Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 215
Іменем України
18.08.2009
Справа №2-19/2475.1-2009
За позовом - Євпаторійської міської ради, м.Євпаторія АР Крим
До відповідача - ТОВ Фірма «Консоль», м.Сімферополь АР Крим
Про спонукання до уклдення додаткової угоди
Суддя Мокрушин В.І.
Від позивача - Сеїтяг'яєва Е.С., заступник начальника юридичного відділу, довіреність № 1393/02-29 від 26.12.2007 р.
Від відповідача - Кулагін Е.В., представник, довіреність № 389 від 08.04.2009 р.
Суть спору:
Позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача та просить зобов'язати відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 28.03.2007 р. № 1134 між Євпаторійською міською радою та ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» за адресою: м.Євпаторія, вул.Чапаєва / пр.Перемоги, площею 230716,0 мІ.
Рішенням господарського суду АР Крим від 30.09.2008 року позовні вимоги задоволено, суд зобовязав відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 28.03.2007 р. № 1134.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 23.12.2008 р. апеляційну скаргу Євпаторійської міської ради залишено без задоволення, рішення господарського суду АР Крим від 30.09.2008 р. залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду від 31.03.2009 р. касаційну скаргу Євпаторійської міської ради задоволено частково, скасовано постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 23 грудня 2008 р. та рішення господарського суду АР Крим від 30.09.2008 р., а справу направлено на новий розгляд до господарського суду першої інстанції.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 14.05.2009 р. справу прийнято до провадження судді Мокрушина В.І.
Відповідач надав відзив на позов, згідно якому позовні вимоги не визнає та просить у задоволенні позову відмовити.
Відповідно до ст.9, 10 Конституції України, ст.9 Європейської хартії регіональних мов (ратифікована Законом України від 15.05.2003 року № 802), ст.3 Декларації прав національностей України (від 01.11.1991 року № 1771), ст.10 Закону України «Про судоустрій» (від 07.02.2002 року № 3018), ст.18 Закону України «Про мови» (від 28.10.1989 року № 8312), ст.10, 12 Конституції Автономної Республіки Крим (Закон України від 23.12.1998 року № 350) та клопотанням представників сторін вони давали пояснення на російський мові.
Клопотань від сторін відповідно до ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами та доповненнями) щодо фіксації судового процесу технічними засобами не надходило, фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.
Справа розглядалася за наявними матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами та доповненнями).
Розглянув матеріали справи, суд -
23.02.2007 року між Євпаторійською міською Радою - орендодавцем та ТОВ Фірма “Консоль ЛТД” - орендарем укладено договір оренди земельної ділянки.
Договір зареєстрований у Кримській регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру” при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 березня 2007 року за №1134.
Відповідно до п.1 вказаного договору, орендодавець на підставі рішення Євпаторійської міської Ради від 24.11.2006 року №5-8\73 передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, за адресою: України, АР Крим, м.Євпаторія, вул.Чапаєва / пр.Перемоги, загальною площею 230716,00 мІ.
Згідно з п.7 вказаного договору договір укладається на термін 49 років, до 24.11.2055 року.
Пунктами 8, 9, 10, 11 вказаного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 24.11.2006 року №5-8\21. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати складає без ПДВ у розмірі 59849,34 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції і коригується щорічно згідно з постановою КМ України від 12.05.2000 р.
Відповідно до п.11 вказаного договору розмір орендної плати, переглядається на вимогу однієї із сторін зокрема у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради.
За актом приймання - передачі земельної ділянки Євпаторійська міська рада передала, а ТОВ Фірма “Консоль ЛТД”прийняло в оренду земельну ділянку за адресою: Україна, АР Крим, м.Євпаторія, вул.Чапаєва / пр.Перемоги, загальною площею 230176,00 мІ.
22.02.2008 року №5-29\4 Євпаторійською міською радою прийнято рішення “Про внесення змін в рішення міської ради №5-8\21 від 24.11.06 р., №4-28\8 від 03.03.05 р. та про визнання втратившим чинність рішення міської ради №5-16\75 від 27.04.07 р.” (а.с.9).
Відповідно до п.1 Рішення Євпаторійської міської ради від 22.02.2008 року №5-29\4 вирішено затвердити коефіцієнт підвищення земельного податку, використовувані для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, відповідно до економіко-планувальних зон і оцінних районів за грошовою оцінкою земель міста Євпаторії відповідно до рішення міської ради від 05.07.06 р. № 5-3\20 “Про затвердження грошової оцінки земель”.
