Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 323
Іменем України
13.08.2009
Справа №2-21/2499.1-2009
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма Таврида-Консалтінг», Сакський район, с. Кримське, вул.. Київська, 30.
До відповідача Сакської районної ради, м. Саки, вул.. Леніна, 15
Про визнання права власності.
Суддя Господарського
Суду Автономної Республіки Крим
С.І. Чонгова
Представники:
Позивач Дубицька А.Х., представник, д/п б/н від 25.05.2009 р., Панасько Т.П., директор, паспорт ЕС № 431142 від 23.09.1997 р.
Відповідач Щербань О.Ф., представник, д/п б/н від 03.02.2009 р.
Сутність спору: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма Таврида-Консалтінг» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою про визнання за ним права власності на приміщення № 9, 10 площею 33,2 кв. м. за адресою: м. Саки, вул.. Леніна, 6.
Обґрунтовуючи свої вимоги позивач посилався на те, що ним було здійснено реконструкцію орендованого майна, внаслідок чого було створено нову річ - об'єкт нерухомості, право власності на яку згідно ст. 331 Цивільного кодексу України має визнаватися за позивачем.
Відповідач позовні вимоги не визнав з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву (том 1 а. с. 66).
Рішенням Господарського суду АР Крим від 28 жовтня 2008 р. позов було задоволено. Визнано за ТОВ «Таврида-Консалтінг» право власності на приміщення № 9, 10 площею 33,2 кв. м. за адресою: м. Саки, вул.. Леніна, 6. Зобов'язано Євпаторійське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності за ТОВ «Фірма Таврида-Консалтінг» на приміщення № № 9,10 площею 33,2 кв. м. за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Леніна, 6.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 11 грудня 2008 р. рішення Господарського суду АР Крим від 28 жовтня 2008 р. у справі № 2-26/9059-2008 було залишено без змін.
Постановою Вищого Господарського суду України від 14 квітня 2009 р. постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 11 грудня 2008 р. та рішення Господарського суду АР Крим від 28 жовтня 2008 р. було скасовано. Справу передано на новий розгляд до Господарського суду АР Крим.
Ухвалою Господарського суду АР Крим від 14 травня 2009 р. справу № 2-21/2499.1-2009 було прийнято до провадження суддею Господарського суду АР Крим Чонговою С.І. та призначено до слухання.
Представник відповідача у засідання суду з'явився, позовні вимоги не визнає.
В ході попереднього розгляду справи позивачем було уточнено позовні вимоги, у яких позивач просив суд визнати за ТОВ «Фірма Таврида-Консалтінг» право власності на приміщення № № 9, 10 площею 33,2 кв. м. за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Леніна, 6, а також зобов'язати Євпаторійське МБРТІ зареєструвати за ТОВ «Фірма Таврида-Консалтінг» право власності на вказані приміщення.
Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав.
Розглянувши заяву про уточнення позовних вимог, суд не знаходить підстав для прийняття до розгляду заяви про уточнення позовних вимог, оскільки позивач додатково визначає новий предмет позову, вказує нові підстави додаткового нового предмету позову та вказує другого відповідача за додатковим новим предметом спору, фактично позивачем заявлений новий позов до іншого відповідача.
Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України визначає, що позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову.
Виходячи з викладеного, суд не має правових підстав для прийняття та розгляду уточнених позовних вимог у частині спонукання Євпаторійського МБРТІ зареєструвати за ТОВ «Фірма Таврида-Консалтінг» право власності на спірні приміщення.
У засіданні суду сторони у порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України заявили клопотання про продовження строку розгляду справи.
У засіданні суду 15.06.2009 р. у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 13.08.2009 р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників третіх осіб, суд, -
08 липня 1999 р. між Представництвом Фонду майна АР Крим в Сакському районі та ТОВ «Фірма «Таврида-Консалтінг» був укладений договір оренди майна, а саме робочих приміщень №№ 9,10 загальною площею 34,0 кв. м. першого поверху будівлі, що розташоване за адресою: м. Саки, вул.. Леніна, 6.
Пунктом 10.1. договору встановлено дію договору з 08.07.1999 р. по 01.11.1999 р., строком на період капітального ремонту орендованих приміщень.
Відповідно до умов укладеного договору Орендодавець (Представництво Фонду майна в АР Крим в Сакському районі) передає, а Орендар (ТОВ «Фірма «Таврида-Консалтінг») приймає у строкове платне користування робочі приміщення №№ 9, 10, загальною площею 34,0 кв. м., першого поверху будівлі, розташованої за адресою: м. Саки, вул.. Леніна, 6, які знаходяться на балансі Представництва, вартість яких визначена у відповідності з актом оцінки вартості окремого індивідуально визначеного майна та складає 8,8 тис. грн.. Після завершення капітального ремонту орендованих приміщень Орендар використовує їх для підприємницької діяльності у відповідності зі статутом підприємства.
Згідно з пунктом 2.2. договору передача майна в оренду не сприяє передачі Орендатору права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
За дозволом Орендодавця Орендар має право вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переобладнання, яке обумовлює підвищення його вартості (пункт 5.2. договору).
