" про стягнення заборгованості у розмірі 19 822грн.76коп. та розірвання договору оренди нерухомого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади Добровської сільської ради, на нежитлове приміщення, площею 10,2кв.м., розташоване за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, с.Перевальне, вул.Октябрьська, 45.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами було укладено договір оренди від 05.12.2007 р. нерухомого майна, яке знаходиться у комунальній власності територіальної громади Добровської сільської Ради. Відповідно до вимог вищевказаного договору відповідач повинен перераховувати орендну плату не пізніше 5 числа кожного місяця, проте, відповідач порушив вказаний пункт договору та не сплачував орендну плату на протязі кількох місяців, у результаті чого виникла заборгованість, несплата якої і стала підставою для звернення позивача із позовом до суду.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією із повідомленням.
Спір розглядається за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
Статтею 55 Конституції України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав всіх суб'єктів права власності.
Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі. Судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнанні або заперечування. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу. Способи захисту цивільних прав і інтересів перераховані в ч. 2 ст. 16 ЦК України, крім того, згідно підпункту 2 частини 2 ст. 16 ЦК України одним зі способів захисту судом цивільних прав та інтересів може бути, зокрема припинення правовідношення.
Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст. 129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засідками судочинства є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.
Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Частина 1ст. 14 ЦК України передбачає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до частини 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Стаття 509 Цивільного кодексу України визначає поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11цього Кодексу.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання припиняється виконанням, виконаним належним чином (ст. 599 ЦК України).
Статтею 610 ЦК України невиконання або неналежне виконання зобов'язання визнається порушенням зобов'язання.
Відповідно до ст..629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст..525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. (ст..759 Цивільного кодексу України).
Відповідно до п.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Між Добровською сільською Радою, як орендодавцем, та Приватним підприємством "Дизайн-студія «Парафедія», як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна від 05.12.2007р, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування частину нерухомого майна площею 96,5кв.м., розташоване за адресою: с.Первальне, вул.Октябрьська, 45, яке знаходиться у власності територіальної громади Домбровської сільської ради, та числиться на балансі ЖКГ «Городок», вартість якого визначена по даним бухгалтерського обліку та складає 57 842грн52коп. Майно передається в оренду з метою розміщення кафе-бару «Пирамида».
Орендна плата визначається на підставі рішення 13 сесії 5 скликання від 05.12.2007р, та складає без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць за який мається інформацію про індекс інфляції) 1 930,00грн Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коректування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень 2007р. У продовж 3х місяців з 05.12.2007р по 29.02.2008р орендар сплачує орендну плату у розмірі 50% від затвердженої основної суми - 965,00грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коректування орендної плати за попередній місяць на індекси інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем орендодавцю щомісячно, не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітнім місяцем. (п.3.1, 3.2, 3.3 договору).
Відповідно до п.5.2 договору орендар зобов'язався своєчасно та у повному об'ємі сплачувати орендну плату.
За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства України (п.9.1 договору).
Строк дії договору, відповідно до п.10.1, з 05.12.2007р по 05.11.2010р., при цьому, відповідно до п.10.7 договору, дія даного договору припиняється достроково по взаємній згоді сторін або за рішенням господарського суду.
Обов'язки, які передбачені договором, Добровська сільська Рада (орендодавець) виконала у повному обсязі.
Тоді як Приватне підприємство «Дизайн-студія «Парафедія» в порушення вимог діючого законодавства та договору оренди нерухомого майна від 05.12.2007р у продовж кількох місяців не здійснювало оплату орендної плати.
У березні 2009р Добровською сільською Радою до ПП «Дизайн-студія «Парафедія» направлялась претензія №341 від 02.3.2009 року з вимогою оплати заборгованість по орендній платі у сумі 17 165грн51коп (станом на 01.01.2009р) за договором оренди нерухомого майна від 05.12.2007р та була отримані відповідачем 17.3.2009р, але залишена без задоволення.
В результаті того, що за період з січня 2008р по січень 2009р орендар не сплачував належним чином, відповідно до умов договору орендну плату, станом на 01.3.2009р за відповідачем склалася заборгованість у розмірі 19 822грн.76коп, яка підтверджується матеріалами справи, у тому числі довідками податкового відділу Добровської сільської Ради та актом звірки взаємних розрахунків, який був отриманий відповідачем, та відносно якого з боку відповідача не було ніяких зауважень.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, на відповідачі лежить обов'язок доведення виконання зобов'язань, або необґрунтованості позовних вимог, тоді як такі він до суду не надав, оскільки відповідач не довів виконання зобов'язань перед позивачем по сплаті 19 822грн.76коп. боргу та позивач не підтверджує надходження вказаної суми на його рахунок.
Також позивачем заявлена вимога про розірвання договору оренди нерухомого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади Добровської сільської ради, на нежитлове приміщення, площею 96,5кв.м, розташоване за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, с.Перевальне, вул.Октябрьська, 45, яка також підлягає задоволенню виходячи з наступного:
Судом в ході розгляду спору встановлене систематичне порушення відповідачем підпунктів 3.3, 5.2 договору оренди нерухомого майна від 05.12.2007р, п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки позивачем доведено невиконання відповідачем умов зазначеного договору щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати.
Відповідно до п.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Враховуючи викладене суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині розірвання договору оренди нерухомого майна від 05.12.2007р, укладеного між Добровською сільською Радою та Приватним підприємством "Дизайн-студия «Парафедія».
Крім того, слід зазначити, що недотримання стороною договору (позивачем) порядку досудового врегулювання спору, а саме: надіслання на адресу відповідача пропозиції щодо розірвання вищевказаного договору відповідно до ст..188 Господарського кодексу України, при наявності встановлених законом або договором матеріально-правових підстав для розірвання договору не може бути підставою для відмови в захисті судом порушеного цивільного права, оскільки інше суперечило б положенням частини 2 ст. 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, та частині 2 ст. 16 ЦК України, згідно якої кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (аналогічної думки дотримується Вищій господарський суд України у постанові від12.4.2007р по справі №47/459-06).
Відповідно до ст. 49 ГПК України держмито та витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу відноситься на відповідача.
В засіданні суду за згодою представника позивача оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Рішення оформлене та підписане 19.6.2009р.
Керуючись ст. ст.49,75,82,84,85 ГПК України
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Приватного підприємства "Дизайн-студия «Парафедія» (97578, с.Перевальне, Сімферопольський район, вул. Партизанська, буд. 34А) на користь Добровської сільської Ради (97571, Сімферопольський район, с. Добре, вул. Побєди, 11, р/р 33218850700272, банк ГУГКУ в АР Крим, м.Сімферополь, МФО 824026) 19 822грн.76коп. заборгованості, 283грн.23коп. держмита, 118грн. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу
3. Розірвати договір від 05.12.2007р оренди нерухомого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади Добровської сільської ради, на нежитлове приміщення, площею 96,5кв.м., розташоване за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, с.Перевальне, вул.Октябрьська, 45.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Толпиго В.І.