Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
05.08.2009
Справа №2-4/3624.1-2009
за позовом Республіканського комітету АРК по фізичній культурі та спорту, ( м. Сімферополь, пр. Кірова,13)
до відповідача: Приватної фірми «Мастер Геймс», ( м. Сімферополь, вул.Гаспринського,29)
про спонукання підписати додаткову угоду.
Суддя І.К.Бєлоглазова
30.07.09р.
Від позивача - представник Легкова О.І. за дор. від 24.07.09р
Від відповідача - представник Сейтумеров Р.А. за дор. від 01.07.09р
05.08.09р.
Від позивача - представник не з'явився
Від відповідача - представник Сейтумеров Р.А. за дор. від 01.07.09р
Суть спору: Позивач -Республіканський комітет АРК по фізичній культурі та спорту, м. Сімферополь, звернувся до Господарського суду АРК з позовом до відповідача - Приватної фірми «Мастер Геймс», м. Сімферополь, про спонукання підписати додаткову угоду з додатками 1,2 до договору оренди нежитлових приміщень від 30.03.98р Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач без достатніх правових підстав відмовляється укладати додаткову угоду до договору оренди в частині зміни орендної плати.
Відповідач вимоги позивача не визнав, у відзиві на позов посилається на той факт, що 01.10.08р передав приміщення, якими користувався на підставі договору оренди від 30.03.98р за актом приймання - передачі від 01.10.08р., а тому ці обставини виключають подальші правовідносини з приводу оренди нежитлових приміщень за адресою : м. Сімферополь, вул. Гаспринського,29, Просить суд у позові відмовити.
Рішенням ГС АРК від 04.12.08 р. по справі № 2-29/8870-08 Республіканському комітету АРК по фізичній культурі та спорту, м. Сімферополь у задоволені позову відмовлено.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.01.2009 р. по справі № 2-29/8870-08 рішення ГС АРК від 04.12.08р. залишено без змін.
Постановою Вищого Господарського суду України від 02.06.2009 р. по справі № 2-29/8870-2008 рішення ГС АРК від 04.12.08р. та постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.01.09 р. по справ № 2-29/8870-08 скасовані, а справа спрямована на новий розгляд до Господарського суду АРК.
Розгляд даної справи доручено судді ГС АРК І.К. Бєлоглазової І.К. справі привласнений новий номер 2-4/3624.1-2009.
У судовому засіданні оголошувалася перерва до 05.08.09р
Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представника відповідача, суд -
Між Республіканським комітетом по фізичній культурі та спорту Автономної Республіки Крим (далі - Орендодавець), і Приватною фірмою “Мастер Гейме”(далі - Орендар) був укладений 30 березня 1998 року договір оренди нежилих приміщень за адресою: м. Сімферополь, вул. Гаспринського, 29, площею 443 кв.м. для розміщення офісних приміщень.
Вищевказаний договір оренди укладений між сторонами на термін з 30.03.1998р. по 30.03.2009р. (одинадцять років).
9 березня 1999 року сторони уклали договір про внесення змін до договору «Про оренду нежилих приміщень» від 30.03.1998 р. (далі - договір від 09.03.1999 р.).
30 червня 2002 року сторони підписали доповнення до договору від 09.03.1999р.
Згідно ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" однією з істотних умов договору оренди є орендна плата.
Відповідно до пункту 3.1 розділу 3 договору від 09.03.1999р. орендна плата визначається згідно Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої Постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.1998 р. № 274-2/98 зі змінами від 19.07.2002 р. № 126-3/02.
Відповідно до пункту 3.4. розділу 3 договору від 09.03.1999р. розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу одної із сторін у випадку зміни методики розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів.
Відповідно до п. 8.3 розділу 8 договору від 09.03.1999р. орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору.
Позивач посилається на те, що у зв'язку зі змінами, внесеними постановами Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 17.11.2004 р. № 1125-4/04, від 24.10.2007 р. № 625-5/07 до Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим від 19.11.1998 р. № 274-2/98 (зі змінами) ним було підготовлено додаткову угоду з додатками 1,2 “Розрахунок плати за оренду нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим, за договором оренди” до договору оренди нежилих приміщень від 30.03.1998р., яку було направлено на адресу орендаря.
Листом від 14.02.2008р. відповідач відмовився від підписання додаткової угоди у зв'язку з не згодою з її умовами.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач листом від 01.07.2008р. № 84 спрямував на адресу позивача листа разом з угодою про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 30.03.1998р. ( т. 1 а.с. 74).
Листом від 25.09.2008р. відповідач повідомив позивача про недоцільність подальшої оренди майна за договором від 30.03.1998р. та про намір звільнити приміщення, у зв'язку з чим запропонував позивачу 01.10.2008р. о 9-00 направити свого представника для прийому приміщень, розташованих по вул. Гаспринського,29. У цьому ж листі відповідач повідомив позивача про звернення до господарського суду АР Крим із позовом про розірвання договору оренди ( т. 1 а.с. 76).
01.10.2008р. відповідач передав приміщення, якими користувався на підставі договору оренди від 30.03.1998р., що підтверджується відповідними актами від 01.10.2008р. ( т. 1 а.с. 79-80).
Рішенням ГС АРК від 03.03.09р по справі № 2-3/9562-08р за позовом Приватної фірми «Мастер Геймс», м. Сімферополь, до Республіканського комітету АР Крим по фізичної культурі та спорту, м. Сімферополь, договір оренди нежитлового приміщення, укладений 30.03.08р між Республіканським комітетом з фізичної культури та спорту АР Крим та ПФ «Мастер Геймс», розірвано. Дане рішення набуло законної сили.
Відповідно до ч. ч. 2,3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Отже, внесення змін в умови договору, який припинено, неможливо.
Внесення змін за згодою сторін чи у судовому порядку можливе виключно до чинного договору, зобов'язання за яким не припинилися.
Враховуючи вказані приписи закону, умови договору та фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що зміни до договору оренди від 30.03.98р. не можуть бути внесені , оскільки дія зазначеного договору припинена.
На підставі викладеного суд не знаходить законних підстав для задоволення позову Республіканського комітету АРК по фізичній культурі та спорту, м. Сімферополі.
З огляду на вищенаведене, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
На підстави викладеного, керуючись ст.ст.49, 82 - 84 ГПК України, суд -
1. У позові Республіканського комітету АРК по фізичній культурі та спорту відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Білоглазова І.К.