Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
21.07.2009
Справа №2-4/9819.1-2008
За позовом - Міністерства освіті і науки АРК, м. Сімферополь (м. Сімферополь, пер. Совнаркомовський, 3)
Кримського республіканського професійно - технічного учбового закладу «Сімферопольське вище професійне училище сфери обслуговування і будівництва» , м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 54)
до відповідача Приватного вищого навчального закладу «Кримський інститут економіки та господарського права», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Желябова, 17)
За участю третьої особи - Фонду майна АРК, м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 17)
про розірвання договору оренди від 10.02.97 р., звільнення із займаних приміщень та повернення приміщень за актом - прийму - передачі
Суддя І.К.Бєлоглазова
Від першого позивача - не з'явився
Від другого позивача - не з'явився
Від відповідача - Дудко О.М., дов. у справі; Кочетков О.О., дов. у справі.
Від третьої особи - не з'явився
Експерти - Барабанова В.І., посвід. №2 від 21.08.2002 р., Калюта О.В., посвід. № 999 від 14.07.2006 р.
Від БТІ - не з'явився
Обставини справи: Позивачі звернулися до відповідача - Приватного вищого навчального закладу «Кримський інститут економіки та господарського права», м. Сімферополь, з позовом про розірвання договору оренди учбових приміщень, укладеного між 1-м позивачем та відповідачем 10.02.1997 р. Також позивачі просять суд зобов'язати відповідача звільнити займані приміщення та повернути їх по акту приймання - передачі.
Відповідач позовні вимоги не визнав, посилаючись на те що, відповідач використовує орендовані приміщення з прилеглою територію відповідно до договору оренди для організації навчальної діяльності та навчального процесу. За час оренди здійснені поліпшення орендованого майна, продовж всього періоду оренди за згодою орендодавця проводився поточний та капітальний ремонт за рахунок коштів відповідача, а тому доводи позивачів про неузгоджене перепланування та переобладнання приміщень є необґрунтованими. На думку відповідача неузгоджене перепланування та переобладнання орендованих приміщень ним не здійснювалося.
Рішенням ГС АР Крим від 25.10-13.11.2007 р. у позові відмовлено.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 03.04.2008р. апеляційна скарга Міністерства освіти та науки АР Крим та Кримського республіканського професійно-технічного навчального закладу «Сімферопольське вище професійне училище сфери обслуговування і будівництва» задоволена; рішення ГС АР Крим від 25.10-13.11.2007 р. у справі №2-3/14607-2007 скасовано; позов задоволений, розірвано договір оренди учбових приміщень, укладений між Міністерством освіти та науки АР Крим та приватним вищим навчальним закладом «Кримський інститут економіки та господарського права» від 10.02.1997 р.; зобов'язано Приватний вищий навчальний заклад «Кримський інститут економіки та господарського права» звільнити приміщення, розташовані за адресою: вул. Желябова, 17 у м. Сімферополі та повернути їх Кримському республіканському професійно-технічному навчальному закладу «Сімферопольське вище професійне училище сфери обслуговування і будівництва» за актом приймання-передачі.
Постановою Вищого господарського суду України від 17.09.2008 р. касаційна скарга Приватного вищого навчального закладу «Кримський інститут економіки та господарського права» задоволена частково; рішення ГС АР Крим від 25.10-13.11.2007 р. та постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 03.04.2008 р. у справі №2-3/12447-2007 скасовано.
Справа передана на новий розгляд судді ГС АР Крим Бєлоглазовій І.К.
Ухвалою від 04.12.08р господарський суд АРК призначив судову будівельно - технічну експертизу, у зв'язку з чим провадження по справі зупинялось.
У судовому засіданні оголошувалась перерва. Після перерви 21.07.09р. позивачі явку своїх представників у судове засідання не забезпечили, про причини суд не повідомили.
Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін , суд -
27.12.96 р. Урядом АРК. було видано розпорядження №824-р по передачу приміщення ПТУ-33 (вул. Желябова, 17) Кримському інституту економіки та господарського права у довгострокову оренду для організації учбового процесу з перепідготовки військовослужбовців та членів їх сімей та підготовки спеціалістів фондового ринку з заліком в рахунок орендної плати документально підтверджених витрат, понесених інститутом на поновлення приміщень, зруйнованих пожежею; реконструкцію та ремонт учбових та адміністративних приміщень основної будівлі; ремонт допоміжних будівель та споруд, що увійшли в комплекс ПТУ-33; благоустрій прилеглої території.