Згідно з п.2 Рішення Євпаторійської міської ради від 22.02.2008 року №5-29\4 вирішено при розрахунку орендної плати за земельні ділянки застосовувати ставки у розмірі земельного податку, визначеного у відповідності з Законом України “Про сплату за землю”, з урахуванням коефіцієнту, що враховують місцерозташування земельної ділянки, за винятком земельних ділянок, наданих під індивідуальне житлове будівництво, будівництво індивідуальних гаражів, гаражно-будівельним кооперативам.
28.02.2008 року Євпаторійська міська рада листом № 01-13/73 направила для підписання на адресу ТОВ Фірма “Консоль ЛТД” додаткову угоду до договору оренди від 28.03.2007 року (а.с.19-20).
Однак відповідач не підписав дану додаткову угоду.
Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах своїх повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.
Згідно до ч.5 ст.59 Закону України “Про місцеве самоврядування” рішення ради нормативно-правового характеру набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо радою не встановлено більш пізній строк введення цих рішень у дію.
Відповідно до ст.652 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 № 435 із змінами та доповненнями) у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Як слідує з умов п.11 Договору оренди земельної ділянки від 23.03.2007 року, розмір орендної плати, переглядається на вимогу однієї із сторін зокрема у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради.
Відповідно до ч.2 ст.30 Закону України “Про оренду землі” у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Розмір плати за оренду землі повинен встановлюватися з урахуванням закону України про бюджет на відповідний рік.
З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі.
У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.
На підставі викладеного та керуючись ст.33, 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами та доповненнями) суд, -
· Позов задовольнити.
· Зобов'язати ТОВ Фірма “Консоль ЛТД” (95022, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Бородина,16, р/р 26004301320616 у КРУ ПІБ м.Сімферополь, МФ 324430, код ЄДРПОУ 20676633) укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 28.03.07 р. № 1134 між Євпаторійською міською радою та ТОВ Фірма “Консоль ЛТД” за адресою м.Євпаторія, вул.Чапаєва / пр.Перемоги, площею 230716,0 мІ у наступній редакції:
до договору оренди земельної ділянки від «28» березня 2007 р. № 1134
м. Євпаторія «25» лютого 2008 р.
Ми, що підписалися нижче: ЄВПАТОРІЙСЬКА МІСЬКА РАДА в особі секретаря Ведмецької Марини Андріївни, що діє на підставі рішення міської ради від 31 травня 2006 року №5-2/9, надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, та товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» в особі голови правління Ясінського Володимира Борисовича, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого в новій редакції державним реєстратором Сімферопольського міськвиконкому Космачевською Т.О. 11.08.2006 року за №18821050014000311, що іменується надалі ОРЕНДАР, з іншого боку, уклали цю угоду про нижченаведене:
на підставі Закону України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України», що набрав чинності з 01.01.2008 року, та рішення міської ради від 22.02.2008 року №5-29/4 «Про внесення змін до рішення міської ради №5-8/21 від 24.11.2006 р., №4-28/8 від 03.03.2005 р. та про визнання таким, що втратило силу, рішення міської ради №5-16/75 від 27.04.2007 р.», пункт 8 договору оренди земельної ділянки від «28» березня 2007 р. № 1134 викласти в наступній редакції:
«8. З 01.01.2008 р. орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008 р. №5-29/4.
Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячній розмір орендної плати без ПДВ складає: шістдесят одна тисяча п'ятсот двадцять п'ять гривень 12 копійок.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».
Сторони встановлюють новий розмір орендної плати, визначивши його відповідно до розрахунку, наведеному в цієї Угоді.
Додаток № 2 до договору оренди земельної ділянки (Перерахунок орендної плати за землю) від 08 жовтня 2007 року вважати таким, що втратив чинність.
Угода набирає сили з 01 січня 2008 року і дійсна до 31 грудня 2008 року.
В усьому іншому, не обговореному в даній угоді, сторони керуються договором оренди земельної ділянки.
Ця угода складена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких залишається у ОРЕНДОДАВЦЯ, другий - у ОРЕНДАРЯ і третій - Управління земельних ресурсів м. Євпаторія.
Розрахунок орендної плати проводиться на підставі Закону України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України» та рішення міської ради від 22.02.2008 р. №5-29/4.
Рішення оформлено
відповідно до ст.84, 85 ГПК України
25.08.2009 р.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Мокрушин В.І.