Листом від 10.07.1999 року позивач звернувся до начальника Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим в Сакському районі з проханням узгодити проведення ремонту орендованих нежитлових приміщень, розташованих по вул. Леніна, 6 у м. Саки, а саме: заміну віконних та дверних заповнень, закладку одного дверного отвору, розбирання дерев'яної перегородки, ремонт штукатурки стін та стелі, ремонт підлоги, заміну системи опалення з радіаторів на регістри, ремонт системи електропостачання, обклеювання стін та стелі шпалерами, яке було погоджено підписом та печаткою начальника представництва; а також був затверджений кошторисна капітальний ремонт приміщень за адресою: м. Саки, вул.. Леніна, 6, на такі роботи: зняття дверних полотен, зняття дверних та віконних коробок у кам'яних стінах з виламуванням четвертей, зняття віконних переплетів, загальною вартістю 7109,28 грн.
01.11.1999 року між Представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим в Сакському районі та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма Таврида-Консалтінг» було укладено договір оренди майна, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування робочі приміщення №№ 9, 10 загальною площею 34,0 м2 першого поверху будівлі, що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Саки, вул. Леніна, 6, та знаходяться на балансі Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим в Сакському районі, вартість приміщень визначена у відповідності з актом оцінки вартості відокремленого індивідуально визначеного майна та складає 8,8 тис. грн.
Строк вказаного договору сторонами визначено до 01.11.2009 року.
Пунктом 2.2. вказаного договору обумовлено, що передача майна в оренду не сприяє передачі Орендарю права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
Відповідно до пункту 5.2. договору за дозволом Орендодавця Орендар має право вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переобладнання, яке обумовлює підвищення його вартості.
Постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 15.09.2004 року № 1051-4/04 будівля по вул. Леніна, 6, у м. Саки була передана до загальної власності територіальних громад Сакського району, права орендатора перейшли до Сакської районної ради.
Пунктом 3 додаткової угоди № 3 від 01.12.2004 року до договору оренди майна від 01.11.1999 року сторони визначили, що невід'ємні поліпшення орендованого майна, проведені орендарем за час оренди майна, узгоджені відповідно до законодавства попереднім орендодавцем - Представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим в Сакському районі, узгоджуються новим орендодавцем - Сакською міською радою.
16.02.2006 року між Сакською районною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма Таврида-Консалтінг» було укладено додаткову угоду № 4 до договору оренди майна від 01.11.1999 року, відповідно до якої в пункті 5.5. сторони передбачили, що орендар має право на компенсацію вартості невід'ємних поліпшень, проведених ним за свій рахунок за час оренди у разі приватизації, або припинення договору оренди відповідно до чинного законодавства.
Строк дії договору продовжений до 01.11.2024 року.
Позивачем (Орендарем за договором) були проведені роботи з капітального ремонту приміщень на загальну суму 35083,97 грн., що підтверджено кошторисною документацією підрядних робіт, платіжними дорученнями, аудиторським висновком ТОВ «Стоік» від 03.03.2008 р. (а. с. 26-35, 39-49 том 1).
Відповідно актів виконаних робіт з капітального ремонту позивачем проведено ремонт підлоги, теплоізоляція штукатурки внутрішніх стін, оклеювання стін та стелі шпалерами, електротехнічні роботи з демонтажу старої електропроводки та монтажу нової електропроводки, встановлення лічильників, включателів, світильників, зняття старих та встановлення нових дверних та віконних коробок, дверей та вікон.
Як вбачається з матеріалів справи, правовою природою договору, укладеного між сторонами, є договір найму (оренди) комунального майна.
Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.
За змістом статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відділити від майна без спричинення йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому затрачені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна визначеної у встановленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначене договором оренди
Статтею 778 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, стаття 778 Цивільного кодексу України передбачає можливість наймача стати співвласником, а не власником майна у повному обсязі.
Як витікає з матеріалів справи, позивачем проведено ремонтні роботи, які були узгоджені первісним орендодавцем на суму 7109,28 грн.
Позивач не надав документів на підтвердження узгодження орендодавцем перевищення зазначеної суми, перебудову приміщення на нову річ.
Здача-приймання об'єкту до експлуатації, як переробленого на новий об'єкт, не проводилася.
Обставина збільшення вартості орендованого майна не може бути достатньою підставою для висновку про створення нової речі. Проведення перепланування і реконструкції внутрішніх приміщень в ході капітального ремонту в межах капітальної будівлі не створює нову річ, а лише її поліпшує.
У статті 778 Цивільного кодексу України закріплюється право наймача на проведення поліпшень майна, яке є предметом договору найму. Поліпшення майна означає проведення в ньому таких змін, завдяки яким суттєво збільшується вартість майна, його корисність, порівняно зі станом, в якому воно було до передачі його наймачу, без зміни функціонального призначення речі. При проведенні ремонту відбувається не зміна майна, а відновлення його стану, корисних властивостей.
Отже, суд не має підстав вважати, що у результаті проведеного ремонту у межах узгоджених робіт і їх вартості, позивачем створена нова річ.
При таких обставинах, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на позивача.
У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 19 серпня 2009 р.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 778 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 49, 69, 77, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Продовжити строк розгляду справи.
У задоволені позову відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чонгова С.І.