Справа №2-3951/2010 рік
14 червня 2010 року м. Білгород - Дністровський
Білгород - Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.
при секретарі - Рачицькій І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на 1/2 частину нерухомого майна, та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Затоківської селищної ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про визнання права власності на ? частинунерухомого майна, вказуючи, що зазначене нерухоме майно було збудовано на кошти запозичені відповідачкою у нього.
ОСОБА_3 надав ОСОБА_2 50 000 (п'ятдесят тисяч) доларів США для побудування нею садового будинок під №1441 а у садовому товаристві Авангард, смт. Затока, м. Білгород- Дністровський, Лиманський район, Одеської області на земельній ділянці, яка належить їй на підставі державного акту про право власності їв землю, від 13.05.2008 року , серія ЯД № 962732, площею 0,0733 га, що розташована на території ділянка 1441 «а», ст. «Авангард», смт. Затока, м. Білгород-Дністровського, Одеської області, цільове призначення якої, дія садівництва. За усною домовленістю між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ? частина будинку повинна була належати ОСОБА_1 але за спливом часу, ОСОБА_2 відмовила позивачу у отриманні ним права власності на 1/2 частину садового будинку. З метою захисту своїх прав звернувся до суду із позовом.
Відповідачка ОСОБА_2 позов не визнала та звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1І про визнання права власності на самочинне будівництво, вказуючи, що вона за свої особисті кошти побудувала садовий будинок під № 1441а у садовому товаристві Авангард, смт. Затока, м. Білгород- Дністровський, Лиманському районі, Одеської області на земельній ділянці, яка належить їй на підставі державного акту про право власності на землю, від 13.05.2008 року, серія ЯД № 962732, площею 0,0733 га, що розташована на території ділянка № 1441 «а», ст. «Авангард», смт. Затока, м. Білгород-Дністровського, Одеської області, цільове призначення якої, для садівництва.
У зв'язку з неможливістю розпоряджатись вищенаведеним нерухомим майном на правах власника позивачка просить визнати за нею право власності на самочинно збудований: садовий будинок № 1441а, загальною площею 733 кв.м.. що зазначений у технічному паспорті літ. «А», житловою площею 129,8 кв.м., допоміжною 283, 6 кв. м.; мансандра житлова «А1» - 88,1 кв.м.; тераса «а», ганок «а1», лоджія «а2», гараж «Б» -35, 1 кв.м., навіс «В», споруди №1, №2, №3, №4, №5, №6, що розташований у садовому товаристві Авангард, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський. Лиманському районі, Одеської області.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 23 лютого 2010 року провадження у справі у частині позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визнання права власності на 1/2 частину нерухомого майна у зв'язку з відмовою позивача від позову закрито за заявою ОСОБА_1
Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 23 лютого 2010 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_5 задоволено та визнано за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудований: будинок № 1441а, загальною площею 733кв.м., що зазначений у технічному паспорті літ. «А», житловою площею 129,8 кв.м., допоміжною 283, 6 кв.м.; мансандра житлова «А1» - 88.1 кв.м ., тераса «а», ганок «а1», лоджія «а2», гараж «Б» - 35, 1 кв.м., навіс «В»,споруди №1, №2, №3, №4, №5, №6, що розташований у садовому товаристві Авангард, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Лиманському районі, Одеської області.
11.05.2010 року позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_2 звернулася до суду з заявою про перегляд ухваленого рішення суду у зв'язку з нововиявленими обставинами з підстави, передбаченої п. 1 ч. 2 ст. 361 ЦПК України, посипаючись на те, що у технічному паспорті невірно зазначений розмір спірного будинку. Позивачка за зустрічним позовом вказує, що у зв'язку з цією обставиною площа її будинку має бути не 733 кв.м., а значно менше. У відповідності до висновку будівельно-технічної експертизи, загальна площа спірного будинку 413,4 кв.м.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01 червня 2010 року рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 23 лютого 2010 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на ? частину нерухомого майна та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності скасовано за нововиявленими обставинами та справу призначено до нового розгляду.
Оскільки провадження у частині позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на ? частину нерухомого майна ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 23лютого 2010, яка набрала законної сили та не скасована судом закрито, суд розглядає тільки зустрічні позовнівимоги ОСОБА_2
Після призначення справи до нового розгляду, 03.06.2010 року від позивачки за зустрічним позовом надійшла уточнена позовна заява до ОСОБА_3 та Затоківської селищної ради, в якої вона просить зазнати за нею ОСОБА_2 право власності на садовий будинок № 1441 «а», загальною площею 413,4 кв.м., що зазначений технічному паспорті літ. «А», житловою площею 129,8 кв.м., допоміжною 283,6 кв.м.; мансандра «А1» - 88,1 кв.м.; тераса «а», ганок «аі», лоджія «а2», гараж «Б» -35,1кв.м.. навіс «В», споруди №1, №2, №3, №4, №5, №6, що розташований у садовому товаристві Авангард, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Лиманському районі, Одеської області, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона, ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №962732 виданого на підставі договору купівлі-продажу від 05 липня 2007 року, бланк серії ВЕТ № 090083, реєстраційний №4978, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області, ОСОБА_6 JI.C. 23 травня 2008 року, - є власником земельної ділянки площею 0,0733 га, яка розташована: ділянка № 1441 «а», садовому товаристві «Авангард», смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеської області. Цільове призначення якої - ведення садівництва.
