Яготинський районний суд Київської області
м. Яготин, вул. Незалежності, 67, 7700, (04575) 5-43-47
Справа № 2- 494/10
Іменем України
14 липня 2010 року Яготинський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді Карпович В.Д.
при секретарі Сидоренко Я.Г.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в Яготинському районному суді справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Фарбованської сільської ради, треті особи: відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Яготинської РДА, Яготинська районна санітарно-епідеміологічна станція, відділення державного пожежного нагляду Яготинського РВГУ МНС України в Київській області, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Київській області, про визнання права власності на самочинне будівництво.
В позові до суду позивачі вказали, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05 квітня 1995 року, їм та їхній сестрі ОСОБА_3 належить по 1\3 частині житлового будинку по вул. Паризької Комуни,28 в с.Фарбовано Яготинського району Київської області. Разом з тим їхня сестра ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_1 свою 1/3 частину будинку. Таким чином ОСОБА_1 на даний час належить 2/3 частини житлового будинку по вул. Паризької Комуни,28 в с. Фарбовано Яготинського району Київської області.
Рішенням Фарбованської сільської ради від 22 листопада 2002 року №31 їм надано дозвіл на переобладнання одноквартирного будинку в двоквартирний за вищевказаною адресою. Що ними і було виконано. Також ними без проекту будівництва було виконано добудову своїх часток житлового будинку та побудували два сараї. Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1155 га на якій розташований житловий будинок належить їм на праві власності, відповідно до Державного акту серія ЯИ №744209. Згідно додатку до державного акту вони є співвласниками даної земельної ділянки. Так як вони добровільно розділили належний їм на праві приватної власності будинок але добудову здійснили без проекту будівництва, то просили визнати за ними право власності на самочинно добудований будинок, господарські будівлі та споруди.
В судовому засіданні позивачі вимоги підтримали. Представник відповідача в судове засідання не з'явився про день та час розгляду справи вчасно повідомлений, в заяві до суду просив слухати справу у його відсутність, вимоги визнав. Представники третіх осіб: відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Яготинської РДА, Яготинської районної санітарно-епідеміологічної станції, відділення державного пожежного
нагляду Яготинського РВГУ МНС України в Київській області в судове засідання не з'явились, про день та час судового засідання повідомлені належним чином, звернулись до суду з заявами, в котрих проти позову не заперечували з тих мотивів, що істотних порушень будівельних норм і правил, порушень протипожежних вимог діючих в Україні, державних санітарних норм і правил при здійсненні самочинного будівництва не виявлено.
Представник третьої особи державної інспекції архітектурно-будівельного контролю в Київській області проти вимог позивачки заперечував, з тих підстав, що спірний об'єкт в експлуатацію не вводився. Дозвіл на виконання будівельних робіт відсутній. Позивачка до інспекції із заявою по проведення підсумкової перевірки відповідності збудованого об'єкта проектній
документації, вимогам державних будівельних норм і правил та готовності до експлуатації не зверталась.
Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачів суд вважає, що даний позов підлягає до задоволення із наступних підстав.
Відповідно до Державного акту серія ЯИ №744209 та згідно додатку до даного державного акту ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками земельної ділянки по вул. по вул. Паризької Комуни,28 в с. Фарбовано Яготинського району Київської області.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом та договору дарування ОСОБА_1 належить 2/3 частини будинку по вул. Паризької Комуни,28 в с. Фарбовано Яготинського району Київської області, його брату ОСОБА_2 належить інша 1/3 частина будинку за вищевказаною адресою.
Рішенням Фарбованської сільської ради від 22 листопада 2002 року №31 їм надано дозвіл на переобладнання одноквартирного будинку в двоквартирний за вищевказаною адресою.
Ними було добровільно виділено частки у спільному майні та кожний з них самочинно добудував свою частину будинку без проекту будівництва та здійснив будівництво господарських будівель та споруд.
Заперечення зацікавленої особи державної інспекції архітектурно-будівельного контролю в Київській області не можуть слугувати причиною відмови в задоволенні вимог позивачки з тих підстав, що згідно висновків відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Яготинської РДА, Яготинської районної санітарно-епідеміологічної станції відділення державного пожежного нагляду відсутні порушення будівельних норм і правил, протипожежних вимог, державних санітарних норм і правил при будівництві та експлуатації будинку №28 по вул. Паризької Комуни в с.Фарбоване Яготинського району Київської області.
В силу ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачки, суд вважає, що даний позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10,60, 209, 213-215 ЦПК України,
ст.ст.316, 328, 376 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Фарбованської сільської ради, треті особи: відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Яготинської РДА, Яготинська районна санітарно-епідеміологічна станція, відділення державного пожежного нагляду Яготинського РВГУ МНС України в Київській області, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Київській області, про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №1 та самочинну добудову загальною площею 101,80 кв.м., господарські будівлі та споруди, а саме: 2/3 частини сараю (літ.Б), 2/3 частини сараю (літ. В), убиральня (літ.Е), сарай (літ З), погріб (літ Під З), сарай (літ І), ? частину огорожі (№2), ? частину воріт (№3), ? частина колодязю (№4), що розташовані по вулиці Паризької Комуни,28 в с.Фарбоване Яготинського району Київської області, на земельній ділянці загальною площею 0,1155 га, призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯИ № 744209 від 12 листопада 2009 року.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру №2 та самочинну добудову загальною площею 58,60 кв.м., господарські будівлі та споруди, а саме: 1/3 частини сараю (літ.Б), 1/3 частини сараю (літ. В), убиральня (літ. Ж), сарай (літ. Д), погріб (літ Під Д), ? частину огорожі (№2), ? частину воріт (№3), ? частина колодязю (№4), що розташовані по вулиці Паризької Комуни,28 в с.Фарбоване Яготинського району Київської області, на земельній ділянці загальною площею 0,1155 га, призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯИ № 744209 від 12 листопада 2009 року.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі через Яготинський районний суд заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Карпович В.Д.