На підставі цього розпорядження та наказу Міністерства освіти АРК від 21.01.07 р.№19-х 10.02.97 р. між Міністерством освіти АРК та Кримським інститутом економіки та господарського права було підписано договір оренди учбових приміщень, погоджений Головою Фонда майна АРК. Договір було укладено на строк з 15.02.1997 р. по 15.02.2012 р. П.5.3. договора передбачено, що дострокове розірвання договора орендодавцем можливе у разі :
- використання орендарем приміщень не за призначенням;
- появи обставин, які виключають можливість використання орендованих приміщень відповідно до цілей орендаря;
- наявності інших підстав, передбачених законодавством України.
Згідно наказу міністерства освіти АРК №19-х від 21.01.97 р. ПТУ №33 ліквідовано, основні та оборотні кошти, матеріали передані в ПТУ № 15 (наказ №224 від 04.07.93р.), правонаступником якого є Кримський республіканський професійно - технічний учбовий заклад «Сімферопольське вище професійне училище сфери обслуговування і будівництва.
25.06.07р. Кримським республіканським професійно - технічним учбовим закладом «Сімферопольське вище професійне училище сфери обслуговування і будівництва», яке є правонаступником ВПУ №15, здійснило інвентаризацію основних засобів за адресою: м. Сімферополь, вул. Желябова, 17, в ході якої було встановлено наявність в учбовому корпусі літ. «А» «Кримського центра підготовки спеціалістів фондового ринку», відділення №4 АКБ ЧБТР, рекламного щита мобільного зв'язку Life. Крім того, встановлено переобладнання літ. Г в Інтернет - зал Simfinet; літ. Е частково переобладнано в кафе; літ. Ж-самовільно побудовано навіс.
11.06.07 р. Кримським республіканським професійно - технічним учбовим закладом «СВПУСОіБ», який не є орендодавцем та стороною договору, спрямував Кримському інституту економіки та господарського права лист (вих.№355 від 11.06.07 р.), у якому запропонував дострокове розірвання договору оренди у зв'язку з порушенням вимог п.4.1. та 5.3. договора та звільнити приміщення.
04.09.07 р. позивачі звернулися з відповідним позовом до господарського суду АРК.
Відповідно до п.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Ч.3 ст.26 З України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Отже, звертатися до суду з вимогою про дострокове розірвання договору оренди може лише сторона за договором.
Виходячи зі змісту ст..21 ГПК України сторонами у господарському процесі є учасники спірного матеріального правовідношення. Позивачем є особа, яка має право вимоги, а відповідачем - особа, яка повинна виконати зобов'язання.
Кримський республіканський професійно - технічний учбовий заклад «Сімферопольське вище професійне училище сфери обслуговування і будівництва» не є стороною договору оренди від 10.02.09р.
Оскільки Кримський республіканський професійно - технічний учбовий заклад «Сімферопольське вище професійне училище сфери обслуговування і будівництва» не є стороною договору оренди від 10.02.09р. та не має права вимагати дострокового розірвання договору, слід визнати, що він є неналежним позивачем та його вимоги не підлягають задоволенню.
Іншим позивачем є Міністерство освіти та науки АРК.
Відповідно до ст.54 ГПК України позовна заява подається до господарського суду АРК в письмовій формі та підписується повноважною посадовою особою позивача або його представником, прокурором чи його заступником, громадянином-суб'єктом підприємницької діяльності.
Від імені Міністерства позов підписано представником Дзюбанюк В.В. При цьому до позову додано копію довіреності від 11.07.07 р.№ 01-15/1929, підписаної міністром, з переліком повноважень, які представник може здійснювати від імені Міністерства освіти та науки АРК.
Зазначеною довіреністю не передбачене повноваження представника на звернення до суду з позовом чи підписання позовної заяви. Отже, позовну заяву від імені Міністерства освіти та науки АРК підписано особою, яка не має на це права. Тому в цій частині суд вважає за необхідне залишити позов без розгляду відповідно до п. 1 ч.1. ст.81 ГПК України.
Судові витрати суд покладає на сторони відповідно до вимог ст..49 ГПК України.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.49, п.1 ч. 1 ст.81, ст.82-84 ГПК України суд-
У задоволенні позову Кримського республіканського професійно - технічного учбового закладу «Сімферопольське вище професійне училище сфери обслуговування і будівництва» до Приватного вищого навчального закладу «Кримський інститут економіки та господарського права» відмовити.
Позов Міністерства освіти і науки АР Крим до Приватного вищого навчального закладу «Кримський інститут економіки та господарського права» залишити без розгляду.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Білоглазова І.К.