На території вищевказаної земельної ділянки позивачка за зустрічним позовом за власні коштизбудувала: садовий будинок №1441 «а», загальною площею 413,4 кв.м., що зазначений у технічному паспорті літ.«А», житловою площею 129, 8 кв.м., допоміжною 283,6 кв.м.,; мансарда житлова «А1» - 88,1 кв.м.; тераса «а»,ганок «а1». лоджія «а2», гараж «Б» - 35,1 кв.м., навіс «В», споруди №1, №2, №3, №4, №5, №6, що розташований у садовому товаристві Авангард, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Лиманському районі, Одеської області, що підтверджується технічним паспортом виготовленим станом на 02.12.2009 року.
У відповідності до висновку судової будівельно-технічної експертизи, яка була призначенаухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01.02.2010 року та проведена урамках дійсної справи, від 16 лютого 2010 року, технічний стан садового будинку під літ. «А», загальною площею - 413,4 кв.м. мансандда «літ А» тераса літ. «а», ганок літ «а1», лоджія літ. «а2», гараж літ «Б», навіс літ. «В», споруди №1-6, розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,0733 га, № 1441 «а» в садовому товаристві Авангард, смт. Затока Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеської області відповідає державним будівельним стандартам, згідно ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» та ДБН 360- 92** «Градобудівництво. Планіровка та забудова міських та сільських поселень». При цьому ніяких грошових коштів від ОСОБА_1 не отримувала, ніяких доказів існування домовленостей про передачу у власність позивача 1/2 частини нерухомого майна між ними суду не надано. З метою захисту своїх прав ОСОБА_2 звернулася із зустрічним позовом.
Представник позивачки за зустрічним позовом у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлявся, згідно наданої до суду письмової заяви зустрічний позов визнав у повному обсязі, просив справу розглядати у його відсутності, за наявними у справі матеріалами.
Представник відповідача, Затоківської селищної ради, у судовому засіданні проти задоволення зустрічних позовних вимог заперечувала, посилаючись на те, що за узгодженням будівництва самовільно збудованого майна позивачка ОСОБА_2 у встановленому законом порядку до Затоківської селищної ради не зверталась.
Зі згоди присутніх у судовому засіданні сторін, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача ОСОБА_1
Вислухавши пояснення присутніх у судовому засіданні сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням зустрічного позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі пояснень сторін, представлених письмових доказів.
На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 962732 виданого на підставі договору купівлі-продажу від 05 липня 2007 року, бланк серії ВЕТ № 090083, реєстраційний № 4978, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області, ОСОБА_6 23 травня 2008 року, право власності на земельну ділянку належіть ОСОБА_2.
У подальшому у процесі користування зазначеною земельною ділянкою, ОСОБА_2 було здійснено будівництво садового будинку № 1441 «а», загальною площею 413,4 кв.м., що зазначений у технічному паспорті літ. «А», житловою площею 129,8 кв.м., допоміжною 283, 6 кв.м.; мансандра житлова «А1» - 88,1 кв.м.; тераса «а», ганок «а1», лоджія «а2», гараж «Б» - 35,1 кв.м., навіс «В», споруди №1, №2, №3, №4, №5, №6.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи технічний стан садового будинку під літ. «А», загальною площею - 413,4 кв.м, мансандра літ «А1» тераса літ. «а», ганок літ «а1», лоджія літ. «а2», гаражліт «Б», навіс літ. «В», споруди №1-6, розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,0733 та, №1441 «а» в садовому товаристві Авангард, смт Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеської області відповідає державним будівельним стандартам, згідно ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» та ДБН 360- 92* * «Градобудівництво. Планіровка та забудова міських та сільських поселень».
У відповідності до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 331 ЦК України в якої визначені підстави набуття права власності на новостворене майно а об'єкти незавершеного будівництва передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Суд вважає, що виконані вимоги ч.3, ч. 5 ст. 375 ЦК України, відповідно до якої право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. При проведенні будівництва дотримано архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також використано земельну ділянку за їх цільовим призначенням, але враховуючи, що будівництво проведено без належним чином затвердженого проекту, ввести його в експлуатацію є неможливим. При цьому в результаті проведеного будівництва створено споруду, яка відповідає певним, що висуваються до подобного роду будівель, вимогам та може бути об'єктом права власності, перебуває у особистому користуванні позивачки.
У відповідності до ч 5 ст. 376 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній. якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно зі ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права. Згідно з ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи, що збудована будівля відповідає встановленим нормам і правилам, беручи до уваги обставини справи, зокрема, неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, та відсутність осіб, права яких порушені при будівництві цієї будівлі,суд вважає за можливе захистити право ОСОБА_2 як власника земельної ділянки шляхом визнання за нею права власності на будинок, який самочинно збудований на ній, так як це не порушує права інших осіб.
Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити зустрічний позов у повному обсязі.
Зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудований: садовий будинок № 1441а, загальною площею 413,4 кв.м., що зазначений у технічному паспорті літ. «А», житловою площею 129,8 кв. м., допоміжною 283, 6 кв.м.; мансандра житлова «А1» - 88,1 кв. м.; тераса «а», ганок «а1», лоджія «а2», гараж «Б» -35, 1 кв. м., навіс «В», споруди №1, №2, №3, №4, №5, №6, що розташований у садовому товаристві Авангард, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Лиманському районі, Одеської області.
Встановити порядок виконання рішення, згідно з яким, після набуття ним законної сили це рішення є підставою для реєстрації за ОСОБА_2 права власності на садовий будинок № 1441а, загальною площею 413,4 кв.м., що зазначений у технічному паспорті літ. «А», житловою площею 129,8 кв. м., допоміжною 283, 6 кв.м.; мансандра житлова «А 1» - 88,1 кв. м.; тераса «а», ганок «а1», лоджія «а2», гараж «Б» - 35, 1 кв. м., навіс «В», споруди №1, №2, №3, №4, №5, №6, що розташований у садовому товаристві Авангард, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Лиманському районі, Одеської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя